የ MLS ትርጉም እና እንዴት ኤጀንቶች እንደሚጠቀሙበት ይወቁ
እያንዳንዱ MLS የራሱ ደንቦች እና ሂደቶች አሉት. አባላቱ ሁሉ ካምፓኒዎች ከሆኑ, ደንቦቹ በሪአርተን ብሔራዊ ማህበር በታተሙ ደንቦች ላይ የተመሠረቱ ናቸው.
ጠንከር ያሉ የውሂብ መመዘኛዎችን እና ለሌሎች ደላላዎች ካሣ የማካካሻ ደንብ በመስጠት, ለብዙ ዓመታት በቤት ውስጥ ግዙፍ የንግድ ልውውጦች ዋነኞቹ ተሽከርካሪዎች ናቸው.
MLS ማኅበራት
በትክክል የ MLS አለም ድርጅቶች ትክክለኛ ዕውቀት የላቸውም, እና ሁልጊዜ በማዋሃድ እና በመሰቃየት ላይ ናቸው. አንድ ምንጭ እንዲህ በማለት ዘግቧል: "በአካባቢያቸው በሚገኙ የማርቴዲስ ኤም.ኤስ.ኤ ልምዶች እና በክልል የአካባቢ ምክር ቤቶች 54 የክልል ግዛትና ተሪቶሪስ ማህበራትን ያደራጁ የአካባቢያዊ ማህበራት / ቦርድ አባላት አሉ .ከ ካናዳ ውስጥ 101 የአካባቢ ማህበራት እና 11 የስቴት ማህበራት አሉ."
በአንድ የገበያ ቦታ የሚሸጡ ነጋዴዎች ቤቶችን ለሽያጭ ዝርዝር መረጃ ከሌሎች ሻጮች ጋር ለመጋራት MLS ይቀላቀላሉ. በጣም ውጤታማ ነው, እያንዳንዱ አቅራቢያ ብዙ ዝርዝሮችን ለማየትና ፍላጎት ያላቸውን ገዢዎች ለማምጣት እንዲችሉ ብዙ ሌሎች ደላላዎችን ይፈልጋሉ. የ MLS ደንቦች ሽፋኑ ከያንዳንዱ ዝርዝር ከሸጠ በኋላ ገዢው ያመጣውን ከሌላ የገቢ ሻጭ ጋር የሚጋሩትን የዝርዝር የዝርዝር ክፍያ መቶኛን ያመለክታሉ.
የመረጃ ትክክለኛነት
የ MLS ዝርዝሮች የውሂብ ጎታዎች በይነመረብ ወይም በሌሎች ቦታዎች እንደ የንብረት ዝርዝሮች በጣም ትክክለኛ ናቸው ተብለው ይታሰባሉ. ይህ በተግባር ላይ የተጣሱ ደንቦች, ሌላው ቀርቶ መዋቅሩን እና የይዞታ ደንቦችን የማይከተሉ አባላትን እንኳ ያካትታል.
- ወቅታዊነት - አዲስ ዝርዝሮች በተጠቀሰው የጊዜ ርዝመት ውስጥ መግባት አለባቸው. አንድ አባል የዝርዝሩን ሙሉ ዝርዝር በጊዜ ገደብ ውስጥ ካልገባ ነው. በአጠቃላይ ስምምነቱን ከተፈረመ በኋላ ከ 24 እስከ 48 ሰዓቶች ውስጥ ነው.
- ትክክለኛነት - ከካሬግራፍ ወደ አቀማመጦች እና መገኛ ቦታዎች, የ MLS ማህበር በገባው መረጃ ውስጥ የከፍተኛ ደረጃ ትክክለኝነትን ጠብቆ ለማቆየት ይፈልጋል.
- ፎቶዎች - ብዙውን ጊዜ ፎቶግራፎች ጥራት እና ቁጥር የተገደቡ ቢሆኑም እንኳ ይህ ትንሽ ሊለያይ ይችላል.
በአጠቃላይ, የአካባቢው MLS IDX, የበይነ መረብ መረጃ ልውውጥ ምግቦች እና የፍለጋ ስርዓቶች እጅግ በጣም ትክክለኛ እና ወቅታዊ እንደሆኑ አድርገው ይቆጥራሉ, እንደ ዘውሎ እና ሌሎች ባሉ ትላልቅ ጣቢያዎች ይሻላሉ.
ቅሬታዎች እና ክርክሮች
MLS በመደበኛነት በሽምግልና, በግለሰብነት ወይም በሁለቱም አባላት መካከል አለመግባባት እንዲኖር ይፈቅዳል. በተጨማሪም ለሚቀጥለው ደረጃ የስቴቱ ፈቃድ ሰጪ ቦርድ እንደመሆኑ መጠን ለተጠቃሚዎች ቅሬታዎች የመጀመሪያ መዳረሻ ናቸው. እያንዳንዱ የአካባቢ ኤም.ኤስ.ኤስ ስለ ሌሎች ስነ-ምግባሮች ከአባላት የቀረቡትን ቅሬታዎች የሚያዳምጥ የሥነ-ምግባር ኮሚቴ አለው. ኮሚቴው የክርክርን ሁለቱንም ወገኖች ይዳስሳል እና ስለሁኔታው ይገዛል. ብዙ ችግሮች ከኮሚኒስቶች ጋር ይዛመዳሉ.
አጓጓዥ መንስኤ - ይህ ደንበኛው በግብይቱ ውስጥ የደንበኛው ተሳትፎ ዋነኛ ምክንያት የትኛው የንብረት ተወካይ ነው የሚለውን የሚወስን ጽንሰ ሃሳብ ነው. በሌላ አነጋገር በተደጋጋሚ ጊዜ ሲከሰት ይህ ገዢ ይህን ቤት ለመግዛት የኮንትራት ውል ያገኘው ማን ነው?
በይነመረብ ይህን ሁኔታ አዛብቶታል. ሰዎች ወደ ድርጣቢያዎች ሄደው የቤት ዝርዝሮችን ይፈልጉ, እና መልስ ሲሰጡ የተጠየቀው ንብረት ጥያቄ ለማግኘት የዝርዝሩ ተወካዩን ይደውሉ ወይም ኢሜይል ይልካሉ.
ቆይቶ, ቤትን በማግኘት ከእነሱ ጋር አብሮ በመሰራቱ ምክንያት ሌላ ገዢ ወደዚህ ገዢ መጥቶ ከሆነ, የዝውውጥ ኤጀንት የመጀመርያቸው አድራሻዎ "የሽግግር ዋስትናን" እንዳደረገ ሊናገር ይችላል.
የሥነምግባር ኮሚቴው ሁኔታውን በጥቅሉ እና በወቅቱ ምን እንዳደረጉ እና መቼ እንደሠራቸው ያያሉ. በጥቅሉ, ስለንብረቱ ጥያቄ መልስ ከዝርዝር ወኪል ጋር የተደረገው ሁሉ ከሆነ, የገዢው ተወካይ ለኮሚሽኑ መብት ይኖረዋል. የአካባቢው MLS ለሽያጭዎች ለሽያጭ ለሽያጭ ማራመጃ በጣም ጥሩ መሣሪያ ነው.