ለፈጣን እና ለትርፍ ሽያጭ ጠቃሚ ምክሮች
የወረቀት ሥራ
የገቢ እና የወጪ ዘገባ: የኪራይ ንብረትዎን ለሽያጭ ከመስጠትዎ በፊት ሁሉም የፋይናንስ መረጃዎትን በቅደም ተከተል ማግኘትዎን ማረጋገጥ ይፈልጋሉ.
የገቢና የወጭ ዘገባን ማዘጋጀት ለርስዎ እና ለገቢው ገዢ ሁሉ ስለ ንብረትዎ ዋጋ የተሻለ ምስል ይሰጣል.
ገቢ: በዚህ የገቢ እና የወጪ ሪፖርት ውስጥ የተካተተ ሲሆን በንብረቱ የተቀበሉትን የገቢ መጠን በወርሃዊ እና በዓመት ላይ መመዝገብ ይፈልጋሉ. ይህም በንብረቱ ላይ የቢስክሌት ወይም የሞባይል ስልክ ማማ ጉብታ ለመያዝ እድሉ ካለዎት, ከተከራይ ወርሃዊ ኪራይ ክፍያ, እንዲሁም ከማንኛውም የመኪና ማቆሚያ ቦታ, ማቆሚያ እና ማድረቂያ መጠቀም, ክፍያዎችን መክፈልን ሊጨምር ይችላል.
ወጪዎች- የገቢና የወጪ ዘገባ ለዓመቱ የሚያወጡት ገንዘብ ማካተት አለበት. ይህ ሊያካትት ይችላል-
- የግብር ታክስ
- የመድን ዋስትና ክፍያዎች
- የውሃ እና ፍሳሽ ክፍያዎች: ለፍጆታ አገልግሎቶች ኃላፊነት ካለብዎት.
- የኤሌክትሪክ ክፍያዎች-ለፍጆታ ነገሮች ኃላፊነት ካለብዎ.
- የጋዝ ዋጋዎች: ለፍጆታ አገልግሎቶች ኃላፊነት ካለባችሁ.
- የነዳጅ ዋጋዎች: ለፍጆታ አገልግሎቶች ኃላፊነት ካለዎት.
- ጥገና -ብዙዎቹ ባለሀብቶች እና / ወይም የንብረት ተወካዮች የጥገናው መቶኛ ይገመታል. በተለምዶ ይህ መጠን ከግብር ጠቅላላ ገቢ ውስጥ አምስት በመቶው ነው. የጥገና ወጪዎች በንብረቱ መጠን, የንብረቱ እድሜ እና የውጭ ክፍያው መጠን ይለያያሉ. እንደ የመሬት አቀማመጥ ወጪዎች, ጊዜ ያለፈባቸው ወይም የሚቀባበጡ መሳሪያዎችን, የቤን መቆለፊያዎችን, መስኮቶችን, የተሰነጠሉ ሰድዶችን, የቧንቧ መስመሮችን, ጣራ ጣራዎችን ወይም የተንጠለጠሉ ወለሎችን ለመጠገን ወይም ለመጠገን ወጪዎችን ሊጨምር ይችላል.
- የመቀጠር ወጪዎች-አብዛኛዎቹ ባለሃብቶች እንዲሁ ክፍት የሥራ ድርሻን ያካትታሉ. በንብረት ዓይነት ላይ በመመስረት, ይህ ቁጥር ከአምስት እስከ አስር በመቶ የአጠቃላይ የክፍያ ገቢ ይሆናል. የመብራት ወጪዎች ለቤት ኪራይዎ እንደ ማስታወቂያ ማስቀመጥ እና እንደ ግብር እና ኢንሹራንስ የመሳሰሉትን ንብረቱን ለማቆየት የመሳሰሉ ወጪዎችን ጨምሮ ለቤት ገበያ ዋጋዎችን ሊያካትት ይችላል.
ከገቢ ገቢና ወጪዎች ጋር የተያያዙ ሰነዶችን ይሰብስቡ
ገቢዎች እና ወጪዎች ሪፖርት: እርስዎ የኪራይ ንብረትዎን ለሽያጭ ከማቅረብዎ በፊት, በገቢና የወጪ ሪፖርት ላይ ያካተቷቸውን እቃዎች ደረሰኝ ማግኘት ያስፈልግዎታል. እነዚህን እትሞች ከቀዳሚው ዓመት ለመሰብሰብ ይፈልጋሉ. ይህ ሁሉንም የፍጆታ ክፍያዎች, የኢንሹራንስ መግለጫዎች, የንብረት ግብር, የሞርጌጅ ክፍያዎች, የኪራይ ክፍያዎች, የጥገና ወጪዎች ወዘተ ሊያካትት ይችላል.
እነዚህን ሁሉ ደረሰኞች ኮምፒተርዎ ውስጥ መፈተሽ አለብዎት ስለዚህ የዲጂታል ቅጂም አለዎት. ይህም አንድ ሰው እቃውን ገዢውን, ጠበቃን ወይም ሪከርድን (ኤርታር) በመጠየቅ ከጠየቀዎት በኋላ መላክን ቀላል ያደርገዋል.
የሁሉንም የአገልግሎት ደንቦች ቅጂዎች - የሁሉንም የኪራይ ስምምነቶች ቅጂዎች ለአሁን ተከራዮች መሰብሰብ ይፈልጋሉ. ይህ የአሁኑን የኪራይ ክፍያ እና የዝርዝሩ ርዝመት ለማረጋገጥ ያገለግላል.
በቅርብ የሚገኙ ንብረቶች ላይ በቅርብ የተደረጉ ማሻሻያዎች ዝርዝር በቅርብ አመታት ውስጥ ለንብረቱ ያደረጓቸውን ማሻሻያዎች ዝርዝር አንድ ላይ ማዋቀር ይኖርብዎታል. ለምሳሌ, አዲስ ጣሪያ አለሽ, እቶንን አለሽ ወይም የወጥ ቤቱን አዳራሽ አለሽ? በተጨማሪም ሥራው የተከናወነበትን ግምታዊ ቀን እና የተሻሻለውን ዋጋ ሊሆን ይችላል.
በእርስዎ ማሻሻያዎች ዝርዝር ውስጥ ገላጭ ስሞች ማከል ይፈልጋሉ. ለምሳሌ, በተለመደው ማእድ ቤት ፈንታ, የተሻሻለ ቤት ውስጥ, ግራጫ ሻካራ ስልት ካቢኔቶችን, ፖላያዊ ነጭ ጥቁር እና የቢሮ ጓንት ጀርባ ማረፊያን ለማለት የበለጠ ማራኪ ሊሆን ይችላል.
በተጨማሪም, የተከናወነውን ሥራ የሚያረጋግጡ ማረጋገጫዎችን ማግኘት አለብዎት. ይህ ገንዘብ ደረሰኞች, የሥራ ውል ወይም ሌሎች ደረሰኞች ቅጂዎች ሊሆን ይችላል.
ብዙ ጊዜ, የንብረት ባለቤት የንብረትዎን ዝርዝር ዝርዝር ሲያትሩ ይህንን የማሻሻያ ዝርዝር ይጠቀማል. ስለዚህ, ይህ ዝርዝር በተቻለ መጠን የተሟላ መሆን አለበት.
የትኛውንም ፈቃዶች ቅጂዎች: ማድረግ ያለብዎ የመጀመሪያው ነገር በንብረቱ ላይ ምንም ግልጽ ፈቃድ አለመኖሩን ማረጋገጥ ነው. በእርስዎ ከተማ ላይ በመመስረት ይህን ጥያቄ በአካል, በስልክ ወይም በመስመር ላይ ማቅረብ ይችላሉ. ይህ ይፋዊ የህዝብ መዝገቦች ጥያቄ በመባል ይታወቃል.
በንብረቱ ላይ ግልጽ የሆነ ፈቃድ ካለ, ከመሸጡ በፊት እነሱን መዝጋት ሊያስፈልግዎ ይችላል. ስራው ሊጠናቀቅ የሚገባውን ስራ መወሰን, ሥራውን ለማጠናቀቅ ፈቃድ ያለው ኮንትራክተር መቅጠር አለብዎት. ከዚያም ከከተማው ገምግተኛ ይወጣ ዘንድ እና ሥራውን ለማዘጋጃት ሥራውን ለማመቻቸት እንደፈፀሙ ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል.
በንብረቱ ላይ ለተጠናቀቀ ሥራ ሁሉ የመንጃ ፍቃዶችን መሰብሰብ ወይም ማግኘት ያስፈልግዎታል. የእርስዎ ከተማ ለንብረቱ የተመዘገቡትን ሁሉም ፈቃዶች ቅጂዎች ሊሰጥዎ ይገባል.
ትርፍ የማግኘት ውጤትን ይወስኑ
ንብረትዎን በሚሸጡበት ጊዜ ምን ያህል ገንዘብ ሊፈጥሩ እንደሚችሉ ለማወቅ የእርሶዎን ሂሳብ ይገመግማል.
1. በርስዎ ብድር ላይ ምን ያህል ዕዳ ይከፍላሉ? እርስዎ የቅድሚያ ክፍያ ቅጣቶች አለዎት?
2. በንብረቶችዎ ሽያጭ ወቅት እርስዎ የሚከፍሏቸው የዋጋ ወጪዎች ይወቁ. ይህም በሽያጭ የሪል እስቴት ሽያጭ ታክስን, የኪራዩ ኩባንያን በሽያጭ, የቀረጥ ክፍያን እና የህግ ጠበቃዎችን ሊያካትት ይችላል.
3. ምን ያህል ቀረጥ እንደሚከፍሉ ለማወቅ የግብር መነሻዎ ለንብረት ምን ምን እንደሆነ ይወቁ. የግብር አከፋፈልዎ ምን እንደሆነ ለመወሰን ከሂሳብዎ ጋር ይነጋገሩ.
በአጠቃላይ በርስዎ ላይ በንብረቱ ላይ የወሰዱት ወጪዎች በሙሉ በአንድ ዓመት ውስጥ ያልተገለፁ, እንደ የሽያጭ ዋጋ, የመዝጊያ ወጪዎች እና ማሻሻያዎች የመሳሰሉ, ከዓመቱ ውስጥ ምን ያህሉን የዓመቱን ትርፍ በማሳነስዎ ውስጥ ምን ያህሉን ያካትታል.
4. የንብረትዎ ጠንከር ያለ ዋጋ ምን እንደሆነ ይወቁ. ባለፈው ዓመት በአካባቢዎ የተሸጠባቸውን ሁለት ወይም ሶስት ተመሳሳይነት ያላቸውን ባህሪያት ማግኘት አለብዎ. እነኚህን ቁጥሮች በመጠቀም የንብረቶችዎን ዋጋ የሚሸጥበትን የዋጋ ገደብ ለመምረጥ ይችላሉ.
5. የንብረትዎ ጠንከር ያለ የገበያ ዋጋ ይቀበሉ, ከተሰወጡት ገንዘብ ላይ የወጡትን መጠን, በንብረቱን ለሽያጭ ምን ያህል ገንዘብ እንደሚሸጡ ለመወሰን ንብረትዎን በመሸጥ ወጪን ያጣሉ.
6. በካፒታል ክፍያዎች ውስጥ ምን ያህል ገንዘብ መክፈል እንዳለብዎ ማወቅ ያስፈልግዎታል. ይህንን ለማድረግ በሂሳብዎ ላይ የቀረውን የታክስ ባዶውን የንብረቱን የሽያጭ ዋጋን ይወስዳሉ. ይህ መጠን የካፒታል ትርፍ ግብር መክፈል ያለብዎን ምንዳ ይወስናል. ከሂሳብዎ ጋር መነጋገርዎን ያረጋግጡ, ምክንያቱም በትንሽ ገንዘብ ያገለገሉበት ሁኔታ ሊኖር ስለሚችል, ነገር ግን በካፒታል ተቀማጭ ግብር በከፍተኛ መጠን በንብረቱ ባለቤትነት ምክንያት የሚከፈል ነው.
ጥገና
የተራዘመ ጥገና- ከሽያጭ በፊት, ንብረቶቼን በተቻለ መጠን ጥሩ ሆነው እንዲያገኙት ይፈልጋሉ. ይህ እርስዎ ያቋረጡትን ማንኛውንም የጥገና ጉዳይ ለማስተናገድ ጊዜው ነው. ይህም የጋራ ቦታዎችን ቀለም መቀባትን, የመሬት አቀማመጥን መጨመር ወይም ማጓጓዣን ማሻሻል, የሽያጭ መፀዳጃ ቤቶችን መለጠፍ ወይም አነስተኛ ጉድጓዶችን በኩስ.
የካፒታል መሻሻሎች : ከሽያጩ በፊት ማንኛውንም የካፒታል ማሻሻያዎች መጨረስ ያስፈልግዎታል. ማሻሻያው ዋጋው ከሚያስከፍለው የበለጠ ተመላሽ ያደርጋል? ለምሳሌ ያህል, በንብረቱ ላይ አዲስ ጣራ ከገበያው ዋጋ ያነሰ ሊሆን ይችላል?
በንብረቱ ውስጥ ተጨማሪ ገንዘብ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ጠቃሚ ነውን? እርስዎ እንዲህ ያሉ ማሻሻያዎች ካላደረጉ የመሸጥ አቅምን ይቀንሰዋል? መጥፎው ጣራ, ጣሪያ ጣር ወይም በግድግዳዎች ውስጥ አንድ ሰው ንብረቱን ከመግዛት ያግዳልን?
አጠቃላይ ምክሮች
ስለ ተከራዮች ማሳወቅ: የኪራይ ቤትዎ በገበያ ላይ ሲሆን, የወደፊቱ ገዢዎች ንብረቱን በሚያዩበት ወቅት ቢያንስ አንድ የኪራይ ቤት መግዛት መቻል አለባቸው. ስለዚህ ተከራዮችን ለሽያጭ ያቀረቡትን ንብረት እንዴት እና መቼ እንደሚያውቁ ማወቅ አለብዎ. በንብረትዎ መጠን መጠን መሰረት ንብረቱን ለመሸጥ ያቀዱትን ሁሉንም ተከራዮች ማሳወቅ አያስፈልግዎትም. ለአፓርታማዎቹ ሊያሳዩአቸው የፈለጉባቸው አፓርታማዎችን ብቻ ማሳወቅ ይኖርብዎታል.
አንዳንድ ጊዜ ተከራዮች ንብረቱ ለመሸጥ የሚወጣ መሆኑን ሲሰሙ ፍርሃት ያድርባቸዋል. እነሱ ሲሸጡ ከአካባቢው እንደሚፈጠሩ ይሰማቸዋል. እንዲሁም አዲስ ቤት አከራይ እንዴት ንብረቱን እንደሚቆጣጠረው ያስባሉ. አንዳንድ ተከራዮች ይህንን በአግባብ ባለንብረቱ ላይ ምክንያታዊ እና ምክንያታዊ ያልሆኑ ጉዳዮችን ለመከራከር እንደ አጋጣሚ ይጠቀማሉ, ስለዚህ ተከራዮች ከገበያዎቹ ጋር እንዲገናኙ ያስጠነቅቁ.
ሁሉንም ተከራዮች ይሙሉ: ከመሸጡ በፊት, በንብረቱ ላይ 100 በመቶ መኖር ይጠበቅብዎታል. ክፍት ቦታ ካለዎት ክፍት ቦታውን በፍጥነት ለመሙላት ጠርዞችን አይቁጠሩ. ሙሉ የማጣሪያ ሂደትዎን አሁንም እንደሚከተሉ እርግጠኛ ይሁኑ.
ንብረትዎ በፍጥነት የማይሸጥ ከሆነ, በንብረቱ ውስጥ ያስቀመጧቸውን ተከራዮች በሙሉ ያያሉ. በተጨማሪም በንብረቱ ውስጥ ተከራዮች ንብረቱን ሊያበላሹ በሚፈልጉበት ጊዜ ላይ ችግር ፈላጊዎች እንዲሆኑ ማድረግ አይፈልጉም. መጥፎ ከሆነ ተከራይ ጋር ከተያያዙት የተለዩ ክፍሎችን መፈለግ የተሻለ ነው.
የኪራይ አከራዮች ( Realtors) : የኪራይ ተከራይዎን ዝርዝር በንብረት ዝርዝሮች ውስጥ ማግኘት ይችላሉ. ከዚህ በፊት እርስዎ ጋር ቀደም ሲል ሰርተው ያነጋግሩ እና ተሞልተው የሚኖሩ ከሆነ, እርስዎ ሁሉ ዝግጁ ነዎት.
አለበለዚያ ግን በርካታ የሪልተርስ ተወካዮችን ቃለመጠይቅ ማድረግ ያስፈልግዎታል. በንብረቱ ዓይነት እና በሚሸጡበት አካባቢ ላይ ልዩ ሙያ ያላቸው ልዩ ዘፈኖችን ማየት በጣም አስፈላጊ ነው. ነጠላ የጋራ መኖሪያ ቤቶች ወይም ኮንዶዎች ለየት ያለ የተራቀቀ ሰው አያስፈልጋቸውም, ነገር ግን ለብዙዎች ቤተሰብ, የችርቻሮ ንብረት, የተቀላቀለ ንብረት ወይም ሌላ ልዩ መዋዕለ ንዋይ ፍሰት, ለመሸጥ እየፈለጉ ያሉትን የንብረትን አይነት ሲሸጥ ለተሳካ ሰው ፈልጉ. እንደ ፍቺ, የግብር ይግባኝ ወይም የኮርፖሬት ህግ ባሉ አንዳንድ ጉዳዮች ላይ ጠበቃዎች በሚሰሩበት ተመሳሳይ መንገድ አስቡት.
ገበያ ስንት ሰዓት? የኢንቨስትመንት ባህርያት ለቤት ባለቤቶች ቀዳሚ መኖሪያ ቤቶችን እንደሸጡ ተመሳሳይ መመሪያዎችን አይከተሉ. ቤተሰቦች ከአዲሱ የትምህርት አመት በፊት ወደ አዲሱ መኖሪያቸው ለመግባት ሲሞክሩ በመደበኛ የቤቶች ገበያ በጣም ከፍተኛ ነው.
በአጠቃላይ, በየትኛውም ጊዜ ላይ የኢንቨስትመንት ንብረት ለሽያጭ ማቅረብ ይችላሉ. በበዓላት ወይም በአየር ፀባይ ዙሪያ ዝቅተኛ እንቅስቃሴ ሊያዩ ይችላሉ.