ተከራይዎን ኪራይዎን እንዳይለቁ ለመከላከል ጠቃሚ ምክሮች
አንድ ተከራይ ውሉን መልሶ ለማደስ ሦስት ጥቅሞች አሉት
- አዲስ ተከራይ ማግኘት የለብዎትም - ለኪራይዎ አዳዲስ ተከራዮች የማጣራት ጊዜንና የመከራ ችግርን ያስወግዳሉ.
- የሥራ ቅጥር ክፍያዎችን ያስወግዱ- ተከራዩ የኪራይ ውሉን ሲያድሰው ንብረቱን ለማቆየት እና ለገበያ ለማቅረብ ወጪን ከማሳለፍ ይቆጠባሉ.
- ተከራይውን ያውቃሉ-ተከራዩ የንብረቱን ደንቦች ያውቀዋል, ለጥገና, ብዙ ጥገና እና የቤት ኪራይ ለመውሰድ የተለመደውን ተግባር ይገነዘባል.
የኪራይ ውሉን ለማደስ አንድ ተከራይ ለማግኘት አምስት መንገዶች
1. ስለ ሁሉም ደንቦች ተከራይና አከራዮች ማሳወቅ
ተከራዮችዎ በመጀመሪያ ምን እንደሚጠበቅላቸው እንዲያውቁ ማድረግ ለወደፊቱ ግራ መጋባትንና ግጭትን ለማስወገድ ይረዳል. ተከራዮች ከመግባታቸው በፊት ደንቦቹ ሲገባቸው የኪራይ ተከራይዎ ሊቀልጠው ይችላል. እንደ ባለንብረቱ, ግልጽ የሆኑ ሰነዶችን ማቅረብ እና በቅድሚያ ሁሉንም ደንቦች እና ቅደም ተከተሎች ለማብራራት ኃላፊነት የእርስዎ ነው.
በዋናነት ሁሉንም ደንቦች በተሟላ እና ዝርዝር በሆነ ውል መሰረት ማካተት ትፈልጋለህ. ማንኛውም ተጨማሪ እቃዎች እንደ እሽግ ውስጥ ተካይ መሆን አለባቸው. ማንኛውንም ተከራይ መኖሩን ማረጋገጥ እና ቀን መኖሩን ማረጋገጥ አለብዎ.
በኪራይ እና በመንቀሳቀስ መካከል ባለፉት ጊዜያት ያጋጠመዎት ሁኔታ ወይም ለወደፊቱ ሊያጋጥም የሚችል እያንዳንዱ ሁኔታ መሸፈን አለበት. ለምሳሌ, ባለፈው ጊዜ ተደጋጋሚ የድምጽ ቅሬታዎች ካለዎት የ Quiet Hours ፖሊሲ ማዘጋጀት ይጠበቅብዎታል . ማካተት ይፈልጋሉ:
- ጸጥ ያሉ ሰዓታት - እንደ ምሳሌ ከ 10 ሰዓት እስከ ምሽቱ 8 ሰዓት ናቸው
- ከመጠን በላይ የሆነ ድምጽ ተደርጎ ሲወሰድ ምንድነው?
- ከመጀመሪያው ጥፋት, ሁለተኛ ጥፋት, E ና የመሳሰሉት ከሃላፊው ምን ይሆናል?
- የአከራይ ተከራዮች ስለ ተከራይ ማመልከቻ ቅሬታ ሲሰሙ ሊከተሏቸው ይገባል. - ሌላውን ተከራይ ፊት ለፊት ሊያነጋግሩዎት, ወዲያውኑ ሊያገኙዎት ወይም ፖሊስ ሊደውሉ ይችላሉ?
በጥቅሉ ውስጥ በሚካተቱት ውስጥ የሚካተቱ ሌሎች ነገሮች:
- በአደጋ ጊዜ ካልሆነ በስተቀር ማነጋገር ያለብዎት ጊዜ-9 ጠዋት እስከ ከሰዓት በኋላ 6 PM ነው.
- የአስቸኳይ ጊዜ ዕቅድ እና ሂደቶች - የቤት / ግንባታ ካርታ, የመውጫ ነጥቦች, ድንገተኛ ሁኔታዎች ምሳሌዎች.
- የአደጋ ጊዜ ስልክ ቁጥሮች- ፖሊስ, እሳት, የመርዝ መቆጣጠሪያ.
- የ EPA የቆዳ ቀለም አደጋ ብሮሹር.
- ቆሻሻ ማጠራቀሚያ, እንደገና ጥቅም ላይ የሚውሉ እና የጅምላ ቆሻሻ ስብስብ ጊዜ ሰሌዳ.
- የአካባቢያዊ የነዳጅ, የኬብል እና የኤሌክትሪክ ኩባንያዎች ስልክ ቁጥሮች.
- በአፓርታማው ላይ ጉዳት እንደደረሰ ተደርጎበት ለመጥቀስና ለመጠኑ ግምታዊ ወጪ ዝርዝር - ለምሳሌ- ተከራዩ ቤቱን ለመጥራት እና ሲወጡ ወደ ገለልተኛ ቀለም እንደማይመልሰው ከወሰኑ በአንድ የክፍያ ዋጋ $ 200 አፓርታማውን ማደስ ስለሚያስፈልገው.
2. የእነሱን (ህጋዊ) ቅሬታዎችዎን በፍጥነት ይግለፁ
ተከራዮችዎ ቅድሚያ ሊሰጣቸው እንደሚገባቸው ሆኖ ከተሰማቸው ደካማ ጎረቤታችን ወይም አስቸጋሪ የጉድጓድ ማቀዝቀዣ, ደስተኞች ይሆናሉ. የተወሰኑ ሁኔታዎች በፍጥነት መታወቅ አለባቸው, ሌሎች ደግሞ ጥቂት ቀናት መጠበቅ ይችላሉ.
በአንድ ሳምንት ጊዜ ውስጥ ማንኛውንም ቅሬታ ለመፍታት መፈለግ አለብዎት.
የደህንነት ድንገተኛ አደጋ ስለሚያጋጥመው በበሩ በር ላይ የተሰበረ መቆለፊያ ወዲያውኑ መስተካከል አለበት. ሆኖም ግን, በወጥ ቤት ማውጫ ውስጥ የተሰራውን እጀታ ለመጠገን ምንም ነገር አይጣሉ. አስፈላጊ ከሆነ ሁለት ቀናት መጠበቅ ይችላል.
በፖኬጅዎ ውስጥ እንዴት እንደሚደወል (በስልክ, በኢሜል) እና መቼ (በሳምንቱ ምንጊዜ እና ቀናት) ተከራዮች ለድንገተኛ አደጋዎች (አስቸኳይ ሁኔታ እና ድንገተኛ ሁኔታ ምን እንደሆነ ይግለጹ) መግለጽ አለብዎ. ይህ ሁኔታ ተከራዮችዎ ከህጋዊ ጉዳይ ጋር ሲነፃፀሩ ከህጋዊ ጉዳይዎ ጋር እንዳይገናኙ እና እልህ አስጨራሽ ችግር እንዳይፈጥር ይረዳዎታል.
3. በንብረት ጥገና ይቀጥሉ
ተከራዩ በሚኖሩበት ቤት ቢኮሩ, ከዚያ በላይ በእረፍት ይኖራሉ. ንብረቱን በጠንካራ ቅርፅ ለማስቀመጥ የመከላከያ ጥገና ማካሄድ ይፈልጋሉ.
ይህ ጥገና ተከራይ ያጋጠሙትን ችግሮች ለመቀነስ ይረዳል.
በተጨማሪም የንብረትን ውበትዎን የሚያሻሽል የጥገና ሥራ መፈጸም ትፈልጋላችሁ. በቀድሞው የጓሮ ሜዳ ላይ ያሉ አበቦች ወይም አዲስ ቀለም በተላበሰው የመልዕክት ሳጥን ላይ ያሉ ትንሽ ንብረቶች በንብረቱ እንደ ቤት እንዲሰማቸው ያግዛቸዋል.
4. ኪራይ በሚሰበሰብበት ወቅት የችሮታ ጊዜ ያቅርቡ
ኪራይው በመጀመሪያው ላይ ከተላለፈ , የእፎይታ ጊዜን ለማቅረብ ለእርስዎ ከፍተኛ ፍላጎት ነው. ዘግይቶ ቅጣት ሳይደርስ አምስተኛውን እስኪከፍል ድረስ ተከራይዎን እስከሚከፍል ድረስ ለሁለቱም ጠቃሚ ይሆናል.
ከአምስተኛው በኋላ የተደረጉ ማናቸውም ክፍያዎች ከግምት ውስጥ እንደነበሩ እና ለዘገዩ ክፍያ (እና የረዘመ ክፍያ ) እንደሚከፍሉ በጣም ግልጽ ማድረግ አለብዎት, የእፎይታ ጊዜው ተከራዩ ወዲያውኑ የሚከፍሉት እንደሚከፍሉ እንዲያውቅ ያደርጋል አምባገነን አይደሉም. በጣም ጥብቅ ከሆኑ, ተከራይዎ ትንሽ ጠንቃቃ የሆነ ባለንብረት ይፈልጉ ይሆናል.
5. ማበረታቻዎችን ይስጡ
በተለይም ተከራዮች ብዙ ኪራዮች ሲመርጡ ትንሽ እንቅስቃሴዎች ሊጓዙ ይችላሉ. ተሽከርካሪው ውስጥ ለመግባት ሲወስን ተከራዩ በፕላስቲክ ወረቀት ወይም በጨርቅ አምፖል መጨመር በጎ ፈቃዱን እንዲጨምር ሊያደርግ ይችላል. በዓመቱ ውስጥ የእረፍት ካርድን መላክ ወይም ለጎበኛው የጋም ሳህን ፍንጮችን የመሰሉ አካላዊ እንቅስቃሴዎች ለእርስዎ እና ለንብረቱ ባለቤትዎ ጥሩ ምቾት እንዲኖራቸው ይረዳል.
የሁለት ዓመት ውል ከፈረሙ ተከራዮች ኪራያቸው ላይ ቅናሽ ማድረግ ይችላሉ. ተከራዩ የኪራይ ውሉን ሲያድግ, ለነሱ አፓርታማ በነፃ ማሻሻል ይችላሉ, ይህም ማለት ለእነርሱ አዲስ የቢሮ እቃዎች ይሰጥዎታል ወይንም ለነፃ ቤትዎ ቀለም ይቀይራሉ.