6 በሃዋይ የ ተከራዮች መብቶች
የሃዋይ ተወላጅ አግባብነት ያለው መኖሪያ ቤት የማግኘት መብት
§§ 515.1-515-20
በሃዋይ ግዛት ያሉ ሁሉም ተከራዮች የመኖሪያ ቤት የማግኘት መብት አላቸው. በሃዋይ ያሉ ተከራዮች በፌዴራል ፍትህ የቤቶች ድንጋጌ ሥር ብቻ የተጠበቁ አይደሉም, ነገር ግን በተጨማሪ በሃዋሲ ግዛት ህግ ተጨማሪ ጥበቃዎች ተሰጥተዋል.
በፌደራል ፍትህ የቤቶች ድንጋጌ መሠረት ሰባት የሰዎች ምድብ የተጠበቀ ነው. እነዚህ ክፍሎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- ቀለም
- አካል ጉዳተኝነት (አካላዊ እና አእምሮ)
- የቤተሰብ ሁኔታ
- ብሔራዊ አመጣጥ
- ዘር
- ሃይማኖት
- ወሲብ
የዚህ ህግ ዓላማ ቤት ለማመልከት ሲያስፈልግ, ተከራዮችና ተከራዮች ለእያንዳንዱ የመኖሪያ ቤት ፋይናንስ ለማገዝ በሚፈልጉበት ጊዜ በእኩል እንዲታይላቸው ነው. በፌደራል ፍትህ የቤቶች ድንጋጌ (Federal Land Fair Housing Act) መሠረት አንድ የአከራይ ተከራይ ተግባር እንደ አንድ መድልዎ ተደርጎ ሊወሰድ ይችላል, ባለንብረት ሁለት ተከራዮች የመኖርያ ቦታ ለመሙላት ከመረጡ እና አንድ ተከራይ አንድን ተከራይ ለሌላው ተመሳሳይ አከራይ ከፍለው እንዲከፍሉ ካደረገ እሱ ወይም እሷ የአንድ የተወሰነ ዘር አባል ነበሩ.
የሃዋይ ግዛት ፍትሃዊ መኖሪያን በተመለከተ የራሱ ደንቦች አሉት. እነዚህ ህጎች በሃዋይ የተሻሻለው ደንብ በ § 515.1-515-20 ውስጥ ይገኛሉ. በፌዴራል ፍትህ የመኖሪያ ቤት ቀድሞ ከተጠበቁባቸው ሰባት መደቦች በተጨማሪ የሃዋይ ህግ ከቤቶች መድልዎ እንደተጠበቁ ሆነው የሚከተሉትን ስድስት ክፍሎች ያካትታል:
- ዕድሜ
- አባቶች
- የፆታ ማንነት ወይም አገላለጽ
- የሰው ኢሚውኖፊፊሸን ቫይረስ (ኤች አይ ቪ)
- የጋብቻ ሁኔታ
- ጾታዊ ግንዛቤ
በአሃዋይ ግዛት ህግ መሰረት ህገ-ወጥ እና አድሏኪዊ የሆነ የኪራይ ሁኔታ ምሳሌ ባለንብረቱ ተከራዩ መኖሪያ ቤቱን ለመከራየት ፈቃደኛ ከመሆኑ በፊት ተከራይ የኤችአይቪ ምርመራ እንዲያደርግ ቢያስገድደው ይሆናል.
ተመልከት:
የሃዋይ ተከራይ ለደህንነት ተቀማጭ ባለመብት የማግኘት መብት
§ 521-44
በሃዋይ ግዛት ያሉ ተከራዮች ባለንብረቱ ስለሚሰበሰብበት የመያዣ ደንብ በተመለከተ አንዳንድ ጥበቃዎች የማግኘት መብት አላቸው. የሃዋይ ባለንብረት ተከራይ ህግ ከባለንብረቱ ምን ያህል ገንዘብ መሰብሰብ እንዳለበት ገደብ ያስቀምጣል, ምክንያቱም ባለንብረቱ ከደህንነቱ ተቀማጭ ገንዘብ እንዲወጣና ተከራዩ ከቤቱ ከተለቀቀ በኋላ ምን ያህል ጊዜ ተከራይ እንደሚመልሰው ያስቀምጣል.
የሃዋይ ባለንብረቶች በኪራይ መሬቶቻቸው ላይ ከእያንዳንዱ ተከራይ የማስቀመጫ ገንዘብ ለመሰብሰብ ይፈቀድላቸዋል. ሆኖም ግን, ከአንድ ወር የቤት ኪራይ ዋጋ ጋር እንደ የደህንነት ተቀማጭ ገንዘብ ከፍያ እንዲከፍሉ አይፈቀድላቸውም. ለምሳሌ, ወርሃዊ ኪራይ $ 1,000 ከሆነ ባለንብረቱ የማስያዣ ገንዘብ ለማስከፈል በአብዛኛው በ 1000 ዶላር መክፈል ይችላል.
ሃዋይ (ተከራይና አከራይ) በተከራይና አከራይ ውል ወቅት አከራይ የተከራይውን የደህንነት ማስያዣ ገንዘብ እንዴት ማስቀመጥ እንዳለበት የተወሰኑ ሕጎች የሉ.
ባለንብረቱ ከተቀማጭ ገንዘብ ላይ ቅናሽ ማድረግ የሚችለው ባለንብረቱ-ተከራይ ህግ ነው. እነዚህም ያልተከፈለ ኪራይን እና የንብረቱን ቁልፎች መመለስ አለመቻልን ያካትታሉ.
በሃዋይ ውስጥ ያለ ተከራይ በ 14 ቀናት ውስጥ በደህንነታቸው እንዲመለስ የመጠየቅ መብት አለው. ባለንብረቱ ይህንን ተቀማጭ ወደ ተቆራጩ የመጨረሻ ታጣፊ አድራሻ መላክ እና ከተቀማጭ ገንዘብ የተወሰደ ማንኛውም የተጣራ ዝርዝር.
የሃዋይ ተከራይ መብቶች በቤት ውስጥ ብጥብጥ ከተፈጸመ በኋላ
§§ 521-79- 521-82.
የሃዋይ ባለንብረት-ተከራይ ህግ በቤት ውስጥ ብጥብጥ ለደረሰባቸው ተከራዮች የተወሰነ ጥበቃዎችን ይሰጣል. ተከራዩ በቤት ውስጥ ብጥብጥ እንደታለመ ወይም እንደ ጥበቃ ትእዛዝ ወይም የፖሊስ ሪፓርት የመሳሰሉ ማስረጃዎች እንደሚያሳየው ተከራዩ አንዳንድ ቅድመ ሁኔታዎች እስካላረጋገጠ ድረስ, አብዛኛውን ጊዜ የኪራይ ስምምነቱን ያለ ቅጣት ማቆም ይችላሉ.
ባለንብረቱ የኪራይ ውሉን በመጣስ ተከራይውን ሊያስተካክለው አይችልም.
ተከራዩ በኪራይ ውስጥ ለመቆየት ከፈለገ ባለንብረቱ በተከራዩ ዋጋ ላይ ተከራዩን ለመቆለፍ ሃላፊነት አለበት. አንድ ተከራይ በቤት ውስጥ ብጥብጥ ተጠቂ እንደሆነ በሐሰት ቢናገር, ባለንብረቱ ወርኃዊ ኪራይ ሶስት እጥፍ ሊከፈል ይችላል, ይህም በከፍተኛው እንደሚበልጥ.
የሃዋይ ተከራዮች የመረጃ መብት የማከራየት መብት
§§ 521-21, 52-33-521-64, 521-68
ባለንብረቶችና ተከራዮች ብዙውን ጊዜ በኪራይ አከራይ ውስጥ የመኖር ችሎታን በመጋራት ኪራይ ይለዋወጣሉ. በሃዋይ ባለንብረት-ተከራይ ህግ መሰረት, ተከራዮች ስለ ኪራይ ውሎች አንዳንድ ነገሮችን የማወቅ መብት አላቸው.
ባለንብረቱ በየወሩ ምን ያህል የቤት ኪራይ መክፈል እንዳለበት, መቼ እና የት ኪራይ መክፈል እንዳለበት እና የኪራይ ውሉ ምን ያህል የጊዜ ገደቡ ምን ያህል እንደሆነ ለባለንብረቱ ማሳወቅ አለበት. ባለንብረቱ በተወሰነ ጊዜ ውስጥ አስፈላጊ ጥገና ካላደረገ በሃዋይ ውስጥ ያሉ ተከራዮች ከኪራይዎቻቸው ላይ ቅናሽ ማድረግ ይችላሉ. በሃዋይ የሚገኙ አከራዮች የተከራይውን ኪራይ ለመጨመር መብት አላቸው, ነገር ግን ተከራይውን ከፍ እንዲያደርጉ ከመፍቀዳቸው በፊት የተወሰነ የጽሁፍ ማሳሰቢያ መስጠት አለባቸው.
የሃዋይ / Tenant's Tenant መብቶች ከቤት ባለቤቶች ጋር ተበቀል
§§ 521-63, 521-74 እና 521-74.5
በሃዋይ ግዛት ውስጥ ባለንብረቱ በቀል አድራጊነት ላይ ህገወጥ ነው. በባለንብረት መልሶ መበደል ተደርጎ ሊወሰዱ የሚችሉ እርምጃዎች ተከራይውን ማከራየት ወይም የተከራዩ አገልግሎት መጨመርን ይጨምራል. ባለንብረቱ የቤት አፓርታማውን በወቅቱ ለመጠገን ፈቃደኛ ባለመሆኑ ተከራዩ የኪራይ ውል ለማቋረጥ መብት አለው. አንድ ባለንብረት አጸፋውን ለመመለስ ከተገኘ ተከራዩ ትክክለኛውን ውክልና, እንዲሁም እንደ ትክክለኛ የአከራይ ክፍያዎች እና የፍርድ ቤት ወጪዎች ሊቀበል ይችላል.
የሃዋይ አከራይ ከመኖሪያ አከራይ ግቢ በፊት የማስታወቅ መብት
§§ 521-53 እና 521-70.
በሃዋይ, ተከራዮች የግላዊነት መብት አላቸው. ተከራዩ ለዚህ መብት ኪራይ ይከፍላል. የሃዋይ ባለንብረት-ተከራይ ህግ አንዳንድ ጊዜ አከራይ በህጋዊነት ወደ ተከራይ አፓርትመንትና አከራዩ መስጠት ያለበትን ማሳሰቢያ ሊተላለፍበት ይችላል. ባብዛኛው ባለንብረቱ ተከራይውን ወደ ተከራይው ክፍል ከመግባቱ በፊት ለ 48 ሰዓት ማሳሰቢያ መስጠት አለበት. ወደ ቤቱ ውስጥ ለመግባት በህግ የተደገፈ ምክንያቶች ቤቱን ወደ ተከራዮች ማሳለጥ እና አስፈላጊ ጥገናዎች ማድረግን ያካትታሉ.
የሃዋይ አከራይ ተከራይ ህግ
የሃዋይ ሙሉ ባለንብረት እና ተከራይ ህጎችን ለመመልከት እባክዎን የሃዋይ ሪቫይስ ደንቦችን ከ §§ 521-1 እስከ 521-82 ይመልከቱ.
አስፈላጊ ከሆነ ማሳሰቢያ በአቅራቢያ በኩል ከመግባታቸው በፊት
በሃዋይ ግዛት, ተከራዮች በንብረታቸው ላይ በሰላም የመደሰት መብት አላቸው. ይህ አከራይ ወደ አፓርተኑ ለመግባት ከመፍቀዱ በፊት የማሳውቅ መብትን ያካትታል.
በሃዋይ, አንድ ባለንብረት ወደ ተከራዩ አፓርታማ ከመግባቱ በፊት ባለንብረቱ አብዛኛውን ጊዜ ለተከራይ የ ሁለት ቀናት ማስጠንቀቂያ መስጠት አለበት.
አንድ ባለንብረት መግባባት በሚችልበት ጊዜ
በሃዋይ ህግ አንድ አከራይ ወደ "ተከራይ መለጠባ" በ "ግዙፍ ወቅት" ውስጥ መግባት እንደሚችል ይገልጻል. ይህም በአጠቃላይ እንደ መደበኛ የስራ ሰዓት ነው, እንደ ከ 8 AM እስከ 6 PM መካከል
A ከራይው ወደ ተከራይው ክፍል መግባት የሚችልበት ምክንያቶች
የሃዋይ ባለንብረት በሚከተሉት ምክንያቶች ሕጋዊ በሆነ መልኩ ተከራይውን መኖር ይችላል:
- ንብረቱን ለመመርመር.
- አስፈላጊ ወይም የተስማሙ ጥገናዎች, ማሻሻያዎች, ለውጦች ወይም ማስጌጫዎች ማድረግ
- በተስማሙ አገልግሎቶች ላይ ለማቅረብ.
- የመኖሪያ አፓርተሩን ወደ ተከራዮች , ተጨባጭ ወይም በትክክል ገዢዎች, የብድር አቅራቢዎች ወይም ስራ ተቋራጮች ለማሳየት.
- ተከራይው ለጥገና ወይም ለፈተናው ረዥም ጊዜ መቅረት
የማሳወቂያ ልዩነቶች
ባለንብረቱ እንደ ድንገተኛ የውሃ ቱቦ እንደ ድንገተኛ አደጋ ሁለት ቀናት ማሳሰቢያ መስጠት የለበትም. ተከራዩ ቤቱን ጥሎ ከሄደ, አፓርትመንቱ ውስጥ ከመግባትዎ በፊት ማሳሰቢያ መስጠት የለበትም.
የሃዋይ ህግ በንብረት ተወካይ በኩል
በባለንብረቱ መግቢያ የሃዋይ ድንጋጌ ማየት ከፈለጉ, እባክዎን ሔዋይ ሪቫይስ ደንቦችን §§ 521-53 እና 521-70 ይመልከቱ.