የርስዎ ሃላፊነት ነው?

ሊመለከቷቸው እና ሊሰሩት የሚችሉት ማድረግ

የተወሰኑ የባለንብረት እርምጃዎች ሕገ-ወጥ ናቸው. ይህም አከራይ ተከራይቶቻቸውን ለማጥቃት ማንኛውንም ሙከራ ያካትታል. ባለንብረቱ ወከባ ሊያስከትል ይችል እንደሆነ ይማሩ.

አከራይ ምንድን ነው?

የቤት አከራይ ማስፈራራት ማለት ባለንብረቱ አንድን ተከራይ በኃይለኛ አሰቃቂ ዘዴዎች በመጠቀም ለማስገደድ ወይም ለማስፈራራት የሚደረግ ሙከራ ነው. እነዚህ እርምጃዎች ተከራዩ በተከራይው ጸጥ ያለና ሰላማዊ ደስታን ለማደናቀፍ ሲባል ተከራዩ ቤቱን ለቅቆ እንዲወጣ ወይም ተከራይ ካለው ህጋዊ መብት እንዳያሳልፍ ያስገድዳል.

ድርጊቱ ያልተለመደ ክስተት ብቻ ሳይሆን በመካሄድ ላይ ያለ መሆን አለበት. ይህ ትንኮሳ በኪራይ አፓርታማ ውስጥ ወይም በተከራይ ነዋሪ ላይ ከሚገኝ ተከራይ ጋር ሊታይ ይችላል.

3 ባለቤቱ ለተከራይ የመከራየት ምክንያቶች

አንድ ተከራይ አንድን ተከራይ ሊያስጨንቅበት የሚችልበት ብዙ ምክንያቶች ቢኖሩም አንዳቸውም ሕጋዊ አይደሉም. በአጠቃሊይ ወከባ ሊይ የተከራዩን ባለንብረት የሚፇሌጉ ነገሮችን ሇማዴረግ ይዯረጋሌ. ይህም ከቤት መውጣት , የተወሰኑ ህጎችን በመከተል, የቤት ኪራይ መክፈልን ወይም ቅሬታን ማነስ ያካትታል. ባለንብረቱ በንብረቱ ላይ ስለ ጥገና ጉዳይ በመንግስት አካላት ላይ እንደ ቅሬታ ባሉ ተከራዮ ለተፈጸመው የቅድሚያ እርምጃ ለተወሰነ ተከራይ ንብረትን ሊያስነቅፍ ይችላል.

1. ተከራይ ንብረቱን ለመቆጣጠር መቆጣጠሪያ መሬትን ለማግኘት የተከራዩት ቤት በቤት ኪራይ ቁጥጥር የተያዙ ተከራዮች ውስጥ ያሉትን ተከራዮች ለመልቀቅ መፈለግ የተለመደ ነው. እነዚህ ተከራዮች አብዛኛውን ጊዜ ከገቢያቸው ኪራይ በታች ነው. ባለንብረቱ ለኤሌክትሪክ, ለቀላል, ለግብር, ለኢንሹራንስ እና ለወርሃዊ ብድሮች የዛሬ ክፍያን መክፈል ስለሚችል በመኖሪያ አፓርተማዎቻቸው ላይ በወቅቱ ያለውን ዋጋ ለኪራይ የሚከፍሉ ናቸው.

1. በተወሰኑ ደረጃዎች አባል አይስማሙ: አንድ ተከራይ እንዲከራይበት ስለሚፈልግበት ሌላው ምክንያትም ተከራዩ ባለንብረቱ ከሚወደው ክፍሉ አባል ነው . ይህ በሃይማኖት, በዜግነት, በፆታ, በአካለ ስንኩልነት ወይም ሌላው ቀርቶ ልጆች መውደዳቸው ሊሆን ይችላል .
2. የተከራይ ነጋዳዎች- አንድ አከራይ ከንብረቱ ላይ 'የሚበጠብጥ' እንደሆነ የተመለከተውን ተከራይ ለማግኘት ይፈልጉ ይሆናል. ተከራዩ አዘውትሮ ቅሬታውን ለባለንብረቱ መጥራት እና ባለንብረቱ በቂ ሆኖ አግኝቶት ሊሆን ይችላል.

16 የወላጅ መበደል ምሳሌዎች

አንድ ተከራይ አንድን ተከራይ ለማስፈራራት ብዙ መንገዶች አሉ. ግቡ በተከራዩ ንብረቶች ላይ አከራይ እንዳይኖር ማድረግ ነው. ሁሉም የማዋከብ ድርጊቶች ሕገወጥ ናቸው.

1. ያለመስተካከል ያለ አፓርትመንት: በአብዛኛው የ (አከራይ) ተከራዮች ህግጋት ባለንብረቱ ወደ ተከራይ አፓርታማ ከመግባቱ በፊት ለተከራዩ ተገቢ ማሳሰቢያ መስጠት አለበት. ድንገተኛ ሁኔታዎች ለዚህ ደንብ የተለየ ነው. ባለንብረቱ ያለ ማስጠንቀቂያ ወይም ቅድመ ፍቃድ ወደ ተከራዩ ንብረቶች ከገባ በኋላ የቤት ውስጥ ትንኮሳ ሊከሰስ ይችላል.
2. የመብራት ፍጆታዎችን ማጥፋት- ብዙ የኪራይ ቤቶች በአካባቢው የተረጋገጠ ዋስትና አላቸው. ይህ ማለት ተከራዮች ለመኖር አስፈላጊ የሆኑትን መሰረታዊ ፍላጎቶች ያካትታል, እንደ ውሃ ማዶ, ቆሻሻ ማብሰያ እና በክረምት ወቅት ሙቀት ውስጥ መኖር.
3. በኪራይ ስምምነት ውስጥ የተካተቱ አግባብ ያላቸው ቤቶች መቁረጥ: ተከራዩ እንዲንቀሳቀስ ባለንብረቱ በኪራይ ቤቱ ላይ ሁኔታዎችን ለማመቻቸት ይችላል. ይህም የተከራይውን የመኪና ማቆሚያ ስፍራን ማገድ ወይም የልብስ ማጠቢያ አገልግሎትን ማስወገድን ያካትታል.
4. ጥገና ማድረግን አለመቀበል / ማስተካከል / ማካካስን ማካካስ: አከራዩ ቤቱን ለመጠገን ፈቃደኛ ባለመሆኑ ወይንም ጥገና ወይም አስፈላጊ ጥገና ለማካሄድ በማመቻቸት በንብረቱ ላይ ያለውን ሁኔታ በማመቻቸት ለማስያዝ ሊሞክር ይችላል.

1. መቆለፊያን መለወጥ-ተከራዩ ከቤት መውጣት እንዲችል አንድ ተከራይ በጋራ ቦታዎች ላይ ወይም በተገቢው በር ላይ ወደ ተከራዩ አፓርተማ መቆለፊያዎችን መቆለፍ ወይም እነዚህን በሮች መከልከል ይችላል.
2. ንብረቶችን ማስወገድ ከአንድ አፓርተማ ሌላ ባላጋራ የማስፈራራት ዘዴ ዘዴ ተከራይ ንብረቱን ከኪራይ ንብረት ላይ ለማንቀሳቀስ ነው.
3. መሬትን ማሳደግ - አብዛኛዎቹ ክፍለ ሃገሮች ተከራዩ የቤት ኪራይ እንዲጨምር ከመደረጉ በፊት ባለንብረቱ ቢያንስ የ 30 ቀናት ማስጠንቀቂያ እንዲሰጥ ይጠይቃል. ባለንብረቱ ያለ በቂ ማስጠንቀቂያ ተከራይ ተጨማሪ ገንዘብ ለመጠየቅ ከሞከረ ታዲያ ባለንብረቱ ተከራዩን በማዋረድ ሊከሰስ ይችላል.
4. አግባብ ያልሆነ ማሳሰቢያ: በእያንዳንዱ ግዛት የሚኖሩ ባለንብረቶች-ተከራይ ህጎች ለተወሰኑ ክስተቶች እንደ መግባትን, ኪራይ አለመክፈትና ከቤት ማስወጣትን የመሳሰሉ አስፈላጊውን ማሳሰቢያ ለቤት ባለቤቶች ያካትታል. አንድ ባለንብረት ምንም ዓይነት ማስጠንቀቂያ ላለመሰጠት ሊሞክር ይችላል ወይም ተከራይው በህግ ከተጠየቀው ያነሰ ማስጠንቀቂያ ይሰጠዋል. ለምሳሌ, አፓርትመንቶቻቸውን ለተከራይ ተከራዮች ሳያሳዩ ለ 24 ሰዓት ማሳሰቢያ ሊሰጥ ይችላል. ባለንብረቱ ብቅ ብሎ ከሆነ, እንደ ማበሳጨት ሊቆጠር ይችላል.

1. ግዢ: ተከራዩ አንድ ተከራይ በተወሰነ ቀን ውስጥ ቤቱን ለመልቀቅ አንድ ድምርን ለመቀበል ሲሞክር ሲወድቅ ነው. ባለንብረቱ ቤቱን ወደ ኮንዶ (ኮንዶ) መለወጥ, ከቤት ማስወጣት ሂደቱ ጋር ግንኙነት ከመፈጸም ወይም የቤት ኪራይ ከቤት እንዲወጣ ለማስገደድ ያስገድዳል. ተከራዩ ውድቅ ከተደረገ በኋላ ተከራይውን ለመግዛት ተደጋጋሚ ሙከራዎች እንደ ትንኮሳ ሊቆጠር ይችላል.
2. ተከራይን በቃላት ጭራቃዊ አነጋገር : አንድ ተከራይ ቃላቶቹን ተከራይን ለማስፈራራት ሊጠቀምበት ይችላል. እነዚህ አደጋዎች በስልክ, በአካል ወይም በጽሁፍ ሊደረጉ ይችላሉ, ለምሳሌ በጽሁፍ መልዕክቶች, በኢሜል ወይም በጽሑፍ ፊደላት.
3. ተከራይን በአካላዊ ሁኔታ አስፈራርተው አከራይ አንድ ተከራይ ሰው አካላዊ ወከባ ማስገደድ ለመጫን ሊሞክር ይችላል. ይህም በተከራይው ፊት ላይ ተከራይ ሲመጣ ወይም ተከራዩ ላይ እጆቻቸውን ሲሰቅሉ ተከራይውን መውጣቱን ለማስቆም ሰውነታቸውን መጠቀምን ያካትታል.
4. የኪራይ ክፍያን ለመቀበል አለመቀበል: አንድ ተከራይ ተከራይው ተከራይውን የቤት ኪራይ ክፍያ ለመቀበል አሻፈረኝ በማለት ቅሬታውን እንዲመልስ ለማስፈራራት ሊሞክር ይችላል.
5. በተከራይ ላይ የሃሰት ውንጀላዎችን ማስገባት - ሌላው ተከራይ ባለንብረቱ በተከራይም ሆነ በተከራይው ላይ የሐሰት ክስረትን ያካትታል, ይህም ተከራዩ ቤቱን ለማስለቀቅ ሲሉ የቤት እንስሳት ፖሊሲን ይጥሳሉ ማለት ነው.
6. በተከራይ ላይ በማስመሰል በሃሰት ማስወጣት: ተከራዩ በሐሰተኛ የቤት ማባረር ማስጠንቀቂያ ወደ ተከራይ እንዲላክ ባለንብረቱ ለማስወጣት ሊሞክር ይችላል. ለምሣሌ ማሳሰቢያው ተከራዩ ቤቱን እየለቀቀ እንደሆነ እና ከቤቱ ዉጫት ለመውጣት ሶስት ቀናት ብቻ ሊያዝ ይችላል.
7. ከግንባታ ጋር ተዛማጅነት ያላቸው ንቃቶች- አንድ ተከራይ ተከራይን ለመረሳ ብቸኛ ዓላማ ከተገነባ, ይህ እንደ ማስጨነቅ ተደርጎ ሊወሰድ ይችላል. ይህም ማለዳ ማታ ወይም ማታ በስራ ላይ መዋልን ያጠቃልላል, የትም ቦታ ላይ የግንባታ ቁሳቁሶችን በመተው ወይም ወደ ተከራዩ አፓርታማ መግቢያ ላይ በመከልከል ያካትታል.
8. ወሲባዊ ትንኮሳ: አንድ አከራይ ነጋዴ ለአደገኛ ወይም ሌላ አስጸያፊ ወሲባዊ ግኝቶችን በማቅረብ ተከራይን ሊተናኮስ ይችላል.

7 ከግምት ውስጥ የማይገቡ ባለአደራዎች እርምጃዎች

ባለንብረቱ ትንኮሳ የማይደረግባቸው ብዙ እርምጃዎች አሉ. እነዚህም የሚከተሉትን ያካትታሉ:

1. በአስቸኳይ ጊዜ ማስጠንቀቂያ ሳይኖር ወደ አሃዱ መግባት አንድ አከራይ በድንገተኛ ጊዜ ወደ ተከራይ መኖሪያ ክፍል ለመግባት ማሳሰቢያ መስጠት የለበትም. ለምሳሌ, በህንጻው ውስጥ እሳት ቢነሳ, ባለንብረቱ በንብረቱ ላይ ማንም ሰው እንዳይቀዳ ሲል የተከራዩን በር መክፈት ይችላል.
2. ተከራይውን ለቤት ኪራይ አለመክፈል ለማጣራት ማከራየት: ተከራዩ ወርሃዊ ኪራይ ካልከፈለ ተከራዩ ቤቱን ለቤት ማስወጣት በህጋዊ መንገድ እንዲቀርብ ይፈቀድለታል. ባለንብረቱ ብዙውን ጊዜ ተከራዩን ለቤት ማስወጣት ከመቻሉ በፊት ኪራይ መክፈል ወይንም ማቆም አለበት.
3. ኪራዩን በተገቢ ሁኔታ ማሳደግ: ባለንብረቱ ለተከራይው ተገቢውን ማስጠንቀቂያ እስከሚሰጥ ድረስ ባለንብረቱ በተወሰነ መቶኛ ተከራይና የቤት ኪራይ መክፈል ይችላል. በአብዛኛዎቹ ስቴቶች ይህ የቤት ኪራይ ጭማሪ ተግባራዊ ከመሆኑ 30 ቀናት ቀደም ብሎ ነው.
4. የኪራይ ውል መጣስ ለማቆም የተከራይ ማሳሰቢያ መላክ: ተከራዩ የኪራይ ውል ውል መጣስ ከሆነ ባለንብረቱ ይህንን ባህሪ ለማቆም ማሳሰቢያ የማውጣት ሕጋዊ መብት አለው. ተከራዩ ከዚህ ማሳሰቢያ በኋላ ባህሪውን ካላቆመ ባለንብረቱ ወደ ማስለቀቅ ማመልከት መብት አለው. አንዳንድ ጊዜ ቤቱን ከመከራየቱ በፊት ተከራዩን ብዙ ማሳሰቢያዎችን ለመላክ ባለንብረቱ መሰጠት አለበት.
5. ተከራዩ ለፍጆታ ወጪ አይከፍልም : - ተከራዩ የፍጆታ መክፈያ ክፍያው ባለመክፈሉ ምክንያት ሙቀትና ኤሌክትሪክ ከሌለው, የባለንብረቱ ወከባ የባለንብረቱ አይደለም. የሶላር ኩሬው ሥራውን ሲያከናውን የኤሌክትሪክ ኃይል መብራት እስካለ ድረስ ተከራዩ የሒሳብ ሂደታቸውን እንዲያገኙና የፍጆታ አገልግሎቶች ተዘዋውረው እንዲመለሱ ማድረግ ነው.
6. ወደ ተከራዩ ለመልቀቅ የኪራይ ጥያቄ: መሬት አከራዮች ተከራይ ቤቱን ለመልቀቅ ከፈለጉ ቤቱን ለመውሰድ ህጋዊ እርምጃዎችን እስከሚወስዱ ድረስ እንዲከራዩ ተፈቅዶላቸዋል. አካባቢያዊ ህጎችዎን ያረጋግጡ. አንዳንድ ግዛቶች የመድህን ሙከራውን ለመቃወም ያላቸውን መብት ጭምር ለአከራዮች የመጠየቅ ጥያቄውን በጽሁፍ እንዲደርሳቸው ይጠይቃሉ. አብዛኛውን ጊዜ ባለንብረቱ በተወሰኑ ቀናት ውስጥ የግዢ ሙከራን ለማድረግ ብቻ ነው. ተደጋጋሚ የግዢ ሙከራዎች እንደ ትንኮሳ ሊቆጠር ይችላል.
7. በቤት ውስጥ ብጥብጥ ለተጠቁ ተከራዮች ለመገልገያዎች መቆለፊያዎች : አንድ ባለንብረት በአጋጣሚ በተከራይ አፓርተማ ላይ መቆለፍ በማይችልበት ጊዜ ባለንብረቱ የቤት ውስጥ ብጥብጥ ያጋጠመው ተከራይ በሚያቀርበው ጥያቄ መቆለፊያውን ሊለውጥ ይችላል.

5 የተከራዮች መለኪያዎች

ተከራዩ በባለንብረቱ ላይ የደረሰበት ትንኮሳ ሰለባ ከሆነ ተከራዩ ብዙ ሊያደርጋቸው የሚችላቸው በርካታ ነገሮች አሉ.

1. ክስተቱን መዝገቡ- አንድ ተከራይ በአከራዩ ላይ ትንኮሳ እየተደረገበት እንደሆነ ካመነ, እሱ ወይም እርሷ የሚከሰተውን ማንኛውንም ቀን, ጊዜ እና ተፈጥሮን የሚያካትት መሆኑን የሚገልጽ ማስረጃ መያዝ አለበት. ተከራዩ የደረሰበትን ትንኮሳን የሚያረጋግጡ ማስረጃዎች ሁሉ, ይህም ሁኔታውን የሚይዘው የድምፅኢሜይል, የጽሑፍ መልእክት, ኢሜይል, ደብዳቤ, ፎቶ ወይም ቪዲዮን ጨምሮ.
2. ቅሬታ ማቅረብ: በብዙ ከተሞች, አንድ ተከራይ ከአካባቢ አስተዳዳሪዎች ጋር አቤቱታ ማቅረብ ይችላል. ኤጀንሲው ትንኮሳ ተከስቶ መሆኑን ለመመልከት የቀረበውን ጥያቄ ይመረምራል.
3. የማገጃ ትዕዛዝ ፋይል ያድርጉ: በትክክለኛ ማስረጃ ላይ, ተከራዩ በባለንብረቱ ላይ የእንዳይደርሱብኝ ትእዛዝ ለማቅረብ ማመልከት ይችላል. ይህ በአብዛኛው የሚከሰተው ተከራዩ ከኪራይ ቤት ለመውጣት ከፈለገ, ባለንብረቶችና ተከራዮች በተለመደው የንግድ ሥራ መሰማራት ስለሚኖርባቸው ነው.
4. ባህሪን ለማቆም የፍርድ ቤት ትዕዛዝን ማግኘት : ተከራዩ የትንኮሳው ባህሪን ለማስቆም ለፍርድ ቤት በፍርድ ቤት ለመቅረብ ወደ ፍርድ ቤት ሊሄድ ይችላል.
5. A ከራይው ተከራይ : በንደ ማቃለያ ምክንያት ተከራይ ለጉዳቱ ለ A ከራይው መክሰስ ይቻላል.

የስቴት የስረዛ ህግ ምሳሌዎች-

የቤት አከራይ ትንኮሳ ማጣት በጣም ትልቅ ችግር ስለሆነ ብዙ አዛዦች ተከራይዎቻቸውን ለመጠበቅ የራሳቸውን ህጎች አሏቸው.

• ኒው ዮርክ-

አከራዮች ለተከሰሱበት ለእያንዳንዱ የጥቃትና የጥፋት ጥፋት ከ 1,000 እስከ 10,000 ብር ሊቀጣ ይችላል. በተጨማሪም የቤት ኪራይና የማኅበረሰብ እድሳት እገዳው እስኪነሳ ድረስ ተከራይ ላይ ተከራሰዋል በሚል ተከራዩ የቤት ኪራይ መጨመር አይችሉም. በኒው ዮርክ የሚገኝ አንድ ባለንብረት ተከራይ ላይ አካላዊ ጉዳት ለደረሰበት ወንጀል ጥፋተኛ ከሆነ, እሱ ወይም እሷ በወህኒ እና በእስር ላይ ሊታሰሩ ይችሉ ይሆናል.

• ማሳቹሴትስ

ማሳቹሴትስ, ትንኮሳን ጨምሮ አግባብ ያልሆነ ወይም አታላይ ድርጊቶችን ለመከላከል የተነደፈ የሸማች ጥበቃ ህግ አለው. ትንኮሳ ከተደረገባቸው በ 30 ቀኖች ውስጥ የሸማቾች ፍላጎት ለባለንብረቱ መላክ ይችላል እና ከ $ 7,000 ዶላር በላይ ለማግኘት ከጠየቁ ባለንብረቱ በአነስተኛ የፍርድ ቤት ችሎት ላይ የመክፈል ስልጣን አለው.

• San Francisco, California:

በሳን ፍራንሲስኮ የሚኖሩ ተከራዮች በ Prop M የተጠበቀ ነው. ይህ ሃሳብ, በከተማው ውስጥ የአከራይ ተከራይ ድርጊቶችን እና በንብረቱ ላይ ሊያስከትል የሚችለውን የማካካሻ እርምጃዎች እና ለያንዳንዱ ጥፋት እስከ $ 1,000 ድረስ ተከራዩ ለተፈጸመው ትንኮሳ የሚወስዱ እርምጃዎችን ይገልፃል.