5 በኦሃዮ የተከራዮች መብቶች
የኦሃዮ ተከራዮች የመኖሪያ ቤት የማግኘት መብት
4112.02 (H.)
በጣም አስፈላጊ ከሆኑ መብቶች ውስጥ አንዱ በኦሃዮ የሚገኝ እያንዳንዱ ተከራይ ጥሩ ቤት ነው.
የኦሃዮ ተከራዮች በፌደራል ፍትሃዊነት ህግ እና በኦሃዮ የራሱን ፍትህ የቤት ደንቦች ይጠበቃሉ.
በጠቅላላው, ዘጠኝ ሰዎች የህዝብ መኖሪያ ቤቶች ከኦ.ሲ. የሚከተሉት ሰባት ምድቦች በፌዴራል ፍትህ የመኖሪያ ቤት ደንብ መሰረት ይጠበቃሉ :
- ቀለም
- አካል ጉዳተኝነት
- የቤተሰብ ሁኔታ
- ብሔራዊ አመጣጥ
- ዘር
- ሃይማኖት
- ወሲብ
የሚከተሉት ሁለት ተጨማሪ ክፍሎች በ Ohio የ Fair Housing Regulation መሠረት ይጠበቃሉ:
- አባቶች
- ወታደራዊ ሁኔታ
ሁሉም ተከራዮች ከቤቶች ጋር በተያያዘ በማንኛውም ሁኔታ ላይ በእኩልነት የመስተናገድ መብት አላቸው. ተከራዩ በዘጠኝ የተከለከሉ መደቦች ውስጥ አባል ስለሆነ, ባለንብረቱ ከሚከተሉት ውስጥ አንዱን ለመፈጸም ሕገ-ወጥ እንደሆነ ይታሰባል.
- ተከራይ ለማከራየት ፈቃደኛ አለመሆን.
- ባለንብረቱ የተወሰነ የተከለለ ቤተሰብ አባል እንዲኖር ስለማይፈልግ ውሸትና አቤት ይከራያል.
- ለተከራይ የተለያዩ የተከራይና አከራይ ውል ይኑርዎት.
- ከተጠበቁ መደቦች በተለየ ማናቸውም ላይ የተከለከለ የኪራይ ማስታወቂያ ይለጥፉ.
- ተከራይ ከሚፈልጉበት የኪራይ ማመልከቻ ጥያቄዎች ጋር በተያያዙ የኪራይ ማመልከቻ ጥያቄዎች ላይ ይካተቱ. ለምሳሌ ስለ የተከራይው ዘር, ሃይማኖት ወይም የውትድርና ሁኔታ ይጠይቁ.
- ባለንብረቱ ለተወሰነ የክፍል አባል ከተከራዩ ቤቶቹ ዋጋ ወይም ትምህርት ቤቶች ውድቅ ሊያደርጉ ይችላሉ.
- ባለንብረቱ ለተወሰነ ክፍል አባል ተከራይ ሲከራይ ወንጀል ይጨምራል.
- እሱ ወይም እሷ የተወሰነ ክፍል አባል ስላልሆኑ ተከራይው በአካባቢው እንደማይመጣ ይንገሩት.
- ተከራዩ የአንድ የተወሰነ ክፍል አባል በመሆኑ ተከራይን ለማንቀሳቀስ ለመከራከር ወይም ለማስፈራራት ይሞክራል.
ተከራዩ የተከራይና አከራይ ጥያቄዎችን ለማሟላት ለመወሰን አንድ ተከራይ ስለ ተከራዩ አካለ ስንኩልነት መጠየቅ ይችላል. ለምሳሌ በየወሩ የራሱ ወይም የሷ የቤት ኪራይ መክፈል ይችላል.
የኦሃዮ ተከራዮች ለደህንነት ተቀማጭ የማግኘት መብት
5321.16
የኦሃዮ ግዛት ተከራይውን ለደህንነቱ ተቀማጭ የሚሆን መብትን ለማስጠበቅ ሕጎች አስቀምጧል. በኦሃዮ የሚገኘው የደህንነት ማስያዣ ህጎች በሌሎች ግዛቶች ውስጥ እንደ ጥልቀት ባይሆኑም, ባለንብረቶችና ተከራዮች አሁንም የተወሰኑ ህጋዊ ግዴታዎች አሏቸው.
ከፍተኛ መጠን:
ኦሃዮ አንድ ተከራይ ለደህንነት ተቀማጭ ምን ያህል መክፈል እንዳለበት ምንም ገደብ አያስቀምጥም. ስለዚህ, ተከራዩ እየከፈለ ያለውን መጠን ምን ያህል እንደሚያስከፍሉ ለመወሰን ተከራዩ ይወስናል.
ባለንብረቱ ከባለንብረቱ አፓርትመንት ጋር በመወዳደር ከአፓርትመንቶች ጋር ተመጣጣኝ የሆነ የደህንነት መጠን ለመሰብሰብ ካለው ባለንብረት የበለጠ ዋጋ አለው. ባለንብረቱ ብዙ ኪሳራ ካስገባ, ተከራዩ በቀላሉ ከሚወዳደሩት አፓርታማዎች አንዱን ይከራያሉ.
ከተቀማጭ ገንዘብ ተቀናሾች:
አንድ የኦሃዮ ባለንብረት ከተከራይ የማስያዣ ገንዘብ ተቀናሾች ሊከፍሉ የሚችሉባቸው አራት ምክንያቶች አሉ. ይህ ያልተከፈለ ኪራይ, ከተለመደው የሃላፊነት መጠን በላይ ለሆኑ ቅናሾች, ለተከራይ የፍጆታ ክፍያዎችን ለመሸፈን እንዲሁም ተከራይ ላለው የዘገየ ክፍያ መክፈልን ይጨምራል.
ፍላጎት:
ተከራዩ የደሞዙ ተቀማጭ ገንዘብ ከ $ 50 በላይ ከሆነ ወይም የኪራይ ውል ከስድስት ወራት በላይ ከሆነ ከዋስትና ተከራዮች የማግኘት መብት አለው. ተከራዩ ይህን ወለድ በየዓመቱ የመቀበል መብት አለው.
ገንዘቡን መልሰው መመለስ:
የኦሃዮ አከራዮች ተከራዩ በተከራይ በ 30 ቀናት ውስጥ የተከራይውን ተቀማጭ ገንዘብ መመለስ አለበት. ባለንብረቱ ንብረቱን ቢሸጥ, ባለንብረቱ የማስያዣውን ገንዘብ ለተከራዩ ማስመለስ ወይም የተከራዩን የደህንነት ማስያዣ ገንዘብ ለአዲሱ ባለቤት ማስተላለፍ አለበት.
በተጨማሪ ይመልከቱ: የኦሃዮ የደህንነት የማስፈጸሚያ ህግ
የኦሃዮ ተከራይ መብቶች ከሞተ በኋላ ባለንብረት ተበቀልቷል
5321.02 -04
የቤት ባለቤት አጸፋዊ ምላሽ
ባለንብረቱ በኦሃዮ ላይ በተከራይ ነዋሪዎች ላይ ሊበቀል መሞከር ህገ-ወጥነት ነው. አንድ ባለንብረት ሊያደርጋቸው የሚገቡ የተወሰኑ እርምጃዎች አሉ, እነዚህም እንደ መጠቀሚያ ይሆናሉ. እነዚህ እርምጃዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- የተከራይውን ኪራይ ማሳደግ.
- አስፈላጊ ጥገናዎችን ለማድረግ እምቢ ማለት.
- አስፈላጊ ጥገና ለማካሄድ አለመቀበል.
- ለተከራይ አገልግሎቶችን መቀነስ.
- ተከራዩን ለማንቀሳቀስ ለመከራከር ወይም ለማስፈራራት ሙከራ ማድረግ.
- ተከራይውን ለማስወጣት መሞከር. ይህ የምላሽ መባረር ይባላል.
የአከራይን ህጋዊ መብቶች ባለንብረት ለንብረት ሊበቀል ይችላል:
በኦሃዮ የተከራዮች አከራዮች በእነርሱ ላይ አጸፋውን ሳይመልሱ የተወሰኑ እርምጃዎችን ለማከናወን በሕግ የተጠበቁ ናቸው. እነዚህ እርምጃዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- ተከራዩ በኪራይ ቤት ውስጥ ስለ ጤና ወይም የደህንነት ጥሰትን በተመለከተ የመንግሥት ተወካይ ያቀረበውን ቅሬታ ያቀርባል.
- ተከራዩ በንብረት ላይ ስለ ጤና ወይም የደህንነት ጥሰትን ለባለንብረቱ አቤቱታ በማቅረብ ወይም ባለንብረቱ በኦሃዮ ባለንብረት-ተከራይ ህግ መሰረት ከባለቤትነት ግዴታውን ለማከናወን አለመቻል.
- ተከራዩ ከተከራይ ውል ጋር ስለ ተከራዩ ስምምነቶች በተመለከተ ከአከራይ ጋር ለመደራደር ሲገናኙ ወይም ሲያደራጁ.
ኦሃዮ የተከራይ መብቶች ከሰፈራ በኋላ አጸፋዊ ምላሽ:
አንድ አከራይ አጸፋ እርምጃ ለመወሰድ ከተገኘ ተከራዩ የኪራይ ቤቱን ይዞ መመለስ ወይም የኪራይ ውሉን ማቋረጥ ይችላል.
የፍርድ ቤት ችሎት ለአከራዮች መፍትሄ
አንድ ባለንብረት አጸፋውን በተበየነበት ወንጀል ጥፋተኛ ሆኖ ከተገኘ ተከራዩ በተከሳሽ ጉዳቶች እና በተመጣጣኝ ጠበቃ ክፍያ ላይ ሊሰጥ ይችላል.
ጊዜ A ንድ A ከራይው ድርጊቱ E ንደማይታሰብበት ሲጠየቅ የበቀል ጊዜ:
አንድ ባለንብረት በመደበኛነት እንደ አጸያፊ የሚወሰድ እርምጃ ሊያከናውን የሚችልበት ጊዜ አለ. ባለንብረቱ በተዘረዘሩት ምክንያቶች እርምጃውን ከወሰደ, እንደ አጸያፉ አይቆጠርም.
- ባለንብረቱ በንብረቱ ላይ የተደረጉ ማሻሻያዎችን ወይም በንብረቱ ላይ የሥራ ማስኬጃ ወጪን ለመጨመር ወጪውን ለመሸፈን ኪራዩን ይጨምራል.
- ለቤት ማስወጣት ባለንብረቱ ተከራዩ ቤቱን ስላልተከፈለ ነው.
- ተከራዩ ያከራከረው የጤና ወይም የደህንነት ጥፋት የተከራይ ተከራይ, ተከራይው የቤተሰብ አባል ወይም የተከራይ እንግዳ ምክንያት ነው.
- ከጤና ወይም የደህንነት ኮድ ጋር መጣጣምን ተከራዩ መኖሪያ ቤቱን የመጠቀም ችሎታን ይክዳል.
- ተከራዩ የኪራይ ውሉ ከተቃጠለ በኋላ ለመንቀሳቀስ አልፈልግም ካለ ቤቱን በመውሰድ ላይ ነው.
- ንብረቱ ከትምህርት ቤት 1000 ጫማ ወይም ሌላ የመዋእለ ሕጻናት ማዕከል ውስጥ የሚገኝ ከሆነ እና ተከራዩ ወይም የተከራይው የቤተሰብ አባል የተመዘገበ ጾታዊ በደል የተፈጸመ ወይም የተከሰሰበት ወይም በወንጀል የተከሰሰ, የወሲብ ጥፋት.
የኦሃዮ አከራይ ከመኖሪያ አከራይ ወደ ቤት ከመግባትዎ በፊት የመቀጠር መብት
5321.04-05
በኦሃዮ የሚኖሩ ተከራዮች በኪራይ አፓርተማቸው ላይ ድምጽን የማግኘት መብት አላቸው. አንድ አከራይ በአንዳንድ ወቅቶችም ሆነ በተወሰኑ ምክንያቶች ወደ አፓርትያው ለመግባት ሕጋዊ መብት አለው.
አስፈላጊ ማሳሰቢያ:
በኦሃዮ በአብዛኛው, ባለንብረቱ ወደ ተከራይ ኪራይ አፓርታማ ከመግባቱ በፊት ባለንብረት ቢያንስ የ 24 ሰዓታት ማሳሰቢያ መስጠት አለበት. ባለንብረቱ በመደበኛ የስራ ሰዓቶች ብቻ መግባት ይችላል ይህም እንደ መደበኛ የስራ ሰዓት ይቆጠራል.
በሕጋዊ የተፈቀደባቸው ምክንያቶች ምክንያቶች-
የኦዮሪያ ኮድ አንድ ተከራይ ወደ ተከራይ አፓርታማ ለመግባት ሲፈቀድ የተወሰኑ ጊዜዎችን ይገልጻል. እነዚህ ሁኔታዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- ንብረቱን ለመመርመር.
- አስፈላጊ ጥገናዎችን, ለውጦችን, ጌጣጌጦችን ወይም ማሻሻያዎችን ለማድረግ.
- አስፈላጊ ወይም ተስማምተው አገልግሎት ለመስጠት.
- በተከራይው የመልዕክት ሳጥን ውስጥ ለመጠንፍ በጣም ትልቅ ሆኖ ለተከራይ እሽጎችን ለማቅረብ.
- ክፍሉን ወደ ተከራዮች, ገዢዎች, ኮንትራተሮች ወይም ብድር አቅራቢዎች ለማሳየት.
- የመኖሪያ አሀዱን ወደ ተከራዮች, ገዢዎች, ስራ ተቋራጮች ወይም አስቀማጭ ድርጅቶች ለማሳየት.
ማሳሰቢያ ልዩ ሁኔታዎች-
በአስቸኳይ ሁኔታዎች ባለንብረቱ ወደ ተከራዩ አፓርታማ ከመግባቱ በፊት የ 24 ሰዓታት ማሳሰቢያ መስጠት የለበትም. የአስቸኳይ ጊዜ ሁኔታ ምሳሌው ከታች ያለውን አፓርትመንት ከተከራይ አፓርታማ ውሃ ውኃ ነው.
ኦሃዮ የተከራዮች የመያዝ መብት አላቸው
የኦሃዮ ባለንብረት-ተከራይ ህግ ከኪራይ ውሎች ጋር በተያያዘ በጣም ዝርዝር ደንቦች የሉትም. ስለዚህ ባለንብረቱ እነዚህን ውሎች በኪራይ ስምምነት ውስጥ ማካተት አለበት. ተከራዩ የኪራይ ስምምነቱን ሲፈርሙ, እሱ ወይም እሷ እነዚህን ደንቦች ለመከተል ተስማምተዋል.
የሊዝ ዘመን ውል:
የኪራይ ውሉ ለሊዝ ውሉ ተስማሚ የሆኑበትን ትክክለኛ ቀን የሚገልጽ መሆን አለበት. ለምሳሌ ከጃንዋሪ 1 እስከ ታህሳስ 31 የትኛውም ዓመት. ይህ የኪራይ ውል በተጨማሪ ውል ከተቃጠለ በኋላ ምን እንደሚሆን መግለፅ አለበት. ተከራዩ በወር ወር ተከራይ ይሆናል? ተከራዩ ሌላ ተጨማሪ-ዓመት የሊዝ የዝውውር ፍጆታ መፈረም ይችላል?
በኪራዩ ውል መሰረት የቤት ኪራይ መከፈል ያለበት በየወሩ ወይም በየሳምንቱ በሚከፈልበት ጊዜ ነው.
እንደ ኪራይ የተቀበሉት የክፍያ ዓይነቶች:
ተከራዩ እንዴት ኪሳራውን እንደሚከፍሉ የማወቅ መብት አለው. ባለንብረት ቢያንስ ሁለት የተለያዩ የመክፈያ ዓይነቶች መቀበል አለበት. የተለመደው የክፍያ ዓይነቶች ቼክ, የቼክ ቼክ, የገንዘብ ማዘዣ, የግል ቼክ, ቀጥታ ተቀማጭ ገንዘብ እና ጥሬ ገንዘብ ያካትታል.
ኪራይ ሊከፈልበት በሚችልበት ቦታ:
በኦሃዮ የሚገኝ ተከራይ ሲደርስ የቤት ኪራይ መሰብሰብ መብት አለው. ባለንብረቱ በየወሩ የቤት ኪራይ ለመሰብሰብ ይመጣ ይሆን? ተከራዩ የቤት ኪራይ ለመተው ወደ ባለንብረቱ የቢዝነስ ቦታ መሄድ አለበት? ተከራዩ የቤት ኪራይ ሊልክ ይችላል? ተከራዩ ኪራዩን በኤሌክትሮኒክ ገንዘብ ማስያዣ ገንዘብ በኩል መክፈል ይችላል?
የኦሃዮ ባለንብረት-ተከራይ ህግ ለዘገዩ ክፍያዎች ምንም ልዩ ደንቦች የሉትም. አንድ ባለንብረት ምን ያህል ክፍያ እንደከፈሉ ገደብ የለውም. ዘግይቶ ክፍያው ከተለመደው ወርሃዊ ወይም ሳምንታዊ ኪራይ በተጨማሪ ነው.
ዘግይቶ ክፍያ ለማስከፈል ውሎቹ በኪራይ ውሉ ውስጥ መካተት አለባቸው. የኪራይ ውሉ ባለንብረቱ ለተከራይ ክፍያን እንዲከፍል ትክክለኛውን መጠን መግለጽ አለበት.
እንደገና, የኦሃዮ ሕግ ለዕርዳታ ጊዜያት ምንም ዓይነት የተለየ ህጎች የሉትም. በመሆኑም ተከራዩ ለተከፈለበት ቀን ከተከፈለ በኋላ ተከራይ በፍጥነት ከፍሎ ለመክፈል እንደሚፈቅድ ለመወሰን ባለንብረቱ ማለት ነው. የእፎይታ ጊዜ ምሳሌ, ተከራዩ ከወሩ የመጀመሪያ ቀን በኋላ ምንም ክፍያ ሳይፈጽም ለአምስት ቀናት መክፈል ይችላል.
የቤት ኪራዎች ጭማሪ
በኦሃዮ በኪራይ ጭማሪ ምንም ደንብ የለም. አንድ ተከራይ ብዙውን ጊዜ ተከራይ ከመከራየቱ በፊት ለተከራይ ማሳሰቢያ መስጠት አለበት. የኪራይ ውል ለማደስ ከሠላሳ ቀናት በፊት በአጠቃላይ ምክንያታዊ ማሳሰቢያ ተደርጎ ይወሰዳል.
የኦሃዮ ባለንብረት ተከራይ ህግ
በኦሃዮ የአከራይ-ተከራይ ህግ ውስጥ ያለውን ትክክለኛውን ጽሑፍ ማየት ከፈለጉ, በኦሃዮ የተሻሻለው ኮድ በአንቀጽ §§ 5321.01 እስከ 5321.19 እና በኦሃዮ የተከለሰው ኮድ በአዕም ዝርዝር ላይ ከ § 5323.01 እስከ 5323.99 ሊገኝ ይችላል.