በተመሳሳይ ሁኔታ ለቢዝነስ ንግድዎ ከባንክዎ ብድር ለመውሰድ ካሰቡ.
ባንኩ የንግድ ስራ ወጪዎችን ከግምት በማስገባት የርስዎ ወጪዎች ምን እንደሚሆኑ ትክክለኛ መረጃ ማግኘት እንደሚፈልጉ ማየት ይፈልጋሉ. ይህ የቤት ኪራይዎን ይጨምራል.
በጀት እንዴት እንደሚደረግ
ስለዚህ እርስዎ ከመክፈያዎ በፊት ምን ያህል ገንዘብ እንደሚከፍሉ እንዴት ማወቅ እንደሚችሉ እንዴት ማወቅ ይቻላል? (ወይንም የት እንደሚሄዱ ከማወቅዎ በፊት)? ጥቂት ምርምር ማድረግ እና የተወሰኑ አሃዞችን ከህንፃ ባለቤቶች እና / ወይም ከአስተዳደር ኩባንያዎች ማግኘት ይኖርብዎታል. መደብርዎ በሚፈልጉት አካባቢ ውስጥ ከፍተኛውን እና ዝቅተኛውን የሌሎች የችርቻሮ ዋጋዎችን ያውቃሉ.
የችርቻሮ መደብርዎን ለመክፈት በሚፈልጉበት አካባቢ ክፍት የሆኑ ንብረቶችን በመመልከት ይጀምሩ. አብዛኛዎቹ አካባቢዎች በአማካይ በእያንዳንዱ ካሬ ጫማ አማካይ ዋጋ አላቸው. ለምሳሌ ያህል, በብዛት በሚበዛው ሀይዌይ ፊት ለፊት በሚገኝ በታወቀ የገበያ አዳራሽ ውስጥ የሚገኝ አንድ መደብር በእያንዳንዱ ካሬ ጫማ $ 23 ሊደርስ ይችላል. ስለዚህ ለ 1,900 ስ.ሜ ጫማ, ይህም በወር በግምት 3,642 ዶላር ያወጣል.
[ድምር ካሬፈር ፒክ x ዋጋ በሶክ አምቲ. ÷ 12 (ወራቶች) = ወርሃዊ ኪራይ]
ከዛ መጋጠም ግማሽ ኪሎ ሜትር ርዝመት ጋር ተመሳሳይ መጠን ያለው የተገነባ የእንቆቅልሽ ሕንፃ ምናልባት በእያንዳንዱ ካሬ ጫማ $ 11 ብቻ ነው. የንግድ ንድፍ ለመጻፍ ዓላማ, በአንድ እያንዳንዳቸው በአማካይ $ 17 በአማካይ እደላ መጠቀም በዚህ ምሳሌ ውስጥ አስተማማኝ ግምት ይሆናል.
ሌላ ትልቁ ጉዳይ እርስዎ የሚቀበሉት የኪራይ ውል ዓይነት ናቸው.
አብዛኛዎቹ የንግድ ቤቶች እንደ የኪራይና ንግድ አካባቢዎች ያሉበት እንደመሆኑ መጠን የኪራይ ስምምነት አካል በመሆን ለእርስዎ የንግድ ስራ ወጪዎችዎን ያሳልፋሉ. በየወሩ ወደ ተከራዩ የቤት ኪራይዎ ላይ የተጨመሩባቸው ሶስት የተለመዱ ክፍያዎች አሉ. በተለምዶ, ለካውንቲ (የተለመደው የጥገና ቦታ) ለባህላዊ ተሽከርካሪ የመኪና ማቆሚያ ቦታ, ብርሀን እና ሌሎችም ለመቆየት ባለንብረቱ ለቤት ኪራይ ይከፍላል. በተጨማሪም, ባለንብረቶች ለግብር ተመን ለሚወጣው ዋጋ ቦታውን. ባለንብረቱ ለነፃዎን የዋስትና ኢንሹራንስ እንዲከፍሉ ለመጠየቅ የተለመደ ነው. በንብረቱ ውስጥ ላለው ንብረትዎ ኢንሹራንስ መያዝ እንዲችሉ (እና እንደሚወጡት) ቢያስፈልግዎ, ባለንብረቱ ቤቱን በሚከራይበት ጊዜ ከአደጋው ይጠብቅ ዘንድ ፖሊሲን ይከተላል. የዚህ ፕሪሚየም ወጪ ወደ ኪራይ ውዝግብ ሊተላለፍ ይችላል.
በአንቀጽ 5 የተጠቀሱትን ወጪዎች በሙሉ በኪራይ ውል ካለዎት, ይህ " ሶስት መረብ" (ኮንትራቶች) ሊዝ ይባላል . ይህ የሚያመለክተው የኪራይ ውልዎ ቤቱን የቤት ኪራይ, በተጨማሪም ኤ.ሜ. (ካ.ሜ.) እና የመድን ኢንሹራንስ, እንዲሁም ታክስ መክፈያ ወይም መሰረታዊ የቤት ኪራይ ጭምር ነው. በአካባቢዎ ላለው የሊዝ ይዞታ ሁኔታን በጥንቃቄ ስለመመርመርዎ እርግጠኛ ይሁኑ. ባለንብረቱ ሶስት ጊዜ መረብን ለመጠቀም አለመሆኑ የተለመደ ነው.
ይህ ማለት የእርስዎ ኪራይ ከኛ ምሳሌ ($ 3,642) በወር ተጨማሪ $ 200 ሊሆን ይችላል ማለት ነው. ያ በጣም ብዙ ቁጥር ነው. እነዚህን ወጪዎች ከፕሮሞፋው ውስጥ ያስወጡትን እና ብዙውን ጊዜ ነጋዴዎቻቸውን ከከፈቱ በኋላ ከባድ የገንዘብ ፍሰት ችግር አጋጥሟቸዋል.
ለመገልገያዎች, ለጥገና, ለንብረቶች ኢንሹራንስ ክፍያ ወይም ለቤት ኪራይ ጭማሪ ግምትዎን ለመገመት እርግጠኛ ይሁኑ. በአንድ የተወሰነ ዘር ውስጥ ለተወሰነ ጊዜ ኮንትራት መፈረም ስለማይችሉ የመጨረሻው ንጥል የሚጠበቅ ይሆናል. ነገር ግን በጥሩ ህትመት ያንብቡ, እና የትርፍ መጠን መጨመር ሊኖርባቸው የሚችሉ ሁኔታዎችን ይወቁ.
የችርቻሮ ክፍያን ለመከራየት አማራጮች
ከጊዜ ወደ ጊዜ እየጨመረ የሚሄደው የንግድ ሥራ የመደብሩን ገፅታ የሚከራይ ባህላዊ መንገዶችን እያስተላለፈ ነው, ነገር ግን በወጪዎች ላይ ለማስቀመጥ በጋራ መስራት ወይም በጋራ ቦታዎችን መተማመን ላይ ነው. በመስመር ላይ የሽያጭዎን አብዛኛው ለማከናወን ከወሰኑ የጡብ እና ሙት ማሄጃ ቦታ በፍጹም ላይፈልጉ ይችላሉ, ግን ለግብር አላማዎች አካላዊ አድራሻ ብቻ ነው.
እና ለወቅታዊ የችርቻሮ አሠራሮች, በገበያው የገበያ ማእከላት ውስጥ የአጭር ጊዜ ኪራይ መሸጫ ወይም በገበያ ማዕከሎች ወይም ሌሎች በሰልክ በሚኖሩበት ቦታ ኪዮስክ ለመከራየት መርጠዋል. እነዚህ አማራጮች በአጭር ጊዜ ውስጥ ገንዘብን እንደሚያድኑ ቢተባበሩ, በባህላዊ የጊዜ ገደብ ምክንያት ዋጋ ስላልተከፈቱ በጀት ውስጥ ለመጨመር አስቸጋሪ ይሆናል.
እርስዎ በአካባቢያችሁ ለሚገኙ ማነቂያዎች መነሳሳት ክፍተቶች መኖራቸውን መከታተል አለብዎት, ይህም በአብዛኛው ወደ አዲስ ንግድ ዋጋ አይመጣበትም. እቃዎችዎን በቀጥታ ለደንበኞች ለመሸጥ እቅድ ካዘጋጁ ወደ ኩዌት ማቀዝቀዣ ቦታዎች ተስማሚ አይደሉም, ነገር ግን ንግድዎን አሁንም መሬት ላይ ሲያገኙ ሊረዱ ይችላሉ.