ለክፍያ እገዳ መጠባበቂያ ደንቦች ናሙና ውል

የብድር ወለድ ተቆጣጣሪዎች በግዥ ውል ውስጥ ገዢዎችን ከጉዳት ይጠብቁ 5 መንገዶች

ንብረትን መግዛት ግዢ ውል መፈረም ነው. ንብረትን ለመግዛት ገዢዎች ብዙውን ጊዜ ለንብረት መግዣ መግዛት አለባቸው ምክንያቱም ይህ ውል ብዙውን ጊዜ የብድር መከላከያ ደንቦችን ያካትታል. ይህ ዓረፍተ ነገር አብዛኛውን ጊዜ የሞርጌጅን ቃል ኪዳኖቹን ዝርዝር ይዘረዝራል እና ገዢው ሞርጌጅ ማግኘት ካልቻለ ምን እንደሚሆን ያብራራል. የብድር ወለድ ተቆጣጣሪው ምን እንደሆነ እና አምስት ገዢዎችን እንደሚጠብቅ ይማሩ.

የሞርጌጅ መጨናነቅ ግዴታ ነው?

ይህ አንቀጽ መቼ አስፈለገ?

ገዢው ንብረቱን ለመግዛት የገንዘብ ሂሳብ ሲያገኝ የሞርጌጅን የመጠባበቂያ ክምችት ግዥ ውስጥ ብቻ አስፈላጊ ነው. ገዢው ንብረቱን በጥሬ ገንዘብ ሲገዛው ይህ አንቀጽ አያስፈልግም.

ይህ አንቀጽ ለምን አስፈለገ?

አንድ ገዢ በንብረት ላይ አንድ ቅናሽ በሚደረግበት ጊዜ ሞርጌጅ ቅድመ-እውቅና ሊኖረው ይችላል ነገር ግን አበዳው ስለገዢውም ሆነ ስለ ገዙት ንብረት በርካታ ምክንያቶች እስኪረጋገጥ ድረስ ተቀባይነት ሊያገኙ አይችሉም. የግዢ ኮንትራቱ በሚፈረምበት ጊዜ ገዢው ትክክለኛ የብድር ቁርጠኝዝነት ከሌለው ይህ ገዢው ገዢውን እና ለሻጩ ለመጠበቅ ሲባል ነው.

5 የብድር ማስመለሻ ድንገተኛ ሁኔታ ምሳሌዎች:

በአንድ የብድር ወለድ ክፍል ውስጥ የሚካተቱ በጣም በጣም የተለመዱ አምስት አባሎች አሉ.

1. በአስቸኳይ ዕዳ ተጠያቂነት ላይ የተመሠረተ ውል-

የብድር ወለድ ተቆጣጣሪው አንቀጽ የመጀመሪያው ነጥብ ገዢው የብድር ወለድ ቁርጠኝነቱን ማግኘት ካልቻለ በውሉ ውስጥ የሚገኙ ሌሎች ውሎች በሙሉ ከዚህ በኋላ ተቀባይነት እንደሌላቸው ግልጽ ማድረግ ነው. ይህ አንቀጽ ለገዢው ጥበቃ ነው, ምክንያቱም ያለፈ ህጋዊ መፍትሔ እና ያለፈ ገንዘብ ሳይከፈል ከውሉ ውጪ መውጣት ይችላል.

ይህ ደንብ ሻጩን ሊከላከልለት ስለሚችል, እሱ / እሷም ወደ ሌላ ገዢ ሊተላለፍ ስለሚችል, እሱ / እሷም ብድር መግዛት ካልቻሉ.

2. የአቅራቢ ውል:

የብድር መቋረጥ ጥቅል ለገዢው አጥጋቢ የሚሆነው የሞርጌጅ ኪሳራ ትክክለኛ ውል ነው. ይህ የሚከተሉትን ማካተት አለበት:

• ገዢው ለፀደቀለት ዶላር,
• ገዢው ለፀደቀለት እና ለደረሰው የወለድ መጠን
• ሊያስከፍሉ የሚችሉ ማንኛውም ክፍያዎች.

ይህ ዓረፍተ ነገር ገዢውን በበርካታ መንገዶች ይጠብቃል :

1. መጀመሪያ ገዢውን ምንም ቢይዘነዘል ከተከለከለ ይከላከላል.
2. ገዢው ለገዢው እንደ ሁለተኛ እርባታ እንዲያገለግል የተረጋገጠውን ትክክለኛ መጠን ይዘርዝሩ. እሱ / እሷ ለጡረታ ብድር ቢፈቀድለት ግን በውሉ ውስጥ ለተጠቀሰው መጠን ፈቃድ ካልተሰጠ እሱ / እሷ ተጨማሪ ውጣ ውረዶችን ሳያስቀር ውሉን መሰረዝ ይችላሉ.
3. ይህ ዓረፍተ-ነገር ገዢውን የሚጠብቅበት የመጨረሻው መንገድ ገዢው መጽደቅ ያለበትን የወለድ መጠን በመዘርዘር ነው. የወለድ መጠን በጣም ከፍተኛ ከሆነ, ገዢው ግዢውን በይበልጥ ለመከታተል ላይፈልጉ ይችላሉ. ትክክለኛ የወለድ መጠኖች በዚህ አንቀጽ ውስጥ ያልተካተቱ ቢሆኑም እንኳ የወለድ መጠን 'ለገዢው አጥጋቢ መሆን አለበት' በአበዳሪው ዘንድ ተቀባይነት ባላቸው የወለድ መጠን ደስተኛ ካልሆኑ ለገዢው ገንዘብ መክፈል አለባቸው.

3. የወደፊት ፋይናንስ ቀን:

ይህ ዓረፍተ ነገር ለገዥው የተወሰነ የጊዜ ገደብ ይሰጠዋል በዚህም የቤቱን ውል ማስፈጸሚያ መስጠት አለበት. ይህ መግለጫ ሻጩን ለመጠበቅ ነው የተያዘው. ይህ የጊዜ ሰሌዳ በሁለቱም በሻጩ እና በሻጩ ስምምነት ላይ መድረስ አለበት, ነገር ግን በአብዛኛው በ 30 እና 60 ቀናት መካከል መሆን አለበት. በዚህ ጊዜ ውስጥ ገዢው ብድር ለመግዛት ካልቻለ ሻጭ ውሉን ለመሰረዝ እና ወደ ተፈላጊው ገዢዎች መሄድ ይችላል.

4. የማስያዣ ብድር ካልተገኘ:

የብድር ማስያዣ ገንዘቡ በገንዘብ ማሻሻያ ቀነ ገደብ ያልተገኘ ከሆነ ይህ ዓረፍተ ነገር ሁለቱንም ለገዢውና ለሻጩን ይሰጣል. ይህ ዓረፍተ ነገር ብዙውን ጊዜ ገዢው ከዚህ በፊት ያስቀመጧቸውን ተቀማጭ ገንዘብ መልሶ መመለሻ የማግኘት መብት አለው. ሻጩ በዚህ ነጥብ እንዲራዘም ይደረጋል. አንድ የብድር ማስያዣ ገንዘብ በገንዘብ ማሰባሰቢያ ድግግሞሽ ያልተገኘበት ቀን ካልሆነ, ማንኛውም ተዋዋይ ወገን ውሉን ለመሰረዝ ያሰበውን ሃሳብ ለሌላኛው ወገን በጽሑፍ ማሳወቅ አለበት.

5. መጠባበቂያ ቀን የእርዳታ ጊዜ:

በገንዘብ የማጣቀሻ ቀነ ገደብ ቀን ገዢው የንብረት ማስያዣ ውሉን ካልተቀበለ ገዢው ገንዘቡን ለመቀበል አንድ ቅጥያ ለመቀበል ሊስማማ ይችላል. የቅጥያው ርዝመት በገዢም ሆነ በሻጩ ስምምነት ላይ ይደረሳል.

ናሙና የአስገዳጅ መጠባበቂያ አንቀጽ:

የሚከተለው ለግዥ ኮንትራት ውስጥ ሊገኙ የሚችሉ የሞርጌጅን የመጠባበቂያ ክምችት ምሳሌ ነው. የውሉ ትክክለኛዎቹ ቃላቶች በሁለቱም በሻጩ እና በሻጩ ሊስማሙ ስለሚችሉ ይለያያሉ.

"በዚህ ውል መሠረት የገዢው ግዳታዎች ከባንኩ ወይም ከሌላ ተቋማዊ ብድር አቅራቢው <የግዢ ዋጋ % ወይም <$. <ባንኩ <ገዝተው ለሽያጭ" የማይለወጥ የጽሁፍ ቃልኪዳን <የግብዣው አይነት በመክፈል ላይ የተመኩ ናቸው. 00>, ለገዢው አጥጋቢ በሆነ መጠን. ገዢ በዚህ የጽሁፍ ቃል ኪዳን ለመሳተፍ ከሶስት (30) ቀናት ውስጥ ይኖሩታል. ("የፍጆታ ቀኖትን በገንዘብ ማጠናቀቅ") ከላይ በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ ገዢው እንዲህ ዓይነቱን ቃልኪዳቸውን ካላሳየ በስተቀር ማንኛውም ወገን የሽያጭ መጠባበቂያ ቀን ማብቂያው ከተጠናቀቀ በኋላ ሁሉም ተቀማጭ ገንዘቦች ወደ ገዢው እንዲመለሱ ከተደረገ በኋላ ለሌላኛው ወገን የጽሁፍ ማሳሰቢያ ሊሰርዝ ይችላል. እና ሁለቱም ወገኖች ሌላኛው ተጠያቂነት አይኖርባቸውም. የሽያጭ የማጣቀሻ ቀነ-ገደብ በተሸከርካሪ ፈቃድ ፈቃድ ሊራዘም ይችላል, ይህም ስምምነት በሂደቱ ምክንያቱ ምክንያታዊነት የሌለው እና ዘግይቶ አይታይም. "