የሪል እስቴት ኢንቨስተሮች የሚያስፈልጉትን ማስቀመጫዎች እንደፍላጎት ማስተካከል ይችላሉ
እርስዎ የንብረት ባለቤቶች የመረጡት የሞርጌጅ ብድር የራስዎን የተጋላጭነት ደረጃ እና የገንዘብ ኢንቬስትዎ የሚያወጣውን የገንዘብ ፍሰት ለመወሰን ቁልፍ ሚና ነው. የእርስዎ አጠቃላይ ROI, ወደ ኢንቨስትመንት መመለስ በብዙ ምክንያቶች ላይ ይወሰናል, ነገር ግን ብድር የሚገኘው በአቅራቢያው ላይ ነው.
ከአንድ ኢንቨስትመንት አኳያ ስድስት ዓይነት የተለመዱ ዓይነቶች ብድር ይገኛል.
• ቋሚ ተመን - "ቋሚ ኤዲ" ወለድ.
ዝቅተኛ ስጋትና ሊከሰቱ የሚችሉበት ሁኔታ. ግን ሁልጊዜ ዝቅተኛ ደረጃ አይደለም. ይሁን እንጂ ለዓመታት ኪራይ ቤት ለማቆየት ካሰቡ ታዲያ ይህ የብድር አይነት እርስዎ ይህንን የባለቤትነት ዋጋ በኪሳራ ያስቀምጡታል. የገንዘብ ፍሰትዎን ስለሚያጉ ስለ የትራፊክ ለውጦች መጨነቅ አያስፈልግዎትም. የወለድ መጠን ከቀነሰ ሊጣራም ይችላል, ስለዚህ ተለዋዋጭነት አለዎት. ፍጥነትዎ ከሚፈልጉዎት መጠን በላይ ከሆነ ነገር ግን አሁንም ጥሩ የገንዘብ ፍሰት ሊኖርዎት ይችላል, በወደፊቱ ጊዜ መልሶ የማዋጣት ግብ ጋር በመደበኛ ደረጃ ላይ ብድር ሊወስዱ ይችላሉ.
• ተስተካካይ ተመን (ARM) : ዝቅተኛ መነሻ ክፍያን ሊያቀርብ ይችላል, ነገር ግን ባለሃብቱ በመዋዕለ ነዋይ ህይወት ላይ የወለድ መጠን አደጋን ይወስዳል. ለአጭር ጊዜ የታቀደው እቅድ ጊዜ ዝቅተኛ መጠን ከትክክለኛው ጊዜ በፊት ከተቀየረ ከረዘመ ጊዜ በታች እንዲህ ዓይነቱ ብድር የተሻለ ነው. እንዲሁም ለማቋረጥ ክፍያ ከፈሉ ይህን አይነት ብድር መውሰድ ይችላሉ. የ 5, 7 እና የ 10 ዓመት የ ARM ብድሮች ይገኛሉ, ከነዚህም ውስጥ አንዱ ከርስዎ የብድር ዕቅድ ጋር ሊጣጣሙ እና ከብድሩ ፍጥነት አንጻር ያለውን እሴት ለመሸጥ ሲያቅዱ የገንዘብ ፍሰት ይጨምራል.
• ፍላጎት ብቻ -ለቅድመ-ወለድ ጊዜ ብቻ ወለድን በመክፈል ክፍያዎን ዝቅ ያድርጉ. ነገር ግን ለመውጣትዎ ዝግጁ ይሁኑ. በአጭር ጊዜ ውስጥ በአንዳንድ አይነት የመሸጫ ዋጋዎች ላይ እቅድ ካዘጋጁ, ይህ ለገንዘብ በሚያስፈልግዎት ጊዜ ውስጥ ከኪስዎ ዝቅተኛ ዋጋ ሊሆን ይችላል. በሽያጭ መዝጊያ ላይ በተገዛው የሽያጭ መዘጋት ወቅት ለትክክለኛው ብድር እና ለትክክለኛው ብድር እንደ ምሳሌ ሊሆኑ ይችላሉ.
በቅርቡ ደግሞ ለ 1031 የዝውውር ማሻሻያ ዕቅድ የሚያውሉ ባለሀብቶች አሉ. እነዚህ ኩባንያዎች ወጪዎች ለመቀነስ እና ዕቅዳቸው እስኪፈፀም ድረስ ገንዘብ ብቻ እንዲቀንሱ የሚያስችለ ብድር ብቻ ተጠቅመዋል.
• ዜሮ ወደታች : << ግብረሰሮች >> ይህንን ዘዴ አቀማመጥን የማይጠይቁትን የገንዘብ ልውውጦች ይሰብካሉ. ይህ በእርስዎ ኢንቬስትመንት ላይ ያለውን የመዋዕለ ነዋይ መጠን ከፍ ያደርገዋል, ነገር ግን አደጋዎችን ያስተውሉ. ይህ ዓይነቱ ብድር በ 2007 ከተጀመረ በኋላ ከነበረው አደጋ በኋላ ጠፍቶ ነበር. በ 2015 መጨረሻ ላይ እየተሻሻለ ባለበት ወቅት ወደ ገበያ መመለስ የሚያስችሉ አንዳንድ የፈጠራ የፋሽን አማራጮች ሊኖሩ ይችላሉ, ነገር ግን ዜሮ ፍለጋ በቀላሉ ማግኘት ቀላል አይደለም.
• ፊኛ : የብሎፑ ህጋዊ ወለድ ከብድር ጊዜ በላይ በሆነ ጊዜ ውስጥ ይስተካከላል. ይህ በወርሃዊ ክፍያ ላይ አንዳንድ ተቀማጭ ገንዘብን ሊያመጣ ይችላል, ነገር ግን በቃ ማገባደሚያው መጨረሻ ለማስታጠቅ ተዘጋጅ. ለምሳሌ: ቤት ለመግዛት ብድር ይወስዳሉ, እና ክፍያው በ 30 አመት ወለድ ላይ የተመሰረተ ነው, ግን ብድርው ለአምስት ዓመታት ብቻ ነው. ባለፉት አምስት ዓመታት መጨረሻ ላይ የብድር ክፍያውን መክፈል አለብዎ. ከ 30 ዓመት የአነስተኛ ገንዘብ መጠን የተነሳ የወለድ ወጪን ያስቀምጣሉ.
• ውጫዊ ሁኔታ : በጣም ጥሩ መስሎ የሚታይ የሞባይል ቅናሽ ካለዎት - ምናልባት ሊሆን ይችላል. አብዛኛው የዚህ አይነት ብድር ከጥቃቱ በኋላ ጠፋ, ስለዚህ በጣም አስቸጋሪ እና የማይቻል መስሎ የተሰማዎት ከሆነ ብቻ ነው ያነሳሁት.
አንድ ዓይነት ብድር "እጅግ ውድ" ("የማይገርም") የማይበቅል ብድር (ብሬክ) ብድር (ብሬክ) ብድር (ብሬክ ብድር) እንደ ተበዳሪው ንብረት የሆኑትን የንብረት ዓይነቶች ይሸፍናል. ለዓመታት ሲቆዩ ከሆነ, ሌሎች ኢንቨስትመንቶችን ለመደገፍ ሊያገለግል የሚችል እኩልነት አለ. የእነዚህ ንብረቶች አንድ ቡድን ለሌሎች ንብረቶች ግዢዎች በገንዘብ ለመደገፍ እንደ ዋስትና ሊወሰድ ይችላል.
የሪል እስቴት ባሇሃብቶች ሇማግኘት የሚያስችሇው ምርጫ አሇው, ነገር ግን ባለፉት ጊዜያት የተሇያዩ ናቸው. ይሁን እንጂ ጠንቃቃ ኢንቬስተር በተለያዩ መንገዶች ለሽም አቅርቦቶች የገንዘብ ድጋፍ ማድረግ እና የሚፈልጉትን ROI ማግኘት ይችላሉ. አማራጮችዎን በጥንቃቄ ይመዝኑ. አንዳንድ ጊዜ የብድር አይነት መምረጥ የውል ስምምነቱ ይደረጋልን ወይም አይኑረው ላይ ልዩነት ሊፈጥር ይችላል. ግን የጥሪው ቅርብ ከሆነ የርስዎን ትጋትን ለመጠበቅ ይጠንቀቁ.