የእርስዎን ተከራዮች, ንብረትዎን እና ገንዘብ አያያዝዎን ስለመጠበቅ
3 የኪራይ ንብረት ማቀናበር ስትራቴጂዎች
ትክክለኛውን ስትራቴጂ ለመምረጥ ከመቻልዎ በፊት ማቀናበር የሚያስፈልጋቸውን የተለያዩ የኪራይ ቤቶችን መረዳት አለብዎ.
የአከራይው የአስተዳደር ሃላፊነት በሦስት ክፍሎች ሊከፋፈል ይችላል.
- ተከራዮች ማስተዳደር
- የንብረት ጥገናና ቁጥጥርን አያያዝ
- የገንዘብ አያያዝ
1. ተከራዮች ማስተዳደር
ይህ በጣም የቅርብና በጣም ግልጽ የሆነ የኪራይ ማኔጅመንት ክፍል ነው. ይሁን እንጂ, አከራይ አከራይ መሆን የቤት ኪራይ ከመሰብሰብ የበለጠ ነገርን ይጨምራል. እርስዎ ማቀናበር አለብዎት:
- የኪራይ ሰብሳቢ : ቀነ ገደብ ማስገባት. በየሳምንቱ ወይም በየወሩ የቤት ኪራይ መሰብሰብ. የዘገየ ክፍያዎችን እና የእፎይታ ጊዜዎችን ማቋቋም. ያልተከፈሉ ኪራይዎችን ማካሄድ.
- የኪራይ ስምምነቶች - የኪራይ ውል በርስዎ ግዛት ህግ ባለንብረት ተከራይ ህግ የሚጠይቀውን ሁሉንም ህጋዊ ውሎች ያካትታል. በአብዛኛው የቅርብ ጊዜ የሕግ ስሪት ላይ ያለን አከራይ ወቅታዊ ስለመሆኑ ማረጋገጥ. የሁሉንም ተከራዮች የኪራይ ውልን ማብቂያና ማብቂያ ቀንን ማስተዳደር.
- ተከራዮች ማጣሪያ : ማስታወቂያ ማስታወቂያ ክፍት. ቀጠሮዎችን ማቀናበር. በመተግበሪያዎች ላይ መረጃን በማረጋገጥ ላይ. የተወሰኑ ተከራዮች ተስማሚ መሆናቸውን ማረጋገጥም ይችላሉ.
- አንቀሳቅስ- የሊዝዞ ስምምነትን መፈረም. ደንቦችን, ደንቦችን እና መመሪያዎችን መለየት. የደህንት ተቀማጭ እና የመጀመሪያ ወር ኪራይ መሰብሰብ. የኪራይ አፓርተማ ወቅታዊ ሁኔታን በመመልከት እና በእድገት መጓዝ.
- ውጣ-ውጭ - የኪራይ ውል በትክክል ስለመፈጸሙ ማረጋገጥ. ለማንኛውም ጉዳተኛ የኪራይ ቤቱን ሁኔታ ማየት . ለአፓርታማ አዲስ ተከራይን ለማግኘት ሂደቱን መጀመር.
- የተከራይና አከራይ አቤቱታዎች: በመስክ ላይ አቤቱታዎች. ችግሩን ለማስተካከል የጨዋታ ዕቅድ ማዘጋጀት.
- የጥገና ጥያቄዎች: በፍጥነት ጥያቄዎችን ለመመለስ. የጥገና አስፈላጊነት ቅድሚያ መስጠት. ጥገናውን እራስዎ ማድረግ ወይም አንድ ሰው እንዲቀጥሩ መቅጠር.
- የተከራዮች ማስወጣቶች - ከቤት ከመባረሩ በፊት ህጋዊ አስገቢ ማመልከቻዎችን መላክ. ከቤት ማስወጣቱ ጋር በፍርድ ቤት ማስገባት. ከቤት ለማስወጣት ምክንያታዊ የሆነ ማስረጃን ማዘጋጀት.
2. የንብረት አያያዝ እና ምርመራዎች ማስተዳደር
ሁለተኛው ዋና የኪራይ ማኔጅመንት ዋናው ንብረት ራሱ ነው. አካባቢያዊ መዋቅር ለተከራዮች ጤንነት እና ደህንነት መጠበቅ አለበት. የኢንሹራንስ ኩባንያው እንደ አንዳንድ ጣሪያዎች, እንደ ጣሪያ, የተወሰኑ ደረጃዎችን ለመምረጥ, ወይም ንብረቱን ለመክፈል እምቢ ብለው አይጠይቁም.
- ጥገና- ሣር መቁረጥ. ቅጠሎችን መሰብሰብ. በረዶ እየተጥለቀለቀ ነው. ቆሻሻውን ማውጣት. ሁሉንም የጋራ ቦታዎች ንጹህ ማድረግ. ተከራዮች ሁል ጊዜ የቧንቧ ውሃ እና በክረምቱ ሙቀት መድረሳቸውን ማረጋገጥ. የጣራ ማፍሰስ, የቧንቧ መስመሮች, የተሰነጣጠሉ ጡቦች, የእጅ አሻራዎች, የበስተጀርባ በር ወይም የመስኮት ቁልፎች ማስተካከል.
- ምርመራዎች: ከከተማዋ እና ከአበዳሪዎ እና የኢንሹራንስ ኩባንያዎ ላይ ምርመራዎች ይካሄዳሉ. የከተማ ምርመራዎች ንብረቶችዎ የተወሰኑ የጤና እና የደህንነት ኮዶች መከተላቸውን ማረጋገጥ ነው. የአበዳሪው እና የኢንሹራንስ ኩባንያው ንብረቱን እየለቀቀ መሆኑን ወይም ንብረቱን እየሰጡት ያለውን ዋጋ ለመወሰን ንብረቱን ይፈትሻል.
3. ፋይናንስን ማስተዳደር
የቤት ኪራይ ባለቤት ሲሆኑ የሚይዙት ሦስተኛው የአስተዳደር ክፍል ፋይናንስን ያካትታል. በእያንዳንዱ ወር ውስጥ ምን ያህል ገንዘብ እየመጣ እንደሆነ እና ምን ያህል ገንዘብ እየወጣ እንደሆነ ማወቅ አለብዎት.
- የኪራይ ክፍያዎች: በየወሩ ምን ያህል ይከፍላሉ?
- የንብረት ማስያዣ ክፍያ: በየወሩዎ ምን ይክፈል?
- ኢንሹራንስ - የንብረትዎን መጠን ለመክፈል ምን ያህል ይከፍላሉ.
- ግብሮች: ዓመታዊ ንብረት ግብርዎ ምን ማለት ነው.
- መገልገያዎች- ተከራዮች ለፍጆታ ፍጆታ መክፈል የማይችሉ ከሆነ ለንብረቱ የውሃ, ጋዝና ኤሌክትሪክ ክፍያ መጠን ምን ያህል ነው.
- ክፍያዎች / ቅናሾች: ለንብረት ቁጥጥር ወይም ለፍርድ ቤት ወጪዎች ሊከፍሉዎት ይችላል. በንብረቱ ላይ የጥገና ጉዳዮች ላይ ያልተጠበቁ ቅጣቶች.
3 የኪራይ ማኔጅመንት ስትራቴጂዎች
አሁን ማስተዳደር የሚያስፈልጋቸውን የኪራይ ቤቶች የተለያዩ ክፍሎች በሚገባ መረዳት ይችላሉ, እነዚህን ቦታዎች እንዴት ማስተዳደር እንደሚፈልጉ መወሰን ይችላሉ.
ሶስት ዋና ዋና መንገዶች አሉ
- ራስዎን ይንገሩ
- ግማሹን ራስዎን / ግማሽ ያከራዩ
- ውጫዊ ማኔጅመንት ሙሉ በሙሉ
1. ራስን በራስ ማደራጀት
በዚህ የአመራር አቀራረብ ላይ የሁሉም ነገር ሃላፊነት አለብዎ, ስለዚህ, DIY. የቤት ኪራይ እየሰበሰበ, የበረዶ ንጣፍ በማውጣት እና ቀረጥዎን በማውጣት ላይ ያለዎት እርስዎ ነዎት.
ምርጦች
- የጠቅላላ ቁጥጥር: እንደ ኪራይ ባለቤትነትዎ, የቢዝነስ ባለቤት ነዎት. ሁሉንም ነገር ሲፈጽሙ በሁሉም የንግድዎ ምን እየተደረገ እንደሆነ ያውቃሉ.
- የችግሮችን ሁኔታ በፍጥነት ማወቅ: በሁሉም የአስተዳደር ክፍሎች ውስጥ እጆችዎ ስለሚያገኙ ችግር ሲፈጠር ወዲያውኑ ማየት ይችላሉ. የአጋጣሚ ነገር ሆኖ በንብረቱ ላይ የሁሉንም ነገር ኃላፊነት ስለሚወስዱ ወዲያውኑ ይህንን ችግር ላያመልሱት ይችላሉ.
Cons:
- እውቀት ማጣት - በሁሉም ነገር ባለሙያ ለመሆን የማይቻል ነው. ቀረጥዎን ለማስመዝገብ አንድ የሒሳብ ሠራተኛ ከገቡ, እራስዎ ከመፈፀም ይልቅ, የሂሳብ ባለሙያው የማያውቋቸው በርካታ ተቀናጭነቶችን ያነሳ ይሆናል. የኪራይ ውሎችዎን ለማዘጋጀት ጠበቃ ቢቀሩ, የራስዎን የኩንትራት ውል ከማዘጋጀት ይልቅ ጠበቃው የተወሰኑትን የአከራይ ህግ ተከራዮችን ህጎች ሊያካትት ይችል ይሆናል. በንብረቱ ላይ ጣራ ለመጨመር ባለሙያ ከገቡ, እራስዎ ከመጫን ይልቅ ጣራ ጣል ጣልዎ ላይፈልጉ ይችላሉ.
- እጅግ ማራኪ የሁሉ ነገር ለሁሉም ሰዎች መሆን በጣም ብዙ ሊሆን ይችላል. ለእያንዳንዱ ነገር ኃላፊነት ስለወሰዱ ስህተቶች ሊሆኑ ይችላሉ.
ምርጥ ለ
- አነስተኛ ቁጥር ያላቸው የኪራይ ቤቶች.
- ከዚህ ቀደም የንግዴ ባለቤቶች የያዙት አከራዮች.
- የኪራይ ማቀናበርን በተመለከተ ቀድሞ ልምድ ያላቸው የቤት አከራዮች.
- መቆጣጠር የሚፈልጉ የቤት አከራዮች.
2. ግማሽ ማፍለቅ-ራስዎ / ግማሽ ማሟያ የውጭ ምንጭ
በዚህ ንብረትን ለማስተዳደር በዚህ አቀራረብ ውስጥ ሙያዊ ስልጣን እንዳለዎት የሚሰማዎትን ቦታ ማስተዳደር እና በሚመችዎት ወይም ደግሞ ለማስተዳደር ፍላጎት የሌለባቸውን መስኮች ከውጭ ማውጣት ይችላሉ.
- ውጫዊ የህግ ጉዳዮች
ለምሳሌ, ማንኛውንም የኪራይ ማኔጅመንት ጉዳዮችን ከቤት ውጭ ለማውጣት መወሰን ይችላሉ. የንብረትን ፋይናንስ, የዕለታዊ ጥገና እና የተከራይ ቅሬታዎች ስለመቆጣጠር ጥሩ ስሜት ሊሰማዎት ይችላል, ነገር ግን ከሕጋዊ ጉዳዮች ጋር በተያያዘ በጣም ምቾት አይሰማዎትም. በዚህ ጉዳይ ላይ የሚነሱ ህጋዊ ጉዳዮችን ለመያዝ የህግ ባለሙያ ሊቀጥሩ ይችላሉ. ይህም የኪራይ ውልዎን ማረም አለበት, ይህም ሁሉንም የርስዎ መኖሪያ ግዛት ህግ ተከራይ ህግን እና ሁሉንም ተከራዮች ከቤት ማስወጣትን ያካትታል.
- ከዋሻ ምንጭ የውኃ እቀባ ጉዳዮች
በዚህ ሁኔታ ውስጥ ሁሉንም የጥገና ጉዳዮች ለመቋቋም የእጅ ባለሞያዎችን ወይም የመገንቢያ የበላይ አለቃ ይቀጥሩዎታል, ነገር ግን ሁሉንም ሌሎች የአስተዳደር ግዴታዎችን ይቆጣጠራል.
ምርጦች
- ነፃ የማያስፈልግበት ጊዜ: ሁሉንም ነገር ያላደርጉ ከሆነ, ብዙ ጊዜ, ክፍለ ጊዜ ይኖርዎታል. ይህን ጊዜ እንዴት እንደሚጠቀሙበት የእርስዎ ነው. ከቤተሰብዎ ጋር ብዙ ግዜን ሊወዱት ይችላሉ ወይም ደግሞ ተጨማሪ የኢንቨስትመንት እድሎችን ለማግኘት በዚህ ጊዜ ሊጠቀሙ ይችላሉ.
- ኤክስፐርቶች አሉት- እርስዎ በተወሰነ አካባቢ ከእርስዎ በላይ ለሚያውቁት ሰዎች መቆጣጠርዎን ትተዋል.
Cons:
- በሌሎች ላይ መተማመን: እነዚህ ሰዎች ምን እየሠሩ እንዳሉ እና ለእርስዎ የተሻለ ጥቅም እንዳላቸው እምነት እየጣሉ ነው.
ምርጥ ለ
- ቁጥራቸው እየጨመረ የሚሄድ የኪራይ አፓርተማዎች.
- በአማካይ አከራይ.
3. ውጫዊ ማኔጅመንት ሙሉ በሙሉ
በዚህ የአመራር ዘዴ ውስጥ ንብረቱን በባለቤትነት ይይዛሉ, ነገር ግን የእጅ-ስራ አስተዳዳሪ ለመሆን ፍላጎት የላቸውም. የዕለት ተዕለት እንቅስቃሴዎትን ሳይሆን የእርሶ ጥንካሬን በንብረት ምርጫ እንደሚወስዱ ይሰማዎታል. የንብረት አስተዳዳሪ ወይም የንብረት አያያዝ ኩባንያ ይቀጥራሉ. የንብረት አያያዝ ኩባንያዎች ሁሉንም ጨምሮ ሁሉንም ተቆጣጣሪዎች, ተከራዮች የማጣሪያ ምርመራ, ተከራይ መውሰጃ, የኪራይ ማሰባሰብ, ጥገና እና ጥገና, ተከራዩ መውጣትና ተከራይ ማስወጣት መቆጣጠር ይችላሉ.
ምርጦች
- በየቀኑ ራስ ምታት ነጻነት: - የሁለቱን ጠዋት ጠዋት ስልክ መደወል አያስፈልግዎትም የጎረቤት ጎራዎ ሙዚቃውን ድምፃቸውን ከፍ አድርገው እያደጉ መጫወት የለብዎትም. ለታችኛው አነስተኛ ሃላፊነት እርስዎ ኃላፊነ ት ይሆናሉ, ነገር ግን እርስዎ ኃላፊነት ያለባቸው ውሳኔዎች በተለምዶ ወሳኝ ውሳኔዎች ናቸው, ለምሳሌ ተከራዩ ማስወጣትን ለመጀመር እሺ መስጠት መስጠት.
Cons:
- ዋጋ : የንብረት አስተዳዳሪዎች በዓመት በአሥር ሺዎች ዶላር ወጪ ያደርጋሉ. እርስዎ ባለቤት የሆኑ ብዙ የኪራይ ቤቶች ብዛት, የበለጠ ወጪ ይጠይቃል.
- ማጭበርበር ንግድዎን ሊያጠፋ ይችላል- ንግድዎን እና በሌላ ሰው እጆች ላይ የኑሮዎን ስራ እያሰሩ ነው . እንደ ስኬትዎ እና ስኬታማነትዎን የሚያስብ አንድ ሰው ለማግኘት በጣም ከባድ ይሆናል. ነገሮች ሁሉ ወደ መጥፎ ነገሮች ካሄዱ, ማንኛውም አጣቃጮቹን በደንብ ማየትዎን ማረጋገጥ እና ንጹህ መውጫ ስትራቴጂ መኖሩን ማረጋገጥ አለብዎት.
ምርጥ ለ
- ከኪራይዎቻቸው ራቅ ብለው የሚኖሩ አከራዮች.
- ብዙ ቁጥር ያላቸው የኪራይ ቤቶች ባለቤት.
- ባለብዙ ኢንቨስትመንት ያላቸው ባለሀብቶች