ንብረትዎ ለምን ያቆማል?
1. ኪራይ በጣም ተፈላጊ ነው
በሪል እስቴት ውስጥ ሁሉም ነገር ዋጋ አለው. የእርስዎ የመኖሪያ አሀድ (መለኪያ) በትክክል ከተለቀቀ, ይከራያል.
የእርስዎ የመኖሪያ አሀድ (መለኪያ) ከፍያ ላይ ዋጋ ካላገኘ, ከፍተኛ ዋጋው ተከራዩ ንብረቱን ለማየት ከመጡበት ወይም ተከራዩ ለሚመጡ ተከራዮች ሊመጡ የሚችሉበት ሁኔታ ላይሆን ይችላል, እርስዎ የሚፈልጉትን ኪራይ ዋጋ ካዩ በኋላ ከጠየቁ በኋላ ዋጋ የለውም ብለው ሊሰማቸው ይችላል. ግለሰብ.
የእርስዎ ምርጫዎች
ምንም ነገር አያድርጉ: "ትክክለኛ" ተከራይ ይመጣል በሚለው ተስፋ ላይ ያለውን ቦታ ጠብቀው መቆየት ይችላሉ. ሆኖም ግን ስለ ትልቁ ስዕል ማሰብ አለብህ. ለዚህ የመኖሪያ አሀድ (መለኪያ) $ 1000 እየጠየቁ ከሆነ ዩኒቱ አጭሩ ተከራይ ባይኖርም በየወሩ $ 1,000 ይቀጣል. ክፍት ቢሆንም ክፍያው ካለ ታዲያ የንብረት ግብር, ኢንሹራንስ እና ሞርጌጅ መክፈል አለብዎት.
ዋጋውን ዝቅ ያድርጉት : ቀጣዩ አማራጭዎ ዋጋውን ዝቅ ለማድረግ ነው. ዋጋውን በ $ 100 ዝቅ ካደረጉ እና ወዲያውኑ ተከራይ ያደርሰዎታል, አዎ, በዓመት $ 1,200 ዶላር ያነሰ ቢሆንም ግን አፓርታማው ክፍት ሆኖ በየወሩ 1000 ዶላር ያጣዋል, ስለዚህ እርስዎም በአካባቢዎ ውስጥ ተጨማሪ ገንዘብ ማግኘት ይችላሉ. ዋጋውን በመጨመር ረዥም ጊዜ ይወስዳሉ.
ዘመናዊነት መጨመር : በመጨረሻም, ዋጋውን ለመክፈል ከመወሰን ይልቅ በአፓርትመንት ውስጥ የሆነ ነገር ለመጠገን መወሰን ይችላሉ. ለምሳሌ, ሁሉንም ጥቁር እቃዎች በአዲስ አሮጌው የብረት መሳሪያዎች መተካት ይችላሉ. ይህ በአጭር ጊዜ ውስጥ በጣም ውድ ሊሆን ቢችልም, አፓርትመንትዎን ለረዥም ጊዜ ተፈላጊ ሊያደርግ ይችላል, ይህም ቤቱን ለማከራየት እና አነስተኛ ቀሪዎችን እንዲተኙ ያስችሎታል.
እንዲያውም ከፍያ የቤት ኪራይ ሊከፍሉ ይችላሉ.
2. የደህንነት ተቀማጭ ገንዘብ በጣም ከፍተኛ ነው
ተከራዮች የሚፈልጉት ወርሃዊ ኪራይ ባትሪ ላይ ችግር አይፈጥር ይሆናል, ነገር ግን በጣም ከፍ ባለ የደህንነት ማስያዣ ሊጠፋ ይችላል. ብዙ ክፍለ ሃገሮች ተከራይ ላይ ማስከፈል በሚችለው መጠን ላይ ገደብ ይኖራቸዋል , ነገር ግን ሌሎች ክልሎች ግን አይችሉም. ከተከራዮች ላይ የሚያስፈልገውን ተቀማጭ ገንዘብ ያስቡበት. የሶስት ወር የቤት ኪራይ በጣም ብዙ ሊሆን ይችላል, በተለይ ሁሉም በቤት ውስጥ ያሉ ሌሎች አከራዮች የአንድ ወር የቤት ኪራይ እንደ ጥሬ ገንዘብ ብቻ የሚሰበሰቡ ከሆነ.
3. ውጤታማ ያልሆነ ግብይት
ንብረትዎ መከራየት ካልቻሉ የግብይት ዘዴዎን ይመልከቱ. ሁለት ችግሮች ሊኖሩዎት ይችላል:
የተሳሳተ የመኖሪያ አይነት መሳብ: በንብረትዎ ላይ ጥያቄ የሚያቀርቡ ተከራዮች መስፈርቶችዎን ካሟሉ, የግብይት ስትራቴጂዎን እንደገና መገምገም ያስፈልግዎታል. በርስዎ ማስታወቂያዎች ውስጥ ተገቢውን መረጃ ማስገባትዎን ማረጋገጥ አለብዎት, ስለዚህ የተከራይውን ጊዜ እንዳያባክሱ እና የእርሶዎን እንዳልሰጧቸው. በማስታወቂያዎ ውስጥ የገቢ መስፈርቶችን, ምን ያህል ያስከፍልዎታል, ለቤት እንስሳት ፍቃድ መስጠት እና መፈረም ያለበትን የኪራይ ስምምነት ርዝመት ማካተትዎን እርግጠኛ ይሁኑ.
በንብረቱ ላይ ማንኛውም ፍላጎት አይቀበልም. ወደ ቤት ለመምጣት ማንም ሰው መጥራቱ ባይመጣም, እንዴት ለገበያ እንደሚውል መመልከት ያስፈልግዎታል.
ክፍት ቦታዎችን እንደ Trulia እና Craigslist ባሉ በርካታ ድርጣቢያዎችን እያስተዋወቁ ነው ? ማስታወቂያዎ ከፍተኛ ጥራት ያላቸውን የቀለም ምስሎች ያካትታል? የአድራሻው ባለቤት ቦታውን, የአልጋ ቁራጮችን እና የመታጠቢያ ቤቶችን እንዲሁም እንደ ሰፊ, ጸሓይ, ጸጥ ያለ, ጸጥ ያለ, የሚያንሸራትት ወይም የተሻሻለ ቦታን በመግለጽ ንብረቱን በቃላት ይገልፃል?
4. ወቅታዊ ተከራዮች
ሌላ ግምት ውስጥ የሚገባ ሌላ ነገር የእርስዎ ተከራዮች የወደፊት ተከራይ የእርስዎ ንብረትን በሚመለከቱበት መንገድ ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድሩ የሚችሉት. ሁለቱ ታላላቅ የህግ አዋቂዎች ድምጽ እና ደባቂ ናቸው.
ጫጫታ: ተከራይው በከፍተኛ ድምጽ ሲመጣ, ውሾች ወይም ሌሎች ተከራዮች ወደ ንብረትዎ ሲመጡ እየጮሁ ከሆነ እየሰሩ ለመቆየት መፈለግ በጣም አስቸጋሪ ነው. ሰዎች ሰዎች ቤታቸው በሰላምና በጸጥታ እንዲደሰቱ ይፈልጋሉ.
ቆሻሻ: በተጨማሪም, ተከራይው ተከራዮች ንጽሕናን በተመለከተ ጥያቄ ከጠየቀ, ንብረቱን ለመከራየት እንደማይፈልጉ የታወቀ ነው.
በንብረቱ ላይ ስለ ጉድለቶች እና እንቁላሎች ስጋት ይኖራቸዋል.
መመሪያዎችን ያስገደዱ: ከአሁኑ ተከራዮችዎ ጋር የ ፀጥታ የሰዓታት መመሪያ ተግባራዊ መሆንዎን ያረጋግጡ. በተጨማሪ, የውጭውን እና ሁሉንም የጋራ ንብረቶችን ንጽህና መጠበቅዎን ያረጋግጡ. እንዲሁም ተከራዮች የተወሰነ የጤንነት እና የደህንነት ኮዶችን ለማሟላት ተከራዮች የመጠበቅ ሃላፊነት አለባቸው, ስለዚህ ስለነርሱ ንፅህና ስጋት ካለዎት ተከራዩን ባህሪውን እንዲተው ማሳሰቢያ ማስገባት ሊኖርብዎ ይችላል.
5. ያልተፈለገ ባህሪ
ባልተለመደው የኪራይ አፓርተማ ውስጥ ወይም በአጠቃላይ በንብረቱ ምክንያት ንብረትዎን ተከራይ ማግኘት አስቸጋሪ ሊሆን ይችላል. ይህ ሊያካትት ይችላል-
ሊጠየቁ የሚችሉ ጉዳዮች ዋጋ መቀነስ:
በጣም ብዙ ደረጃዎች: የቤት ኪራይ ለመከራየት እየሞከሩ ያሉት የመኖሪያ አሀድ ከፍታው በሶስተኛ ፎቅ ላይ መውጣት ካለዎት ደረጃዎች በተከራዮች ቁጥር ምክንያት ለመጓዝ አስቸጋሪ ጊዜ ሊኖርባቸው ይችላል.
ትንሽ የመኝታ መጠን: በንብረቱ ውስጥ ያሉት ክፍሎቹ መጠን የተወሰኑ ተከራዮችን ሊያጠፋቸው ይችላል. አሁን ያሉት የቤት እቃዎች ለማመጣጠን ክፍሎቹ በጣም ትንሽ ናቸው. ለምሳሌ, የኪራይ መጠኑ ሊኖራቸው ቢችልም በርስዎ ንብረት ውስጥ ያለው መኝታ ቤት ንግስት መቀበል ብቻ ነው.
በቂ ሕንፃዎች አይደሉም: እርስዎ ሊገጥሟቸው የሚችሉት ሌላው ችግር በንብረቱ ውስጥ ከሚገኙት የበለጠ የመጠኛ ቤት መፈለጊያ ነው. ሶስት መኝታ ሁለት ፎቆች ቢፈልጉ ግን የእርስዎ ንብረት አንድ መታጠቢያ ብቻ ያለው ሶስት መኝታ ቤት ነው.
አካባቢ: በንብረትዎ ምክንያት ምክንያት ተከራዮች ማግኘት ላይ ችግር እያጋጠምዎ ሊሆን ይችላል. በአካባቢው ተከራዮች በህዝብ መጓጓዣ አቅራቢያ ያሉ ንብረትዎችን ዋጋ ሊያሳዩ ይችላሉ, ነገር ግን የእርስዎ ንብረት መኪና ያስፈልገዋል. ንብረቶችዎ በተጨናነቁ ጎዳናዎች ላይ ሊገኙ ይችላሉ, ይህም አንዳንድ ተከራዮች ሊያጠፋቸው ወይም ሊገለበጥ በማይችልበት ቦታ ላይ ሊሆን ይችላል.
ሊያሻሽሉ የሚገቡ ጉዳዮች:
ምንም ማጠቢያ እና ማድረቂያ ማሽን የለም: አንዳንድ ተከራዮች ልብሳቸውን ለማጥብ ወደ ልብስ ማጠቢያ መሄድ አይፈልጉም. በቦታው ላይ በልብስ ማጠቢያ ላይ ያለውን ንብረት ብቻ ነው የሚመለከቱት, በጋራ ቦታዎች ወይም በቤቱ ውስጥ ብቻ ነው.
አልተዘመነም: ንብረትዎ የማይከራይበት ሌላው ምክንያት ጊዜው ያለፈበት ነው. ተከራዮች አዳዲስ ማእድ ቤቶችን, መታጠቢያዎችን ወይም ደረቅ እንጨቶችን ያሟሉ አፓርታማዎችን ይፈልጉ ይሆናል.
ውጪ የሚስብ አይደለም: የንብረትዎ ውጫዊ ተከራዮች ተከራዮች ቤቱን ሳይቀር ለመግባት እንኳ እንዳይገቡ ይጠብቃሉ . ችግሮችን የሚያካትተው ከቤት ውጭ የተበቀለ ንብረትን ወይም ተከራዩ በገንዘብ እጥረት, ብርሃን ወይም ደህንነቱ በተጠበቀ ሁኔታ በመግባት ምክንያት ምንም ደህንነት አይሰማውም.