በአግባቡ የታቀዱ እና የተፈጸሙ የሪል እስቴት መጠቀሚያ ስልቶች ለባለሀብቶች ትርፍ ያስገኛሉ. ዘዴው የባህሪዎ ጠባቂዎች ትክክለኛ እንደሆኑ ለማረጋገጥ ነው, ምርምርውም ጤናማ ነው.
እነዚህ የተጠቂነት ቅነሳ ስትራቴጂዎች የሪል እስቴት ባለቤቶች የመዋዕለ ንዋይ ፍሰት ዕድል ለመቀነስ ያግዛቸዋል.
01 - ግዢ ሲገዙ ከዚህ በታች ያለውን ገበያ ዋጋ ይፈልጉ
ከኪራይ ዋጋዎች በታች ለሆኑ የቤት ኪራይ ዋጋዎች ከፍተኛ ዋጋ ያለው የኪራይ ዋጋ ማግኘት ከቻሉ, የቤት ኪራይዎችን ወደ ገበያ መመዘኛዎች ማግኘት እንዲሁ በተሻለ የገንዘብ ፍሰቶች ምክንያት በርስዎ ኢንቬስት ላይ አነስተኛ አደጋ ሊያስከትል ይችላል.
ኪራይ ሰብሳትን ለመጨመር የተመጣጠነ ማደስ ወይም ማሻሻል ችሎታ የቤት ኪራይ ለመግዛት ጥሩ አመላካች ነው. ብዙጊዜ, አከራዮች በገበያ ውስጥ ይደክማቸዋል እና ተቀባይነት ባላቸው የኪራይ ቤቶች ላይ ይሠራሉ, ከአሁኑ የገበያ ዋጋ በታች ናቸው.
ይሄ የተወሰነውን የሪፖርቱን እና ROI ስሌቶችን ያጣምራል, ነገር ግን ባዩት በጥሩ መንገድ ነው. ተጨማሪ የቤት ኪራይ ሲኖር, ትክክለኛ ሂሳዎች ስሌቶቹ በተሳሳተ አቅጣጫ ይንሸራተቱታል.
02 - ገንዘብ አወጣጥ ለመቀነስ የሚያስችለውን ድጎማ ይመልከቱ
ተከራይው ከልክ በላይ እንዳይከፈል ከተገደደ ወለዱን የሚቀንስ ሀሳብ ወይም ሌላ የፍላጐት መፍትሔን መጠቀም ጥሩ ዘዴ ነው. የወለድ መጠኑን በመቀነስ ክፍያዎችዎን መቀነስ የገንዘብ ፍሰት ይጨምራል እናም የንብረት ባለቤትነት አደጋን ይቀንሳል.
አብዛኛውን ጊዜ ንብረቱን ለ 10 አመታት ወይም ከዚያ ባነሰ ቦታ ላይ ብቻ እንደሚያቆዩ ከተሰማዎት ለዚያ ጊዜ የተስተካከለ ደረጃ የወለድ ብድርን ይመልከቱ. በሽያጭ ሂደቱ ውስጥ እስከሚቀጥሉበት ጊዜ ድረስ ወይም ዳግም አይሸጡም. ዝቅተኛ ወለድ እና ከፍተኛ የገንዘብ ፍሰት ታገኛለህ.
03 - የወጭ ክፍያ መፈጸም ብቻ
በንብረት ሽያጭ ኢንቨስትመንት ውስጥ ከፍተኛ ትርፍ ለማግኘት ስለ ዝቅተኛ ወይም ዝቅተኛ ወጪ መዋጮዎች በከፍተኛ ፍጥነት ካለው ኢንቨስትመንት በተቃራኒ ሁኔታ ላይ ማለፍ ከባድ አይደለም.
አንዳንዴ ገቢዎን በጥሬ ገንዘብ ኢንቨስትመንት ዝቅ ማድረግ አሁንም የተሻለ መፍትሔ ነው. ከፍተኛው ዕዳ በተቃራኒው ከፍተኛ ክፍት ጊዜ ወይም የደን ውድቀት በተከፈለበት ወቅት ነው.
የወለድ ክፍያዎን ማሳደግ የበለጠ ገንዘብ በቅድሚያ ይወስዳል, ነገር ግን የገንዘብ እና የታች ክፍያዎች መጠን ይቀንሳል. ክፍያዎች ሲወገዱ, የገንዘብ ፍሰት ወሳኝ ነው . የማጣራት ስራ ሁሌም አማራጭ ነው.
04 - ሊሻሻሉ የሚችሏቸውን ንብረቶች ይፈልጉ
መሻሻል በማሳደግ ንብረትን ዋጋ ማውጣት እኩልነት እና በንብረቱ ላይ በሚፈፀመው ንብረት ላይ የበለጠ ትርፍ ያስገኛል. የወለድ መጠኖች ቢቀነሱ, ተጨማሪ እሴቶችን ለመደገፍ ወይም ዕዳን ዕዳ ለመቀነስ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል.
ትክክለኛው የማሻሻያ ውሳኔዎች የተሻለ ተከራዮች ሊስቡ እና ከፍተኛ የቤት ኪራይ መጨመርን ሊደግፉ ይችላሉ. ማሻሻያው ላይ በመዋዕለ ንዋይ ላይ የተቀመጠው ገንዘቡ ውብ ሊሆን ይችላል.
05 - የወደፊቱን የሙቅ አካባቢዎች ፈልጉ
"ቦታው" የሚሆነው አካባቢ ማግኘት በጣም ጠቃሚ ሊሆን ይችላል. በእድገት እና ተሀድሶ የመጀመሪያ ደረጃ ላይ የሚገኝ አካባቢን ለይቶ ማወቅ በአርሶአዊ ምስጋናዎች የመጀመሪያ ደረጃ ላይ ያቆየዎታል.
በቅርብ ጊዜ የተደረጉ ጥናቶች እንደሚያሳዩት የአዛውንትና ወጣት ቤት ቤት ገዢዎችና ተከራዮች ወደ ከተማ ማእከላት ይበልጥ ለመቅረብ ይፈልጋሉ. እነዚህ በአብዛኛው የቆዩ ሰፈሮች እና አሮጌ ቤትን ማሻሻል ጠቃሚ ሊሆኑ ይችላሉ.
06 - ግልጽ የሆነው ስልት እሴት ለመግዛት ነው
ከንዑስ ገበያ ዋጋ የሚሸጥ ቤት ለመፈለግ ምርምር ጊዜ እና ጥረት በአብዛኛው ጥሩ ዋጋ ያለው ነው. በፍትሃዊነት ማስተላለፊያው በመጀመር የገበያ ዋጋ መቀነስ ወይም ሌላ ብልሽት ከተከሰተ ሊያጋጥምዎት ይችላል.