11 የአላባማ ነዋሪዎች ሃላፊነቶች
የአላባማ አከራይ ተከራይ ህግ በክፍለ ግዛቶች ውስጥ ያሉትን የተከራዮች መብቶች ይጠብቃል. ተከራዮች በክፍለ ግዛት ውስጥ አንዳንድ መብቶች ቢኖራቸውም የአላባማ ሕግ ደንቦች ተከራዮች በተጨማሪ አንዳንድ ግዴታዎች እንዳላቸው ግልፅ ያደርጉታል. ተከራዮች የሚሰጡት ሃላፊነት በህንፃ ውስጥ ያሉ የሌሎች በፀጥታ መዝናኛዎች በወቅቱ ኪራይ መክፈላቸውን በማክበር ሁሉም ነገር ያካትታል. በአልባማ ግዛት ውስጥ የአከራይ ግዴታዎች 11 ግዴታዎች አሉ.
በሰዓቱ ይክፈሉ
በአላባማ, እንደ ሁሉም ክፍለሃገሮች, ተከራዮች የቤት ኪራይ መክፈል ያለበት መሠረታዊ ግዴታ ነው. በሉሉ ስምምነት መሰረት የሳምንቱ መጀመሪያ ወይም በወሩ መጀመሪያ ላይ ሊሆን ይችላል.
ከአንድ የእፎይታ ጊዜ ጋር በተያያዘ የአላባ ኮዳ ምንም የተለየ ነገር አይኖረውም. ይህንን ስምምነት በኪራይ ውሉ ውስጥ ለማካተት ወደ ባለንብረትነት ይወሰናል. ባለንብረቱ የእፎይታ ጊዜ ከፈቀደ, የቤት ኪራይ ከተከሰተ በአምስት ቀናት ውስጥ ካለ, ከዚያ ተከራይ እስከሚሆን ድረስ ቅጣትን እስከመጨረሻው መክፈል ይችላል. የእፎይታ ጊዜ ከሌለ, ተከራዩ በሚከፈልበት ቀን ወይም ፊት መቅጣት መክፈል አለበት.
የአላባማ ሐውልት ለዘገዩ ክፍያዎች ምንም አይነት ቅድመ ሁኔታዎች የሉትም. ባለንብረቱ በ ኪራይ ውሉ ላይ ዘግይቶ የሚከፈልውን የደንብ ልዩነት ለማካተት ሊመርጥ ይችላል. አንድ ተከራይ ከተከፈለ በኋላ ኪራዩን የሚከፍል ከሆነ, እሱ ወይም እሷ ከወሩ ወር የቤት ኪራይ በተጨማሪ የትርፍ ክፍያ ይከፍላሉ.
ተከራይ የቤት ኪራይ ባለመክፈሉ ምክንያት ከቤት ማስወጣት ጋር ይጋጠማል.
ባለንብረቱ የቤት ኪራይ ያልከፈለ እና ተከራዩ ሙሉ ኪራይ መክፈል ካልቻለ እና ከማንኛውም የተዘገዘ ክፍያ, ማስጠንቀቂያው በተቀበላቸው በሰባት ቀን ውስጥ ተከራዩ በጽሁፍ ማሳሰቢያ ይከራያል.
በኪራይ ውሎች መሰረት ይከተሉ
በኪራይ አከራይ ውስጥ ለመኖር ተከራይ የኪራይ ስምምነት ፈርመዋል.
ስለሆነም ተከራዩ በዚህ የኪራይ ውል ስምምነት ለመክበር ተስማምቷል. የኪራይ ውል ስምምነት ነው. ተከራዩ የኪራይ ውሉን ውሎች ካፈረሰ, እሱ ወይም እሷ ለገንዘብ ቅጣት ወይም ከቤት ማስወጣት ሊደርስበት ይችላል.
ባለንብረቱ በአከራካሪ ሕግ መሰረት ህገወጥ የሆኑ አንቀጾችን ሲጨምር, ይህም እንደ ባለንብረቱ የአከራይ ክፍያን ለመክፈል ተከራይ ማድረግ የመሳሰሉትን ያካትታል. በፍርድ ቤቱ ውሳኔ መሰረት ሕገ-ወጥነት ያለው ሕጉ ሙሉውን የኪራይ ስምምነት ሊያሰናክል ይችላል ወይም ሕገ-ወጥነቱ የተሻረ ሆኖ የሚቆይ ሲሆን ቀሪው የኪራይ ውል ግን ተቀባይነት ይኖረዋል.
ከህንፃ እና የቤት ኮዶች ጋር ይጣጣሙ
ተከራዩ በአከራይ ጤንነትና ደህንነት ላይ ተፅእኖ ሊኖራቸው የሚችሉትን ሁሉንም የህንፃ እና የቤቶች ኮዶችን ተከታትሎ የመጠበቅ ግዴታ አለበት.
ክፍሉን ንጹህና ደህንነቱ የተጠበቀ እንዲሆን ያድርጉ
የአላባማ ነዋሪዎች አፓርተማቸውን እንደ ንጽህና እና ደህንነቱ በተጠበቀ ሁኔታ እንዲጠብቁ ይገደዳሉ. አንድ ምሳሌ በመኖሪያ ቤቶቹ ውስጥ በቀላሉ ተቀጣጣይ ቁሳቁሶችን አይጠብቅም, እንደ ፕሮፔን ታንክ.
ቆሻሻን በአግባቡ ማስወገድ
የአላባማ ተከራዮች ከመኖሪያ ቤታቸው ውስጥ ማንኛውንም ቆሻሻ በተገቢ ሁኔታ ለማስወገድ ግዴታ አለባቸው. ይህ ማለት በተገቢው ቆሻሻ መያዣ ላይ ቆሻሻ መያዣ እና ቆሻሻ ማጠራቀሚያዎች በአካባቢያቸው ላይ እና ቆሻሻ መጣያዎችን ወደ ተገቢው የውጪ ቆሻሻ መጣያ እቃ ማንቀሳቀስ ማለት ነው.
የቧንቧ እቃዎችን ይያዙ
ተከራዮች በመኖሪያ አሀድ መለኪያዎ ውስጥ ምንም የቧንቧ እቃዎችን አላግባብ መጠቀም እና በንጹህ አከባቢ ሁኔታ መስራት አለባቸው.
የመገልገያ ቁሳቁሶችን እና ሌሎች ተቋማትን ይያዙ
የአላባማ ነዋሪዎች ከመኖሪያ ቤታቸው ጋር የተካተቱ ማናቸውንም ዕቃዎች እንዳይበላሹ ጥንቃቄ ማድረግ አለባቸው. በተጨማሪም ሁሉም በኤሌክትሪክ, በቧንቧ, በማሞቂያ ወይም በማቀዝቀዣ በሚጠቀሙበት መንገድ መጠቀም እና መሳደብ የለባቸውም.
የማስበሻ ወይም የጥፋት ባህርይ የማስከፈል ግዴታ
በአላባማ የአከራይ ተከራይ ህግ መሰረት, ተከራዩ ሆን ብሎ "ንብረቱን ማበላሸት, ማበላሸት, ማቋረጥ, ማጣት ወይም ማስወገድ" ወይም "በእውቀት ወይም ቸልተኝነት" ማናቸውንም ሌላ ሰው እንዲያደርግ መፍቀድ የለበትም.
የሌ ራስን ጸጥ ያለ የሌሎችን ደስታ መከበር
ተከራዩ የመኖሪያ ቤቶቻቸውን የመጠቀም መብት አለው, ነገር ግን ይህ ደስታ ሌላ ተከራይ በእሱ መኖሪያ ላይ የሚኖረውን ደስታ እንዳይጎዳ በሚያደርግ መልኩ መሆን አለበት.
ብዙዎቹ አከራዮች ለተወሰነ ሰዓት ያህል የድምጽ ማጉደልን በሚመች ደረጃ ላይ ስለሚያስቀምጡ, ከ 10 ሰዓት እስከ ምሽቱ 8 ሰዓት ባለው ጊዜ ውስጥ ድምፅን በሚጠብቅ ደረጃ ላይ የሚያስቀምጡ ተጨማሪ ጸጥተኛ የሠዓታት ፖሊሲ አላቸው .
ከሕገወጥ ድርጊቶች መራቅ
ተከራዩ ቤቱን እንደ መኖሪያ ቤቱን ብቻ ሊጠቀምበት ይችላል. ተከራዩ የቤቱን ባለቤት ሥራ ለማከናወን ወይም በኪራይ ንብረት ላይ ማንኛውንም ሕገ-ወጥ ድርጊት ለመፈጸም መጠቀም አይችልም. ይህ ሊያካትት ይችላል-
- በሕገ-ወጥ መንገድ ህገ-ወጥ መድሃኒቶችን መጠቀም ወይም መሸጥ.
- በቤት ውስጥ የጦር መሳሪያ መተው (ራስን መከላከል ላይ ካልሆነ በስተቀር)
- በንብረቱ ውስጥ ላለ ማንኛውም ግለሰብ ወንጀል ማጥቃት (ራስን መከላከል ላይ ካልሆነ በስተቀር)
ህገወጥ እንቅስቃሴዎች ወዲያውኑ ለቤት ማስወጣት ምክንያቶች ናቸው.
ተከራዩ መቀጠል አለመቻል
ተከራዩ የኪራይ አሀዱን በጤንነት እና ደህንነት ኮዶች መሠረት ካልቆየ ባለንብረቱ ማስጠንቀቂያውን ከተቀበለ በኃላ በሰባት ቀን ውስጥ ወይም በአስቸኳይ ሁኔታ ጊዜ ጥሰቱ ጥገናውን ማስታወቅ እንዳለበት ተከራዩን በጽሁፍ ማሳወቅ ይችላል. ጥሰቱ ባለፉት ሰባት ቀናት ውስጥ ተስተካክሎ ከሆነ, ባለንብረቱ ቤቱን ለመግባት, ስራው እንዲሰራ እና ለሥራው ተከራይ እንዲከፈል ማድረግ.
የአልባማ ህግ በተከራዮች ግዴታዎች
የተከራይ ግዴታዎች በተመለከተ የአላባማውን ኮድ ለማየት የአላባማውን የጋራ መኖሪያ ቤት አከራይ እና ተከራይ ህግ §§ ክፍል 35-9A-301 - 304, ክፍል 35-9A-421 (መ) እና ክፍል 35-9A-422 ይመልከቱ.