IRS የቤትዎን ንግድ ለመጎብኘት ከወሰነ, ለርስዎ ቤት ጽ / ቤት እንደ ዋናው የቢሮዎ ቦታ "ቋሚ እና ልዩ" የፍጆታ መመዘኛ ፈተናን እየተከተሉ መሆኑን ለማየት ይፈልጋሉ. ይህም ማለት የእርስዎን ቢሮ ለንግድ ስራ በተደጋጋሚ መጠቀም አለብዎት. በዚያ አካባቢ ውስጥ ምንም ነገር ማድረግ የማይችሉ ሲሆን እዚያ ውስጥ ምንም የግል ነገር ሊኖርዎት አይችልም.
CPA Gail Rosen ስለ ቤትዎ ጽህፈት ቤት ( IRS) ምርመራ ለማድረግ ሊረዳዎ የሚችሉ አንዳንድ ጥያቄዎችን ይመልሳል, እና በአንዳንድ ሁኔታዎች ላይ ተጨማሪ ማብራርያ ተጨምሮበታል.
ጥ: እኔ በቤቴ ቢሮ ውስጥ አንዳንድ የግል ፎቶግራፍ እና ጌጣጌጦች አሉኝ. እነዚህ በቢዝነስ ጽ / ቤት ውስጥ እንደምታገኙ አስብቻለሁ, ስለዚህ እነዚህ ችግሮች እንደሚሆኑ አይመስለኝም. ወይስ እነሱ ናቸው?
አዎ, ግን ይጠንቀቁ. ጌጣጌጥ አረንጓዴ ወይም ዳርት ቦርድ ካስገባ የግድ እዚያ ላይ አንድ የግል ነገር እያደረጉ ነው ማለት ነው. በመደበኛ ጽ / ቤት ውስጥ ማቀፊያ ወይም ዳርት ቦርድ እንዲኖርዎ ተፈቅዶላቸዋል ነገር ግን በቤት ጽ / ቤት የተለየ ነው. ማንኛውም የግል አጠቃቀም ቅነሳውን ይቀበላል.
የግል ፎቶዎችን እና ጌጣጌጦችን በትንሹ አስቀምጥ. በምትኩ ልትመረምረው ትችላለህ
ጥ: በኔ ሪሶርጂን እና በዴስክ ውስጥ ከግል ማመልከቻዎች ጋር ተቀላቅላለሁ. ይህ የተዋሃደ ስርዓት ይበልጥ ውጤታማ ነው. የግል ፋይሎች አውጥቼ ሌላ ቦታ ማስቀመጥ ይኖርብኛል?
አዎን, ለደህንነት አስተማማኝ ማድረግ ወደ ቤትዎ ግፍዎ እንዲንቀሳቀስ ማድረግ ነው.
ሕጉ ምንም ቦታ ሊጠቀምበት እንደማይችል ይናገራል. በቢሮዎ ውስጥ የፋይልዎን የፋይናንስ መዝገቦች ማስጠበቅ ለንግድ ግብር ቅነሳ ይሻራል.
ጥ: እኔ ብዙ ቢሮዎች በቢሮዬ ውስጥ አሉኝ, እነሱ ግን ሁሉም ከንግድ እና ከሥራ ጋር የተያያዙ ናቸው. እነዚህ ተቀባይነት አላቸው.
አዎን, የንግድ መጽሐፍት ጥሩ ናቸው; ምንም የግል ነገር አይደለም.
ጥ: - በቢስነስ ቢዝቴል ውስጥ የአታሚን እቃ አዘጋጅ አድርጌያለሁ - ሌላ አታሚ ማግኘት አለብኝ?
ማድረግ ያለብዎት ነገር ሌላ ማተሚያ ማግኘት ነው. የአታሚውን 100% ለመቀነስ ለንግድ ስራ 100% ጥቅም ላይ መዋል አለበት. በዚህ መንገድ ሁለት ችግሮችን በአንድ ጊዜ መፍታት ይችላሉ.
ጥ: - በኔ በኩል የራሴ የሆነ የንግድ ሥራ አለኝ, ነገር ግን አሠሪ ሙሉ ሰዓት እሰራለሁ. ለአሠሪያዬ እና ለንግድ ስራዬ ክፍሌን ከተጠቀምኩ; የእኔ የቤት ወጪ ቅነሳ ላይ ለውጥ ያመጣ ይሆን?
እንደ ተቀጣሪ እና የግል ሰራተኛ የቤት ጽህፈት ቤትን የሚጠቀሙ ከሆነ ቅነሳውን ለመውሰድ የቢሮ ቤት መስፈርቶችን ሁለቱንም ማሟላት አለብዎት. እንደ ሰራተኛ, በቤትዎ ውስጥ የሚሰሩ ከሆነ, ተቀማጭነቱ ለቀጣይ አመቺ ከሆነ እና ለእርስዎ እንዲመች ካልሆነ ብቻ ተቀናሽ ይደረግለታል. የሥራው መስፈርት መሆን አለበት, እና ከኩባንያዎ ውስጥ ያንን የሚገልጽ ማስታወሻ ማግኘት አለብዎት, ወይም ምንም የቤት ቤት ቅናሽ ካልተፈቀዱ .
ጥ: በክፍሉ ውስጥ ቴሌቪዥን እና ቪሲአይ አለኝ እና ለንግድ ስራ እንደ ማስረጃ ማቅረብ እችላለሁ. ይህ በቤት ወጪ ቅናሽ ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድር ይችላል?
አዎ, በ 1994 የታክስ ፍርድ ቤት (1994 ዓ.ም) በ 1994 (ዶ / ር 1994 - 27) ዶ / ር ሳሊህ ለቴሌቪዥን እና ለቪሲው ማእከል የራሳቸው ጥቅም እንደሌላቸው የሚያሳይ ማስረጃ ባለመስጠት የቤት ኪራይ ቅነሳ ተከልክሏል.
እራስዎን ይጠይቁ: በዚህ መሳሪያ ላይ አልፎ አልፎ የቴሌቪዥን ትዕይንት ወይም ፊልም እንደማይመለከቱ ማረጋገጥ እንዴት ነው?
ጥ: - ከስራ ሰዓቶች በኋላ ለግል ጥቅምዬ የግል ቦታዬን ከተጠቀምኩ; ይህ የእኔን ቅነሳ የሚያስተካክል ነው
አዎ, በኩክ, አንድ ጠበቃ ለብቻው ለብቻው እንደ መኖሪያ ቤት ለሚጠቀሙበት የመክፈያ ፈተናውን ለመቀበል ባለመቻሉ ተከሳሹ ተቀናጅሏል. መኖሪያ ቤቱ ዋናው የንግድ ሥራ ላይ ቢሆንም ለንግድ ሥራ የሚውሉት ክፍሎች ደግሞ ጠበቃና ቤተሰቦቹ ከስራ ሰዓትና ምናልባትም በሳምንቱ መጨረሻ እና በበዓላት ቀናት ውስጥ በግል የሚጠቀሙበት ነበር. ስለዚህ ለህግ ልምምድ የሚደረገው ጠቀሜታ ብቸኛው ፈተና ወድቆ የነበረ ሲሆን ጠቅላላው የቤት ወጪ ቅነሳ ተከልክሏል. (ኩክ-ቫ ኮሚሽነር, ሲኤም 1997-338)
ጥ: - ባለትዳር ባለቤቶች ቀን ውስጥ ቤታቸው ውስጥ እንዲቆዩ ስለፈቀዱ ባለትዳር ባለቤቶች የንግድ ሥራን አነበብኩ. በተጨማሪም ምሽት ላይ ውሾች በቢሮ ውስጥ ይኙታል. ዶክተሮችዎ በቢሮዎ ውስጥ ችግር እያላቸው ነው?
ምሽት ላይ በቢሮዎ ላይ ተኝተው የሚገኙ ውሾች የቤቱን መጠን መቀነስ አይችሉም.
ምንም የግል ጥቅም የለውም. አንድ ልጅም እዚያ ማታ ላይ እንዲተኛበት ማድረግ. ልጅ, ውሻ, ሁሉም ነገር የግል ነው. (TC 2009-55)
ጥ: - በቤት ውስጥ ኦዱት አለመደረጉስ?
(ይህ ጥያቄ በ Gail Rosen መልስ ስለማይሰጥ): ለኦዲት (IRS) ቢሮ ሲሄዱ, እና ንግድዎ የቤት ጽ / ቤትን ያካተተ ከሆነ, የቢሮዎን ፎቶ ይዘው እንደ ቢሮ ሆነው ጥቅም ላይ እንዲውሉ ሊፈልጉ ይችላሉ. .
ፎቶን ማንበቡን ኦፔሬተር ወደ ቤትዎ እንዳይመጡ የተሻለ እድል ሊሰጥዎት ይችላል, ግን አይቆጥሩት. የአገር ውስጥ ገቢ እና መኖሪያ ቤት (IRS) አሁንም የእርስዎን የቤት ጽህፈት ቤት ማየት ሊፈልጉ ይችላሉ ወይም ደግሞ ሳይታወቁ ይመጣሉ.
_________
Gail Rosen በኢሜል grosen@gailrosencpa.com መላክ ይችላሉ
ስለ IRS የግብር ምርመራዎች ወደ ጥያቄዎች እና መልሶች ይመለሱ