ትክክለኛው ይግዙ, በፍጥነት ይውጡ, በቡድንዎ ይመኩ
ቤት መቀየር ሲባል ምን ማለት ነው?
ቤት መግረፍ ማለት ብዙውን ጊዜ በፍጥነት ለትርፍ ለመሸጥ ቤት ለመግዛት እየገዙ ነው ማለት ነው.
የረዥም ጊዜ ግዢ እና ስልት አይደለም. እርስዎ ንብረቱን ከገዙት በላይ ንብረትን ስለመሸጥዎ ትርፍ ማግኘትዎ የግድ ማለት አይደለም.
ለምሳሌ, ከ $ 200,000 ዶላር ይገዛሉ እና $ 50,000 ዶላር እደሳ ያካሂዳሉ. እርስዎ ቤቱን ከገዙት በላይ በሆነ ዋጋ ለ $ 240,000 ከሸጡ, በገንዘቡ ላይ በሚያስገቡት ወጪዎች እና በንብረቱ ላይ ለመሸጥ ተጨማሪ ወጪዎች ሲሆኑ ገንዘብዎን ያጣሉ.
ምን ዓይነት ንብረት መመለስ ይቻላል?
የተለመደው የንብረት አይነት የአንድ ቤተሰብ ቤት ነው. ሆኖም ግን, ማንኛውም ዓይነት ሪል እስቴት ለትርፍ ሊገለበጥ ይችላል. ይህ የሚከተሉትን ያካትታል:
- ብዙ ፋሚሊ ሆም ቤቶች : የመሽናት አማራጮችን አሁን ያሉትን ነጋዴዎች ማደስን ወይም ንብረቱን ለገዢዎች የበለጠ ዋጋ ለመስጠት ሲባል ተጨማሪ አፓርተማዎችን ማከልን ያካትታሉ.
- የተቀላቀለ ንብረትን: ይህ ለችርቻማ ቦታ, ለመኖሪያ, ወይም ለሁለቱም የተደረጉ አዳዲስ እድሳት ወይም ድጋፎችን ሊያካትት ይችላል.
- የችርቻሮ ንብረት -እንደ አንድ ምግብ ቤት, የሱቅ መደብር ወይም አጠቃላይ መደብር ያሉ የተወሰኑ ፍላጎቶችን ለማሟላት ቦታውን በማደስ.
- መሬትን - የዞን ክፍፍል ሂደቱን ማለፍ ለምሳሌ እንደ መኖሪያ ቤት ወይም ቸርቻን የመሳሰሉ ለአንድ የተወሰነ አገልግሎት እንዲሰራ እንዲያፀድቀው. የዞን ማጽደቅ ማግኘት የከተማው የህንፃ ዲዛይን ምን ያህል ፈጣን እና ቀላል እንደሆነ በጊዜ መጠን የሚወስደው ጊዜ ነው.
ቁልፍ 1: በትክክለኛው ዋጋ ይግዙ
ገንዘቡን ለግዢው ያደርጉታል. ምንም እንኳን ከመጀመሪያው በጣም ብዙ ገንዘብ ካስቀመጠዎት መጨረሻ ላይ ቤቱን እንዴት እንደሚያድሱ ምንም ለውጥ አያመጣም, ትርፍ ለማግኘት በጣም አስቸጋሪ ይሆናል.
የጥገናው ዋጋ በኋላ - ARV
ትርፍ ለማግኝት ንብረቱን ለመግዛት ምን ያህል መግዛት እንደሚችሉ ለመወሰን እየሞከሩ ነው. ስለሆነም ወደ ኋላ መሄድ ያስፈልግዎታል.
እርስዎ ማድረግ ያለብዎት የመጀመሪያው ነገር የንብረቱን የጥገና ዋጋ መለየት ነው. እቃውን በሙሉ በንብረቱ ላይ ካጠናቀቁ በኋላ ቤታቸው ዋጋ እንደሚኖረው ያመኑት ይህ ነው.
በቅርብ በቅርብ ለተሸጡ ንብረቶች በአካባቢው የሚገኙትን ዋጋዎችን ማየት ያስፈልግዎታል. ተመጣጣኝ ነገሮችን በምታነብበት ጊዜ ትክክለኛ ሳይንስ አይደለም, የቤት ዋጋን ከፍ ለማድረግ ይረዳዎታል. ቤትዎ አራት አልጋ ከሆነ ሁለት የቅኝ አከባቢዎች ከሆኑ ባለፈው ዓመት የተሸጠውን ተመሳሳይ ተመሳሳይ ኮላኒኖችን ማየት ይፈልጋሉ. ለሚከተሉት የተወሰኑ ሁኔታዎች ማስተካከያ ማድረግ ያስፈልግዎታል:
- ካሬ ቀረፃ-ሁለት ቤቶች አንድ ዓይነት አልጋዎችና መታጠቢያዎች ሊኖራቸው ይችላል, ነገር ግን አንድ ሰው 1,000 ካሬ ጫማ ሊበልጥ ይችላል.
- የጥገና ማሻሻያዎች ጥራት: በእንደገና ላይ የተጠቀሙባቸውን እቃዎች ይመልከቱ. የአሁኑ ገዢ እየፈለገ ያለው ይሄ ነው?
- ቦታ: የተወሰኑ የከተማ ቦታዎች ከሌሎቹ ይሻላሉ የተሻለ የትምህርት ቤት ወረዳ, ጸጥ ያለ ጎዳና.
- የሎተሪ መጠን: ትላልቅ እቃዎች የበለጠ ዋጋ ያላቸው ይሆናሉ.
- ምግቦች: ቤታቸው ማእከላዊ የአየር ማቀዝቀዣ, የመሬት ውስጥ ገንዳ, የተጠናቀቀ የመሬት ክፍል ወይም ዋና ቅንጅት አለው?
ተመሳሳይነት ያላቸው ባህርያትን ከተመለከቱ በኋላ, የማሻሻል እድሎችዎን ካጠናቀቁ በኋላ ቤቱም ዋጋው ምን ሊመስል እንደሚችል መምጣት ይችላሉ. ይህ የጥገና ዋጋ በኋላ ነው.
ወጪዎችዎን ይቀንሱ
ንብረቱን በትክክለኛው ዋጋ ለመግዛት, በቤትዎ ውስጥ ምን ያህል ገንዘብ እንደሚያሳልፉ መወሰን ያስፈልግዎታል.
- በግዢ ላይ የሚዘጉ ወጪዎች-ይህም ርእስ ኢንሹራንስን, የቤት ውስጥ ፍተሻዎችን, የሕግ ባለሙያዎችን, የዳሰሳ ጥናቶችን, የባንክ ክፍያዎች, የምዝገባ ክፍያዎች, ወዘተ እና ሞርጌጅ ይጨምራል.
- የግንባታ ወጭዎች: ከከተማው የመጡ ፈቃዶች, ቁሳቁሶች, የጉልበት ዋጋ.
- የማቆያ ወጪዎች: - የኢንሹራንስ ክፍያዎች, ታክስ (ግብር), በማንኛውም ብድር, ሊከፈል ለሚችለው የአገልግሎት ዋጋ.
- የሽያጭ ወጪዎች-የጠበቃ ክፍያዎች, ምናልባትም የሪል እስቴት የዝውውር ታክስ, የንብረት ቆጣሪዎች ኮሚሽን, የምዝገባ ክፍያዎች; የወሳኝነት እና ብድር, የከተማ ተቆጣጣሪዎች ክፍያዎች: ሊኖሩ የሚችሉ የ "Occupancy , CO", ከተማ ከተያዘ, የገዢ ገንዘቦች; የገዢው ቤት ገምጋሚውም ነገሮችን ያገኛል በንብረቱ ላይ የተሳሳተ ስለሆነ, እነዚህን ነገሮች ለማስተካከል የእርስዎ ገዥ ብድር ይጠይቃል.
የእርስዎ ትርኢት ምንድን ነው?
ሙሉውን ስራ $ 5000 ለመሥራት የቤት ስራውን የማለፍ ዕድላቸው አይቀንስም. ስለሆነም ያንተን የዓላማ አመቻች ግብ ከጉሳያው መወሰን አለብህ. ሁሉም ከተናገሩት እና ካደረጉ $ 20,000 ዶላር ማግኘት ይፈልጋሉ? $ 50,000? 100,000 ዶላር? ምን ያህል ማድረግ እንደሚፈልጉ ማወቅ ማወቅ ቤቱን ለመግዛት የሚያስችሎት ዋጋ ለመወሰን ይረዳዎታል.
እርስዎ በሚያደርጉት ማንኛውም ትርፍ ላይ የካፒታል ግብር ታክስ መክፈል ይኖርብዎት ይሆናል. በገቢዎ ቅንጅት ላይ በመመስረት ከአጎት ሳም እስከ 20 በመቶ የሚሆነውን ትርፍዎ መክፈል ይኖርብዎት ይሆናል. የ 1031 ን ልውውጥ በማካሄድ ይህን ዋጋ መቀጠል ይችላሉ.
ተስማሚ የግዢ ዋጋን ይወስኑ
አሁን ለንብረቱ የጥገና ዋጋ ከወሰኑ በኋላ, ንብረቱን በማደስ እና ምን ያህል ገንዘብ ለመሥራት ከሚያስፈልጉ ግምታዊ ወጪዎች, ለንብረቱ ለመክፈል ፈቃደኛ የሆኑትን ከፍተኛውን መጠን መወሰን ይችላሉ.
የጥገና ዋጋ ከሆን በኋላ
- አነስተኛ ወጪዎች
- አነስተኛ ትርፍ ማበረታቻ
= ተስማሚ የግዢ ዋጋ
ይህ ያቀረቡትን ነገር የሚያቀርቡበት እና ተስፋውን የተቀበሉበት ነው. ወደዚህ ቁጥር ለመድረስ ብዙ ስራን አልፈሃል, ስለዚህ የቅናሽ ዋጋህን ብታጨምር በንብረት ተወካዮች አትሳለሉ, ንብረቱ የርስዎ ነው. ለንብረቱ የሚከፍሉት እያንዳንዱ ዶላር በየሳምንቱ ሊጠፋ ከሚችለው ኪሳራ አንድ ዶላር ነው. አስታውሱ, በግዢ ላይ ገንዘብ ነዎት.
ቁልፍ 2: በፍጥነት ይውጡ
የሪል እስቴትን የመመለስ ዓላማ ትርፍ እና ይህን ትርፍ በተቻለ ፍጥነት ለማቅረብ ነው. ማንኛውም ጥሩ ኢንቨስትመንት የሪልቶ አከራይ ገበያ አስር ኪሳራ ሊጨምር እንደሚችል ያውቃል. ማናቸውም የቁጥር ምክንያቶች የንብረትን ዋጋ በከፍተኛ ሁኔታ ሊቀንሱ ይችላሉ. ይህ የሚከተሉትን ያካትታል:
- የፍላጎት መጠን መጨመር: የወለድ ተመን ከፍተኛ ከሆነ ሰዎች በቤት ውስጥ ብዙ ገንዘብ ለመክፈል አቅም አይኖራቸውም. ወርሃዊ የብድር ክፍያዎ ከፍ ያለ ስለሆነ ከፍተኛ የግዢ ስልጣን ይቀንሳል. የወለድ መጠን በሚጨምርበት ጊዜ የዚህ የዋጋ መግዛትን መቀነስ የቤት ዋጋዎች ይመለሳሉ.
- የወቅቱ ለውጥን- ልጆች ከትምህርት ቤት ሲቆዩ, የቤት መግዛት የሚጀምረው በበጋ ወራት ነው. ቤተሰቦች አዲሱ የትምህርት ዓመት ከመጀመሩ በፊት መንቀሳቀስ ይፈልጋሉ. ለስድስት የበጋ / የበጋው ጥረቶች በገበያው ላይ መግፋት ካልቻሉ, እራስዎ ብዙ ገንዘብ ያስወጣልዎታል.
- Inventory increases - በቤትዎ እሴት ላይ ተፅእኖ ሊያስከትል የሚችል ሌላኛው ነገር በአካባቢው ውስጥ ካለ ትርፍ በላይ ነው. ይህ ሊሆን የሚችለው አንደኛው ምክንያት በከተማዋ ውስጥ የሚገኝ አንድ ትልቅ ኩባንያ ቢቋረጥና ሰዎች ወደሌላ ቦታ እንዲመለሱ ቤታቸውን በገበያዎቻቸው ላይ ማስገባት ከጀመሩ ነው. ለ 3 መኝታ ቤት ብዙ ገዢዎች ብቻ አሉ 2 መኝታ ቤት 250,000 የሬቸር ቤት. በገበያው ውስጥ አምስት ከሆኑ, ዋጋውን በፍጥነት ለመቀነስ ምናልባት ዋጋ መቀነስ ይኖርብዎታል.
- በአካባቢው ያሉ ህጋዊ ግዜዎች ወይም አጭር ሽያጭ: እንደ አጋጣሚ ሆኖ ጎረቤቶችዎን መቆጣጠር አይችሉም. በአካባቢው አጫጭር ሽያጭ እና ግዜዎች የቤትዎን ዋጋ ሊቀንስብዎት ይችላል.
- የተፈጥሮ አደጋ: የእናት ን ተፈጥሮን መቆጣጠርም አትችሉም . አውሎ ነፋስ, አውሎ ነፋስ እና የዱር ፍንጣቂዎች አካባቢዎችን ያጠፋሉ, ቤቶችን እኩል በመጨፍለቅ ቤቶችን ትተው ይሆናል.
- ዝቅተኛ ደረጃ ት / ቤት ደረጃዎች: የትምህርት ቤቱ የስርዓተ-ፆታ ደረጃ ቢቀንስ, ጎረቤቶቹ ለተመልካቾች የማይፈለጉ ይሆናሉ.
- ደካማ የሆነ ኢኮኖሚ: ኢኮኖሚው ሲወድቅ, የቤት ዋጋዎች እንዲሁ. ቤቶችን መግዛት የሚችሉት ጥቂቶች ናቸው.
- አካባቢያዊ ጉዳዮች / የኃይል መስመሮች: በአፈር ውስጥ ከፍታ ያላቸው የሮድንና የሌሎች ኬሚካሎች, በጀርባው ውስጥ የሚንፀባረቁ የኃይል መስመሮች ወይም በከተማው ውስጥ የሚሽከረከሩ ቧንቧዎች ቤቶቻቸውን ከፍተኛ ዶላር ለመሸጥ ይቸገራሉ.
ቁልፍ 3: አብሮ የሚሰሩበት ቡድን ሊሰራው ወይም ሊሰብርዎት ይችላል
የተሳካ ንብረቶች በፍጥነት ይከናወናሉ እና ለትክክለኛው ዋጋ ይደረጋሉ. የተሳሳተ ኮንትራክተር በመቅጠር ዲዛይነር ወይም አከራይ ግለሰብ በፍጥነት ወደ ተለጣፊ ማዞር ይችላል. በተገቢው ሁኔታ ጊዜ እንዳይባክን በንብረቱ ላይ ከመዘጋታቸው በፊት የታመኑ ግለሰቦች ቡድን ይኖርዎታል.
ንድፍ አውጪዎች
ለእድሳትዎ ንድፍ አምራች ለመቅጠር ከፈለጉ, እሱ ወይም እሷ አካባቢውን በደንብ እንደሚያውቁት ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል. ማድረግ የሚፈልጓት የመጨረሻው ነገር በጥቅም ላይ ማዋል ነው. እያንዳንዱ ቤት የካልኩታ እብነ በረድ እና የብራዚል ጉድፍ ግድግዳዎች አይደለም. በታላቅ ወለል ፕላን እና ንጹህ ዲዛይን በመጠቀም ከፍተኛ ገንዘብን ሊያዋጡ ይችላሉ. ምግብ ቤቶችና መታጠቢያ ቤቶች ቤቶችን ይሸጣሉ, ነገር ግን አብዛኛዎቹ ገዢዎች በ 400 ዶላር እና በ 40 ዶላር መካከል ያለውን ልዩነት አያውቁም.
ገበያውን ማወቁ በዚህ አካባቢ ምን ዓይነት ገዢ ምን እንደሚመስል ለመወሰን ይረዳል. አካባቢው ብዙ ነጠላዎችን, አዲስ ተጋባዦችን, ትናንሽ ልጆችን ለታዳጊ ወጣቶች, ቤተሰቦችን ወይም ባዶ ቤቶችን ያቀፍላል? ይህ እድሳትን ለማሻሻል የተሻለ መንገድን ለመወሰን ይረዳል. ሌላ መኝታ ማከል ይኖርብዎታል? ለልጆች በቤተሰብ ክፍል ላይ ያተኩሩ? ዋነኛ መሳል ዋናው ስብስብ ይሆን?
ተቋራጮች
ይህ ኤሌክትሪክ ሰሪዎች, የቧንቧ ሰጭዎች, ጎማዎች, ጣራያን, የ HVAC ኮንትራክተሮች, ቀለም ሠሪዎች, ወዘተ እና ሌላ የሚያስፈልግህ ያካትታል. በጣም ጥሩውን ዋጋ እንዲያገኙ ብዙ ቅናሾችን ለማግኘት ይፈልጋሉ, ነገር ግን ምርጡ ዋጋ ሁልጊዜ ምርጥ ጥራት ያለው ስራ ስለማይሆን ምስክርነቶችን ማረጋገጥ ይፈልጋሉ. መጀመሪያ ላይ ትልቅ ዋጋ እንዳገኘዎት ሊሰማዎት ይችላል, ነገር ግን ጊዜውን እና ገንዘቡን ለኮንትራክተሩ አስቀያሚ ሥራ ለማቆም እየሞከሩ ነው.
ኮንትራክተሩ ከከተማው ጋር ለመፈፀም የሚያስፈልጉትን አስፈላጊ ፍቃዶች መረዳቱን ያረጋግጡ. ከተማው ፈቃድ ለማውጣት ምን ያህል ጊዜ ይወስዳል? መጽደቅ ያለባቸው የዞኒንግ ጉዳዮች አሉን? ከተማው ለብዙ ወራት ሥራዎችን ሊያቆዩ እና ሊያመጣ የሚችለውን ማንኛውንም ትርፍ ለመቀነስ ይረዳሉ.
ሥራ ተቋራጮችም ሥራቸውን ምን ያህል ጊዜ እንደሚወስዱ በመጥቀስ የሚታወቁ ናቸው. ሥራው እስኪጠናቀቅ ድረስ የኮንትራክተሩ ቀነ ገደብ መኖሩን ያረጋግጡ. ለእነዚህ ስራዎች በሰዓቱ ያልተጠናቀቁትን በጀትዎ ውስጥ የመጠባበቂያ ፈንድ ማካተት ይኖርብዎታል.
Realtors
ከንብረት ተወካይ ጋር ይሸጣሉ ወይም ንብረቱን እራስዎ ለመሸጥ ይሞክራሉ. ከድርጅተሪ ጋር የሚሸጡ ከሆነ በሽያጭ ላይ ባለው ኮሚሽን ላይ መጨመር እንዳለብዎ ያስታውሱ.
አንድ አከራይ (Realtor) ሲመርጡ, ቤቱን ለመሸጥ የሚሞክሩበትን ገበያ ማወቅ አለባቸው. ባለፈው ጊዜ ከሪል ታር ጋር ሰርተው ቢሠሩ እንኳ, ለዚያች ገበያ በጣም ተስማሚ ላይሆኑ ይችላሉ.
በተጨማሪም ብዙ የሪልኪንግ ቤቶች ፈጣን ሽያጭ እና በከፍተኛ ዋጋ ዶላር ቤትን ብቻ መሸጥ ይፈልጋሉ. የራስዎን ምርምር ማድረጋቸውን ያረጋግጡ እና ለቤትዎ ሊያገኙት የሚችለውን የንብረት ቆጠራ ቁጥር ለመመቻቸት ስሜትዎን ያረጋግጡ. ፈጣን ሽጥተኛ መሆን ይፈልጋሉ, ነገር ግን በጠረጴዛ ላይ ብዙ ገንዘብ መተው አይፈልጉም.