9 የቤት ባለቤቶች ህገወጥ እርምጃዎችን ይወስዳሉ:
አንድ አከራይ ሕገወጥ ድርጊት ሊፈጽምባቸው የሚችሉባቸው የተለያዩ ምክንያቶች አሉ. እነዚህ ምክንያቶች ተከራይ ሆነው በአከራይ ተከራይ ህግ ላይ በአካባቢው ተከራይ ህግ ላይ ስላልተማሩ ተከራይውን ከቤት ወጥተው ለመልቀቅ ሲሞክሩ ህጉን ይጥሳሉ.
1. ክፍያ የማይከፈለው:
አንድ ተከራይ የቤት ኪራይዎን የማይከፍሉትን ተከራይ ለማጥፋት ሕገ-ወጥ ድርጊት ሊወስድ ይችላል. ባለንብረቱ ረዘም ያለ የመባረር ሂደትን ለማስቀረት ሊፈልግ ይችላል, ይህም ብዙ ጊዜ ተከራይውን ለማግኘት ለሁለት ወራት ሊወስድ ይችላል. ባለንብረቱ ወደ ፍርድ ቤት ሲገባ ተከራዩ ቤቱን እንደሚከፍለው ባለንብረቱ ሊተወው ይችል ይሆናል ነገር ግን የፍርድ ቤት ቀጠሮ ከተያዘ በኋላ የቤት ኪራይ መክፈሉን ይቀጥላል, ይህም ባለንብረቱ የማስወጣቱን ሂደት እንደገና እንደጀመር .
2. ችግር ተከራይ
ባለንብረቶች በኪራይ ቤት ውስጥ ችግር ፈጥረው በተከራዩት ተከራዮች ላይ ህገወጥ እርምጃ ሊወስዱ ይችላሉ. ይህም ሌሎች ተከራዮችን በማዘግየት, ሌሎች ተከራዮችን በማውረድ, እንደ ሕጋዊ ወይም እንደ አደንዛዥ እጽን በመጠቀም, ወይም ሌሎች የኪራይ ውሉን ለማፍረስ የመሳሰሉትን ህገ-ወጥ ተግባሮች መፈጸምን ሊያካትት ይችላል.
3. የተከራይና አከራይ አቤቱታዎች
አከራይ ስለ ኪራይ ንብረቶች አቤቱታ ካቀረቡ ተከራዮች ጋር ለመበቀል ሊሞክር ይችላል.
ተከራዩ እነዚህን ቅሬታዎች ለባለንብረቱ የሰጠው ወይም ተከራዩ ለከተማው ወይም ለክልል መደበኛ ቅሬታ ያቀረበ ይሆናል.
4. ተከራይውን ለመውሰድ መሞከር:
አንድ ተከራይ ከኪራይ መውጣት እንዲችል እሱ ወይም እሷ እንዲፈልጉ ስለፈለገ ህገወጥ ድርጊት ሊፈጽም ይችላል. ተከራዩ ንብረቱን ለቅቆ ሲሄድ ባለንብረቱ ተከራይውን ሊተናኮስ ወይም ተከራዩን ችላ ሊል ይችላል .
አከራዮች ተከራዮች እንዲንቀሳቀሱ ለማድረግ ሌላ ተከራይ የቤት ኪራይ መጨመር ነው.
5. ከፍተኛ ኪራይ መክፈል ያስፈልግዎታል:
አንዳንድ ጊዜ አንድ ተከራይ ከቤት ኪራይ ንብረቶች እንዲወጣ ከፈለገ እሱ / እሷ ለመኖሪያ አጃቢው / ቤቷ / ከምትገኝበት ከፍ ያለ ከፍተኛ ኪራይ እንዲከፍሉ. ይህ በተለምዶ ተከራይ ነዋሪዎች የሚኖሩባቸው አፓርትመንቶች ወይም አፓርታማዎች ሲኖሩ በአብዛኛው ይስተዋላል.
በኪራይ ማረጋጊያ ክፍሎች ውስጥ በየአመቱ የሚከፈለው ኪራይ መጠን በተወሰነው መቶኛ ብቻ ይጨምራል, ስለዚህ ተከራዩ ለ 30 ዓመታት እዚያ ከቆየ ለቤቶች ዋጋ ከገበያ ዋጋ በጣም ይከፍሉ ይሆናል. የተጠበቁ ተከራዮች ተመሳሳይ ናቸው በየዓመቱ የቤት ኪራይ እንዲጨምር በማድረግ ብቻ ነው. እነዚህ ተከራዮች በንብረት ባለቤትነት መለወጥ ምክንያት በቤቱ ምክንያት ሊባረሩ አይችሉም.
6. ለተወሰኑ ተከራዮች ለመክፈል የማይፈልጉ ናቸው-
አንዳንድ አከራዮች ንብረታቸውን እንዳይከራዩ ለመከልከል ባለንብረቱ ህገ ወጥ የሆነ ባለንብረት እርምጃ ሊወሰድ ይችላል. ባለንብረቱ ንብረታቸውን ከልጆች ማስወጣት ይመርጡ ይሆናል. ባለንብረቱ በንብረታቸው ውስጥ ለሚኖሩ አንድ ዘር ወይም ሃይማኖት ግለሰብ ላይኖር ይችላል. ባለንብረቱ ለአካለ ስንኩል ለሆኑ ተከራዮች በንብረታቸው ላይ ተስማሚ የሆነ ማመቻቸት እንዳያደርጉ ሊወስድ ይችላል.
7. ሕጉን አታውቁ:
አከራይ ባለንብረት ስለመሆኑ ደንቦች ስለሚያውቁት አንድ ሕገ ወጥ ነገር ሊያደርግ ይችላል. በአከባቢው ወይም በአከባቢው የአከራይ ተከራይ ሕጎች ላይ አያውቁም እና የሚያከናውኑት ድርጊት ህገወጥ መሆኑን አያውቁም.
8. በንብረት ወጪዎች ውስጥ መጨመር:
አንድ ባለንብረት የንብረት ግብር, ኢንሹራንስ, የፍጆታ ቁሳቁሶች ወይም ሌሎች ወጪዎች ጭማሪን ከተመለከተ, ወጪውን ለመጨመር ሕገ-ወጥ ድርጊት ለመፈጸም ባለንብረቱ ሊያደርግ ይችላል. ይህ ተከራዮች ተከራዮች ዝቅተኛ ኪራይ እንዲከፍሉ ለመሞከር ሙከራ ማድረግን, ጥገናዎችን ለማካሄድ ክህሎት የሌላቸው ሰራተኞችን በመቅጠር ወይም አስፈላጊ የሆኑ የንብረት ማጣሪያዎችን ለማቅረብ አለመፈለግን ሊያካትት ይችላል.
9. ተጨማሪ ገንዘብ ይፍጠሩ:
አንድ ባለንብረት ተጨማሪ ገንዘብ ለማግኘት ሙከራ ላይ ህገወጥ እርምጃ ይወስዳል. ባለንብረቱ እንደ ንብረቶች ቀረጥ ወይም መገልገያ የመሳሰሉ ንብረቶችን ለማካሄድ ተጨማሪ ወጪዎችን አይታየውም.
ባለንብረቱ ተጨማሪ ገንዘብ በኪሳቸው ውስጥ ብቻ ይፈልጋል እና የቤት ኪራይ ለመጨመር ወይም ጥገናን ለማጣራት ይሞክራል.
14 ህገወጥ ተግባራት የመሬት ባለቤቶች መውሰድ
1. ጥገና ለማድረግ ፈቃደኛ አለመሆን-
ተከራይ ኑሮውን ለማጣራት ወይም ገንዘብን ለመቆጠብ ባለንብረቱ በኪራይ አፓርተማ ላይ ጥገና ማድረግ አይችልም. በተጨማሪም ባለንብረቱ አስፈላጊውን አገልግሎት እንደ ሙቀትና ሙቅ ውሃ የመሳሰሉ አስፈላጊ አገልግሎቶችን ለማቋረጥ ሊሞክር ይችላል, ህገወጥ ነው.
የቤት ኪራይ ንብረትን በተከራይ ሁኔታ ለማስቀጠል ባለንብረቱ መያዝ ይጠበቅበታል, ስለዚህ ተከራይውን ጤንነት ወይም ደህንነት የሚነካውን ጥገና ማካሄድ ህገ-ወጥነት ነው. ባለንብረቱ ጥገናውን ሊያደርግ ይችል ይሆናል, ነገር ግን ህጋዊ ፈቃድ ያላቸው ግለሰቦች እንዲፈፅሙ የሚጠይቁ እንደ ኤሌክትሪክ ወይም የቧንቧ ሥራ ያሉ ሕጋዊ ያልሆኑ ተቋራጮችን በሕገወጥ መንገድ እንዲያከራዩ ይደረጋል.
2. የደህንነት ጉዳዮችን ለመሸፈን ለመሞከር መሞከር:
ባለንብረቱ በንብረቱ ላይ የጤና ወይም የደህንነት ጉዳይን ሊያውቅ ይችላል እና ችግሩን ከመጠገን ይልቅ ቤቱን ለመሸጥ ሊሞክር ይችላል. ለምሳሌ በንብረቱ ውስጥ የሊድ ቀለም ብከላዎች ሊታወቁ ይችላሉ. አከራዩ በአስተማማኝ ሁኔታ ላይ የጌጣጌጥ ቀለምን በማስተዋወቅ ውድ ዋጋ ያለውን የቅባት ቀለም ማስተካከል ለማስቀረት ይችላል.
3. የማጋገሪያ ልምዶች-
አከራዩ የፍትሃዊነት ህግን ለመከተል በህግ ተጠያቂ ነው. የፌደራል ፍትህ የቤቶች ህግ አለ እናም አንዳንድ ግዛቶች አከራዮች መከተል ያለባቸው ተጨማሪ የቤት አተገባበር ደንቦች አሏቸው. እነዚህ ደንቦች ባለንብረቶች ንብረታቸውን በሚከራዩበት ወቅት በተወሰኑ ሰዎች ላይ አድልዎ እንዳይፈጽሙ ይከላከላል.
ለምሳሌ, በቆዳቸው ቀለም, በተጋጭበት የሃይማኖት ቡድን, ልጅ ስለመውለዳቸው ወይም አካለ ስንክልና ስላላቸው መሬቱን ስለማከራከሪያ ባለንብረቱ አለመከራየት ህገ-ወጥነት ነው. ባለንብረቱ እነዚህን የነዋዊ መኖሪያ ቤቶች ህጎች የሚጥስባቸው ሁለት የተለመዱበት ጊዜያት ማስታወቂያ ክፍሎችን ለመሙላት ማስታወቂያ በሚለጠፍበት ጊዜ ወይም ባለንብረቱ በማጣራት እና ነዋሪዎች ክፍት ቦታውን ለመሙላት ቃለ መጠይቅ ሲያደርግላቸው ነው.
4. ያለበቂ ምክንያት መስጠት :
ሌላው የተከለከለ ድርጊት የተከራይውን ህጋዊ የመብት ጥያቄን አያከብርም. ባለንብረቱ በአስቸኳይ ግዜ ወደ ተከራዩ መኖሪያ ቤት የመግባት መብት ቢኖረውም በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ለተከራይ አፓርታማ ለመግባት ለተከራይው ተገቢውን ማሳሰቢያ መስጠት አለበት. ባለንብረቱ መስጠት ያለበት ማስታወቂያ መጠን በአብዛኛው በአንድ የስቴት ህግ ተከራይ ህግ ተከራዮች ላይ ይወጣል. አለበለዚያ ግን በኪራይ ውል ውስጥ እንደ አንቀጽ አድርገው መጻፍ አለበት. ከተገቢው ማስታወቂያ በተጨማሪ ባለንብረቱ በህጋዊ ምክንያቶች ብቻ ወደ አፓርታማው ሊገባ ይችላል, እንደ አፓርታማውን ወደ ተከራዮች ለማሳየት ወይም ጥገናዎችን ለማድረግ.
5. ኪራይ ጨምር :
አንድ ተከራይ ለቤት ኪራይ ምን ያህል በየወሩ እንደሚጨምር እና ባለንብረቱ የቤት ኪራይ መጨመር ምን ያህል ሊያደርግ ይችላል? ተገቢውን ማሳሰቢያ ሳያሳውቁ እንደ አከራይው የቤት ኪራይ ጭማሪን ከማሳወቅ 30 ቀናት በፊት ወይም በህጋዊ መንገድ ከተፈቀደው በላይ የቤት ኪራይ እንዲጨምር ሲደረግ ይህም እንደ 10 በመቶ ጭማሪ ስቴቱ 5 በመቶ ዓመታዊ ጭማሪ ነው. በተጨማሪም አንድ ተከራይ የተከራይውን ኪራይ ለመጨመር ደንቦቹን ቢከተል ህገ ወጥ ይሆናል; ነገር ግን ተከራዩ በንብረት ላይ ስለ ጤና ወይም ደህንነት ጉዳይ አቤቱታ በማሰማት እንደ ተበቀላት ተቆራጭ ብቻ ነው.
6. ህገወጥ አፓርታማዎችን ማከራየት
አንድ ባለንብረት በንብረታቸው ላይ ክፍተት ለመከራየት በሕጋዊነት ያልተፈቀደን ቦታ ለማከራየት ሊሞክር ይችላል. በዚህ ውስጥ የሚካሄዱ የተለመዱ ሙከራዎች, የቤሉን መሠረት በመከራየት ወይም የሕግ ማዕከላዊ ቤተሰብን ወደ ህገወጥ ሁለት ቤተሰብ ቤት ማዞር ነው. ሕጋዊ ያልሆኑ አፓርታማዎች የሚያስፈልጉትን የጤና እና የደህንነት ኮዶች በማሟላት በጣም አደገኛ ሊሆኑ ይችላሉ.
ሌላው ሕገ-ወጥ ተግባር ደግሞ የቤት ባለቤቶች ማህበር አካል የሆኑ ኮርፖሬሽኖች, ንብረቶች ወይም ንብረቶች ባለንብረቶች ህገወጥ በሆነ መልኩ እንደ አየርቢባ የመሳሰሉ አፓርተማዎችን በፍጥነት ይከራያሉ. እነዚህ ኪራዮች የኮንዶ (ኮንዶ), የጋራ ወይም የቤቶች ባለቤቶች ማህበራቸውን ደንቦች ይጥሳሉ. እነዚህ መተዳደሪያዎች በአብዛኛው የአጭር ጊዜ ኪራይ መክፈያዎችን ይከለክላሉ ምክንያቱም እነዚህ ተከራዮች ለረጅም ጊዜ ነዋሪዎች ለህብረተሰቡ ወይም ለአፓርትመንት ተመሳሳይ ክብር እንደማይኖራቸው ስለሚሰማቸው ነው.
7. አስፈላጊውን ምርመራ አላደረገም
አስፈላጊ የሆኑ ምርመራዎችን ሳያካሂዱ አፓርታማዎችን የሚከራዩ አንዳንድ አከራዮች አሉ. አንዳንድ ግዛቶች አፓርተማው በሚከራዩበት ጊዜ ወይም በእያንዳንዱ የዓመታት ብዛት አዲስ የመኖሪያ ፈቃድ ወይም የመኖሪያ ፍቃድ ይጠይቃሉ. አንዳንድ ክፍለ ሃገራት ወይም ከተሞች ከመከራየት በፊት የእሳት አደጋ መቆጣጠር ይጠይቃሉ, ይህም ተመጣጣኝ የካርቦን ወይም የጭስ ጠቋሚ መሳሪያዎች እንዳሉ እና በትክክለኛው ቅደም ተከተል ላይ መሆናቸውን ያረጋግጣሉ.
ማዘጋጃ ቤቶች ለነዚህ ምርመራዎች ከአስር መክግረቻ እስከ በመቶዎች ዶላር ድረስ ሊከፈልባቸው ይችላል. ባለንብረቶች እነዚህን ምርመራዎች ሊያስከፍሉ ይችላሉ, ስለዚህ እነዚህን ክፍያዎች መክፈል የለባቸውም.
8. ከደሞዝ ተቀማጭ ገንዘብ ህጋዊ ቅጣቶች :
አንድ አከራይ ለተከራይው ጥገና ለማይፈጠር የተያዘውን የተከራይ የማስያዣ ገንዘብ ለማስቀረት ይችላል, ይህም ተከራዩ ወደ ተከራይው ከመግባቱ በፊት ወይም በሌላ የኪራይ ውሉ ላይ የሃሰት ውሎችን ማፍረስ ይችላል. ለደህንነት ተቀማጭ የሚያስቀምጡበት ሕጋዊ ምክንያቶች ቤቱ ያልተከፈለ የቤት ኪራይ እና በንብረቱ ላይ የሚደርስ ጉዳት, የተለመደው ማራገምን ሳይጨምር.
9. ህገወጥ የዝውውር ደንቦች-
ባለንብረቱ በተከራይና አከራይ ህግ መሰረት በተከለከለ የኪራይ ስምምነቶች ውስጥ አንዳንድ አንቀጾችን ሊያካትት ይችላል. ለምሳሌ ተከራዩ ከስቴቱ በከፍል ከፍ ያለ የደህንነት ተቀማጭ ገንዘብ ለማስገባት ተከራዩ ሊያስገባ ይችል ይሆናል ወይም ባለንብረቱ ለቤቱ ክፍያው ጥገና ለማካሄድ እንደማይፈልግ የሚገልጽ አንቀጽ ሊያካትት ይችላል.
10. የኪራይ ውል መጣስ-
ባለንብረቱ በኪራይ ውሉ ውስጥ የተካተቱትን እና የተስማሙትን ተከራዮች መብቶች ለማስወገድ መሞከር ህገ-ወጥነት ነው. ለምሳሌ, ተከራዩ በኪራይ ውሉ መሰረት አንድ የመኪና ማቆሚያ ቦታ ማግኘት መብት ካለው, ባለንብረቱ ይህን ቦታ በድንገት ከ ተከራዩ ለመውሰድ አይችልም. ተከራዩ በአከራይው ውስጥ አንድ የቤት እንስሳ እንዲኖራት ከተፈቀደለት የቤት እንስሳ ምንም ችግር ካላመጣ ተከራዩ የቤት እንስሳቱን ለማስወጣት አያስገድድም.
11. የመቆጣጠሪያ መሳሪያዎች-
የተወሰኑ ባለንብረቶች በተከራዩ አፓርትመንት ውስጥ ካሜራዎችን ወይም የምዝገባ መሣሪያዎችን ያስቀምጣሉ. ይህ መንስኤው ምንም ይሁን ምን ይህ ሙሉ በሙሉ ሕገ-ወጥ ነው.
12. እገዳዎች መለወጥ-
በአፓርታማዎ ላይ መቆለፊያዎችን በመለወጥ ተከራይ ከኪራይ ቤት እንዲለቁ ለማስገደድ መሞከር ህገ-ወጥነት ነው.
13. ማስፈራራት-
ተከራይ የቤት ኪራይ እንዲከፍሉ, ለመልቀቅ ወይም ለሌላ ለማንኛውም ምክንያት ተከራይን በአካል ወይም በቃላት ላይ ማስፈራራት ሕገወጥ ነው.
14. በቀል መባረር :
ተከራይን ለመበቀል እንደ ማጭበርበር ማስገባት ህገ-ወጥነት ነው. ለምሳሌ, ተከራዩ ለከተማው አቤቱታ ካቀረበ በኋላ አፓርታማዎቻቸው በክረምቱ በጣም በጣም ቀዝቃዛ መሆኑን ካረጋገጡ መልሶ መቋቋምን እና ህገወጥነት ነው.