በ Massachusetts ውስጥ የተረጋጋ የቁጠባ ገደብ
አዎ. በማሳቹሴትስ ውስጥ, አንድ ባለንብረት እንደ አንድ የማስያዣ ገንዘብ ከአንድ ተከራይ የአንድ ኪራይ ኪራይ ከፍያ መክፈል አይችልም . መኖሪያ ቤት ከመግባትዎ በፊት የመጀመሪያ ወር ኪራይ እንዲከፍሉ እና ከመጠባበቂያው ማስያዣ ገንዘብ በተጨማሪ የማሳቹሴትስ ባለሥልጣን, ባለፈው ወር የቤት ኪራይ እና ክፍያን ለመግዛት እና ለመገጣጠም እና ለመገጣጠም ሊጠይቅ ይችላል. ባለፈው ወር ኪራይ የ Massachusetts General Law ምዕራፍ 186, ምዕራፍ 15 ለ መሰረት ይከማቻሉ.
በማሳቹሴትስ ውስጥ የተቀመጠውን ተቀማጭ ገንዘብ እንዴት መጠበቅ እንዳለባችሁ
በማሳቹሴትስ, የተከራዮች የደኅንነት ተቀማጭ መቀመጫ በማሳቹሴትስ ውስጥ በተለየ የጉዳይ መግለጫ ውስጥ መቀመጥ አለበት. የመያዣው ተቀማጭ ከሌላው ገንዘብ ጋር ላይገናኝ ይችላል. ባለንብረቱ የዋስትና ማስያዣ ዓመታዊውን የወለድ መጠንን አምስት በመቶ ወይንም የባንክ ሒሳብ የወለድ መጠኑን በመጠቀም ይከፍላል.
ተከራዩ ከዚህ ክፍያ ከሚቀጥለው የቤት ኪራይ ክፍያ ላይ ይህን ወለድ ለመቀነስ መምረጥ ይችላል.
አንድ ተከራይ ሙሉ በሙሉ ከመቋረጡ በፊት ባለንብረቱ በኪራይ ማቋረጡ በ 30 ቀናት ውስጥ የተጠራቀመ ወለድ ውስጥ የተጠራቀመ ወለድ ሙሉ ማሟያ መስጠት አለበት. ባለንብረቱ በየአመቱ ለተከራይው የጽሁፍ መግለጫ በመስጠት ማሳወቅ አለበት:
- የባንኩ ስም እና አድራሻ,
- ኢንተረስት ራተ,
- የጥበቃ ተቀማጭ ገንዘብ,
- የሚከፈልበት መጠን እና
- የማስያዣ ገንዘብ በሚያዝበት ቦታ ቁጥር.
በማሳቹሴትስ ያለው የደህንነት ገቢ ከተቀበሉ በኋላ በጽሁፍ ማሳሰቢያ ያስፈልጋል?
አዎ. አከራዩ ሶስት የተለያዩ ማስታወቂያዎችን ተከራይ መስጠት አለበት.
አስቸኳይ ማስጠንቀቂያ
ባለንብረቱ ወይም የባለንብረቱ ተወካይ ከተከራዩ የማስያዣ ገንዘብ ከተቀበለ, እሱ ወይም እሷ የሚከተሉትን ነገሮች የሚገልጽ የጽሑፍ ደረሰኝ በአስቸኳይ መስጠት አለበት-
- የማስያዣ ገንዘብ መጠን.
- የጥበቃ ተቀማጭውን የሚያገኝ ሰው ስም. የባለንብረቱ ተወካይ የመጠባበቂያ ተቀማጭ የሚሆን ከሆነ, እሱ ወይም እሷ የባለንብረቱን ስም ማካተት አለባቸው.
- የማስያዣው ተቀማጭ የተቀበለበት ቀን.
- እየተከራየ ያለውን ንብረቶች መግለጫ.
- ባለንብረቱ ወይም የባለንብረቱ ተወካይ ደረሰኝ ላይ መፈረም አለባቸው.
በ 10 ቀናት ውስጥ ስለሁኔታ መግለጫ
የማስያዣ ገንዘብ ከተቀበለ በኋላ ባለንብረቱ ተከራዩ ወደ ቤቱ የሚገባበትን ንብረት የሚገልጽ የተለየ ማስጠንቀቂያ ለመስጠት አከራይው ለማቅረብ 10 ቀን አለው. ማስጠንቀቂያው ማካተት ያለበት: ይህን የጽሑፍ ማስታወቂያ ከተቀበለ በኋላ ተከራዩ በባለንብረቱ ላይ በንብረት ዝርዝራቸው ዝርዝር ላይ በተለየ የጽሁፍ ማስጠንቀቂያ ለ 15 ቀናት አለው.
ባለንብረቱ እነዚህን ጥፋቶች ላይ መፈረም እና መስማማት ይችላል, ወይም አለመግባባቱን ከተዘረዘሩት ጉዳቶች ጋር በማያያዝ ሰነድ ማያያዝ ይችላል.
- ተከራዩ ከመግባቱ በፊት በመኖሪያ ቤቱ ላይ የሚከሰተውን ማንኛውንም ጉዳት የጤንነት ወይም የግንባታ ኮታዎችን ጨምሮ.
- የሚከተለው መግለጫ በማስታወቂያው የመጀመሪያ ገጽ ላይ "አስራ ሁለት-ነጥብ ድብድ አይነት" የተጻፈ ነው.
"ይህ በኪራይ ወይም በኪራይ ያገኙትን የንብረት ሁኔታ መግለጫ ነው. ትክክለኛ መሆኑን ለማየት በጥንቃቄ ያንብቡት. ትክክል ከሆነ ከሆነ መፈረም አለብዎ. ይህ ዝርዝሩ ትክክለኛ እና የተሟላ መሆኑን ይስማማሉ ... * (ማካተት ያለብዎት የተሟላ መግለጫ ሙሉ ዝርዝር, እባክዎን የማሳቹሴትስ ጠቅላላ ህግ ምዕራፍ 186, ክፍል 15 ለ ይመልከቱ.
- የባለንብረቱ ወይም የባለንብረቱ ተወካይ ፊርማ.
የደህንነት ተቀማጭ ገንዘብ የት እንደሚገኝ አስተውሉ
የማስያዣ ገንዘብ ከተቀበለ በ 30 ቀናት ውስጥ ባለንብረቱ የባንኩን ስምና አድራሻ, የወለድ መጠን, የተጠራቀመውን ገንዘብ እና የደህንነት ተቀማጭ ማቆያቸውን የተጻፈበትን ሂሳብ በጽሁፍ ማሳወቅ አለበት.
ይህንን ማድረግ አለመቻል ተከራይ ለደህንነት ተቀማጭ ተመላሽ ሙሉ በሙሉ ተመላሽ እንዲሆን ይፈቅዳል.
A ከራይው ተከፈለበት የተያዘው የደህንነት መጠን የሚገልጽ
በማሳቹሴትስ, ባለንብረቱ የደህነንት ተቀማጭ የተሰበሰበበትን ማንኛውም አሀድ (ሪተርን) ለማስጠበቅ ይጠየቃል. መዝገቡ የሚከተሉትን ማካተት አለበት:
- በመኖሪያ ቤቱ ላይ የሚደርሰውን ጉዳት በሙሉ ዝርዝር መግለጫ.
- የተከራይው ተከራይና አከራይ ውል ሲቋረጥ
- ጥፋቶቹ ከተጠገኑ. ጥገና ከተደረገ, የጥገናው ቀን, የጥገናው ወጪ እና ከንፅህና ጋር የተያያዙ ማንኛውንም ደረሰኞች ቅጂዎች መቀመጥ አለባቸው.
- ለተከራዩ ለተሰጠው ተከራይ የማስቀመጫ ደረሰኝና ደረሰኝ የውጭ ደረሰኝ ቅጂዎች ኮፒዎች.
ባለንብረቱ በተለመደው የስራ ሰዓታት ተከራይ በተጠየቀ ጊዜ ይህን የደህንነት ተቀማጭ ደረሰኝ ማግኘት ይችላል . ይህንን ሳያደርጉ መቅረት ተከራዩ ሙሉውን የተቆራረጠ ተቀማጭ ገንዘብ እና ማንኛውም የወለድ ዕዳ መክፈል አለበት. ባለንብረቱ የተከራይና አከራይ ውል ከተቋረጠ በኋላ ለሁለት ዓመታት ይህን ዝርዝር እንዲይዝ ያስፈልጋል.
በማሳቹሴትስ የአከራይ ንዋይ ተቀማጭ ገንዘብ መቆጠብ የሚችሉ አንዳንድ ምክንያቶች
በማሳቹሴትስ የሚገኙ አከራዮች ከዚህ በታች በተዘረዘሩት ምክንያቶች ሁሉንም የተከፈለበትን ተከራይ የማስቀመጫ ገንዘብ በሙሉ ወይም በከፊል እንዲቆዩ ሊደረግ ይችላል:
- ያልተከፈሉ ኪራይ.
- ያልተከፈለ የውሃ ሂሳብ.
- ተከራዩ መክፈል ያለበት ማንኛውም የማይከፈል የንብረት ግብር ቀረጥ.
- ከዋናው ጤናማ መልበስ እና ከመጥፋት በላይ የሆነ ጉዳት.
በማሳቹሴትስ የተከራይ የቁጠኝነት ተቀማጭ መመለስ ሲኖርብዎት
የተከራይና አከራይ ውል ከተጠናቀቀ በ 30 ቀናት ውስጥ የተከራይ ማስያዣ ገንዘብ, ማንኛውም ተቀናሽ ሂሳዎች ይቀንሳል. ማንኛውም ተቀናሾች ከተደረጉ, ባለንብረቱ የደረሰውን ጉዳት, ተጎጂውን እና ሌላ ማንኛውንም ተያያዥ ደረሰኞችን በመጥቀስ ለተከራዩ በዝርዝር ዝርዝር ውስጥ እንዲካተቱ ማድረግ አለበት.
በደህንነት ደረሰኝ ላይ ምን ይከሰታል ንብረቱን ከሸጡ
ንብረቱ በሚሸጥበት ጊዜ ወይም የባለቤትነት መተላለፍ በሌላ መንገድ ሲተላለፍ ባለንብረቱ የማስያዣውን ተቀማጭና ሌላውን ገንዘብ ለአዲሱ ባለቤት ማስተላለፍ ኃላፊነት አለበት. አዲሱ ባለቤት የተላለፈው በ 45 ቀናት ውስጥ ተከራይውን ማሳወቅ, ስማቸውን, የንግድ አድራሻውን እና የስልክ ቁጥርን ጨምሮ ለደህንነት ተቀማጭ ሃላፊነት ተጠያቂ መሆኑን ማሳወቅ አለበት.
የማሳሻሴትስ የደህንነት ማስከበሪያ ህጎች
በማሳቹሴትስ ያለውን የደኅንነት ቀምዶች የሚመለከቱትን ዋናውን ጽሑፍ ለመመልከት የሚፈልጉ ከሆነ, በማሳቹሴትስ አጠቃላይ ህግ ምእራፍ 186 ክፍል 15b ይመልከቱ. የዚህ የደህንነት ድንጋጌ ክፍል ማንኛውም ክፍል ተከታትለው ካልተከተሉ ለክፍል 15b ቁጥር 6 ን ይመልከቱ.