በርካታ የፋይናንስ ጉዳዮች አሉ
ብዙ የፋይናንስ ገጽታዎች ለወደፊቱ የባለቤትነት መብት የኪራይ ንብረት እና የገንዘብ ምላሾችዎን ሊያበረክቱ ይችላሉ, እና አንደኛ ሆነው ሊታዩ ይችላሉ. የገንዘብ ፍሰት, የቅናሾች, እና የግብር እንድምታዎች ጥቂቶቹ ናቸው, እና በተወሰነ ደረጃ ይያያዛሉ. የእርስዎ ትርፍ ለእያንዳንዳቸው ለእርስዎ ጥቅም በመስራት ላይ የተመካ ነው. ጥቂት ምሳሌዎች እነሆ.
01 - የኪራይ Net Income Cash Flow Calculation
እርግጥ ነው, የእርስዎ ግብ ለባለንብረቱ ህይወት ሲባል በየወሩ ወደ ባንኩ ለማስገባት የሚያስችሎት የገንዘቤ መጠን መፍጠር ነው. እያንዳንዱ የገንዘብ ፍሰት እና የውሃ ፍሰት ታሰላ እና የተረፈውን መጠን በርስዎ ኢንቨስትመንት ላይ ምክንያታዊ ተመላሽ መሆን አለበት. አዎን, በመጨረሻው ትርፍ ላይ ይሸጣሉ, በባለቤትነትዎ ሂደት ላይ ዋጋ የሚሰጡትን ዋጋ በመገንዘብ.
02 - የኪራይ ውዝቅ ሰብሳቢ የጉዳት ቅነሳ
የዋጋ ቅነሳ በንብረት ግምገማ ውስጥ ጠቃሚ አካል ነው. ከሌሎች ከፍተኛ ኢንቨስትመንቶች ጋር በከፍተኛ የግብር አከባቢ ላይ ለሚገኙ ሰዎች ከሌሎቹ ኢንቨስትመንቶች ትርፍን እንኳ ሊቀንስ ይችላል. በእርግጥ ይህንን ለመመርመር አንድ የሒሳብ ባለሙያ ወይም ሌላ የግብር ባለሙያ መገናኘት ይፈልጋሉ, ነገር ግን የባለቤትነትዎ እና የዋጋ ቅናሽዎ ከፍተሻዎ የበለጠ በሚጨምሩበት ጊዜ, ከተቀነሰ ሌላ ገቢ ላይ ሊጠቀሙበት የሚችሉ የመጥፋት መጥፋት ሊኖርብዎት ይችላል ዓላማዎች.
የዋጋ ቅናሽ ከኪስ አውጥቶ ስለማይቀየር የጠፋ ገንዘብ አይደለም. ለግብር አላማዎች እንደ ታክስ የተከፈለ ቁጥር ነው. አሁንም ለግብር አላማዎች ቀዶ ጥገና ቢያስፈጽም አሁንም አዎንታዊ ወርሃዊ የገንዘብ ፍሰት ሊኖርዎ ይችላል ስለዚህ አሁንም እንዲከፍሉ አልተጠቀሙም.
03 - በኪራይ ንብረት ላይ የተከራይና አከራይ ወለድ ጥቅም ወለድ
አሁን በኪራይዎ ላይ ለሚከፍሉት የብድር ወለድ ግብር መክፈሉን እንመልከት. ምንም እንኳን አሁን ያለው የግብር ህግ በ 2017 ላይ እንደተላለፈ ቢሆንም ለግል ዓላማዎች ለቤቶች ንብረት ወለድ / ወለድ / የወለድ ክፍያን መቀነስ ቢገድብዎ ግን በኪራይዎ ውስጥ እንደ የግል መኖሪያዎ ሆነው መኖር ካልቻሉ ከኪራይ ገቢዎን መቀነስ ይችላሉ.
አንድ የተወሰነ ባለቤት ሊያቀርብ የሚችለውን ሌላ ቅናሽ ከሌለ, ውጤቱ ግምታዊ የታክስ ተጠያቂነትን ይተነብያል. ይህንን ቅናሽ በመጠየቅ ግብር ሰብሳቢ የመከራያዎ መጠን በከፍተኛ ደረጃ ቀንሰነዋል, በዚህ ምሳሌ ውስጥ ከታክስ በኋላ ታክስ ተጨምሮ ተቀማጭ ገንዘብ ተለዋወጡ.
እጅግ በጣም ብዙ ማስረጃዎች እንደሚያሳዩት አብዛኞቹ የሪል እስቴት ኢንቨስተሮች በንግዱ ጨዋታ ውስጥ ይገኛሉ, እና እነዚህ ትርፍ በዋነኝነት የሚከሰቱት በአንዳንድ የሪል እስቴቶች (አይሪስ) ለሚሰሩ የማይንቀሳቀስ የቢዝነስ (IRS) ደንቦች ነው.