የንግድ ብድር ስምምነት ክፍል ማብራሪያዎች ተብራርተዋል
ይህ የብድር ስምምነት የንግድ ውል ነው , ስለዚህም አስፈላጊ ሆኖ ሲገኝ ለሙከራው አስፈላጊ የሆኑ ሁሉም ክፍሎች አሉት. ይህም ማለት አስፈላጊ ሆኖ ከተገኘ ለፍርድ ቤት ተፈፃሚ ይሆናል.
የንግድ ብድር ስምምነቶች ለምን ይፍጠሩ
የንግድ ብድር ስምምነቶችን ለማግኘት በጣም የተለመዱት ምክንያቶች የሚከተሉት ናቸው:
- ንግድ ጅማሬ
- አንድ ሕንፃ መግዛት
- ተሽከርካሪዎችን ጨምሮ, የመሳሪያዎች መግዣ
- አንድ እቃዎችን ለመገንባት ወይም ለመሸጥ ምርቶችን መግዛት.
የቢዝነስ የብድር ስምሪት ቅጽ መጠቀም እችላለሁን?
ከባንክ ወይም ከሌላ አበዳሪ የቢዝነስ ብድር ካገኙ, ሰነዶቻቸውን እና የስምምነት ቅጾቹን እንዲጠቀሙ ይጠየቃሉ. በግለሰብዎ የግል ብድር ከከፈሉ አብነት ለመጠቀም ሊፈተኑ ይችሉ ይሆናል. ግን ጥንቃቄ ያድርጉ.
በንግድ ስራ ብድሮች ውስጥ, እንደ ሌሎች የሥራ ኮንትራት ውሎች, እያንዳንዱ ሁኔታ ልዩ ነው, እና ሁሉም ነገር ለድርድር ያስገባል. ለምሳሌ, አበዳሪዎ በተወሰኑ የብድር ስምምነቶች (ዋስትናዎች) ላይ ሊፈልግ ይችላል ወይም በሌላ መንገድ መስማማት ይችላሉ. የንግድ ብድር አብነት እንደ መነሻ ሆነው ሊጠቀሙበት ይችላሉ, ከሁለቱም ወገኖች ጋር የሚስማሙ ለውጦችን ማድረግ ይችላሉ.
የንግድ ብድር ስምምነቶች ክፍሎችን
የሚሠራበት ቀን. የብድር ስምምነቱን የተፈርሙበት ቀን በአብዛኛው ጊዜ እዳው የተከፈለበት ቀን ነው.
ፍቺዎች. እንደ ማንኛውም ኮንትራቶች የንግድ ብድር ስምምነቶች ብዙውን ጊዜ የቁልፍ ቃል ትርጉሞችን ዝርዝር ያካትታል. አለመግባባት ከተፈጠረ እነዚህ ፍቺዎች አስፈላጊ ሊሆኑ ይችላሉ, ስለዚህ በጥንቃቄ ያንብቡ.
ተጋጭ ወገኖች ተገልጸዋል. የብድር ስምምነቱን ሁለቱ ወገኖች በመነሻነት ተገልፀዋል. ስራውን በክፍያ ወይም በንብረት ባለመግዛት እየረዳ ያለ አንድ ተባባሪ ፈጣሪ ካለ, ይህ ሰው በዚህ ክፍል ውስጥ ይገለጻል.
የማስተዋወቂያ ማስታወሻ ወይም ሞርጌጅ. የብድር ስምምነቱ የሽያጭ ማስታወሻን ወይም ብድርን ሊያካትት ይችላል. ቃል የተገባው ማስታወሻ በመሠረቱ ለመክፈል ቃል ነው. ሞርጌጅ በንብረት (መሬት እና ሕንፃ) ላይ የተወሰነ የትርፍ ማስታወሻ ነው. የሽያጭ ማስታወሻዎች በአንዳንድ የንግድ ስራ ንብረት ሊጠበቁ ወይም ደህንነቱ ያልተጠበቀ ሊሆን ይችላል. ብድሩ ከተረጋገጠ ደህንነቱ በዝርዝር ተገልጿል.
ብድር. በብድር ላይ የንብረት መያዣ (loan) የተበደረው ግለሰብ ብድርን ካልፈፀመ የንብረቱ ወይም ሌላ የንግድ ስራ እሴት ነው. መያዣው መሬት እና ሕንፃ (በአንድ ሞርጌጅ), ተሽከርካሪዎች ወይም መሳሪያዎች ሊሆን ይችላል. ተከራይው በብድር ስምምነቱ የተሟላ ነው.
አተገባበሩና መመሪያው. ይህ የብድሩ ወሳኝ ክፍል ነው. አብዛኛው የንግድ ብድሮች ወቅታዊ ክፍያዎች ካሏቸው የክፍያ ብድሮች ውስጥ ያሉት ደንቦች የሽግግር ስምምነትን ያካትታሉ. የብድሩን ቃላት ይጽፋሉ:
- የብድር መጠን
- የብድር ጊዜው (አብዛኛውን ጊዜ በወር ውስጥ ነው)
- የወለድ ተመን . ዓመታዊው መቶኛ ተመን (APR) ተብሎ ተገለጸ. የወለድ መጠኑ ቋሚ ወይም ተንሳሳሽ ሊሆን ይችላል (ተለዋዋጭ). የወለድ ተመን ቢለወጥ ለውጡ ብዙውን ጊዜ በጠቅላላ ተመን እና በተጨማሪ ነጥቦች ላይ የተመሰረተ ነው. ለምሳሌ የወለድ ምጣኔ ዋነኛ + ይሆናል
- የክፍያ መርሃ ግብር
- ብድሩ ሊከፈልበት የሚችል መግለጫ. (ብዙዎቹ ብድሮች ዛሬ ቅድሚያ ሊሰጣቸው ይችላል, ነገርግን መፈተሽም ሁልግዜ ጥሩ ነው.)
ክፍያን ላለመፈጸም ቅጣት. ደንቦቹ ክፍያዎቹ በወቅቱ ካልተደረጉ ምን እንደሚከሰት ያካትታል. በእያንዲንደ ወር ውስጥ ብድር ጊዛው ከተከፇሇበት የተወሰኑ ቀናት በኋሊ የተወሰኑ ቀናት የእፎይታ ጊዜ ነው. በእፎይታ ጊዜ ውስጥ ክፍያው ካልተሰጠ, ስምምነቱ በደል ይፈጽማል.
ነባሪዎች እና የማደብዘዝ አንቀፅ. ሁለቱም ወገኖች ቃል የገቡባቸው እና አንዱ አካል ቃል-ኪዳኖቹ የማይፈጽም ከሆነ ስምምነቱ በነባሪነት ነው. ተበዳሪው በብድር ላይ ብድር ቢያደርግ (የአግልግሎት ውል ካልተቀመጠ), የብድር ስምምነቱ ማናቸውም ቅጣቶች እና ቅጣቶች ይገለጣል.
የአጥቂነት መጣስ እንደ ቅጣትም ሊያገለግል ይችላል. በዚህ ሁኔታ ተበዳሪው የስምምነት ውሉን ሁሉንም መስፈርቶች ካላሟላ ወይም ተበዳሪው በወቅቱ የማይከፈል ከሆነ ብድራችን ወዲያውኑ ሊከፈል እና ሊከፈል ይችላል.
የሚገዛው ህግ. የንግድ ብድር ለአስተዳደራዊ ህጎች ተገዢ ነው, ከስቴት ወደ ክፍለ ሀገር የሚለያይ. የርስዎ ብድር ስምምነት የትኛው የክፍለ ግዛት ህግ እንደሚተገበር ያለውን ዓረፍተ ነገር ማካተት አለበት. ስምምነቱን ከስቴቱ መስፈርቶች ጋር የተጣጣመ መሆኑን ለማረጋገጥ የአገርዎን ህጎች ጠንቅቆ የሚያውቅ ጠበቃ ከንግድ ድርጅቱ የብድር ስምምነቱን በመጻፍ እርዳታ ማግኘት ጥሩ ሃሳብ ነው.
የተበዳሪው ተወካዮች. እንደ ተበዳሪው, የተወሰኑ አባባሎች እውነት መሆናቸውን እንዲያረጋግጡ ይጠየቃሉ. እነዚህ መግለጫዎች በንግዱ ውስጥ በህጋዊነት ንግዱን የማካሄድ ሕጋዊነት ያለው መሆኑን, የንግድ ድርጅቱ ሁሉንም የግብር ተመላሽ አስገብቶ እና ሁሉንም ቀሪዎቹን እንደከፈለ እና በችሎታው ላይ ተጽዕኖ ሊያሳርፍ የሚችል ምንም ዓይነት ተያያዥነት የለውም. ብድሩን መልሰው ይክፈሉ, እና የንግዱ የሂሳብ መግለጫዎቹ እውነት እና ትክክለኛ ናቸው. እነዚህ ጥቂት የተለመዱ ውክልናዎች ናቸው. ለርስዎ ብድር ሌሎች ሊኖሩ ይችላሉ. የዲሬክተሮች ቦርድ ተወካይ ይህን ብድር እንዲፈርሙ ይጠየቃሉ.
ቃል ኪዳኖች . ኪዳኖች በሁለቱም ወገኖች የተሰጡ ተስፋዎች ናቸው. አብዛኞቹ ብድር እንደ ብድር ስምምነቶች እንደ ብዙ ቃል ኪዳኖች ያስፈልጋቸዋል:
- የኢንሹራንስ ማረጋገጫ ሊኖርዎት ይገባል (በህንፃ ወይም በመሣርያዎች ወይም ተሽከርካሪዎች ላይ). አበዳሪው በንብረቱ ላይ አንድ ነገር ከተፈጠረ, ኢንሹራንስ ቢያንስ ከሽያጩ የተወሰነውን እንደሚከፍል እርግጠኛ መሆን ይፈልጋል.
- ብዙ የንግድ ብድሮች በባለንብረት ሕይወት (ቁልፍ ሰው የሕይወት ኢንሹራንስ ይባላሉ) ከአበዳሪው እንደ ተጠቃሚው እንዲገዙ ይጠይቃሉ. አበዳሪው የሆነ ነገር በባለቤቱ ላይ የሆነ ነገር ቢፈጠር የተወሰነ ገንዘብ እንደሚኖረው እርግጠኛ መሆን ይፈልጋል.
- ሌላው መስፈርት ደግሞ ከትክክለኛው ጋር የተቆራኙ ሁሉንም ግብሮች እና ክፍያዎች መክፈል ነው ምክንያቱም ወደኋላ ሳይቀር. ይህም በተሽከርካሪዎች ላይ የንብረት ግብር እና ፈቃድን ይጨምራል.
- አንዳንድ አበዳሪዎች እርስዎ ተጨማሪ ዕዳ አይወስዱም ወይም የእርስዎ አስተዳደር አይቀየርም ብለው እንዲያረጋግጡ ይጠይቃሉ.
- ለትልቅ ብድር, በተለይም ለጅማሬዎች, ብዙ አበዳሪዎች ብድሩን መክፈል መቻላቸውን እንደሚቀጥሉ የሚያሳዩ ወቅታዊ የፋይናንስ መግለጫዎች ያስፈልጋሉ.
ከመፈረምዎ በፊት በጥንቃቄ ያንብቧቸው
በብድር ስምሙ ውስጥ ምን እንደ ተያዩ ቢያስቡም, ሁሉንም ነገር መረዳትዎን እና ሁሉም ነገር እንደተስማሙ ለማረጋገጥ ሁሉንም ጊዜ በጥንቃቄ ያንብቡት . ለታሙ ማተሚያ ተጠንቀቅ!
የኃላፊነት ማስተባበያ. ይህ ጽሑፍ የሚያስፈልገውን ነገር ማየት ይችሉ ዘንድ አንዳንድ የንግድ ብድር ስምምነቶች አንዳንድ አጠቃላይ ክፍሎች ይሰጥዎታል. ታክስ ወይም ህጋዊ ምክር ለመስጠት የታሰበ አይደለም. በብድር ስምምነቶችዎ ውስጥ ሌሎች ክፍሎቹ ሊካተቱ ይችላሉ, እናም ለራስዎ የብድር ስምምነት መጻፍ ከፈለጉ የህግ ባለሙያ ማግኘት አለብዎ.