ብድር ማለት የተለያዩ የፋይናንሳዊ መሳሪያዎችን ወይም መዋዕለ ነዋይን ለመግዛት እና / ወይም ወደ መዋዕለ ንዋይ መመለስን ለመጨመር የተበዳሪ ካፒታል ነው - ቃሉ በሁለቱም በዎል ስትሪት እና በዋናው የመኖሪያ ቤቶች ገበያ ላይ ጥቅም ላይ ይውላል.
ለሪል እስቴትስ በጣም ቀላሉ ምሳሌ ግዢን ለመጠቀመ የራስዎን ገንዘብ የሚጠቀሙበት ሞርጌጅ ነው. በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች, 20% ቅናሽ (እና ጥሩ የዱቤ ታሪክ) 100% የሚፈልጉትን ንብረት እና ቤት ያገኛሉ. . አንዳንድ የወለድ ሂደቶች እርስዎ ዝቅተኛ ዝቅ እንዲያደርጉ ሊፈቅዱልዎ ይችላሉ.
የሪል እስቴት ኢንቨስተሮች ከሆኑ , በሽርክና ውስጥ ሰርተው ሊሆን ይችላል, እና ሸሪኮቹ ሁሉንም የተወሰነውን ገንዘብ ይቆጥራሉ, ወይም ሻጮች ለሽያጭ ያለውን ንብረቱን የተወሰነውን ለመግዛት ፍቃደኛ ሊሆኑ ይችላሉ. ሁሉም የነጻነት ምሳሌዎች ናቸው
የንብሪነት ምሳሌ
በአንድ ትልቅ ሰፈር ውስጥ ቤት ፈልገህ እንበል. 2 ንብረቶች ያገኛሉ-$ 500 000 ቤትና የሞርጌጅ ብድር የሚያስፈልግዎ ቤትና ፍጹም ዋጋ ሊገዙ የሚችሉ የ 100,000 ዶላር ቤት.
ሁኔታ 1: $ 500 000 ቤትን ይቀጥላሉ, ባንክ እና $ 100,000 ወይም 20% ካስገቡ 400,000 ዶላር ብድር ይሰጥዎታል. በአካባቢው ያሉ ሪል እስቴቶች በዓመት 5% ሲጨምር, በ 12 ወራቶች ውስጥ ኢንቨስትመንት 525 000 ዶላር ይሆናል.
ሁኔታ 2: የ 100,000 ዶላር ቤት አልገዛም ምንም ብድር አይኖርም እንዲሁም ምንም ዕዳ አይኖርብዎትም. የሪል-እስቴት ገበያው በዓመት 5% ቢጨምር, በ 12 ወራት ውስጥ ኢንቬስትዎ 105 ሺህ ዶላር ይሆናል.
በደረጃ 1 ላይ ብድር በንብረትዎ ላይ ይሠራል ይህም የንብረት ባለቤትነትዎን ዋጋ ይጨምራል. ሆኖም ግን, የሪል እስቴት ዋጋዎች በመጀመሪያው ዓመት ውስጥ በ 5% ቀንሶ ቢቀነስ, ሁኔታ 1 ደግሞ በ 25000 ዶላር ጠፍቷል. ሁኔታ 2 የታወቀው በ 5 ሺህ ዶላር ብቻ ነው.
በፍሪም ኤነር ላይ መጠቀም የማይፈለጉ ነገሮች
በተገቢው መንገድ ጥቅም ላይ የዋሉ የሪል እስቴት ኪሬቶች ለሪል እስቴት ባለቤቶች የኢንቨስትሜንት መዋዕለ ንዋይ መጨመር ውጤታማ ዘዴ ናቸው. ዋናው ነገር በአደገኛ ሁኔታዎች ላይ ተገቢውን ትኩረት ሳይሰጥ ውሳኔዎችን ላለማድረግ ነው. እነዚህን ከፍተኛ ስጋት የሚያስከትሉ ስነምግባሮች ያስወግዱ እና የቤቶች ንብረት ጠቀሜታን ለመጠቀም ስኬታማነት እጅግ በጣም የተሻለ እድል ያሎት.
01 - ከፍ ያለ አድናቂዎች መቁጠር
ምንም እንኳን ንብረት ለበርካታ አመታት በ 12% ወደ 20% ያህል ከፍ ያለ አድናቆት ቢያሳይም, ለመቀጠል በሚቀጥለው ደረጃ ላይ መቁጠር በጣም አደገኛ የሆነ ሐሳብ ነው. እርስዎን ከአመስጋኝነት በመሸጥ ትርፍ ያለውን ልዩነት እገነዘባለሁ. ካልሆነ ግን እየጠፋዎት ነው ወይም የከፋዎ ነው.
በአጠቃላይ በሶስት ምክንያቶች ያሰሩትን የኢንቨስትመንት መዋዕለ ንዋይ በማውጣት በሶስት ጊዜያት ውስጥ በጣም ጥሩ; መጥፎ ብዙ ሊሆኑ ይችላሉ.
02 - ከፍተኛ ወጪን መወጣት
በጥቂት ዝቅተኛ ክፍያ አማካኝነት ንብረትን ለመቆጣጠር ትልቅ መዋዕለ ንዋይ ይመስላሉ. የቁጥሮችዎን ብዛት እየተመለከቱ እና ዝቅተኛ ጥሬ ገንዘብ በመክፈልዎ የተነሳ በከፍተኛ ገንዘብ ተመላሽ ላይ እየተመለከቱ ነው.
ችግሩ ከፍተኛ ተነሳሽነት የሚመጣ ከፍተኛው ክፍያዎች ነው. ይህ እንደብድር ከሆነ, ለምሳሌ, ወርሃዊ ክፍያዎችን መፈጸም መቻልዎን, እና የበለጠ የተበደሩት መጠን, ወርሃዊ ክፍያ ከፍ ማለት ነው.
ገበያው እየቀነሰ ሊሄድ ወይም ንብረቶችዎ ከሚጠበቀው በላይ ክፍት መሆን ወይም ብድር ኪሳራ ከሚያስከትል ከፍተኛ ከፍ ያለ መሆን ከጀመሩ መጀመሪያ ላይ ጥሩ መስሎ የታያቸውትን ከፍተኛ የቤት ኪራይ ክፍያዎችን ለመቆጠብ አልቻሉም. የወር አበባዎን ለመክፈል ካልቻሉ, የእርስዎ ኢንቬስትመንት አደጋ ላይ ነው.
03 - ጥሩ መዋዕለ ንዋይ በተገቢው ግዢ ላይ መፈፀም
በርካታ ባለሀብቶች ንብረቱን በከፍተኛ የገንዘብ ድጋፍ ማቀናጀትን ያገኙበት ንብረትን ስላገኙ ለንብረት ትርፍ ክፍያ ከፍለዋል. በተለየ መንገድ, በጣም በትንሹ የገንዘብ ገንዘብ መውጫ ንብረትን ማግኘት ስለሚችሉ ብቻ ጥሩ ነው ማለት አይደለም. አሁን ካለው እና ከሚጠበቁ የገበያ አዝማሚያዎች የንብረቱን ዋጋ ይመልከቱ. «ተመጣጣኝዎችን» ወይም እንደዚህ ያሉ ሌሎች ባህሪያትን ያግኙ. ምን ተሽጠዋል? በአከባቢው መሸጥ ምንድን ነው?
ንብረቱ ከፍ ባለ ዋጋ ከሆነ, አድናቆት በትንሽ ወይም በዝቅተኛ ይሆናል, የማይኖር. የገበያ ደንበዘም ለተራበዘ ነው. ከፍ ያለ ዋጋ ያለው ንብረትዎ ከፍተኛ ጉልህ ይሆናል, እና ሳይወስዱ ሊጫኑት አይችሉም.
04 - ያንን ገንዘብ መዝናናት ይረሳል ንጉስ
ከእነዚህ ውስጥ አንዱ "አይሆንም" የተባሉት ባህሪያት በአዕምሮዎ ውስጥ ከቆዩ በጥንቃቄ ሊመርጡት የሚገባው ይሄ ነው. አንድ ወይም ከዚያ በላይ ከሆኑት ውስጥ እዚህ ባሉ የፍርድ መርገጫዎች ላይ ያሉ ስህተቶች እዚህ አንድ ታላቅ ነገር - ጥሩ የገንዘብ ፍሰት ካለዎት ችላ ማለት ይቻላል.
የኪራይ ገቢዎ, የንብረት ወጭዎችዎን ወጪዎች እና ወጪዎችዎን በየወሩ በጀርባዎ ውስጥ መልካም የሆነ ጥሬ ገንዘብ በማስገባት ላይ ነው, በዚህ አመት ውስጥ ንብረቱ ዋጋ ያላገኘበት እውነታ ክስተት አሳሳቢ አይሆንም. ሁሉም የንብረት ባለቤቶችዎ ዋጋ ቢቀነስ, በጣም ብዙ ሞቅ ያለ ውሃ ውስጥ ነዎት.