የተከራይ መብቶች
በ Arkansas ውስጥ ከመግባትዎ በፊት ቅድሚያ ማስጠንቀቂያ ይሰጣል?
የአርካንሰስ ኮድ አንድ አከራይ ወደ ተከራዩ አፓርታማ ከመግባቱ በፊት "አግባብነት ያለው ማሳሰቢያ" መስጠት እንዳለበት ይገልጻል .
ተከራዩ ስለ ባለንብረቱ ያለውን ፍላጎት ቢያውቅ ማሳሰቢያ ተደርጎ ይቆጠራል.
ማስጠንቀቂያውን ለተከራዩ በማቅረብ ወይም ለተመዘገበ ወይም ለተረጋገጠ ደብዳቤ በፖስታ በመላክ ለተከራዩ በጽሁፍ ማሳሰቢያ ሊሰጥ ይችላል. በአንዳንድ ሁኔታዎች, ተከራዩ ማሳሰቢያውን እንደቀበለው ባለንብረቱ እስከሚሰጠው ድረስ የስልክ ጥሪ, የጽሑፍ መልዕክት ወይም ኢሜይል እንደ ማስጠንቀቂያ ይሆናል.
A ከራይው ምን ያህል መስጠት A ለበት?
የአርካንሰስ የቤት አከራይ ህግ ተከራካሪ (ተከራይ) ህግ ህግ በቂ ምክንያትን የሚያመለክት ጊዜን አይገልጽም. አግባብ ያለው ጊዜ ርዝመት የሚወስኑ ግዛቶች ባለንብረቱ ከመግባታቸው በፊት 24 ሰዓት እና 48 ሰዓታት ውስጥ ማሳሰቢያ ማግኘት አለባቸው. ተከራይ ተመሳሳይ ማስታወቂያ ከተሰጣቸው የአርካንስ አከራይ በእነሱ መብቶች ውስጥ መሆን አለበት.
አንድ የአርካንስ አከራይ መግባት የሚችለው ጊዜ
የአከራይስኮርድ አንድ አከራይ ወደ ተከራይ አፓርታማ ለመግባት ሲወሰን የተወሰኑ ሰዓቶችን አይዘርዝርም, አንድ ባለንብረት በሚፈልጉበት ጊዜ መግባት አይችልም.
በአጠቃላይ ባለንብረቱ በመደበኛ የስራ ሰዓታት ውስጥ ተከራይው ክፍል ውስጥ መግባት ይችላል. እነዚህ ከጠዋቱ 8 ሰአት እና ማታ 6 PM መካከል ይሆናሉ.
በመደበኛ የስራ ሰዓቶች ለመግባት ሁለት ልዩነቶች አሉ:
- ድንገተኛ ሁኔታዎች በአስቸኳይ ሁኔታ ባለንብረቱ ቀን ወይም ማታ በማንኛውም ጊዜ ወደ ተከራዩ አፓርታማ መግባት ይችላል.
- በተናጠል ስምምነት ላይ ይውላል: ባለንብረቱ እና ተከራዩ ባለንብረቱ ከመደበኛ የስራ ሰዓታት ውጭ ወደ አፓርታማው ለመግባት ከተስማሙ ባለንብረቱ በቀኑ ወይም ማታ በዚያ አፓርታማ ውስጥ መግባት ይችላል.
አከራይ ወደ ተከራዮች አፓርታማ መግባት ይችላል
የአርካሻስ ኮድ አንድ አከራይ ተከራይ አፓርታማ ለመግባት ሊፈቀድ ስለሚችል ምክንያቶች ይዘረዝራል. እነኚህን ያካትታሉ:
- ንብረቱን ለመመርመር
- አስፈላጊ እና ተስማምተው እንዲሰሩ ማድረግ, ማስተካከያዎችን, ለውጦችን ወይም ማሻሻያዎችን ማድረግ
- ለማቅረብ ወይም ተስማምተው ለሚቀርቡ አገልግሎቶች መስጠት
- የኪራይ ስምምነት መጣሱን ለመመርመር
- ሊከሰቱ የሚችሉ የወንጀል ድርጊቶችን ለመመርመር
- ወደሚፈልጉ ተከራዮች ክፍልን ለማሳየት
- ክፍሉን ወደ ሻጭ ለመግዛት ለሚፈልጉ ግለሰቦች, ተቋራጮች ወይም ሌሎች በንብረቱ ላይ ባለ የንግድ ፍላጎት ያላቸው ግለሰቦች ማሳየት
- በአደጋ ጊዜ ሁኔታዎች
የአርካንሲስ ነዋሪዎች የቤት ባለቤት ሊተካ ይችላል
ባለንብረቱ ተገቢ የሆነ ማሳሰቢያ ከሰጠ እና በሕጋዊ የተፈቀደ ምክንያት ወደ ተከራይው ክፍል ሲገባ ተከራዩ አዘውትሮ የባለንብረቱን መግዛት አይችልም. አንድ ተከራይ ያለ ባለንብረቱ ስምምነት በቤቱ ላይ መቆለፊያዎችን በመለወጥ የባለንብረቱን ግቤት ለመከልከል መሞከር ህገ-ወጥነት ነው.
አንድ ተከራይ የባለንብረቱን ለመከልከል ሊከለከል ይችላል:
- ባለንብረቱ ተገቢውን ማስጠንቀቂያ አልሰጠም - ባለንብረቱ ለተከራዩ በቂ ምክንያቱን ካልሰጠ ተከራዩ ባለንብረቱ እንዲገባ ሊከለከል ይችላል. ለምሳሌ, ባለንብረቱ በአምስት ደቂቃ ውስጥ ተከራይውን አከራይ ለአምስት ተከራዮች ለማሳየት ከፈለገ አከራይ ወደ ቤት መግባት አለማስጠንቀቂያውን ሊሰጥ ይችላል.
- ተከራይን ስለ ማቃለል - ባለንብረቱ ተከራይን ለመጨፍጨፍ ለመግባት ሲሞክር ተከራዩ ወደ መኖሪያ ቤታቸው መግባት አይችልም.
ያለ ማስጠንቀቂያ ማስታወሻ ባለንብረቱ ሊገባ የሚችልበት ምክንያቶች
- ድንገተኛ ሁኔታዎች - በአደጋ ሁኔታዎች አከራይ ወደ ተከራይ አፓርታማ ለመግባት ማስጠንቀቂያ መስጠት የለበትም. በእነዚህ ሁኔታዎች ውስጥ በንብረቱ ውስጥ ያሉትን ሁሉም ተከራዮች ደህንነት ለመጠበቅ ባለንብረቱ ወደ አፓርትመንቱ ውስጥ ይገባል. የድንገተኛ ሁኔታ ምሳሌ ምሳሌ ተከራይ አፓርታማ ጎርፍ ጎርፍ የሚል የውሃ ቱቦ ነው.
- የጤና እና የደህንነት ጉዳይ- በተጨማሪም ባለንብረቱ ተከራዩ ማሳሰቢያ ሊያስተላልፈው የሚገባውን የጤና እና የደህንነት ጉዳይ እንዳለና ተከራዩ በ 14 ቀናት ውስጥ ችግሩን ካልፈታ ወይም መልስ ካላገኘ ታዲያ ባለንብረቱ ያለ ተጨማሪ ማስታወቂያ ወደ ተከራይ መለኪያ ለመግባት እና "ስራው እንዲፈፀም" ማድረግ.
ተከራይ ሕጋዊ በሆነ መንገድ ማግኘት ካልቻለበት አከራዩ ትክክል ነው
አንድ ተከራይ ሕጋዊ በሆነ መንገድ ወደ አፓርታማው እንዲገባ ከተከለከለ ባለንብረቱ አፓርትመንቱን ለማግኘት ፍርድ ቤት በፍርድ ቤት መፍትሄ ማግኘት ይችላል. ባለንብረቱ ለተበላሸ እና ለጠበቃ ጠበቃ ክፍያ ሊሰጠው ይችላል.
የአርካን ህግ በአከራይ ግቢ መግቢያ ላይ
የአርካንሲስን ህግን በተመለከተ ባለንብረቱን ለመውሰድ እባክዎን የአርካሻስስ ኮድ የተብራራውን §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 እና 18-17-705 ይመልከቱ.