ትርጓሜዎችና ልዩነቶች
የተሻሻለው ትርጓሜ
መሻሻል ማለት የንብረቱ "የተጠጋ ህይወት" የሚያራምድ የንብረት ዝመና ነው.
እዚህ ላይ ያለው ጽንሰ-ሀሳብ የአጭር ጊዜ ማስተካከያ ብቻ ሳይሆን ለወደፊት አመታት ንብረትን ዋጋ የሚያጨምር ነው.
መሻሻል በአብዛኛው ጥገና ከሚሰጡት ጥልቀት የበለጠው ሲሆን አብዛኛውን ጊዜ ከፍተኛ ወጪን ያካትታል. ማሻሻያዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- ከዚህ ቀደም ያልተያዘ ነገር ማከል,
- የነበረን ወይም
- እቃውን ከአዲስ አጠቃቀም ጋር ማስተካከል.
የማሻሻያዎች ምሳሌዎች-
- ተጨማሪ ማከል
- ማዕከላዊ የአየር ማቀዝቀዣ ማከል
- የደህንነት ስርዓት መዘርጋት
- አዲስ ብሩድ ፎርክን መትከል
- መላው ጎማውን በመተካት
- ያሉትን ሁሉንም የቧንቧ መስመሮች መተካት
- ያለውን ማንኛውም ኤሌክትሪክ መተካት
- ምግብ ቤት እንደገና በማደስ
- አንድ ጠረጴዛ እንደገና የማደስ
- ሁሉንም Windows ያስቀይር
- የመርከብ ቦታን መጨመር
የጥገና ፍቺ
ንብረቱ በንፀባረቅና በስራ ሁኔታ እንዲቆይ ጥገና ያስፈልጋል. IRS ጥገናን "ለንብረቱ አስፈላጊ ጠቀሜታ የማይጨምሩ ወይም ህይወቱን ሊያራዝቁ" የሚል ነው.
የሆነ ነገር ሲጠገን, በጥሩ ሁኔታ ላይ ወደ ቀድሞው ሁኔታው ይመለሳል, ያሻሽለዋል.
ጥገናዎች በተለምዶ በተመጣጣኝ መጠን ሊጨመሩ ይችላሉ.
የጥገናዎች ምሳሌዎች-
- የእንጨት ወለል ማጠናቀቅ
- አንድ ክፍል መቁረጥ
- ጣሪያውን ይጠግኑ
- አሁን ያለውን የውኃ ቧንቧ ማስተካከል
- ነባር መሳሪያዎችን ማጠግን
- Doorknob ን መተካት
- መስኮት በመተካት ላይ
- የተበላሸ ጭስ መቆጣጠሪያን በመተካት
- የተበጣጠፍ ሰሌዳዎች መተካት
- የተበላሹ የወለል ንጣፎችን በመለወጥ
በግብርዎ ላይ ማሻሻልን እንዴት መቀልበስ እንደሚቻል
በንብረትዎ ላይ የተደረጉ ማሻሻያዎችን ሊቀይሩ ይችላሉ, ሆኖም ማሻሻያው በተፈፀመው ዓመት ላይ የተሟላ መሻሻል መቀነስ አይችሉም. ይህ የሆነበት ምክንያት መሻሻል በዚህ አመት ብቻ ሳይሆን በመጪዎቹ አመታት ለንብረቶችዎ እሴት መጨመር ስለሚጨመር ነው.
ስለዚህ, ማሻሻያዎች በካፒታል ዋጋ መቀነስ (በያንዳንዱ እሴት የተለየ ይሆናል). የማሻሻያ ዋጋን ከማሻሻል ላይ ባለው ህይወት መከፋፈል እና በዓመታዊው ወጪ ላይ ተመስርተው ዓመታዊ ተቀናሽውን መውሰድ ይኖርብዎታል.
ማሻሻልን እንዴት ማስተካከል እንደሚቻል ምሳሌ
ለንብረቱዎ 5,000 ዶላር የሚያሻሽ ለውጥ አድርገዋል. ስለዚህ, በተቀነሰ የዋጋ መርሃግብር ላይ መቀነስ አለብዎት. የ 10 ዓመት የቅናሽ ዋጋ መርሃ ግብር እንጠቀማለን.
ምንም የተረፈ ዋጋ የለውም, ይህም ከ 10 ዓመት በኋላ ምንም ዋጋ አይኖረውም ማለት ነው ብለን እንገምታለን. በተጨማሪም ቀጥታ መስመር (ኢንተርናሽናል) ቅነሳን እንወስዳለን, ይህም በ 10 ዓመታት ውስጥ ወጪው በሂደት እንዲዳረስ ያደርጋል.
ስለዚህ በሚቀጥሉት 10 ዓመታት ውስጥ $ 500 ዶላር በየዓመቱ $ 5,000 / 10 ዶላር መጠየቅ ይችላሉ. አስገቢው በ 28% ቀረጥ ላይ ከሆነ ($ 500 * .28) $ ለግዲቱ 140 ዶላር ታወጣላችሁ.
በግብር ተመኖችዎ ላይ እንዴት ማስተካክል እንደሚችሉ
አንድን ንጥል ወደ ቀደመው ሁኔታው ለመመለስ ጥገና ይደረጋል.
ስለዚህ, ጥገናው በተጠናቀቀበት የግብር ዓመት ውስጥ የጥገናውን ዋጋ ሙሉ በሙሉ መቀነስ ይችላሉ.
ጥገናን እንዴት እንደሚቀነስ ምሳሌ
በ 5,000 ዶላር ንብረትዎ ላይ የጥገና ሥራ አከናውነዋል. እንደ ጥገና, አጠቃላይ ወጪውን በዚህ አመት ውስጥ መቀነስ ይችላሉ. የግብር ተመንዎ መጠን 28% ነው. ስለዚህ ($ 5,000 * .28) $ 1400 ታክስ (ታክስ) ታገኛለህ.
መሻሻሎች እና ጥገናዎች, የትኛው የተሻለ ነው?
አንዱ ከሌላው ጋር የግድ ባይሆንም. እንደ ተጨማሪ መጨመርን የመሳሰለ መሻሻል በንብረቱ ላይ ዋጋ ይጨምረዋል, ነገር ግን የቤት ጣራ የመፍሰሻ ወጪዎችን እንደ ጥገና የመሳሰሉ አጠቃላይ ጥገናዎች ቀረጥዎ ወዲያውኑ ሊቀንስ ይችላል, ይህም ተጨማሪ ገንዘብ በኪስዎ ውስጥ ያስቀምጣል.
ተስማሚ ሁኔታ እንደ ፍላጎቶችዎ ይለያያል. የተወሰኑ አከራዮች በየቀኑ የኪራይ ገቢዎ ላይ የተመሰረቱ እንደመሆናቸው መጠን ሁሉም በአስቸኳይ መዘጋጃ ቤት ሊጠቀሙ ይችላሉ.
በዚህ ሁኔታ ውስጥ እንደ ጥገና መጠን ወጪን መከፋፈል ለበርካታ አመታት ባለንብረቱ ከተጣራ ታክስ-አሥር ዶላር በላይ ሊያወጣ ስለሚችል ጠቃሚ ነው. ይሁን እንጂ, ለተወሰነው ዓመት ተጨማሪ ተቆራጩ ባያስቀርለት , ለበርካታ አመታት የጡብ ዋጋን በማራዘም ወጪውን እንደ መሻሻል በመመደብ ጠቃሚ ሊሆን ይችላል.
ብዙ የቤት አከራዮች እና የኪራይ ባለቤቶች በንብረቱ ላይ ተከራይ በማኖር እና 'ጥገና' ሲሰሩ የጉዞ እቃዎችን ይጠቀማሉ. ይህ ባለንብረቱ የተሻለ ጥገናን እንዲያከናውን ለማድረግ እንደ ተጨማሪ መሻሻል ተደርጎ ይቆጠራል. ቀድሞውኑ ተከራዩ በ A ከራይው ተከራይው E ንዲያረካው ሥራው A ስፈላጊ መሆኑን ሊገልጽለት ይችላል.
ለፍርድ ማሻሻያዎች እና ጥገናዎች መካከል ባለው ጥራጥሬ ውስጥ ሊወድቁ የሚችሉ ነገሮች, በእርግጥ በእርሶ እና በሒሳብዎ ላይ በአርሶ አደር ምርመራ ላይ ያቀረቡትን የይገባኛል ጥያቄ ለማቅረብ ምን ያህል ምቹ እንደሆኑ ይወሰናል.
* ምን ያህል ወጪዎች ለእርስዎ የተለየ ሁኔታ እንደሚወሰን ለመወሰን ምንጊዜም ቢሆን IRS ወይም የተመሰከረለት የሂሳብ ባለሙያ አማካሪ ሊጠይቁ ይገባል.