የቤት አከራዮች መብትና ተከራዮች መብቶች
7 የቴኔሲ የደህንነት ገቢ አሠራር ህግ-
- የደህንነት ማስያዣ ገደብ - ገደብ የለም.
- ተቀማጭውን - በተለየ መለያ ማስቀመጥ . ፍላጎት እንዲያድርብህ አያስፈልግም.
- የጽሑፍ ማስታወቂያ- አዎ. ገንዘቡ የተከፈለበት ተከራይ ለየ ተከራይ በጽሑፍ የቀረበ ማስታወቂያ .
- ተከራይ- ኪሳራ , ያልተከፈለ ኪራይ, የኪራይ ጥሰት .
- የእግር ጉዞ ምርመራ - የተፈቀደ.
- ተመላሽ ገንዘብ - በ 60 ቀን ውስጥ.
- የንብረት ሽያጭ - ወደ አዲሱ ባዛር ማስተላለፍ.
በቴነሲ ውስጥ የተረጋገጠ የማስያዣ ገንዘብ ገደብ አለ?
የለም. በቴኔሲ ክፍለ ሀገር, ተከራዩ እንደ ተቆራጭ ማስያዣ ባለንብረቱ ሊያስከፍል የሚችል ከፍተኛ መጠን የለም.
በቴነሲ ውስጥ የተቀመጠውን ተቀማጭ ገንዘብ እንዴት ማስቀመጥ አለብዎት?
በቴኔሲ, አከራዮች በተለየ አድራሻ ላይ የተከራይውን ተቀማጭ ተቀማጭ ያስቀምጣሉ. ይህ ሂሳብ ለመንግስት ደንቦች ወይም ለቴኒስ ግዛት ደንቦች ተገዢ በሚሆን ባንክ ወይም ሌላ የፋይናንስ ተቋም ውስጥ መሆን አለበት. ሂሳቱ ወለድ አያስፈልገውም.
አንድ አከራይ በተገቢው የአከራይውን ተቀማጭ ካላስቀመጠ, ባለንብረቱ ማንኛውንም የተከራይውን ተቀማጭ ገንዘብ ለማስቀረት አይችልም.
በቴነሲ ውስጥ የማስያዣ ገንዘብ ከተቀበለ በኋላ በጽሁፍ ማሳሰቢያ ያስፈልጋል?
አዎ.
የንብረት ማስያዣ ገንዘቡ በተለየ መለያ ውስጥ እንደተቀመጠ አንድ አከራይ በጽሁፍ ማሳወቅ አለበት. ባለንብረቱ የማስያዣውን ተቀማጭ ሥፍራ ማካተት አለበት, ነገር ግን ተከራዩን በሂሳቱ ቁጥር መስጠት የለበትም.
በቴነሲ (Tennessee) ውስጥ የተከራይውን የደህንነት ማስያዣ ማስቀመጥ የሚችሉ አንዳንድ ምክንያቶች ምንድን ናቸው?
በቴኔሲ ክፍለ ሃገር, አንድ ባለንብረት ሁሉንም ወይም አንድ የተከራይውን የደህንነት ማስያዣ ገንዘብ እንዲሸፍን ማድረግ ይችላል:
- የማይከፈል ኪራይ
- ከመጠን በላይ የሆነ ልብስና እንባው ላይ የሚደርስ ጉዳት
- ሌሎች የኪራይ ስምምነት መጣስ
በቴነሲ ውስጥ ተረኛ ምርመራ ማድረግ ያስፈልጋል?
አዎ. በቴነሲ ክፍለ ሃገር, ባለንብረቱ በንብረቱ ላይ የሆነን ጉዳት ለመፈለግ በእግር መመርመር አለበት, እና ለማንኛውም ጉዳቶች ዝርዝር መጻፍ አለበት. ተከራዩ በዚህ ምርመራ ላይ ተገኝቶ የመሳተፍ መብት አለው. ለዚህ ምርመራ ምርመራ ጥቂት ደንቦች አሉ.
- በእግር መጓዝ በሚካሄደው ፍተሻ ውስጥ ተከራዩን የመገኘት መብትን ባለንብረቱ በጽሁፍ ማሳወቅ አለበት. ይህ አከራይ ቤቱን ለመልቀቅ የአከራይ ማሳሰቢያ ሲሰጥ ወይም ተከራዩ ቤቱን ለመልቀቅ የጽሑፍ ማሳሰቢያ በተቀበለ በአምስት ቀናት ውስጥ ይህ ማስታወቂያ መደረግ አለበት.
- ምርመራው ተከራዩ ቤቱን ከለቀቀ በአራት ቀናት ውስጥ ምርመራ ማድረግ አለበት.
- ተከራዩ በየቀኑ የቢሮ ሰዓት ለመፈተሽ ጊዜ ሊጠይቅ ይችላል ነገር ግን ባለንብረቱ ትክክለኛውን ምርመራ ጊዜ ይወስናል.
- ተከራዩ ከባለንብረቱ ጋር የፍተሻ ጊዜ ካስተካከለ ግን ለምርመራው ካላሳየ ተከራዩ በአከራይ ዝርዝሩ ላይ የባለንብረቱን ዝርዝሮች ለመከራከር መብት አለው. ይህ ሁኔታ በኪራይ ወይም በኪራይ ስምምነቶች ውስጥ ተቀባይነት ያለው መሆን አለበት.
- ተከራዩ በፍተሻው ላይ ከተገኘ, ባለንብረቱ እና ተከራዩ ንብረቱን ማለፍ እና በንብረቱ ላይ ለሚደርሰው ጉዳት እና በግምታዊ የጥገና ወጪ ዝርዝር ላይ ማጠቃለል አለበት. ባለንብረቱ እና ተከራዩ ይህን ዝርዝር መፈረም አለባቸው. የተከራይ ፊርማ ለጉዳቱ እንደተቀበለው ይቆጠራል.
ተከራዩ ይህንን ዝርዝር ለመፈረም ካልፈቀዱ, እሱ ወይም እሷ የማይስማሙበትን ጉዳቶች የሚገልጽ የጽሁፍ ዝርዝር አንድ ላይ ማያያዝ አለበት. ከዚያም ተከራዮቹ ለሚስማሙባቸው ነገሮች ህጋዊ እርምጃ ይወስዳሉ.
ሁሉም የእግረኞች ምርመራ እንዲያካሂዱ የተፈቀደላቸው ሁሉም ተከራዮች ናቸው?
አይቻልም. የተወሰኑ ተከራዮች በእግር መሄድ በሚደረግበት ፍጥነት የመከታተል እድላቸውን ሰጥተዋል. እነዚህ ነዋሪዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- ክፍሉን ትቷል
- በትክክለኛ የጽሑፍ ማስታወቂያ ሳትሰጥ ተሽከርካሪውን አቁሟል
- በፍርድ ቤት ትእዛዝ መሰረት የአካል ክፍሎች ተወግደዋል
- ክፍሉን ለመመርመር ባለንብረት ጥያቄ ባያቀርብም
- በወቅቱ አልታየም ክፍሉን ከቤቱ ባለቤት ጋር ለመፈተሽ ተመስግነዋል
ተከራዩ የምርመራ ሪኮቱን ቅጂ ቢጠይቅ ባለንብረቱ ይህንን ቅጂ ለተከራይው መላኩ ግዴታ ሲሆን በተረጋገጠ ፖስታ ማድረግ አለበት.
Tennessee ውስጥ የተከራይውን የደህንነት ተቀማጭ መመለስ ያለብዎት መቼ ነው?
ባለንብረቱ የመጨረሻውን የታወቀ አድራሻ እንዴት ማሳወቅ አለበት. ይህም በኪራሻው ላይ የተዘረዘሩትን የጉዳቱ እና የተከራይና አከራይ መጠን ማካተት አለበት. ተከራዩ ይህን ጥያቄ በ 60 ቀናት ውስጥ ምላሽ ካልሰጠ ባለንብረቱ ተቀማጩን ከሂሳብ ማስወጣት ይችላል. ተከራዩ ከዚህ በኋላ ምንም መብት የለውም.
በደህንነት ደረሰኝ ላይ ምን ይከናወናል የግል ንብረዎን ቢሸጡ?
አንድ Tennessee ባለንብረቱ የመዋዕለ ንዋይ ንብረቱን ከሸጠ, ወይም እቃው በእጁ ይለወጥ ከሆነ ባለንብረቱ ሁሉንም የደህንነት ጥሬ ገንዘቦች ወደ አዲሱ ባለቤት ማስተላለፍ አለበት. ከዚያም አከራዩ በተከራይ ነዋሪዎች ላይ ባለንብረቱ በሂሳብ ላይ እንደማያውቅ በጽሁፍ ማሳወቅ አለበት.
የ Tennessee የደኅንነት ዋስትና ሰነድ ምንድን ነው?
በቴኔሲ ክፍለ ሀገር ውስጥ የደህንነቶችን ጥሬ ገንዘብ በሚመለከት ሕግን ለማንበብ, እባክዎን Tennessee Code Annotated § 66-28-301 እና § 66-28-305 ይመልከቱ.