የኃላፊነት ግዴታዎች ምንድን ናቸው?
መጀመሪያ, የፈረቃ ሃላፊነት የሚስፈልገው የሪል እስቴት ባለሙያ "በወኪል" አቅም ላይ ከሆነ ብቻ እንደሆነ ይገንዘቡ. ሁሉም የንብረት ተወካይ ቢባሉ እውነታው ግን እነዚህ ቀናት የሽያጭ ወኪሎች እንደ ወኪል ያገለግላሉ.
በአብዛኛዎቹ ክፍለ ሀገራት በንብረትነት ሥር ያለ "ኤጀንሲ" ህይወት እየተበላሸ ነው. ቀደም ሲል የሽያጭ መጠባበቂያ ምንጊዜም ቢሆን የሻጩ "ወኪል" ነበር.
ሌላ ገቢያ ብድር ገዢውን ሲያመጣ, ይህ ደላላ የሻጩን "ተሻጋሪ ወኪል" ሆነ. ችግሩን እዚህ ለማየት አልተቸገሩም. ደካማ ገዢው በእውነት በማንም ሰው አልተወከለም, እናም ለ "ሻጭ ፍላጎቶች" ታማኝ ለመሆን "ወኪላቸው" ነው.
በአሁኑ ወቅት በንብረት ባለሞያ የሚወድቁ ሻጮች ከሻጮቹ ጋር የተቆራኙ ናቸው. ይሁን እንጂ የሪል እስቴት ባለሙያው እንደ እውነተኛ "ተወካይ" ሆኖ ይሠራል. "የሽያጭ ደላላዎች", "አመቻቾች" ወይም ሌሎች ገዢዎች መሆናቸውን የሚያመለክቱ ሌሎች ውሎች ይላካሉ.
አብዛኛዎቹ ክፍለ ሀገሮች የሪል እስቴት ፕሮፌሽናል ወኪል እንዲሆን የሚያደርገው ሕጋዊ ሰነድ የሚያስፈልጋቸው ህጎች አጽድቀዋል. በዚህ መንገድ በተገልጋዩ ምን እንደሚጠበቅ እና ደንበኛው ምን እንደሚጠብቅ በትክክል አልተረዳም. ኤጀንሲ ግንኙነት ካለ ከቴክኒካዊ "ደንበኛ" ናቸው.
በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች በእነዚህ ቀናት የሪል እስቴት ወኪል በተወሰነ አቅም ላይ እየሠራ ነው, አንዳንድ ጊዜ "አመቻች" ወይም "ወኪል" ይባላል.
በአጠቃላይ ሲታይ, ስለ "ኤጀንሲ" ሁኔታ የተዘረዘሩትን መስፈርቶች ወይም ተግባራት እንመልከት.
- ታማኝነት-ይህ ወኪል ሁልጊዜ ለደንበኛው የተሻለ ጥቅም ብቻ እንዲሰራ የሚያስፈልገውን የመሠረት ግዴታ ነው. ሌሎች ደንበኞች, የቤተሰብ ወይም የንግድ ፍላጎት ከደንበኛው ፍላጎት የበለጠ ቅድሚያ ሊሰጠው አይችልም.
- ሚስጢራዊነት: አንድ ውል ከተዘጋ በኋላ, ለወደፊቱ ወኪሉ ሁልጊዜ የደንበኞችን ሚስጥር እና ሚስጥር መጠበቅ አለበት.
- ይፋ ማድረግ: ተወካዩ ወሳኝ እና ተያያዥነት ያላቸውን መረጃዎች ሁሉ ለደንበኛው ማሳወቅ አለበት. የሆነ ነገር ቁሳዊ መሆኑን ለመወሰን ለማገዝ, ደንበኛው መረጃው ላይ ከተገለጸ መረጃውን መሠረት በማድረግ ድርድር ለመግዛት ወይም ለመሸጥ ወይም ለመሸጥ ውሳኔውን ይለውጣል.
- ታዛዥነት: ይህንን ማድረግ ሕገ-ወጥ እስካልሆነ ድረስ ወኪሉ ደንበኞቻቸው እንዲያደርጉ የሚፈልገውን ማድረግ አለባቸው.
- ተመጣጣኝ እንክብካቤ እና ትጉህ: ብቃት ያለው እና ስራው በትክክለኛው ስራ ላይ ነው.
- ሂሳብ-ለደንበኛው በሙሉ ንብረቶች ወይም ንብረቶች መለያ.
እነዚያን ትንሽ ነገሮች ካስተካከሉ, ለእያንዳንዱ ተግባር የመጀመሪያውን ደብዳቤ በመጠቀም የኦዲንካር ቃላትን በመጠቀም ለማስታወስ ቀላል ይሆንላቸዋል. እውነተኛ ተወካይነት ማለት ከፍተኛ የተወካይ ውክልና ሲሆን እንዲሁም ምንም የማይንቀሳቀስ ባለሞያ ማለት ምን ማለት እንደሆነ ሙሉ ለሙሉ ሳይረዱ እንደ ተወካይ ተለማማጅ መሆን እና የሻጭ አዛዡን ማፅደቅ መሆን የለበትም.
የታሳሪነት መተላለፍ ከተጣለባቸው ቅጣቶች
ስለዚህ, ደንበኛው እንደአስፈላጊነቱ አከናውን ባይፈጽም ምን ማድረግ ይችላል?
ቅናሽ:
በንብረት ተወካዩ ኃላፊነት የተጣለባቸውን ግዴታዎች ሲጣሩ ርእሰ መምህሩ ወደ ውሎች ከመግባትዎ በፊት ውሉን ለመሰረዝ እና ወደ ሁኔታቸው እንዲመልሳቸው መጠየቅ ይችላል.
ይሄ ንብረቱን ለሻጩ መመለስ እና የገዢውን ገንዘብ ተመላሽ ማድረግን ሊያካትት ይችላል. ስለ ግብይት በራሱ ፍትሃዊ መሆን አይኖርበትም, ወኪል ብቻ የተሾሙ ኃላፊዎችን መጣስ አይኖርበትም.
የኮሚሽንስ ይዞታ:
ምንም ዓይነት ክፍያ የማያገኙበት የንብረት ተወካይ መብታቸውን የማግኘት መብት የለውም. ስለዚህ ወኪሉ ማንኛውም ማካካሻ እንዲመለስ ሊጠየቅ ይችላል.
ጉዳት-
በንብረት ተወካዩ ኃላፊነት የተጣለባቸውን ግዴታዎች መጣስ ለደንበኛ ደንቦቶች ጥፋት ሊያስከትል ይችላል. እንደዚያ ከሆነ ለተበላሹ ደንበኛው ካሳውን ካሳ መክፈል አለበት. ለንብረት ሻጭ ተወካይ ከሻጩ ይልቅ የተሻለ ሻጭ ማቅረብ አልቻለም. ዝቅተኛውን እና ከፍተኛ ደረጃውን ለሻጩ ለሻጩ እንዲመልሰው ኤጀንትው እንዲመለስ ይጠበቅበታል.
ጠበቃ እንደ ሪል እስቴት ደንበኛ ካለዎት, ምንጊዜም ቢሆን "ወኪል" እንደማይፈልጉ ይነግሩዎታል. ለተጠያቂነት ተጠያቂነትን አይፈልጉም.