ችግር: ቀላል
አስፈላጊ ጊዜ- አምስት ደቂቃ
እንዴት እንደሚደረግ እነሆ:
- ዋና X ደረጃ X ጊዜ = የወለድ መጠን
የዋና ተቋም ወለድ የተገኘበት መጠን ሲሆን የወለድ መጠን በአሀዝ ወይም በዴሞሪነት መልክ ሲሆን ጊዜው የተገኘበት ጊዜ ነው. ለምሳሌ:
$ 100,000 (ዋና) X 0.08 (8% ተመን) X 1 ዓመት (ጊዜ) = $ 8000 ወለዶች
- ዋና X {1 + (ደረጃ X ጊዜ)} = አጠቃላይ ጠቅላላ
እዚህ የምናደርገው ሁሉ በወለፊቱ ማብቂያ መጨረሻ ላይ ጠቅላላውን መጠን ማግኘት ነው. በዚህ የመጀመሪያ ስሌት, ለአንድ ዓመት ነው, በዛ ላይ, የመጀመሪያው 100,000 ዶላር ወለድ ይኖረናል.
100,000 ዶላር X {1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 x 1.08 = $ 108,000
- ለሶስት ዓመታት እንደገና እንዲህ እናድርብ:
እዚህ ጋር የ .08 (8%) የወቅቱ ጊዜ 3 ዓመትን እጥፍ ይጨምረናል .24.
100,000 ዶላር X {1 + .24} = $ 124,000
- እርስዎ የንብረት ባለቤቶች ነዎት? የሪል እስቴት ሂሣብ መቁጠርያ መሳሪያዎች እና የተመን ሉህ እዚህ ያግኙ.
ምንድን ነው የሚፈልጉት:
- ከእርሳስ ወይም ከካልኩለር በስተቀር.
ለስቴት ማኔጅመንት የሒሳብ ንብረት መዋዕለ ንዋይ
የሪል እስቴት ባለቤቶች በማንበብ እና በድር ምርምር ውስጥ "ትጋት" የሚለውን ቃል ለመመልከት ጥቅም ላይ ይውላሉ. ጥብቅ ትንተናን የምንከተልባቸው ከንብረት ጋር የተያያዙ ነገሮች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- የአካባቢ ጠባዮች.
- በገበያ ላይ ተወዳዳሪ የሆኑ ባህሪያት.
- ክራይያው, በአካባቢው ተወዳዳሪነት ኪራዮች እና ኪራዎች እንዲከፍሉ ይደረጋል.
- የንብረት ሁኔታ.
- የተቆጠረ የአድናቆት መጠን እና ከሌሎች የሚጠበቁ ንብረቶች.
- የንብረት አገልግሎቶች እና የተከራዮች ፍላጐት.
እነዚህ ሁሉ የመዋዕለ ንዋይ ምርቶችን ለመግዛት በሚመኙበት ጊዜ እኛ የምንጠብቀው የንቃት ክፍል ነው. ለአብዛኛዎቹ እነዚህ የረጅም ጊዜ አካሄድ መከተል አለብን ምክንያቱም እኛ ንብረታችንን ስንይዝ በአካባቢያችን ኢኮኖሚው ወይም ፍላጎታችን ብዙም አይለዋወጥም ብለን ደፍረን መቀበል እንፈልጋለን.
ይሁን እንጂ ሌላው የትክክለኛነት አስፈላጊነት እና በጣም ወሳኝ ነው የንብረት ግምገማ እና የኢንቨስትመንት ጥራት ግምገማ ናቸው. ጥሩው መረጃ እንደ ሂሳብ ክፍያ የመሳሰሉ የመስመር ላይ ካሊንደሮች በቀላሉ መሥራቱ ነው. በዛው ቦታ ላይ በቤት እኩል የሂሳብ ስራዎች, ቅድመ-ብቃት ኮዴተሮች, እና የብድርን ንፅፅር መሥሪያዎች ማግኘት ይችላሉ. ምንም እንኳን እነዚህ በዋናነት በሸማቾች የተጠቆመ ቢሆንም, የቤት ኪራይ መክፈያ ክፍያው ካሊንደር ለኪራይ ፍጆታ ለመከራየት ብዙ ጥቅም ላይ ውሏል.
የኢንቨስትመንት ስሌቶች በሚመለከቱበት ጊዜ ንብረትን ለመውሰድ እና ለንብረት ኢንቨስትመንት ያለውን ጠቀሜታ ለመገምገም አንዳንድ ጠቃሚ ምክሮች አሉ.
1. ጠቅላላ የተመጣጠነ ገቢ
በንብረቱ ላይ የሚጠበቀው ገቢ የሚሆነው የሚጠበቀው የሥራ መደብር ወይም የክሬዲት ብክነት ሳይቀነስ ነው .
2. ጠቅላላ ገቢ አበል
ይህ ስሌት በቦታ ክፍፍል እና ያለመክፈሌ ምክኒያት በመባል ምክንያት የንብረት ኪሳራ ይወስዳል. ክፍሎቹ ክፍት ሲሆኑ ወጭዎች ለአዲስ ተከራይ ማስተዋወቅ, ጥቃቅን ጥገና ማድረግ, አዲስ ተከራይ ማደስ እና ማደስ እና ለአዲስ ተከራይ ማስተዳደር ወጪዎች ናቸው.
3. አጠቃላይ የኪራይ ማባዛት
በጣም ትክክለኛዎቹ መሳሪያዎች ባይሆኑም ጥልቀት ያለው ትንታኔ ማድረግን ለመወሰን GRM በጣም ፈጣን ንጽጽር ሊሰጥዎ ይችላል.
4. የተጣራ ትርፍ ገቢ
እዚህ ለኦ.ሲ. ኦፕሎማችን, ጥገና, ወዘተ, ወዘተ የመሳሰሉት የሥራ ማስኬጃ ወጪዎች ውስጥ እንገባለን. እዚህ ረጅም ዝርዝር ሊኖር ይችላል, ነገር ግን እነሱ የአጠቃቀም ወጪዎች ናቸው, ቅናሽ አልሆነ ወይም በጊዜ ሂደት መቀነስ ያለበት ዋና ሥራ.
5. የካፒታል ፍጥነት
የሌሎች ንብረቶች ' የገቢ አሰባሰብን እና በቅርብ የተሸጡ ዋጋዎችን በመጠቀም, የካፒታሊሽን መጠን ይተገበራል, ከዚያም በገቢ ላይ ተመስርቶ አሁን ያለውን እሴት ለመወሰን በጥቅም ላይ ይውላል.
6. ቀረጥ ከፋይ ገንዘብ በፊት (CFBT)
የተጣራ ትርፍ ተቀማጭን እና የካፒታል ገንዘብን ወጪን እንዲሁም የእዳ እዳንን, የዱቤ ብድር እና የወለድ ገቢን እናገኛለን.
7. ከታክስ በኋላ ፍሰት የገንዘብ ፍሰት (CFAT)
ይሄ ቀላል ነው, ምክንያቱም CFBT ከተቀነባቸው ታክሶች ጋር. የባለቤቱን ወይም ባለአካለሪውን የታክስ አወጣጥ አጠቃቀም በመጠቀም, ይህ ስሌት ሁሉም ሰው, ሌላው ቀርቶ አባስ ሳም እንኳን ሳይቀር የቀረውን ሁሉ ወደተፈጠረበት ደረጃ ላይ ይደርሳል.
8. የእረፍት-ተመን ድምቀት
የእዳ ክፍያ አገልግሎትን በክፍያ ወጪዎች ላይ ይጨምሩ እና በማህበራዊ ገቢ ይከፋፈላሉ.
ይህ በብድር ላይ ታዋቂ ነው. ንብረቱ ሁሉንም የስራ ወጪዎች መቼ እንደሚያወጣና ለቀጣዩ አመት ትርፍ ሲቋረጥ ለማወቅ ይፈልጋሉ.
9. የሽያጭ እሴት - ዓመት አንድ
በገንዘብ ኢንቨስትመንትዎ ላይ ለመጀመሪያው አመት የመመለሻ መቶኛ መጠን ነው.
በእርስዎ ዓይነት ኢንቨስትመንት ላይ የሚተገበሩትን ለመማር የሚሰራ አይሆንም, እና ጥሩ ይሰራሉ.