የአፓርትመንት ኢንቨስትመንት የገንዘብ ምንጮችን እንደሚፈጥርና የቤት ኪራይ መጨመርን እንደሚፈጥር.
የአፓርተማ እና ባለብዙ ቤተሰብ ኑሮን በጥሩ ሁኔታ የሚፈጥር የገንዘብ ፍሰት ይፈጥራል, እንዲሁም ከመደበኛ ግብር እና ሌሎች የንብረት ባለቤቶች የኢንቨስትመንት ጥቅሞች ተጠቃሚ ይሆናል. የኢኮኖሚ አመጣጥ እንዴት ገንዘብን እንደሚጨምር, እንዴት እንደሚሻሻል, እና እንዴት አበዳሪዎች ሬሽዮዎችን እንደሚጠቀሙ በዚህ ተከታታይ ጽሁፍ ላይ ይወቁ.
አፓርታማዎች እና ብዙ ቤተሰባዊ ኢንቨስትመንት ለአንድ ነጠላ የኪራይ ቤቶች ባለሀብቶች አመክንዮ ቀጣይ እርምጃ ነው. እነዚህን ባለሃብቶች በ 1031 የተከፋፈለ ልውውጥ ልውውጥ በመጠቀም የአንድ ቤተሰብን ንብረቶች ሽያጭ ወደ ብዙ ቤተሰቦች መዋዕለ ንዋይ በማምጠጥ ትርፍ እና ለካፒታል የካፒታሊስት ታክስ ግብር ማሻሻል ይችላሉ.
01 - ለምንድነው ነጋዴዎች የመረጡት ለምን አልሞቴልና ማይግላይሚሁድ ኢንቨስትመንት?
በአስር ሺዎች የሚቆጠሩ የነጠላ መኖሪያ ቤቶች ኪራይ ባለሀብቶች የዚህ አይነት የቤት መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ጥቅሞችን ይጠቀማሉ. ከግብር ክፍያዎች ጋር ተያይዞ የሚከፈልበት የገንዘብ ፍሰት እና ከጊዜ በኋላ በሂሳብ አድናቆት የተሞሉ ዋና ዋና ክፍሎች ናቸው.
ነገር ግን አብዛኛዎቹ እነዚያን ቤቶች እነዚያን መኖሪያ ቤቶችን በመሸጥ ወደ አፓርትመንት እና ብዙ ቤተሰብ ወዳላቸው የኢኮኖሚ እድገትን ጥቅሞች ሙሉ በሙሉ ከተረዱ. የአፓርታማ የገንዘብ ወጪም በተለየ መንገድ ይሠራል. የግለሰብ ባለሀብት የብድር ማጣቀሻዎች እና ንብረቶች ብዙውን ጊዜ ንብረታቸው በሚፈርስበት ትክክለኛ የገንዘብ ፍሰት ሁለተኛ ግምት ነው. በዚህ ተከታታይ ውስጥ ነገሮች እንዴት እንደሚሰሩ ይወቁ.
02 - የአፓርትመንት እና ማይግላይሚሚል ኢንቨስትመንት - የሥራ ቅናትና ክሬዲት
በአፓርትመንትና በብዙ ቤተሰብ ውስጥ የሚሰሩ ኢንቨስትመንቶች የገንዘብ እና የፍጆታ ወጪ ሁለንተናዊ የፋይናንስ እቃዎች የተቆራኙ ቢሆንም, የሥራ ክፍት እና የክሬዲት ኪሳራ የገቢ ምንጭ ላይ ተፅእኖ እያሳደረ ቢሆንም የወጪ ዕቃዎች መቆጣጠሪያን በመጠቀም የገንዘብ ልውውጥን ለማሻሻል ዕድል ከማግኘቱ በፊት. ከገበያና ከማስታወቂያዎች ስለሚገኙ የሥራ መደቦች ክፍያዎች እና ብድር ኪሳራዎች እዚህ ይማሩ ለመቆጣጠር በንብረት አስተዳደር እንቅስቃሴዎች ተፅእኖ ያሳድራሉ.
የአንድ ወር የአንድ ጊዜ ያልተጠበቀ የኪራይ መጥፋት እንኳ በ ROI, Return on Investment (ማይንድ ኢንቬስትመንት) ላይ ከፍተኛ ወጭ ሊያደርግ ይችላል. በኪራይ ክፍፍል እና ያለክፍያ ክፍያ ምክንያት ኪሳራ እንዴት እንደሚቀንስ ይማሩ ወይም በኪስዎ ደብተር ውስጥ ይቀጣል.
03 - የአፓርታማ እና ማይግላይሚሊንድ ኢንቬስትመንት የገንዘብ ፍሰት
ባለአንድ ከተማ ብዙውን የኪራይ አፓርተማ ይዞ መገኘት በአንድ ባለ አንድ ክፍል ውስጥ ከአንድ ባለ አንድ ቤት ውስጥ ብዙ ነባር የኪራይ አፓርተማዎችን በማስተዋወቅ በአብዛኛው የበለጠ የገንዘብ ፍሰት ይፈጥራል.
ከአንድ በላይ ጣሪያ ወይም በአንድ አካባቢ ከአንድ በላይ የሆኑ አፓርተማዎች ቁጥር ከፍ ያለ የኢኮኖሚ እድገቱን ይበልጣል. እንደ አንድ ነጠላ የቤተሰብ ቤት ባለቤት እንደመሆንዎ መጠን 100 የመኖሪያ አፓርታማ ባለቤት ለአካባቢያቸው እንዲጠቀሙበት ነጋዴዎችን ከአቅራቢዎች ማግኘት አይችሉም. ስለ ሚዛነፍ ኢኮኖሚ ማወቅ እና እንዴት በበርካታ የማሻሻጥ እና የአመራር እንቅስቃሴዎች ላይ የሚወጣውን ወጪ ለመቀነስ እንዴት እንደሚጠቀሙ እና በአንድ ክፍፍል የገንዘብ ፍሰት ይጨምራል.
04 - ለአፓርትመንት እና ፋንፍሚሚሊየም ኢንቨስትመንት ፈታኞች ውሳኔዎች ጥቅም ላይ የዋሉ ሪቲዮዎች
የብድር ማቆያ ራሺዮን እና DSCR ን (የ "ዕዳ / የአገልግሎት መጠን") በመጠቀም, አበዳሪዎች የአፓርትመንት ወይም የባለ ብዙ ቤተሰብ ፕሮጀክቶች አፈፃፀም እና የገንዘብ ፍሰት ፎቶግራፍ እና ይህን የገንዘብ ፍሰት ሊደግፍ የሚችል ብድር መግዣ መጠን ይወስዳሉ.
አበዳሪዎች ለግለሰብ ባለቤት የፋይናንስ ሁኔታ እና ለቤተሰብ ብድር በሚመለከት ብድር ላይ ከፍተኛ ትኩረት አይሰጡም. በዚህ ጽሑፍ ውስጥ እነዚህ ሁለቱ ሬሽዮዎች የገንዘብ ፍሰትን እና የፕሮጀክት ብድር የብቁነት መመዘኛዎችን ስለሚመለከቱበት ልዩ መንገድ ይማሩ.
05 - የአበዳሪዎች እና የአፓርተማ እና የባለ ብዙ ማሕበር የፋይናንስ ውሳኔዎች
በአፓርትመንት እና ባለብዙ ፎምፋይ መዋዕለ ነዋይ ላይ ለገዢም ሆነ ለአበዳሪዎች ብዙ የሚጠበቅ ትጋት. በሒሳብ መግለጫዎቹ ውስጥ በየወሩ የሂሳብ, የማስታወቂያ, የቁጥጥር እና የወጪ ዝርዝር ሁኔታ ተተነተነ. ብድር ወሳኝ ውሳኔዎችን ለማድረግ አበዳሪዎቹ የአንድን አፓርታማ ወይም የባለ ብዙ ቤተሰብ ፕሮጀክት እንዴት እንደሚመለከቱ እዚህ ይማሩ.
ወደ ትላልቅ ኢንቨስትመንት ለመውሰድ መፈለግዎን ለመወሰን እዚህ የተማሯቸውን ነገሮች ይጠቀሙ. ከቦርድ ቁርኝት, ከህዝብ እና ከአስተዳደራዊ ጉዳዮች ይልቅ ከገንዘብ ውሳኔ ያነሰ ነው.