ለርስዎ የኢንቨስትመንት ስኬት ልዩነቶችን ማወቅ በጣም አስፈላጊ ነው
አንዴ የሪል እስቴት ኢንቨስተሮች ለፒዲኤፍ ፋይናንስ እሴትዎ ዋጋ ከገዛ በኋላ የግለሰብ ሪፖርቶችን እና አፈፃፀማቸውን ከማየታችን በፊት ጊዜያዊ ደረጃ አለ. ይህ እርምጃ በሁለት ዋና የሪቲአይ አይነቶች, እኩልነት, እና ብድር አሰራሮች REITs መካከል ያለውን ልዩነት በሚገባ ለመረዳት ነው.
- የኩቲክስ ሪፐብሊክ የግል ንብረቶች. -
- የ "Equity REITs" በእውነትም የንግድ እና የንብረት ባህሪዎችን ይገዛ, ያዝ እና ያስተዳድራል. ምንም እንኳን ለእነዚህ ባህሪያት ፋይዳ ቢኖራቸውም ዋናው ትኩረቱ በእርዳታው እና በአስተዳደር በኩል በሚገኝ ትርፍ ላይ ነው.
- ፍትሃዊ የኢኮኖሚ ፋይናንስ የንግድ እና የንብረት ባለቤትነት ባለቤቶች ባለቤትነት እና አያያዝ ላይ ያተኩራል. በበርካታ ሁኔታዎች ላይ በመመርኮዝ ለኢንቬስትሜንት ተመላሽ ማድረግ የሚችልበት ዕድል አለ.
- የተያዙ ንብረቶች እሴት ያላቸው ዋጋ;
- ገንዘቦች የቤት ኪራይ እየጨመረ ሲሄድ ብግቦች ግን ቋሚነት አላቸው.
- በአጠቃሊይ ጤነኛ የበጎ አዴራጎት ክፍያዎች, ከጊዜ በኋሊ መጨመር, ወይም
- በንብረቶች የአጭር ጊዜ ግዢ እና ሽያጭ ትርፍ.
- የራስዎ የእዳ (የተጣራ) የብድር እዳዎች -
- የሞርጌጅ ሪልች (ግልባጭ) ሪፖርቶችን ንብረት አይገዙም ወይም አይቆጣጠሩም. በንብረት አረቦቶች ውስጥ በሚከራዩ ቤቶች ላይ መዋለ ንዋያ ያፈስሳሉ. ምንም እንኳን በንብረቱ ላይ የብድር ጣቢያው (ቢት) በንብረት ላይ ባለቤትነት የለውም.
ለ FIT ኢንቨስትመንት ወሳኝ አስፈላጊነት ልዩነት ምንድነው? የሁለቱም ባህርያት አደጋቸውንና የአፈፃፀማቸው ባህሪያት በጣም የተለዩ ናቸው. የእርስዎ የተደጋገሙ መቻቻል እና የኢንቨስትመንት ግቦች ከእነዚህ የትሪል ዓይነቶች ለየትኛው የፍራፍሬዎ እሴት ተገቢ ይሆናል. ምንም እንኳን በተለያየ መንገድ ቢሆኑም, በበርካታ ኢንቨስተሮች የተመረጠ አይመስሉም. በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች ላይ "ውሳኔ" ወይም "ውሳኔ" ይመስላል.
ምንም እንኳን Mortgage REITs ከፍተኛ ወጭን ሊያመጣ ቢችልም, አንዳንድ ጊዜ በአጭር ጊዜ ክፈፎች ውስጥ, ከፍተኛ የሆነ ተጨማሪ አደጋዎችን ይይዛሉ. የ E ዳ ቢዝነስ E ና ንብረትን ብቻ ስለያዙ ብቻ የንብረት ባለመብቱን A ስተዋፅ O ማቆርቆር አይችሉም.
የእነሱ ዋጋ ወለድ ተለዋዋጭ መለዋወጫዎች በጣም ወሳኝ ነው. ይህ በአጠቃላይ የተጣራ ብድሮች (FITs) የሚከፈልበት ዋና ምክንያት አይደለም. የወለድ ተፅእኖዎች ለዳግሬሽንስ ሪፈርስቶች በጣም አስፈላጊ ከመሆናቸው አንጻር ሲታይ ዋጋቸው ከመብቱ ዓይነት ይልቅ የበለጠ ተለዋዋጭ ነው.
የባለቤትነት እሴቶች በእንዳይሬቱ REIT ውስጥ ከሚገኙ ብድሮች ላይ የተረጋጉ እና ሊጠበቁ ይችላሉ.
ሪትስ (አክቲቭ) በኢንሹራንስ ገበያ ላይ በተለይም በጋራ መዋዕለ ንዋይ (ኢንቬስትመንት) ላይ መዋዕለ ንዋያቸውን ማፍሰስ ነው ማጋራቶች ይገዙ እና ሙሉ ለሙሉ ኢንቬሲንግ ነዎት. የባለሙያ ማኔጀሮችን ለመግዛት እና ለመሸጥ እንዲሁም የባለቤት ማስቀመጫ ማስታወሻዎችን ለመሸጥ እና ለትርፍ ትርፍ ፋይሎችን ለማስተዳደር ይተማሙ. በማንኛውም ጊዜ የእርስዎን ይዞታዎች መፈተሽ ይችላሉ, አፈጻጸሙን ይከተሉ, እና ተጨማሪ አክሲዮን ይግዙ ወይም ሲፈልጉ መያዝዎን ይሸጡ.
ከግዢ እና ሽያጭ እይታን, ሪፈቶች ከዋና ባለቤትነት የበለጠ ፈሳሽ ናቸው. አክሲዮን ሊሸጡ ወይም ወደ ይዞታዎቻቸው በስልክ ጥሪ ወይም በመስመር ላይ ማከል ይችላሉ. የንብረት ባለቤትነት በጣም ረዘም ያለ የሽያጭ ሂደት ሲሆን የ FIT ዋጋውን ለመሸጥ ከኮሚሽኑ የበለጠ በጣም ውድ ነው. በዚህ ምክንያት, የሺዎች መዋዕለ ንዋይ ፍጆታ እና በቅደም ተከተል ወደ ውስጥ ለመግባት የሚያስፈልገውን የረጅም ጊዜ ኢንቬስትመንት ውስጥ ለመግባት የማይፈልጉ ከሆነ የ REIT ዎች ሊመረጡ ይችላሉ.
በ FIT ኢንቨስትመንት ላይ ከወሰኑ በኋላ እኩልነት, ብድርን ወይም ሁለቱንም መወሰን ነው. በአጠቃላይ የብድር ተረኛ ፋይናንስ በአጭር ጊዜ ውስጥ ከድርአዊው የረዥም ጊዜ የወጪ ማሻሻያ ስትራቴጂዎች የበለጠ ለንግድነት ይቆጠራል. እንደ ኢንቨስተሩ, ለመዋዕለ ንዋይ ለማፍሰስ የፍሬታ ሪፐርቶችን ከመምረጥዎ በፊት የሁለቱም ባህሪያት በደንብ ይተዋወቁ .