የቤት አከራይ ተከራይ ግዴታዎች በአከራይና ተከራይ ህግ መሰረት

አንድ ተከራይ ሕጋዊ ግዴታ ነው

ለባለንብረትና ተከራዮች መስተጋብሮች, መብቶችን እና ግዴታዎችን ለመተካት የቤት አከራይ ህግ ተከራዮች ተዘጋጅተዋል. እያንዳንዱ የክፍለ ግዛት ህጉ ሊለያይ ቢችልም እያንዳንዱ አከራይ መስጠት ያለባቸው አንዳንድ አጠቃላይ ተግባራት እና አገልግሎቶች አሉ. እያንዳንዱ የቤት አከራይ የኪራይ ባለቤት የሆነበት ግዛት ምንም ይሁን ምን እያንዳንዱ አከራዮች የሚከተሉትን አምስት መሠረታዊ ግዴታዎች መከተል አለባቸው.

በባለንብረቱ የተከራይ ግዴታዎች በአብዛኛው በአምስት ክፍሎች የተከፋፈለ ነው :

1. የጥበቃ ገንዘብ ማስያዣ
2. የባለቤትነት መግለጫ
3. የአንድን አካል ይዞ መገኘት
4. ጥገና
5. ተጠያቂነት

የደህንነት ተቀማጭ ወይም ቅድመ ክፍያ ኪራይ ለማስተዳደር ግዴታ

የእያንዳንዱ ባለንብረት የመጀመሪያ ግዴታ ከተከራይ የመያዣ ገንዘብ ጋር የተያያዘ ነው . እያንዳንዱ ተከራይ ለባለንብረቱ የማስያዣ ገንዘብ ቢያስከፍል እንኳን, ይህ ተቀማጭ በባለንብረቱ ውስጥ ባይሆንም እንኳ. ይልቁንስ, ይህ ተከራይ ኪራይ መክፈል , ንብረቱን ማበላሸት ወይም የኪራይ ውሉን በመጣሱ ምክንያት ይህ ተቀማጭ ለባለንብረቱ የደህንነት አይነት ነው.

የቤት አከራዮች የደህንነቱን ገንዘብ በተመለከተ በክፍለ ሃገርም ሆነ በአካባቢ ህጎች የመከተል ግዴታ አለባቸው. ለምሳሌ, አንዳንድ ግዛቶች ባለንብረቱ ተቀማጭ ሂሳውን ለማስከፈል ስለ ከፍተኛውን የደህንነት መጠን ገደቦችን ያስቀምጣል. የደህንነት ማስያዣውን ለማጠራቀም, የተወሰነው የመጠባበቂያ ተቀማጭ እንዲመለስልዎ እና ንብረትዎን ከሸጡ ምን ያህል ማድረግ እንዳለብዎት የተወሰኑ ሕጎችም አሉ.

ባለንብረቶች እነዚህን ህጎች የመከተል ግዴታ አለባቸው, አለበለዚያም ይህንን አለመፈጸማቸው ሕጋዊ እርምጃ ሊያስከትልባቸው ይችላል.

ባለቤቱ እንዲገለፅ ግዴታ

እያንዳንዱ ቤት ባለንብረት ሁለተኛው ግዴታ የንብረቱ ባለቤት የተወሰነ መረጃ ለየአከራዮች እንዲያውቃቸው ማድረግ ነው. ይህ ሃላፊነት የኪራይ ስምምነቱን የፈረመው ግለሰብ, የህንፃው ባለቤት, ባለንብረት ወይም ሌላ የባለንብረቱ ተወካይ ሆኖ ለሚሠራ ግለሰብ ይሆናል.

• ምን እንደሚታወቅ?

ሕንፃውን ለመምራት, የቤት ኪራይ ለመሰብሰብ, ጥገናዎችን ለማድረግ, ቅሬታዎችን ወይም ማሳሰቢያዎችን ለማቅረብ ግለሰብ ወይም ግለሰቦች ስምና አድራሻዎች.

• እንዴት እንደሚገልጥ-

ይህ የመረጃ ጥቆማ በተለምዶ በፅሁፍ መሆን እና ተከራይና አከራይ ውል ከመጀመሩ በፊት መሆን አለበት. በተከራይው ተከራይና አከራይ ውል ወቅት አንዳንድ ለውጦች ከተፈጠሩ ተከራዩ ስለ ለውጡ ማሳወቅ አለበት.

• ይህ ይፋ የማድረግ ለምን አስፈላጊ ነው:

የዚህ ግዴታነት አላማ ተከራዩ ለቤት ኪራይ እና ለጥገና ጥያቄዎች እና እንዲሁም ለሚነሱ ማንኛውም ህጋዊ ጉዳዮች የተለያዩ ተጓዳኝ እቃዎችን በትክክል ማወቅ እንዳለበት ማረጋገጥ ነው.

የባለቤትነት መግለጫው ለተከራዩ ያልተሰጠ ከሆነ ኪራዩን የሚወስነው ግለሰብ ከንብረቱ ጋር የተያያዙ ጉዳዮችን በሙሉ ለመቆጣጠር ወደ ሂደቱ የሚሄድ ይሆናል.

የአካል ይዞት ለማደል ግዴታ

በባለንብረቱ-ተከራይ ህግ መሰረት ለባለንብረቱ ሶስተኛ ግዴታ የመኖሪያ ቤቱን ተከራይ እንዲሰጥ ማድረግ ነው. ይህ ማለት በኪራይ ውሉ ላይ የተገለፀው ተከራይ በተከራየው ቦታ ላይ ክፍፍል እንዲኖረው ማድረግ ማለት ነው. በተከራዩበት ቀን አፓርተሩ ​​ለተከራዩ የማይገኝ ከሆነ ተከራዩ የኪራይ ውሉን ባለማክበር ባለንብረቱ ላይ ህጋዊ እርምጃ ሊወስድበት ይችላል.

በተጨማሪም, በእንደዚህ ያለ አፓርታማ ውስጥ ወይም ሌላ ሕጋዊ ሰው የሌለበት ሌላ ሰው ካለ, አከራዩ በዚህ ግለሰብ ላይ ህጋዊ እርምጃ መውሰድ ይችላል. ባለንብረቱ ለጉዳቱ መክፈል ይችላል.

ዩኒትን ለመጠበቅ ግዴታ

አከራዩ ንብረቱን እንዲጠብቁ ሀላፊዎች አሉት. ይህ ማለት ንብረቱን ማጽዳት, ደህንነቱ የተጠበቀ እና ሊለማመደብን ያካትታል. ባለንብረቱ ሁሉንም የግንባታ ኮዶች መከተል, አስፈላጊ ጥገናዎችን ማካሄድ, የተለመዱ ቦታዎችን መጠበቅ, እንደ ቧንቧ, ኤሌክትሪክ, እና ሙቀት የመሳሰሉ አስፈላጊ የሆኑ አገልግሎቶችን ሁሉ በአግባቡ መቆጣጠር አለበት, የእቃ መያዣዎች እና ቆሻሻ ማጠራቀሚያዎችን መስጠት አለባቸው.

ግዴታዎች ለጉዳዩ ገደብ መቀጠል አለባቸው

ባለንብረት በአከራይና ተከራይ ህግ የተቀመጠውን ግዴታ መወጣት አለበት. ይህም የኪራይ ውሉን ስምምነት ደንቦች ማክበርን ይጨምራል.

በብዙ አሃዶች ውስጥ, አንድ ባለንብረቱ እቃውን ከተሸጡ ከዚህ ሃላፊነት ነጻ ይወጣል, እና ንብረቱ በአዳዲስ ባለቤትነት ወይም አስተዳደር ስር እንደ ተከራይ በፅሁፍ ያሳውቃል. አዲሱ ባለቤት በኪራይ ስምምነት ውል እና በስቴቱ ውስጥ የተከራይና አከራይ ህግን በመከተል ተጠያቂ ይሆናል.

የማስያዣውን ተቀባዩ ባለንብረት አሁንም ለተከራይ የማስያዣ ገንዘብ ተቀማጭ ይሆናል. ባለንብረቱ ብዙውን ጊዜ ሁለት አማራጮች አሉት:

1. ገንዘቡን ወደ አዲሱ ባለቤት በማዛወሩ የተፈቀዱትን ተቀናሾች በማቆራኘት አዲሱ ባለቤት የጥበቃ ተቀማጭውን ይዞ መያዙን በፅሁፍ ያሳውቁ. ከዚያም ኦሪጅናል ባለንብረት ከማንኛውም ተጨማሪ ተጠያቂነት ነጻ ይሆናል.
   
   ወይም
   
2. ተከራዩ ተቀባዩ ተቀናሹን ተቀንሶ መመለስ.

* በአካባቢዎ ሊተገበሩ የሚችሉ ተጨማሪ ወይም የተለያየ ግዴታዎችን ለማግኘት የእርስዎን የአከባቢ እና የአከባቢ ባለንብረት-ተከራይ ህጎች መኖሩን ያረጋግጡ.