የገቢዎ ንብረት በባንክ ሂሳብዎ ውስጥ ከፍተኛ ገንዘብ እንዴት እንደሚገኝ ይወቁ
የገቢው ንብረት እንዲህ የመሰለ ከፍተኛ ገቢ የሚያስገኝ ኢንቨስትመንት ሊሆን የሚችልበት አምስት ምክንያቶች አሉ.
1. በንብረቱ ንብረት ላይ የተጣለዎት ሀብታም ነዎት
በገቢ ንብረት ውስጥ ለመግባት ሲወስኑ የራስዎ አለቃ ይሆናል. የትኛውን ንብረት መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ እንዳለብዎ , ምን ዓይነት ተከራይ ምን እንደሚከራዩ , በኪራይ ምን ያህል እንደሚከፍሉ እና በንብረትዎ ውስጥ እንዴት እንደሚንከባከቡ እና እንደሚይዙ.
በአማካይ ከ 9 እስከ 5 ስራዎች, እርስዎ በአለቃዎ ፍላጎት እና በአጠቃላይ የኩባንያው መሰረተ ልማት ላይ ተገዢ ይሆናሉ, እንደ የአለባበስ ኮድን የመሳሰሉ. እንደ የእርስዎ የራሱ አለቃ, 11 ጠዋት ከእንቅልፍዎ ሊቆዩ እና እርስዎ ከመረጡ ከርብቶ አኩሪቲ እጀታዎ ጋር ይለብሱ.
የዱቤ ወይም የጋራ መጠቀሚያ ገንዘብ ሌላ ምሳሌ ነው. ለመዋዕለ ንዋይ ማፈላለግ የትኛው የትራንስፖርት ወይም የጋራ መዋዕለ ንዋይ ማዋጣት ቢመርጡም አሁንም የሆነ ሰው ገንዘብዎን እንዲቆጣጠር እና እንዲቆጣጠርዎ ፈቅደውለታል.
2. ከፍተኛ ገቢ የነበራቸው ሀብቶች አድናቆት ሊኖራቸው ይችላል
በንፁህ ልምምድ ውስጥ, በአጠቃላይ የእራስዎ ገንዘብ በአንፃራዊ መልኩ ትንሽ ኢንቨስት በማድረግ, ቀሪውን ከአራት እስከ ሃያ ጊዜ የሚወስድ ገንዘብ ከአበዳሪው ይጣላሉ ማለት ነው. በንብረት ላይ ከፍተኛ ብድርን በመግዛት ንብረትን ከገዙ ኢንቨስተሩ "ከፍተኛ ኃይል" እንዳለው ይነገራል.
አንድ እሴት መመለስ ሊገኝ የሚችልበትን መጠን እንዴት ሊያሳድግ እንደሚችል የሚያሳይ ምሳሌን እንመልከታቸው.
በንብረቱ ውስጥ ለመዋዕለ ንዋይ 10,000 ዶላር ካሎት, ከአሁን በኋላ ብድር እና 90,000 ዶላር ከባንክ ማውጣት ይችላሉ. ገንዘቡን ባንክ ከተበደሩት ገንዘብ ጋር በማጣመር አሁን $ 100,000 ንብረት መግዛት ይችላሉ.
በየአመቱ ለ 10 ዓመታት በየዓመቱ የእርስዎ ኢንቨስትመንት በ 5% ይቀበላል ብለን እንገምታለን. በአዋጅ ላይ ጥቅም ላይ የመዋል ችሎታዎ እርስዎ ጥቅም ይሰጡታል. አድናቆት በ $ 100,000 ገንዘብ ብቻ ሳይሆን በ $ 100,000 ንብረት ላይ ነው.
ለምሳሌ:
ዓመት 0: $ 100,000
* 1.05 (አድናቆት)
ዓመት 1: $ 105,000
* 1.05
ዓመት 2: $ 110,250
... ዓመት 10 $ 162,889
ስለዚህ, ከ 10 አመታት በኋላ, የንብረትዎ ዋጋ በ $ 63,000 ዶላር ይጨምራል. ስለዚህ, $ 10,000 ዶላርዎን ከ 60,000 የአሜሪካ ዶላር በላይ ትርፍ ያስገኙትን ገንዘብ በአነስተኛ ኃይል በመጠቀም ይለውጡታል.
3. ኪራይ ገቢ በኪስዎ ውስጥ ገቢ ነው
ከተከራዮች ጋር ለመያዝ በሚያስችል የገቢ ንብረት ላይ መዋዕለ ንዋይ እያነሱ እንደሚሄዱ በማሰብ እርስዎ ኪራይ ገቢ ማግኘት ይችላሉ.
አንድ ተከራይ አለዎት እንበል. ያንን ተከራይ በወር $ 1,100 በኪራይ መክፈል ይችላሉ. የ PITI ብድር ክፍያዎ በወር $ 700 ነው. ስለዚህ በየወሩ ወደ 700 ዶላር ለመሄድ $ 400 ዶላር ከ $ 1100 ዶላር በ 400 ዶላር ይቀመጣል, አይደል? እንደዛ አይደለም.
ከ $ 1,100 ባለው ጊዜ በወርሃዊ የጥገና ወጪ 5% እና በቦታ ክፍያዎች ውስጥ 5% መቀበል ያስፈልግዎታል. ስለዚህ, በየወሩ ለመዋለ ሕጻናት እዳ እና ለክፍለ ነዋሪዎች ወጪዎች ለመወያየት በየወሩ ወደ ተመደበ የባንክ ሂሳብ $ 110 ዶላር ያስቀምጣሉ. ሁሉም በተናገሩት እና በተከናወነበት ጊዜ, በቀጥታ ወደ ኪስዎ ውስጥ የሚገቡ 290 ዶላር ይከፍላሉ.
ለምሳሌ:
$ 1,100 (ወርሃዊ ኪራይ)
- 700 ዶላር (በየወሩ የ PITI ብድር ክፍያ)
= $ 400
- $ 110 (ለጥገና እና ክፍት የሥራ ቦታዎች
= $ 290 (ከኪራይ ንብረት ወርሃዊ ገቢዎ)
4. የእርስዎ ተከራዮች ወለድዎን ያጣሉ
በጣም የተለመደው የብድር አይነት የ 30-ዓመት ተጠያቂነት ነጋዴ ነው . ለጠቅላላው የ 30 ዓመት የአመት ወለድ የሚቆይ የወለድ መጠን አለው. በብድሩ መጀመሪያ ላይ, ለዋና ወለድ ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ ይከፈላል, ነገር ግን በ 15 ኛው ዓመት ወደ 50/50 ክፍፍል ነው. ስለዚህ, በንብረቱ ላይ ያለዎትን ረዘም ላለ ጊዜ የሚወስዱ ከሆነ የተከራዮችዎ ገንዘብ እየከፈለ እየጨመረ ይሄዳል እንዲሁም ለራስዎ ለራስዎ የበለጠ ሃብት እየሰጡ ነው.
የ $ 500 ዶላር ወርሃዊ የብድር ክፍያ $ 90,000 ዶላር ብድር እንዳለዎት ይናገሩ. በዓመቱ ውስጥ $ 385 ዶላር ለዚህ ወለድ ወለድ ክፍያን ለመክፈል ይሄድ ይሆናል, $ 115 ደግሞ በብድሩ ላይ ርእሰ መምህሩ ክፍያውን ይከፍላል.
ለምሳሌ:
$ 115 (ወርሃዊ የዋጋ ክፍያ) * 12 (ወር) = $ 1,380 (በዓመቱ ዋና ገንዘብ ቅነሳ)
$ 90,000 (የመጀመሪያ ብድር)
- $ 1,380 (ከ 1 አመት በኋላ ዋና ክፍያዎች)
= 88,620 (ከ 1 አመት በኋላ የብድር መጠን)
በ 15 ኛው ዓመት, በወርሃዊው የንብረት ክፍያ 240 ዶላር ውስጥ ወደ ወለድነት ይወስዳል, ቀሪው $ 230 ደግሞ ለዋና ርእሰመምህር.
$ 230 (ወርሃዊ የዋጋ ክፍያ) * 12 (ወር) = $ 2,760 (በዓመቱ ዋና ገንዘብ ቅነሳ)
በየዓመቱ የዚህን ንብረት ባለቤት ከሆኑ, ዕዳዎን ለመክፈል የተከራይውን ገንዘብ እየተጠቀሙ ነው. ብድርዎን በመቀነስ ወይም በንብረቱን በመሸጥ ገንዘቡን ለመክፈል ስለሚችሉ ብድርዎን በመቀነስ, ከጊዜ በኋላ ይህንን ገንዘብ ማግኘት ይችላሉ.
5. በንብረቶች ላይ ከፍተኛ የግብር ክፍያዎች
እንደ የቤት ኪራይ ባለቤት እንደመሆንዎ, ከፍተኛ የግብር ቅነሳ ያገኛሉ. በንብረትዎ ግዢ ለመፈጸም ጥቅም ላይ በሚውሉ በማንኛውም ክሬዲት ካርዶች ላይ ወለድዎን ለመጻፍ ይችላሉ. የኢንሹራንስዎን, የጥገና ጥገናዎችን, የጉዞ ወጪዎችን , ማንኛውም ህጋዊ እና የሙያ ክፍያዎች , እና የንብረት ግብርዎን ሳይቀር ሊሰርዙ ይችላሉ . በ Nolo.com የበለጠ ሰፋ ያለ ዝርዝር ማየት ይችላሉ
ከላይ ከተጠቀሱት ወጪዎች ሁሉ በላይ በንብረትዎ ላይ ዋጋ ያለው ዋጋ ቢኖረውም እንኳን, በንብረቶችዎ ላይ የገዛውን ዋጋ ግምታዊ ዋጋ እንዲያንቀሳቅሱ ይፈቅድልዎታል.
ከላይ የተሰጠውን ምሳሌ በመጠቀም ለዓመቱ የኪራይ ገቢ $ 3,480 (በየወሩ $ 290 * 12 ወሮች) ያገኛሉ. ገንዘቡን በመደበኛ ሥራ ወይም በገበያ የገበያ ውስጥ ካደረጉት, የትርፍ ድርሻው የገቢ ታክስን ለመክፈል. ይሁን እንጂ የኪራይ ቤት ባለቤት ከሆኑ በንብረቱ ላይ ባለው የ " ኪራይ" ወጪ $ 3,480 ዶላር ሊያገኙ ይችላሉ, ስለዚህ በዚህ ኪራይ ገቢ ላይ መክፈል ያለብዎትን ቀረጥ መጠን መቀነስ ወይም ሙሉ ለሙሉ ማስወገድ ይችላሉ.
ሁሉንም የተወሰኑ የግብር ቀሪዎቹን ለመወሰን አንድ የሒሳብ ባለሙያ ያነጋግሩ.
የገቢ ንብረት ባለቤት መሆን ትልቅ መሰጠት ነው, ነገር ግን ያንን ትልቅ ግዴታ በአግባቡ ከተያዘ, እኩል የሆነ ትልቅ የገንዘብ ሽልማት ሊያመጣ ይችላል.