የፍራንዮ ፍጆታ ህጎች ማወቅ አለባቸው
በኪራይ ስምምነት መሰረታዊ ነገሮች ይከራዩ
የኪራይ ስምምነት በኪራይ ቤትና በተከራይ መካከል የተጣለ ውል ነው. በዚህ ውል ውስጥ የተካተቱትን ዝርዝር መረጃዎችንና ዝርዝር ስለሆኑ ባለንብረቱ እና ተከራይ መካከል አለመግባባት በሚፈጠርበት ጊዜ እድል ይቀንሳል.
የቤት ኪራይ ሂደቱ በኪራይ ውሉ ላይ ሙሉውን ዝርዝር የቤት ኪራይ ሂደትን ዝርዝር ባለንብረቱ የቤት ኪራይ ሂሳቡን በወቅቱ ካልከፈለው ከክፍያ ጋር አብሮ መስጠት አለበት.
- የኪራይ መጠን: የኪራይ ውሉ በያንዳንዱ የኪራይ ጊዜ ውስጥ የሚከፈልውን ትክክለኛ ዶላር መስጠት አለበት.
- በሚከራይበት ወቅት : የኪራይ ውሉ በየሳምንቱ, በየወሩ, ወይም በየዓመቱ የሚከፈልበትን ትክክለኛ ቀን መግለጽ አለበት. ለምሳሌ, በየወሩ መጀመሪያ ላይ ኪራዩ የሚደርስ ከሆነ, ኪራይው ይህን በግልጽ መግለጽ አለበት.
- የተከራይና አከራይ ውል ርዝመት: የኪራይ ውሉ በጊዜ ገደብ ውስጥ የኪራይ ስምምነት ውስጥ የተካተተ ሐረግ መሆን አለበት. ለምሳሌ, ይህ ኪራይ ለ 1 አመት ልክ ከጃንዋሪ 1 እስከ ታህሳስ 31 ድረስ ያገለግላል. ከዚያ በኋላ የኪራይ ውሉ በራስሰር በወር ለኪራይ ውሉ ይሆናል.
- ለቤት ኪራይ የተቀበሉት የክፍያ ዓይነቶች ባለንብረቱ አለመግባባትን ለማስወገድ ምን ዓይነት ክፍያን እንደ ኪራይ አድርጎ መቀበል አለበት. ባለንብረቶች ብዙውን ጊዜ ቢያንስ ሁለት የተለያዩ የመክፈያ ዓይነቶች እንደ ገንዘብ ማዘዣ ወይም በኤሌክትሮኒክ ገንዘብ ማስያዣ ገንዘብ መቀበል አለባቸው.
- የሚከፈልበት ኪራይ ይከፈላል: ኪራይው የቤት ኪራይ እንዴት እንደሚሰበስብ በግልፅ መግለጽ አለበት. ባለንብረቱ በየወሩ በንብረቱ ላይ ይቆማል? ተከራዩ የቤት ኪራይ ሊያስከፍል የሚችል ቢሮ አለ? በደብዳቤ በኩል ክፍያዎች ተቀባይነት አላቸው?
- የችሮታ ወቅት : ፍሎሪዳ አከራዮች ለተከራይዎቻቸው የእፎይታ ጊዜያቸውን መስጠት እንዳለባቸው ይወስናሉ. ይህ በተከራይና አከራይ ላይ ቅጣት በማይሰጥበት የጊዜ ገደብ ውስጥ ያለ ጊዜ ነው. ለምሳሌ አንድ ተከራይ የቤት ኪራይ ለመክፈል ያለበትን የቤት ኪራይ ለመክፈል ከአምስት ቀናት በኋላ እንደ ሰዓት ይቆጠራል.
- የዝቅተኛ ክፍያዎች - በኪራይ ውሉ ላይ የተዘረዘሩ ሌሎች ነገሮች ዘግይቶ ክፍያ እንዲከፍሉ ማድረግ. ይህ ኪራዩ ወጭውን በሚከፈልበት ጊዜ ወይም በእፎይታ ጊዜ ውስጥ ካልከፈሉ ተከራይ መከፈል ያለበት ተጨማሪ መጠን ነው.
በዋናነት በዝርዝር ውስጥ ካልተዘረዘሩ የመከራየት መሰረታዊ ነገሮች
በኮሎምቢያ ግዛት ህግ መሰረት ሌሎች ውሎች በሊዝ ውል ውስጥ ካልተገለጹ የሚከተሉት ደንቦች ይተገበራሉ.
- ተከራዩ በጊዜ መውጣት: ባለንብረቱ ማስጠንቀቂያ ካልሰጠ ወይም ክፍያ ከመጠየቅ ባለንበት ጊዜ ተከራዩ ለቤት ኪራይ መክፈል አለበት. ኪራዩ በእያንዳንዱ የኪራይ ጊዜ መጀመርያ ላይ ነው.
- የተከራይና አከራይ ርዝመት: የተከራይና አከራይ ርዝመት የሚወሰነው ኪራይው በሚደርስበት ጊዜ ነው. ተከራዩ በየሳምንቱ ተከራይ ሲከፍላቸው ሳምንታዊ ተከራዮች ናቸው. ተከራዩ በየወሩ የሚከፍለው ከሆነ ወርሃዊ ተከራይ ነው. ተከራዩ በየአክሲዮ የሚከፍል ከሆነ, የሩብ ዓመቱ ተከራይ ሲሆን በየአመቱ የሚከፍሉት ከሆነ, ዓመታዊ ተከራይ ናቸው.
- የሰራተኞች ተከራይና አከራይ ውል- በፍሎሪዳ ውስጥ, አንድ አከራይ በአንድ አፓርትመንት ውስጥ ተቀጥሮ የሚሠራ ተከራይ ካለውና ለኪራይ የማይከራይ ከሆነ, የተከራይና አከራይው ርዝመት የሚወሰነው ተከራዩ ባለንብረቱ ሲከፍል ነው. ሰራተኛው በየሳምንቱ የሚከፈል ከሆነ እሱ / እሷ በየሳምንቱ ተከራይ ናቸው. በየወሩ የሚከፈልባቸው ከሆነ ወርሃዊ ተከራይና ወዘተ. ሠራተኛው ከአሁን ወዲያ ለባለንብረቱ የማይሰራ ከሆነ, ተከራዩ ከቤቱ ወጥቶ እስከሚወጣበት ቀን ድረስ ከባለንብረቱ ሠራተኛ የማይበልጥ ቀን መክፈል አለበት.
ደረሰ የተደረጉ ክፍያዎች
በፍሎሪዳ ውስጥ, አንድ ተከራይ ከተከራይ ከተከሰተ ባለንብረቱ ተጨማሪ ክፍያ ይፈቀድለታል. ክፍያው በቼክው መጠን ይወሰናል.
- $ 50 እና በታች: - $ 25 የአገልግሎት ክፍያ ለመከልከል አከራይ.
- በ $ 51 እና በ $ 300 መካከል: - ለአሠሪዎች ተጨማሪ $ 30 የአገልግሎት ክፍያ ይከፍላሉ.
- ከ $ 300 በላይ አከፋፈል : አከራዮች ተጨማሪ የ 40 ዶላር ክፍያ ወይም 5 ፐርሰንት ከቼኩ ዋጋ, ከሁለተኛ የሚበልጡ.
ያለመቀጫ ክፍያ የሚከፈልበት ጊዜ
የፍሎሪዳ ሕጎች ለቤት ኪራይ የችሮታ ጊዜን ለማጣጣም ባለንብረቱ አያስፈልግም. አንዱን ለማቅረብ ከባለንብረቱ ጋር ነው. የኪራይ መክፈያ ቀን ከተለቀቀ በኋላ ከአምስት እስከ ሰባት ቀን ድረስ የእፎይታ ጊዜን መስጠት.
በፍሎሪዳ ውስጥ ቅዝቃዜ ቅናሽ
የፍሎሪዳ ሕግ በህጉ ላይ የተዘረዘሩትን ደንቦች ለማሟላት ምንም አይነት ቅድመ ሁኔታ የለውም. ይህ የቤት ኪራይዎ ዘግይቶ ከሆነ ተከራዩ ሊከፍለው ከሚችለው ወርሃዊ ኪራይ በተጨማሪ ነው.
የዘገዩ ክፍያዎች ምክንያታዊ መሆን አለባቸው. የ $ 1,000 ክፍያ እንደ ዘግይቶ ክፍያ መሞላት ሊያስገርም ይችላል. የ $ 50 ዘግይቶ ክፍያ በአብዛኛው ምክንያታዊ ነው. ይሁን እንጂ የኪራይ መጠን ከፍ ባለ መጠን ዘግይተው ክፍያ ሊያስከፍሉዎት ይችላል.
የኪራይ ጭማሪ
የፍሎሪዳ ሕግ ለተከራይው ኪራይ ለመጨመር ባለንብረቱ ምን ያህል ማሳሰቢያ መስጠት እንዳለበት ለይቶ አይገልጽም. ወርሃዊ የኮንትራት ውል ለማቋረጥ ባለንብረቱ ለተከራይ የ 15 ቀናት ቅድሚያ ማስጠንቀቂያ መስጠት እና ዓመታዊ የኪራይ ውል ማቋረጥ ባለንብረቱ ለተከራይ ለ 60 ቀናት አስቀድሞ ማሳወቅ አለበት. ስለዚህ, እነዚህ የ 15 እና 60 ቀናት የማሳወቂያ ጊዜዎች ተከራዮች ኪራይ ለመጨመር ተመሳሳይ እንደሚሆን ሊታሰብ ይችላል. በተጨማሪም አንድ ተከራይ ምን ያህል ኪራይን እንደሚጨምር ምንም አይነት ደንብ አያስፈልግም.
ያልተከፈለው ክፍያ ለመቋረጥ ማሳሰቢያ
ተከራዩ ቤቱን በወቅቱ ካልከፈለ ወይም በእፎይታ ጊዜ ውስጥ ባለንብረቱ የቤት ኪራይ ለመክፈል ወይንም ለማቋረጥ በጽሁፍ ማሳሰቢያ ሊሰጥ ይችላል. ይህ የጽሑፍ ማሳሰቢያ መላክ ወይም ተከራይው በእጅ መላክ አለበት. ማስታወቂያው በደረሰው በሶስት የሥራ ቀናት ውስጥ ተከራዩ ካልተደረገ ታዲያ የኪራይ ውሉን ለማቋረጥ ባለንብረቱ ማመልከት ይችላል.
የኪራይ ስምምነት ማብቂያ
የቤት ኪራይ ለማቋረጥ ባለንብረቱ ቢያንስ የ 7 ቀናት ማስጠንቀቂያን በየሳምንቱ ተከራዩ በትንሹ ለ 15 ቀናት ማሳወቅ እና በየአመቱ ተከራዩ በትንሹ ለ 60 ቀናት ማሳሰቢያ መስጠት አለበት.