በሜሪላንድ ውስጥ የተከራዮች መብቶች

4 የሜሪላንድ ነዋሪዎች የተከራይ መብቶች

በሜሪላንድ ውስጥ አከራዮች እና ተከራዮች ከሜሪላንድ አከራይ-ተከራይ ሕጎች ጋር ሊተዋወቁ ይገባል. እነዚህ ሕጎች አከራዮችና ተከራዮች መከተል ያለባቸው የተወሰኑ ሕጎችን እና ሃላፊነቶችን ነው. በሜሪላንድ ሕግ መሰረት, ተከራዮች ከመኖሪያ ቤት አድልዎ ነጻ የመሆን, ለአንዳንድ የደህንነት ማስያዣ መከላከያዎች መብት, ከቤት ባለቤቶች መብት የመመለስ መብትና ከቤት ውስጥ ግፍ የመጠበቅ መብት አላቸው.

በሜሪላንድ ውስጥ የአከራይ ተከራዮች አራት መብቶችን ይማሩ.

የሜሪላንድ ተከራዮች የመልካም ቤት የመኖር መብት

§§ 20-101, 20-704, 20-705

እያንዳንዱ ተከራይ የማግኘት መብት በቤት ውስጥ እንቅስቃሴ ከማንኛውም መድልዎ ነጻ ነው. በሜሪላንድ ውስጥ, ተከራዮች ሁለት ዓይነት ጥበቃ አላቸው.

የፌደራል ፍትህ የቤቶች ድንጋጌ

የሜሪላንድ ተከራዮች በቅድሚያ በፌደራል ፍትህ የቤቶች ድንጋጌ የተጠበቀ ነው . ይህ ሕግ እ.ኤ.አ. በ 1968 የተፈጠረ ሲሆን ይህም የመኖሪያ ቤት ሁኔታዎችን በሚመለከቱበት ጊዜ በአሜሪካ ዙሪያ ዜጎችን ከህግ አግባብ ውጭ ለማዳን ነበር. የፌዴራል ፍትህ ሕግ አንቀጽ ሰባት የተለያዩ የሰዎች ደረጃዎችን ይከላከላል. እነዚህ ክፍሎች:

• ቀለም
• አካል ጉዳተኝነት
• የቤተሰብ ሁኔታ
• ብሔራዊ አመጣጥ
• ዘር
• ሃይማኖት
• ወሲብ

የሜሪላንድ ፍትህ የቤቶች ድንጋጌ

ከፌደራል ሕግ በተጨማሪ, የሜሪላንድ ግዛት የራሱ የሆነ የመኖሪያ ቤት ህጎች አሉት. እነዚህ ደንቦች ለፌዴራል ሕጉ ተጨማሪ ናቸው. የሜሪላንድ ግዛት ሦስት ተጨማሪ ሰዎችን ይከላከላል.

እነዚህም-

• የጋብቻ ሁኔታ
• የፆታ ማንነት
• ጾታዊ ግንዛቤ

ፍትሃዊ መኖሪያ ቤት እንዴት ናቸው?

በአግባብ የቤቶች ድንጋጌ ስር, አከራዮች ከዚህ ውስጥ አንዳቸውንም እንዳይሠሩ ታግደዋል :

• ለተወሰነ ተከራይ ነዋሪዎች ለመከራየት አለመምረጥ.
• አንድን ተከራይ ለመመደብ ለመሞከር መሞከር ለተወሰነ ክፍል ስለሆነ.

• የተወሰኑ የሰዎች ክፍላትን የሚገልጽ የኪራይ ማስታወቂያ ማመልከት አያስፈልግም.
• አንድ ሰው የአንድ የተወሰነ ክፍል አባል ስለሆነ ምክንያቱም የተለያዩ የአገልግሎት ውል ማውጣት.
• አንድ ሰው የአንድ የተወሰነ ክፍል አባል ስለሆነ ምክንያቱም ከፍ ያለ የኪራይ ወይም ከፍተኛ የደህንነት ተቀማጭ ገንዘብ ይከፍላሉ.
• በአንድ የክፍል ደረጃ የተወሰነ ተከራይ ላለመከራየት አንድ አፓርታማ ተከራይቷል.
• የአካል ጉዳት ያለ ተከራይ ለሚኖሩ ተከራይ አፓርትማዎች አግባብ ያላቸው ማረፊያዎችን ለማድረግ ፈቃደኛ አለመሆን.

የመኖሪያ ቤት ህግን ከመከተል መራቅ የሚችል ሰው አለን?

በሜሪላንድ ውስጥ, የተወሰኑ የባለቤት ባለቤቶች የተወሰኑ የቤቶች ደንቦችን ከማክበር ነፃ ናቸው. ባለቤቱ-አንድ ሰው:

• አሁን በሚይዘው ቤት ውስጥ ክፍሎችን ይከራዩ.

ወይም

• አፓርተማዎች አሁን ለሚይዙ አምስት ወይም ከዚያ ያነሱ የቤት ኪራይ ያላቸው ንብረቶች ይከራዩ.

ባለንብረቱ እነዚህን መስፈርቶች ካሟላው, ለሚከተሉት የሰዎች የህዝብ መኖሪያ ቤቶች ትክክለኛውን የመኖሪያ ቤት ደንቦች መከተል የለበትም:

• የፆታ ማንነት
• የጋብቻ ሁኔታ
• ወሲብ
• ጾታዊ ግንዛቤ.

ባለንብረቱ በሚቀጥሉት የሰዎች የህዝብ ክፍሎችን ፍትሃዊ የመኖሪያ ቤት ህጎች መከተል አለበት:

• ቀለም
• አካል ጉዳተኝነት
• የቤተሰብ ሁኔታ
• ብሔራዊ አመጣጥ
• ዘር
• ሃይማኖት

የፍትህ ቤት ጥሰት ምሳሌ ምሳሌ:

አንድ ባለንብረት በኪራይ ቤት ውስጥ ክፍት የሥራ ቦታ አለው.

አከራዩ አዲስ ተከራይን ለማግኘት አንድ የመስመር ላይ ማስታወቂያ ያስቀምጣል. በዚህ ማስታወቂያ ላይ, አከራዩ የህንፃው ሕንፃ በክርስቲያን ማኅበረሰብ ውስጥ እንደሚገኝ ሲገልፅ, ክርስቲያን ያልሆነ ሁሉ ማመልከት የለበትም. ይህ የአድልዎ መግለጫ ነው እናም አከራዩ የፍትሕ የቤቶች ድንጋጌን በመጣስ ሊከሰስ ይችላል.

የሜሪላንድ ተከራዮች ለደህንነት ተቀማጭ የማግኘት መብት

§§ 8-203; 8-203.1

በሜሪላንድ ውስጥ ያሉ ተከራዮች የንብረት ኪራይ ለመከራየት የደህንነት ሥፍራ ሲያወርዱ የመጠበቅ መብት አላቸው. ባለንብረቱ ተቀማጭውን ማጠራቀሚያ, ባለንብረት መራመጃውን, እና ተቀማጭው ተመልሶ እንዲመለስ በሚያዘው የጊዜ ገደብ ውስጥ ያስቀምጧቸዋል.

ከፍተኛው የወለድ መጠን:

የሜሪላንድ የቤት አከራዮች የወር ደመወዝ እንደ ወርሃዊ የቤት ኪራይ ከሁለት እጥፍ ለመሰብሰብ ይፈቀድላቸዋል.

ባለንብረቱ ከዚያ በላይ ሰብስቦ ከወሰደ ሕገወጥ ነው. አንድ ፍርድ ቤት ተከራዩን ከሁለት ወራት በላይ ከከፈለው መጠን የተሰበሰበውን መጠን ከሶስት እጥፍ ይበልጣል.

ገንዘቡን አስቀምጥ-

በሜሪላንድ ውስጥ ያሉ አከራዮች ለተከራዮች ጥሬ ገንዘብ ብቻ በተለየ ተቀጥረው የተከራዮች የቁጠባ ተቀማጭ ገንዘብ መያዝ አለባቸው. የመያዣው ተቀማጭ ገንዘብ ከሃም ዶላር በላይ ከሆነ, ሂሳቱ ወለድ ማግኘት አለበት. የወለድ መጠን ቢያንስ በዓመት ሦስት በመቶ መሆን አለበት.

ተፈላጊ የባለንብረት መጓዝ:

በእንግዳ ማጓጓዣ በኩል ምርመራ ለማካሄድ የሜሪላንድ አከራይ-ተከራይ ህግ ይጠይቃል. ይህ ፍተሻ ተከራዩ በአምስት ቀናት ውስጥ መውጣት አለበት. የዚህ ምርመራ አላማ የኪራይ አፓርተሙን ሁኔታ ለመመዝገብ ነው. ባለንብረቱ ምርመራው በሚካሄድበት ግዜ እና ተከራዩ በቀረበበት ጊዜ የመገኘት መብቱ ለተከራዩ ማሳወቅ አለበት.

ገንዘቡን መልሰው መመለስ:

የሜሪላንድ አከራዮች ለተከራይ የተከራይውን ተቀማጭ ገንዘብ ሲመልሱ የተወሰኑ ሕጎች አሉ. ተከራዩ በ 45 ቀናት ውስጥ በድህረ ክፍያ የመመለስ መብት አለው . ባለንብረቱ ይህንን ተቀማጭ በአንደኛ መደብ ፖስታ መላክ አለበት, የተከራይና አከራይ ተከራይ ያለውን ማንኛውንም ክፍል ማካተት አለበት.

ባለንብረቱ ከተቀማጭ ቅናሽ የተወሰደ ከሆነ, ይህን ባስቤት ሲመልስ ባለንብረቱ በጽሁፍ የቀረበ ዝርዝር ውስጥ ማካተት አለበት. ይህ ዝርዝር የተወስነውን ትክክለኛ ተቀናሾች እና ለእያንዳንዱ ተቀናሽ መጠኑን የዶላር መጠንን ማካተት አለበት.

የሜሪላንድ አከራይ ቀጥተኛ ባለንብረት ከተበደለ በኋላ

§§ 8-208.1, 8-208.2

ባለንብረቶችና ተከራዮች ግጭት እንዲፈጠር ማድረግ የተለመደ ነገር ነው. በዚህም ምክንያት, አንድ አከራይ በተከራይው ላይ አጸፋ ለመመለስ ቢሞክር, ነዋሪዎችን ለመጠበቅ ሜሪላንድ አለ.

ሕጋዊ ተከራይ መሬቶችን ሊያስከትሉ የሚችሉ እርምጃዎች አከራዮች መበቀል:

አንድ አከራይ በተከራይ ላይ ሊበቀል የሚችልበት የተለመዱ ምክንያቶች የሚከተሉት ናቸው :

• ተከራዩ ወይም ተከራይ ወኪሉ በንብረት ላይ ስለ ጤና ወይም የደህንነት ጥፋት ለባለንብረቱ ወይም ለመንግስት መሥሪያ ቤት በጽሁፍ ያሳውቅዎታል.
• ተከራዩ ወይም ተከራይ ተወካዩ ስለ ኪራይ ውል ጥሰት ስለመደረጉ ለባለንብረቱ ወይም ለመንግሥት ኤጄንሲ በጽሁፍ ያሳውቃል.
• ተከራዩ ወይም ተከራይ ተወካይ ህጉን ስለጣሱ ለባለንብረቱ ወይም ለመንግሥት ኤጄንሲ በጽሁፍ ያሳውቃል.
• ተከራዩ ወይም ተከራይ ተወካይ በንብረት ላይ ሊኖር ስለሚችል ቀዳዳ ቀለም ያለው ቀለም አደጋ ያጋጫል.
• ተከራዩ ወይም ተከራይ ወኪሉ በባለንብረቱ ላይ ክስ ይልካል.
• ተከራዩ በባለንብረቱ ላይ ባካሄደው ክስ ውስጥ መስክሯል.
• ተከራዩ የተከራይ ማህበርን ያደራጃል ወይም በተከራይ ማህበር ውስጥ ይሳተፋል.

ሊወሰዱ የሚገባቸው የቤት አከራይ ጉዳዮች የበቀል እርምጃ:

• የተከራይውን ኪራይ መጨመር
• ለተከራዮች A ገልግሎት መቀነስ
• ተከራይን ማስወጣትን ማስፈራራት ማስፈራራት -የአጸፋዊ መባረር
• የተከራዮች የኪራይ ስምምነት ማቋረጥ
• ተከራይን ማቃለል
• በተከራዮች ኪራይ አፓርተሮች ላይ መቆለፊያዎችን መቀየር

ተከራይ መቼ መበቀል ይችላል?

አንድ ተከራይ በባለንብረቱ ላይ የበቀል እርምጃ ሲያደርግ ማረጋገጥ ይችላል-

• ተከራዩን ለማስለቀቅ ባለንብረቱ ያወጣል
• ለባለንብረቱ የሚያደርጋቸው ድርጊቶች ለተከራይ ይጥላሉ.

የወቅቱ የጊዜ ሰሌዳ ተወስዶ መበቀል:

አንድ ፍርድ ቤት የባለንብረቱን እርምጃ ለመበቀል እንኳን ቢወስድም, ባለንብረቱ በተወሰደው እርምጃ ከአንድ ተከራይ በ 6 ወራት ጊዜ ውስጥ አንድ እርምጃ ሲወስድ, ለምሳሌ በባለንብረቱ ላይ ቅሬታ ማቅረብ.

የፍርድ ቤት አከራይ አጸፋውን ካባረበ;

አንድ ፍርድ ቤት አንድ ባለንብረት የበቀል እርምጃ እንዳከናወነ ፍርድ ቤት ካቀረበ, ፍርድ ቤቱ ተከራይን እስከ ሶስት ወር የቤት ኪራይ እንዲከፍል ሊያደርግ ይችላል, እንዲሁም ምክንያታዊ የሆኑ የፍርድ ቤት ወጪዎችን እና የጠበቃ ክፍያን ሊያቀርብ ይችላል.

የፍርድ ቤት አከራይ አጸፋዊ ምላሽ ካልሰጠ:

አንድ ተከራይ የባለንብረቱ የይገባኛል ጥያቄ ምላሽ ምንም ዋጋ እንደሌለው ፍርድ ቤቱ ካወቀ, ፍርድ ቤቱ ለባለቤቱ የሦስት ወር የቤት ኪራይ እንዲከፍል ሊያደርግ ይችላል, እንዲሁም ምክንያታዊ የሆኑ የፍርድ ቤት ወጭዎች እና የአካኝ ክፍያዎች.

በቤት ውስጥ ብጥብጥ ከተከሰተ በኋላ የሜሪላንድ ተከራይው መብት

§§ 8-402, 8-5A-01 ለ 8-5A-06

በቤት ውስጥ ብጥብጥ እና የወሲብ ጥቃት ሰለባ የሆኑ ተከራዮች በሜሪላንድ ሕግ መሰረት የተወሰኑ መብቶች አሏቸው.

የኪራይ ማቋረጥ-

በቤት ውስጥ ብጥብጥ ወይም የወሲብ ጥቃቶች ሰለባ የሆኑ ተከራዮች የኪራይ ስምምነታቸው ሳይቋረጥ በቅድሚያ የመቋረጥ መብት አላቸው.

የጽሑፍ ማስታወቂያ:

ኪራዩን ለማቋረጥ, ተከራዩ የኪራይ ውሉን ለማቋረጥ ፍላጎት ባለንብረቱ በፖስታ ወይም በእጅ በማድረስ በጽሁፍ ማሳወቅ አለበት.

የጥበቃ ትዕዛዝ ቅጂዎች-

በፅሁፍ ማስታወቂያ, ተከራዩ የቤት ውስጥ ድብደባ ወይም ወሲባዊ ጥቃትን አስመልክቶ ማረጋገጫ ማቅረብ አለበት. ይህ የማረጋገጫ ቅጽ የጥበቃ ቅጅን ማካተት አለበት. የጾታዊ ጥቃቶች ሰለባዎች ለተሰጣቸው የሰላም ስምምነት ቅጅ መሆን አለባቸው.

30 ቀኖች:

ተከራዩ የኪራይ ውሉን ከኪራይ ቤቱ እንዲለቀቅ በጽሁፍ ማስታወቂያ ከሰጠ በኋላ ለ 30 ቀናት ይፈጃል.

ተከራዩ በ 30 ቀናት ውስጥ ለመንቀሳቀስ ካልቻለ:

ተከራዩ በ 30 ቀናት ውስጥ ከንብረቱ መውጣት ካልቻለ ባለንብረቱ ሁለት አማራጮች አሉት:

1. ተከራዩን እንደ ተከራይ ተከራይ ይከፋፍሉ እና ተከራዩን ለማስወጣት ተገቢውን ደረጃ ይከተሉ. ተከራዩ ባለንብረቱ ለተከራይው ማደጎ መስጠት በፍርድ ቤት ሊሰጥ ይችላል.

2. ተከራዩ ከእንግዲህ ወደ ቦታ ማዛወር እና የመጀመሪያውን የኪራይ ውል እንደገና ለመመለስ መፈለግ አይርሱ.

ለኪራይ የተሰጠ ሀላፊነት

ተከራዩ የኪራይ ውሉን እንዳቋረጡ በጽሁፍ ማስታወቂያ ከሰጠ በኋላ ለ 30 ቀናት ጊዜ ክፍያውን ብቻ መክፈል አለበት.

የመፈተሽ መብት ተለውጧል

በቤት ውስጥ ብጥብጥ ወይም የወሲብ ጥቃት የደረሰባቸው የሜሪላንድ ነዋሪዎች በመኖሪያ ቤቶቻቸው ላይ መቆለፋቸው የመቀየር መብት አላቸው. ይህን ለማድረግ ሁለት ቅድመ ሁኔታዎች መሟላት አለባቸው.

1. የጥበቃ ወይም የሰላም ትዕዛዝ ትዕዛዝ ሰልፍ ወደ አፓርታማ የመግባት መብት እንደሌለው ወይም አፓርተማውን አሁን ካለበት መኖር አለበት.

2. ተከራዩ መቆለፊያውን ለመለወጥ ፍላጎት እንዳላቸው በፅሁፍ ለባለንብረቱ መስጠት አለበት.

3. ተከራዩ የዚህ የጽሑፍ ማስታወቂያ ማረጋገጫ ማቅረብ አለበት. ይህ የጥበቃ ወይም የሰላም ትዕዛዝ ቅጂ መሆን አለበት.

የመቆለፊያ ሰዓቶች ለመለወጥ

ይህን የጽሁፍ ማሳሰቢያ ሲደርሰው ባለንብረቱ በአንድ የስራ ቀን ውስጥ ቁልፉን መለወጥ አለበት. ባለንብረቱ በ 48 ሰዓቶች ውስጥ ተከራዩን ለአዲሱ ቁልፍ መስጠት አለበት.

ባለንብረቱ ካልፈቀዱ ተከራዩ መቆለፊያውን የመቀየር መብት አለው. ተከራዩ መቆለፊያው ከተቀየረ በ 1 የሥራ ቀናት ውስጥ አዲሱን ቁልፍ በኪራይ ቤቱ መስጠት አለበት.

ክፍያ ለማስከፈል ያለብዎት-

አንድ ተከራይ መቆለፊያውን ለመቀየር ተከራዩን እንዲከፍል የመጠየቅ መብት አለው. ተቆራጩ ይህ ለውጥ በ 45 ቀናት ውስጥ መክፈል አለበት.

ተከራዩ ይህን ክፍያ በ 45 ቀን ውስጥ ካልከፈለው ባለንብረቱ ይህን ክፍያ እንደ ተጨማሪ ኪራይ ሊያስከፍል ይችላል ወይም ይህን መጠን ከተከራይ የማስያዣ ገንዘብ ማስቀረት ይችላል.

የሜሪላንድ የመኖሪያ ቤት ተከራይ ህግ

የሜሪላንድን ባለንብረት-ተከራይ ህግ የመጀመሪያውን ጽሑፍ ማየት ከፈለጉ, እባክዎን ሜሪላንድ ሪል ሪሰርች ኮድ ማብራሪያ, ርዕስ 8 ን ያማክሩ.