ህጋዊ እርምጃን ለመውሰድ 10 ጊዜ
ባለንብረቶችዎን መክሰስ የሚያስገኛቸው ጥቅሞች
ለአከራዮች አንዳንድ ጠቀሜታዎችን ማስገባት አንዳንድ ጥቅሞች አሉት.
- አከራይ ከቤት ውጭ እንዲኖር ሊያነሳሳው ይችላል: ለባለንብረቱ ለመክሰስ ፍላጎት እንዳላሳዩ ለባለንብረቱ ማሳወቅ የቤት አከራይዎ ወደ ፍርድ ቤት ከመሄድ ለመቆጠብ ሁሉንም ነገር በኃይል እንዲያደርግ ሊያነሳሳው ይችላል. እሱ / እሷ (ዳኛዋ) በህይወት ዉስጥ ከመፍሰሱ በፊት ከእርስዎ ጋር ለመስማማት ሊስማሙ ይችላሉ.
- የተበደሩበት ገንዘብ ይቀበሉ: ባለንብረቱን ከከፈሉ እና ካሸነፉ, ያለብዎትን እዳ, ተጨማሪ ሊሆን ይችላል. ለምሳሌ, ባለንብረቱ በደህንነቱ የተጠራቀውን ገንዘብ በአግባቡ ካላስወገዘ, ይህን መጠን ይሰጥዎታል, በአንዳንድ ግዛቶችም, ይህ መጠን ሁለት ወይም ሶስት እጥፍ ይሆናል.
- ጉዳት መቀበል: ባለንብረቱ ላይ የፍርድ ቤት ክርክር ካገኙ የጉዳቱ መጠን ሊደርስብዎት ይችላል. ለምሳሌ የእርስዎ የመኖሪያ አሀድ (መለኪያ) መኖሪያ የማይገኝ ከሆነ ለርስዎ ህመም እና ሥቃይ ሊሰጥዎ ይችላል.
- ስምዎን ያፅዱ: በርስዎ ባለንብረት ላይ ክስ ማካሄድ ስምዎን ለማጽዳት ይረዳል. ለምሳሌ, እርስዎ ከቤት እንዲወጡ ከተደረጉ , ከቤት ለማስወጣት በሪፖርቱ ውስጥ የእርስዎን ክሬዲት ሪፖርት ያሳያል. ባለንብረቱ አግባብ ባልሆነ መንገድ እርስዎን ለማስወጣት እየሞከረ መሆኑን ማረጋገጥ ከቻሉ, ጥሩ ክሬዲትዎን እና ጥሩ ስምዎን ጠብቀው መቆየት ይችላሉ.
- በአፓርታማዎ የመቆየት ችሎታ: በመጥፎ ማባረር እና አሸናፊ ባለንብረት ላይ ክስ ካቀረቡ ከአፓርትማዎ እንዲወጡ አይገደዱም.
የርስዎ የቤት አከራይ ስጋት
እንዲሁም ክስ መመስረት እያንዳንዱ ተከራይ ሊያስከትላቸው የሚችሉ አደጋዎች አሉት.
- ሊያሟሉ ይችላሉ: ባለንብረቱን ለመክሰስ መወሰን የድል ዋስትና አይደለም. ሁሉንም የሕግ ሙከራዎች ውስጥ ማለፍ እና ሊሸነፍ ይችላል.
- ወጪ: ክስ መመስረት ነፃ አይደለም. የፍርድ ቤት ወጪዎችን ይከፍላሉ. አንዳንድ ግዛቶች እርስዎም በጥቂት የሕግ ባለሙያዎች ፍርድ ቤት እራስዎን ለመወከል ወይም ለመጠየቅ ቢፈልጉም በአይን ጠበቃ እንዲወከሉ ይጠይቃል. ከባለንብረቱ የሚፈልጓት የገንዘብ መጠን እነዚህን ሁሉ ተጨማሪ ወጪዎች ያረጋግጣል ማለት ነው.
- ባለንብረቱ ሊቆጥብ ይችላል: በርስዎ ባለንብረት ላይ ክስ ማስገባት ባለንብረቱ በእርስዎ ላይ ክስ ሊያስመራልዎት ይችላል. ይህ የካቲት (ፌስቱን) ከጠፋብዎ, ለፍርድ ቤት ወጪዎች, ለአከራይ ክፍያዎች, እንዲሁም ለባለንብረቱ እና ለተቸገሩ የቤት ኪራይ ገንዘብ መጠን ለመጠየቅ ይችላሉ.
ምርጡን አማራጭ ይከተላል?
ተከሳሹ አንድ አማራጭ ሲሆን ሁልጊዜ ጥሩ አማራጭ ላይሆን ይችላል. ባለንብረቶችዎን የመክፈያ ልማድ ካደረጉ ወደፊት ለወደፊቱ አፓርታማ ለማግኘት ከባድ ሊሆን ይችላል. ስለ ሁሉም ነገር የሚከራይ ተከራይ ለመሆን አይፈልጉም.
ባለንብረቱ ያደረሰውን ሙሉ ችላ በመባል የሚከሰት የከፋ ጉዳት የመሳሰሉ የሕግ ክርክሮች ብቸኛው አማራጭ ህጋዊ ሁኔታ ሲኖር ይከሰታል. በሌሎች ውስጥ ደግሞ በጣም አሳሳቢ የሆኑ ሁኔታዎችን, ክርክር ጊዜዎን ሊያባክን ይችላል. ባለንብረቱ ከደኅንነት ተቀማጭዎ 25 ዶላር ከተቆራረጠ እና በአነስተኛ የፍርድ ቤት ችሎት ላይ ክስ ለመመስረት $ 50 ዶላር ያስከፍልዎ ከሆነ, ለእንደዚህ ዓይነት ትንሽ ገንዘብ ክርክር የተሞላው ክርክር ጊዜዎ በጣም አስፈላጊ እንደሆነ ለመወሰን ይገደዳሉ.
የመጀመርያ ደብዳቤ ላክ
በባለንብረቱ ላይ ክስ ከማቅረብዎ በፊት ለባለንብረቱ የፍላጎት ደብዳቤ መላክ አለብዎ. ይህ ደብዳቤ ከባለንብረቱ የሚፈልጉትን የሚገልጽ መሆን አለበት. ለምሳሌ, በባለንብረቱ ውስጥ የሻጋታ ችግርን እንዲያስተካክል በባለንብረቱ እንዲፈለግዎ ይፈልጋሉ. በዚህ ደብዳቤ ላይ ግልጽ ጉዳይ አለመሆኑን ባለንብረቱ ላይ ክስ ለማቅረብ እቅድ አለዎት.
የክልል ደንቦች የተለያዩ ናቸው
እያንዳንዱ ህትመት መቼ እና እንዴት ክስ እንደማቅረብ የተለያዩ ህጎች ይኖራቸዋል. ትክክለኛውን መስፈርቶች ለመወሰን በአካባቢዎ ካለው አነስተኛ የይገባኛል ጥያቄዎች ፍርድ ቤት ወይም በአካባቢያችሁ ጠበቃ ማግኘት አለብዎ.
በአብዛኛዎቹ ክፍለ ሃገሮች የተጠያቂነት ዋስትና አለ. ይህ ማለት ጥገናዎችን የማካሄድ ሃላፊነት እና ባለንብረቱ ሃላፊነት ነው. ለምሳሌ, እያንዳንዱ ተከራይ ሙቀትን, የቧንቧ እቃዎችን እና ለቧንቧው በቂ ውሃ የማግኘት መብት አለው.
ባለንብረቱ የተከራይውን ጤንነት እና ደህንነት የሚያስተካክስ ጥገና ካላደረገ ታዲያ ተከራዩ ብዙ ጊዜ ኪራዩን ሳይከፍል, ከንብረቱ ላይ እንዲወጣ ወይም በመጨረሻም ለባለንብረቱ መክሰስ ይችላል.
A ከራይው የት ነው የሚያምኑት?
አብዛኛዎቹ ባለንብረት ከተከራዮች ክሶች ጋር በተያያዙ የፍርድ ቤት ጥፋቶች ላይ ይከሰታሉ. ይሁንና, ከቤት ማስወጣት ጉዳይ ብዙውን ጊዜ በከፍተኛ ፍርድ ቤት ይታያል. እንደገና, እያንዳንዱ ስቴት ስለ ትክክለኛ ሂደቶች የተለየ ህጎች ይኖረዋል.
ለምሳሌ, በርስዎ አከራይ ላይ መክፈል የሚችሉት ከፍተኛው መጠን በያንዳንዱ ክልል ይለያያል. በአንዳንድ ግዛቶች ይህ ገደብ 3,500 ዶላር ሲሆን ሌሎች ግን $ 10,000 ዶላር ናቸው.
እንዲሁም ባለንብረቱ ለክሱ መልስ ለመስጠት ምን ያህል ጊዜ እንዳለበት የስቴት ህጎች ይለያያሉ. በአላባማ አንድ አከራይ ምላሽ ለመስጠት 14 ቀናት አለው, በኒው ዮርክ ውስጥ ግን አንድ አከራይ ተከራይውን ለመቁጠር ዕቅድ ካወጣ ብቻ መመለስ አለበት.
አከራይ መቼ መቅዳት እንዳለበት
ባለንብረቱን መክሰስ በሚያስፈልግበት ጊዜ ላይ ይወሰናል. ባለንብረቱ የደህንነትዎ ተቀማጭ ባለመክፈሉ ምክንያት እየከሰሱ ከሆነ ታዲያ ከቤት ከወጡ በኋላ ክስ መስርቱ አስፈላጊ ነው. ባለንብረቱ ቤቱን ተደጋግሞ ለመሥራት ካቃተው ቤቱን ለማቃለል ፈቃደኛ ካልሆነ ታዲያ እየከሰሰዎት ከሆነ አግባብ ያለው የኪራይ ውል ሲኖርዎ መክሰስ ተቀባይነት አለው.
መኖሪያ ቤት ውስጥ እየኖሩ እያለ እርስዎ ቅሬታዎን ለመበቀል ከሞከሩ ባለንብረቱ ላይ አደጋ ይደርስብዎታል . ሆኖም ብዙ አሜሪካ መንግስታት በህግ የተፈቀደ እርምጃ ለምሳሌ አከራይ ወደ ፍርድ ቤት በመውሰድ እንደ አመልካች የበቀል እርምጃ እንዳይፈጽሙ የሚከለክሉ ህጎች አሉዋቸው.
- የአጠቃቀም ደንቦች (Statutory Limitations): በባለንብረቱ ህግ መሰረት ከባለንብረቱ ጋር በተከራከሩበት ጊዜ ምን ያህል ጊዜ ገደብ እንዳለበት ማወቅ አለብዎት. ሕጎች የተለያዩ ናቸው. በአንዳንድ ግዛቶች ውስጥ ለአንድ አመት ያህል ሲሆኡሉ በሌሎች ውስጥ ግን እስከ አሥር ዓመት ሊደርስ ይችላል. እንደ ኮነቲከትትና ሉዊዚያና ባሉት ግዛቶች ውስጥ የንብረት መጎዳት ደንቦች ከኮንትራቶች ውል በጣም ያነሱ ሲሆን ሌሎቹ ደግሞ እንደ ሜሪላንድ እና ኒው ጀርሲ ያሉ ተመሳሳይ ጊዜ ነው.
10 ባለንብረቶችዎን ሊፈቱ የሚችሉበት ምክንያቶች
የስቴት ሕግጋት እንደገና ይነሳሉ. በአጠቃላይ በሚከተሉት ምክንያቶች በርስዎ ባለንብረት ላይ ክስ ሊያቀርቡ ይችላሉ.
- ሕጋዊ ባልሆነ መንገድ የደህንነት ተቀማጭዎን ማቆየት: እያንዳንዱ የእስቴት ባለንብረት ተከራይ ህግ ከተወሰኑ ምክንያቶች አንዱ በባለንብረት ከደህንነትዎ ተቀማጭ ገንዘብ ሊያወጣ ይችላል . ባለንብረቱ በሕጋዊ መንገድ ያልተፈቀዱ ምክንያት እንደ መደበኛ ብክነት እና በንብረቱ ላይ መቆራረጥ ካሳየ ታዲያ አከራይዎን ወደ ፍርድ ቤት ሊወስዱት ይችላሉ. ባለንብረቱ የእርስዎን የመቆሚያ ማስያዣ ገንዘቡን ካላመለሰው ወይም የርስዎን ኮንትራት ውሎች መጣስዎን በማጭበርበር እና በሐሰት በመግለጽ የቤት ጉዳይ ማስገባት ይችላሉ.
- የአንተን የደህንነት የደኅንነት ሕጎች መከተል አይኖርብህም; የደህንትህን ተቀናሽ ገንዘብ ከመበቀልም በተጨማሪ, ተጨማሪ የደህንነት ድንጋጌዎችን ካልተከተልክ አከራይህን መክሰስ ትችላለህ. ይህ ገንዘብ ተቀማጭዎ የት እንደተቀመጠ ለማሳወቅ አለመቻል ወይም ያልተከፈለ ማንኛውም ተቀናሾችን በዝርዝር ያካተተ ዝርዝር ውስጥ ሳይካተቱ ከሚፈቀደው ከፍተኛ ክፍያ በላይ ክፍያዎችን ሊያካትት ይችላል.
- የቤት መድልዎ: ባለንብረቱ የፌደራል ፍትህ የቤቶች ድንጋጌ ጥሰትን ከተላለፈ በእነሱ ላይ ክስ ሊኖርዎት ይችላል. በመጀመሪያ ለ HUD አቤቱታ ማቅረብ ያስፈልግዎታል. HUD ያጣራል እና ባለንብረቱ የቤት ውስጥ መድልዎ እንደፈጸመ ከተሰማ ተጨማሪ የሕግ እርምጃ ይወሰዳል.
- ህጋዊ ያልሆኑ ደንቦች በንብረት ውል ውስጥ ባለንብረቱ ህጋዊ ባልሆኑ ወይም በርስዎ ግዛት ህግ መሰረት በተከራይና አከራይ ህግ ላይ የሚፈጸሙ አንቀጾችን አያካትትም. ለምሳሌ, አገልግሎት እንስሳት በፌደራል ፍትህ የቤቶች ድንጋጌ ሥር የተፈቀዱ ናቸው. አንድ አከራይ አገልግሎት እንስሳትን ለመከልከል ፈቃደኛ ካልሆነ ሕገወጥ ነው. ሌላው ምሳሌ በኪራይ ውሉ ውስጥ አንድ አከራይ በንብረቱ ላይ ጥገና ለማካሄድ ሃላፊነት እንደሌለበት ወይም ባለንብረቱ በፈለጉበት ጊዜ ከንብረቱ እንዲወጣ የማድረግ መብት እንዳለው ይገልጻል.
- አከራዩ ለጥገና ምንም ክፍያ አይመለስልዎም: አንድ አከራይ ጤና እና ደህንነት ላይ ተስተካክለው ጥገና ለመሥራት እምቢ ካለ ወይም በአስቸኳይ ጊዜያት ለመሥራት የማይፈልጉ ከሆነ እና እርስዎ በግንባታው ላይ ሌላውን ሰው እንዲከፍሉ ከከፈለዎት, እርስዎ ከኪስዎ ያወጡትን ገንዘብ መልሶ ለመመለስ እና ሊከሰቱ የሚችሉ ጉዳቶችን ለመመለስ ቤቱን ለመልቀቅ.
- አፓርትመንት መኖሪያ አይኖርም: ባለንብረቱ በርስዎ ጤንነትና ደህንነት ላይ ተፅዕኖ የሚፈጥሩ ጥገናዎችን ለማድረግ ካላደረገው ክስመቅረብ ይችላሉ. ለምሳሌ, የቧንቧ ውሃ የለዎትም, ሙቀቱ በክረምት ጊዜ እየሰራ አይደለም ወይም የቅርጽ ችግር ወይም የከረጢት ችግር ሊያጋጥምዎት ይችላል. በዚህ ሁኔታ, በባለንብረቱ ላይ ክስ ከማቅረብዎ በፊት አብዛኛውን ጊዜ የቤት ኪራይዎን እንዳይወርሱ ወይም ቤቱን እንዳይወጡ ቢያስታውቁ ለአከራዩ ማሳወቅ ይችላሉ.
- የቺሊ የቆዳ አደጋዎች / የሻጋታ ችግር አልገለጸም : ባለቤቱ , የታወቀ ወይም ቀደም ሲል የነበሩትን የቀለም ቀለም ብከላዎችን ወይም በንብረቱ ላይ ያሉ ጉዳቶችን እንዲገለጹ ይጠየቃሉ. ባለንብረቱ ይህንን መረጃ ከእርስዎ ዘንድ ሆን ብሎ ለመደበቅ ህገ-ወጥነት ነው , በተለይም ለረጅም ጊዜ የጤና ችግሮች ሊያስከትል የሚችል ጉዳይ ስለሆነ.
- ወደ ተከራይ ንብረት መግባት ህገወጥ በሆነ ሁኔታ: ተከራዮች ወደ ተከራዮች የኪራይ ቤት ለመግባት ተገቢ የሆነ ማሳሰቢያ መስጠት አለባቸው እና በህጋዊነት የተፈቀደላቸው ምክንያቶች ብቻ ሊፈጽሙ ይችላሉ. አንድ ባለንብረት እነዚህን ሕጎች ከጣሰ ተከራዩ ወደ ቤቱ እንዳይሄድ ለማቆየት ወደ ባለንብረቱ ማቆየት ይችላል.
- በኪራይ ንብረት ላይ ጉዳት በ ባለንብረት ቸልተኝነት ምክንያት በኪራይ ውስጥ ጉዳት ከደረሰብዎ በካርድዎ ላይ ክስ ሊኖርዎት ይችላል. ለምሳሌ, በመደርደሪያው ውስጥ በህግ የተጠየቀውን የባህሪ አስተዳደር ከሌለ እርስዎ ይንገደሉ እና ይጣሉ. ጉዳትዎ በራሱ ችላ በመባል ከሆነ ለባለንብረቱ መክሰስ አይችሉም. ለምሳሌ, አፓርታማዎ በጣም ቆሽሸዋል, አፓርታማዎ ውስጥ እራሳዎ ውስጥ ቆፍረው እራስዎ ውስጥ ሲወርድ እና ሲወርድ.
- ህገወጥ ማስወጣት: ባለንብረቱ ህገወጥነትዎን ለማስወጣት እየሞከረ እንደሆነ ከተሰማዎት አከራይዎን መቁጠር ይችላሉ.