የንብረት ምርመራዎች ዓይነቶች

ሊደረጉ የሚችሉ ምርጦች, ጥቅሞችና ልዩ ልዩ መመርያዎች

የንብረት ባለቤትነትዎ ከሆነ, በንብረቱ ላይ በንብረቶችዎ ላይ መስተናገድ እንዳለብዎ በአንድ የተወሰነ ጊዜ ላይ ይገደዳሉ. አንድ ንብረት መመርመር እና የተለያዩ አይነት የግንዛቤዎች አይነት ስለሆነ በዚህ ዝርዝር ውስጥ ለእያንዳንዱ የሚዘወተሩ ገጠመኞች አይታወቅም. በንብረት ባለቤትነት ሊደርሱበት ከሚችሉት በጣም የተለመዱ መመርያዎች ውስጥ የንብረት ማረጋገጫዎችን ጥቅሞች እና ግስቶችን ይማሩ.

የንብረት ምርመራዎች ብቃቶች

ንብረትዎን መፈተሽ ውጥረት ሊያስከትል ቢችልም እንኳ ከእሱ ሊመጡ የሚችሉ አንዳንድ ጥቅሞች አሉ.

• የእርስዎ ንብረት ለቁጥር ማሻሻልን ያረጋግጡ / ምንም ችግሮች የንብረቱ ፍተሻዎች ብዙውን ጊዜ ንብረቱ ደህንነቱ የተጠበቀ መሆኑን እና የተወሰኑ የግንባታ ኮዶችን እንዲያሟላ ነው. በጣም ጥሩው ነገር ንብረትዎ ምርመራ ከተደረገበት እና ዋና ጉዳዮች የሉም.
• ንብረት እርስዎ ካሰቡት በላይ ዋጋ ሊኖረው ይችላል: በቤትዎ ላይ ግምገማ እንዲኖር የሚጠይቁ የተወሰኑ ምርመራዎች አሉ. የሶስተኛ ወገን ምርምር ሰራተኛ የቤት ውስጥ እና የውጭውን ለመመርመር ወደ ቤትዎ ይመጣል. ከዚያም ቤትዎን በአካባቢው ከሚገኙ ተመሳሳይ ቤቶች ጋር ያወዳድሩና ቤታችሁ ዋጋ ሊሰጠው እንደሚገባ ዋጋ ይወጣሉ. ቤታችሁ ያለው ዋጋ ከሚያስቡት በላይ ከፍ አድርገው እንደሚመለከቱ ትገነዘቡ ይሆናል.

የንብረት ምርመራዎች ግምት

ንብረትዎ በሚመረመርበት ጊዜ ማወቅ ያለብዎ አንዳንድ አሉታዊ ነጥቦች አሉ.

• ጠንከር ያለ ጉዳይ ሊገኝ ይችላል ንብረትዎን የሚመረምርበት ዋነኛ ከሆኑት ነገሮች አንዱ ዋነኛው ችግር ተገኝቷል. ለምሳሌ, በመሠረቱ ላይ መዋቅራዊ ሽፋኖች, ከፍ ወዳሉ የሮድ ምግቦች ወይም የምስጢር ወረርሽኝ.
• ችግሮችን መትከል / መፈተሽ-ንብረትዎን የሚከታተል ሌላ አሉታዊ ያልሆነ ነገር ምርመራውን ለመፈፀም ተቀጥረው የሚከፈልበትን ወጪ ለማቃለል በንብረትዎ ላይ አንድ ችግር ፈጣሪ ለመያዝ መሞከር ነው. ሪፖርታቸው ምናልባት በቀላሉ ሊጠገኑ የሚችሉ, ለምሳሌ በአካባቢያቸው በሚነዱ አውራሮች ወይም በአየር የተዘዋወሩ የአየር ማስገቢያ ቀዳዳዎች, ነገር ግን ተጨባጭ ገዢዎችን ለማስፈራራት አስችሏል. እነዚህ እቃዎች የግዢውን ዋጋ ለማሟላት ለመሞከር ጥቅም ላይ ሊውሉ ይችላሉ.

የንብረት ምርመራዎች ዓይነቶች

ብዙ ዓይነት የንብረት ዓይነቶች አሉ, እነዚህም ጨምሮ:

• የከተማ ምርመራዎች
• የግዛት ምርመራዎች
• የግንባታ ግንባታ
• የባንክ ቁጥጥር
• የኢንሹራንስ ቁጥጥር
• አጠቃላይ የሶስተኛ ወገን ቁጥጥር

የከተማ ምርመራዎች

የተወሰኑ የንብረት ፍተሻዎች ንብረቱ በሚገኝበት ከተማ ወይም ማዘጋጃ ቤት ሊካሄድ ይችላል. እነዚህም የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• የ "Occupancy" ወረቀት : በተጨማሪም "CO" በመባል ይታወቃል. እንዲህ ዓይነቱ ቁጥጥር በንብረቱ ላይ ለመኖር መቻሉን ማረጋገጥ ነው. ከተማ አንድን አዲስ ቤት በመገንባት, ቤትን በማደስ ወይም በአንድ መዋዕለ ንዋይ ሽያጭ ላይ ይህንን የምስክር ወረቀት ይጠይቅ ይሆናል. ንብረት.
• የዕውቀት ህይወት ምስክር ወረቀት- ይህ ዓይነቱ የመንገድ ቁጥጥር የእርስዎ ንብረት አንዳንድ የጤና እና የደህንነት ኮዶች መሟላቱን ለማረጋገጥ እና ለመኖር ተስማሚ መሆኑን ማረጋገጥ ነው. ቤቱን በድጋሚ በሚከራዩበት ጊዜ ሁሉ አንድ ከተማ ምርመራውን እንዲያካሂዱ ሊጠይቅዎት ይችላል.
• የእሳት ምርመራ: ቤትን በድጋሚ በሚከራዩበት ጊዜ የእሳት ማጥናት ሊጠየቅ ይችላል. ይህ ምርመራ በካርታው ላይ ትክክለኛ የካርቦን ሞኖክሳይድ ማንሻዎች እና የጭስ ጠቋሚ መሳሪያዎች መኖራቸውን ማረጋገጥ ነው. አብዛኛውን ጊዜ መኝታዎችን እና እንደ ምድጃ ማሞቂያ ወይም የውሃ ማሞቂያ የመሳሰሉ ውስጣዊ ማሞቂያ መሳሪያዎችን ይጠይቃል. ይህ ምርመራ እነዚህ ተቆጣጣሪዎች በተገቢው ቅደም ተከተል መኖራቸውን ለማረጋገጥ ነው.

የግዛት ምርመራዎች

በከተማ አቀፍ ደረጃ ላይ ከሚደረገው ምርመራ በተጨማሪ መንግስት የእርስዎ ንብረት በንብረትዎ ላይ ተጨማሪ ምርመራ ሊጠይቅ ይችላል.

• የመንግስት ኑሮ ​​አጠባበቅ ምርመራ: አንዳንድ ግዛቶች በየአመቱ ጥቂት የተወሰኑ ባህርያት የተወሰኑ የአኗኗር ደረጃዎችን ማሟላት መቻላቸውን ለማረጋገጥ የተወሰኑ አይነት ንብረቶችን እንዲመረምሩ ሊጠየቁ ይችላሉ. ለምሳሌ, በኒው ጀርሲ ቢያንስ ሦስት መኖሪያ ያላቸው ንብረቶች በየ 5 ዓመቱ የግዛት ምርመራዎች ሊኖራቸው ይገባል. በስቴቱ ውስጥ አንድ ቤተሰብ እና ሁለት የቤተሰቦች ንብረቶች ይህንን ምርመራ እንዲያደርጉ አይገደዱም. ተቆጣጣሪው የንብረቱ እና የግል አፓርታማዎቹ ሁሉንም ወቅታዊ የጤና እና የደህንነት ኮዶች የሚያሟሉ መሆናቸውን ለማየት ይፈልጋል.

የግንባታ ምርመራዎች

በንብረቱ ላይ ስራው እየተካሄደ ከሆነ, ከተማዎ ወይም ግዛቱ ሁሉም ስራዎች ወደ ኮድን እየተደረጉ መሆኑን ለማረጋገጥ ተጨማሪ የግንባታ ምርመራዎች ያስፈልጋሉ.

እነዚህም የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• የንብረት ቁጥጥር: በንብረትዎ ላይ ስራ ለመስራት ከቻሉ ማዘጋጃ ቤቱ ወይም ካውንቲው የንብረቱ ንብረት እንዲፈተሽ ሊጠይቅ ይችላል. የሕንፃው ተቆጣጣሪዎች በቧንቧ, በኤሌክትሪክ ወይም በእሳት የተያያዘ ሥራን የማይመረምሩ ሥራዎችን ይመረምራል. እንደ ማንጠልጠያ, ደረቅ ግድግዳ ጭነት, ማያ ገጽ, ጣሪያ ወይም አዲስ የተገጠመ ደረጃዎች ያሉ ነገሮችን መመርመር ይችላሉ. ተቆጣጣሪው ስራውን በሙሉ ለማከናወን የተጠናቀቀ መሆኑን ማጠቃለል አለበት.
• የቧንቧ መስጫ ምርመራ: በንብረትዎ ላይ ምንም ዓይነት የቧንቧ ስራ የማይወስዱ ከሆነ በንብረቶችዎ ላይ የቧንቧ ምርመራ ይደረግ ይሆናል. ይህ መርማሪ አዲስ የጎርፍ መስመሮች ወይም አዲስ የውኃ መስመሮች እየሰሩ እንደ ደረቅ የቧንቧ ውኃ መመርመር ይችላል. በተጨማሪም የቧንቧ ሥራን ለመቆጣጠር ማለትም የኩሽና ማጠቢያ መቀመጫ ወይም የመጸዳጃ ቤት ጣውላ በመጠምዘዝ ይመረጣል.
• የኤለክትሪክ ዲዛይን- ሌላው የግንባታ ምርመራ ሥራ የኤሌክትሪክ ስራን ያካትታል. የቤት ውስጥ ድብደባ ወይም የኤሌክትሪክ አገልግሎት ወደ ቤት ለማሻሻል እንደ ኤሌክትሪክ ስራ ተከናውኖ ከሆነ የኤሌክትሪክ ምርመራ ማድረግ ሊያስፈልግዎ ይችላል.
• የእሳት ምርመራ: በካዝናዎ ላይ የካርቦን ሞኖክሳይድን እና የጭስ ጠርዞችን (በትክክለኛው አካባቢ) ስለመፈለግዎ ለማረጋገጥ እና አስፈላጊ ከሆነ የእሳት ማጥፊያ መኖሩን ለማረጋገጥ የእሳት ምርመራዎች ያስፈልጋል. ተቆጣጣሪው ትክክለኛውን የእሳት መከላከያ መጠቀማቸውን ማረጋገጥ ሊያስፈልግዎት ይችላል. ለምሳሌ, በቤት ውስጥ በተወሰኑ የቤቶች አካባቢ, እንደ ጋራጅ ጣውላ የመሳሰሉ ጥቅል ብረቶች ያስፈልጉ ይሆናል.

የባንክ ቁጥጥር

ቤቱን በገንዘብ መግዛትን የሚገዙ ከሆነ, ወይም የወደፊት ገዢው ቤቱን በገንዘብ ሲገዛ በመግዛት ላይ ከሆነ ባንኩ አንዳንድ ምርመራዎች እንዲከናወኑ ሊጠይቅ ይችላል. ይህ ሊያካትት ይችላል-

• ግምገማ: ንብረትን ሲገዙ ወይም ብድሩን መልሶ የማሻሻል ሲያስፈልግ, ባንኩ አብዛኛውን ጊዜ በንብረት ላይ ግምገማ እንዲደረግለት ይጠይቃል. እነሱ የሚያከራዩት መጠን ተገቢ መሆኑን ለመወሰን ውስጣዊም ሆነ ውስጣዊ ግፊትን ለመቆጣጠር የሶስተኛ ወገን ምርምር ሰራተኛ ይቀጥራሉ እንዲሁም ምንም ችግር የሌለባቸው ጉዳዮች አሉ.
• የአካባቢ ሳይት ዳሰሳ ይህ ሁልጊዜ አያስፈልግም. በንግድ ባህርያት ወይም በትላልቅ ቤተሰቦች ውስጥ እንኳን በጣም የተለመደ ነው. በንብረቱ ላይ እንደ አስቤስቶስ, እርሳስ, ሻጋታ, ራዲን ወይም ሜርኩሪ የመሳሰሉ ንብረት አካባቢያዊ አደጋዎች ካሉ ለመወሰን ነው. የቅድሚያ ፍተሻ ፍተሻ በቅድሚያ ይካሄዳል. ማንኛውም A ደጋዎች E ንደሚኖሩ ከታወቀ, ይበልጥ ዝርዝር የሆነ ደረጃ 2 ምርመራ ይካሄዳል.
• በእይታ መጓዝ- ባንኩ በንብረቱ ላይ ለመበደር መፈለግ አለመኖሩን ለመወሰን ባንክ በድርጅቱ ውስጥ ለመግባት አንድ ባንክ ሊጠይቅ ይችላል. ከፍተኛ መኖሪያ ቤቶችን, ብዙ ቤተሰቦች እና ቸርቻሪዎችን ወይም የንግድ ቦታዎችን ሲተነትን ይህ ይበልጥ የተለመደ ነው.

የኢንሹራንስ ቁጥጥር

የኢንሹራንስ ኩባንያ በንብረትዎ ላይ የራስዎን ምርመራ ማካሄድ ይችላል. ብዙውን ጊዜ ከቤት ውስጥ ውጭ በእግር መጓዝ እንዲችሉ ከግል ተወካዮቻቸው አንዱን ይልካሉ. በምትኩ የሶስተኛ ወገን ተቆጣጣሪዎችን ይመረምሩ ይሆናል. በንብረቱ እና በኢንሹራንስ አቅራቢው ላይ በመመርኮዝ ውስጣዊ ምርመራ እንዲያደርጉ ሊጠይቁ ይችላሉ.

የፈተናው አላማ የተጠያቂነት አደጋን ለመወሰን እና እርስዎ ለሚገዙት የመድን ኢንሹራንስ ዋስትና እንደማይሆን ለማረጋገጥ ነው. ለምሳሌ, የንብረት ባለቤትነት የድንጋይ ጥልፍ ከሆነ የመኖሪያ ቤት ባለቤቶች ለመግዛት የማይፈልጉ መሆኑን እርግጠኛ ይሁኑ. እንደ የተበጁ የእግረኛ መንገዶችን ወይም የወደቀ ጣሪያዎችን የመሳሰሉ ሊከሰቱ የሚችሉ አደጋዎችን መመርመር ይፈልጋሉ. ፖሊሲውን ከማግኘትዎ በፊት ለነበሩት ችግሮች ለወደፊት የውሸት ኢንሹራንስ ስህተቶች አለመኖራቸውን ማረጋገጥ ይፈልጋሉ, እና ለወደፊቱ የመድን ዋስትና ጥያቄዎችን ሊያመጣ የሚችል ግልጽ ያልሆነ የደህንነት ጉዳዮች እንደሌሉ ማረጋገጥ ይፈልጋሉ.

አጠቃላይ የሶስተኛ ወገን ቁጥጥር

ንብረትን ለመሸጥ በሚሄዱበት ጊዜ ተከራይው በንብረቱ ላይ እንዲካሄድ የማድረግ ሕጋዊ መብት አለው. ንብረቱን ምን ያህል ጥልቀት መፈለግ እንደሚፈልጉ ከገዢው ጋር ነው. ሊከናወኑ የሚችሉ ምርመራዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• የቤት ቁጥጥር: ይህ በቤት ውስጥ አጠቃላይ ምርመራ ነው. በአብዛኛው የሚከናወነው በአንድ በተወሰነ አካባቢ ውስጥ ልዩ ባለሙያ ያለው ሳይሆን በተገቢው ኤክስፐርት ነው. የፍተሻ ቦታዎች, መሠረትን, የኤሌክትሪክ ሥራ, HVAC እና ማሞቂያ, የጢስ ማውጫ, መስኮቶች, የፍሳሽ ማስወገጃ እና የቧንቧ እቃዎች ይገኙበታል. ተቆጣጣሪው የግኝቶቻቸውን ሪፖርት ለገቢው ገዢ ሪፖርት ያቀርባል ከዚያም አስፈላጊ ከሆነ ተጨማሪ እርምጃ እንዲወስድ ይጠቁማል.
• የራዳር ምርመራ : አንድ ገዢ በንብረቱ ላይ የሬዲን ምርመራ እንዲደረግለት ሊመርጥ ይችላል. ብዙውን ጊዜ ከፍ ወዳለ የሬዲን ደረጃዎች ለመሞከር ለበርካታ ቀናት በቦታው ውስጥ እንደ መፀዳጃ ቤት ወይንም በጣም የላቀ ማሽን መቁረጥን ያካትታል.
• የአካባቢ ምርመራ / ምርመራ (ምርመራ) በንብረቱ ላይ እንደ አስቤቶስ, እርሳስ , ሜሪን, ሻጋታ ወይም የወተት ማጠራቀሚያዎችን የሚያፈሱ መቆጣጠሪያ መሳሪያዎችን ለመፈተሽ በንብረቱ ላይ የአካባቢ ምርመራ ሊካሄድ ይችላል.
• የቃል መጨረሻ ፍተሻ - በምናጣ ወይም ሌሎች የእንጨት ማጥፊያ ተባዮችን በሚጠግነው ቤት ላይ ጉዳት እንዳይደርስበት ምርመራ ይደረጋል.
• ስፔሻሊስት: ገዢው / ዋ ቤት በቤት ውስጥ ተመርኩተው የነበሩትን አሳሳቢ ጉዳዮች ለመመርመር ልዩ ባለሙያተኛ ለማቅረብ መምረጥ ይችላሉ. ይህ በጣሪያ ላይ ችግር ላላቸው ጣሳዎች, የቧንቧ ወይም የእሳት ማጥፊያ መስመሮች መስመር ወይም የመዋቅራዊ ጉዳዮችን መሐንዲስ ለሆኑ የቤት ውስጥ ባለሙያዎችን መጥራት ሊጨምር ይችላል.
• የገበያ ሁኔታ: አንድ የወደፊት ገዢ በንብረቱ ላይ ያሉ ማናቸውም ቅጦች መኖር አለመኖሩን ለመወሰን ፍለጋ ማድረግ ይችላል. ይህ እንደ የተጋራ ድራይቭ ማዞሪያ ወይም በንብረቱ ዙሪያ ዙሪያ የሚያልፍ የህብረተሰብ ማፍሰሻ መስመር የመሳሰሉትን ነገሮች ሊያካትት ይችላል.
• ፍቃዶች: የንብረት ፈቃድን እና የግብር ታሪክ ለመሰብሰብ ተጨማሪ ፍለጋ ሊደረግ ይችላል. ለዚህ መረጃ የሚቀርብላቸው ጥያቄ በአብዛኛው ከአካባቢው ከተማ ማዘጋጃ ቤት ጋር ሊቀመጥ ይችላል. መዝገቦቹ በንብረቱ ላይ የተደረጉትን ሁሉም ፍቃዶች, ይህም በመጨረሻ የተጠናቀቁ እና ገና ያልተለቀቁ ጭምር ያሳያል. ዓመታዊው ታክሶች, እንዲሁም ቀሪው ግብር መክፈል ያለባቸው ማናቸውም ታክሶች ሊገኙ ይችላሉ.