በሁሉም የንብረት ንብረት ዝውውሮች ላይ እንደ "እንደ" ወይም "ወደ" ቀን መቁጠርን እና "የ 360 ቀናት" የባንክ ሰራተኛ አመት እየተጠቀምን መሆን አለመሆናችንን ማወቅ አለብን, 365 የቀን መቁጠሪያ አመት.
ቅደም ተከተል ደረጃዎች:
- ከመዘጋቱ ጀምሮ እስከ የፖሊሲ ማብቂያ ቀን የሚሆኑ ቀናትን ቁጥር ይወስኑ.
- ኢንሹራንስን አንድ ቀን አስል.
- በአንድ ቀን ውስጥ የየቀኑን ቁጥር ቁጥር ማባዛት.
የናሙና የኢንሹራንስ ሽፋን እናድርግ. የንብረት ባለቤቶች በኪራይ ቤት ላይ የኢንሹራንስ ፖሊሲን እየተከተሉ ነው. የፖሊሲው ዓመታዊ ክፍያ $ 1350 ነው. የፖሊሲው አረቦን በየካቲት 12 ቀን ሙሉ በሙሉ ተከፍሎ እና መዝጊያው በተመሳሳይ ዓመት ኦክቶበር 15 ነው. የቀን መቁጠሪያ 365 ቀኖች ዓመት እየተጠቀምን እና "በመዝ" በመዝገብ እየተጠቀምን ነው. ይህ ማለት ሻጩ ለሚቀባበት ቀን ይከፍላል ማለት ነው.
- የ # ቀናት ከግንቦት 16 እስከ ፌብሩዋሪ 11 ድረስ ያሉት ቀናት: ጥቅምት 16 + ኖቨምበር 30 + ዲሴሪ 31 እና Jan 31 + ፌብሩዋሪ 11 = 119 ቀናት
- $ 1350 በ 365 ቀናት ይከፈላል = በየቀኑ $ 3.70 ዋጋ
- $ 3.70 ዋጋ / ቀን X 119 ቀኖች = የተመጣጠነ መጠን $ 440.30.
ይህ መጠን ለገዢው CREDITED እና ለገዢው በ DEBITED ይሆናል.
ፕሮጄክሽን እና የመዘጋት ዓረፍተ ነገር
በ "ሪል እስቴድሽን" የሽያጭ መግለጫ ላይ በቅድሚያ ደረጃው ሊሰጣቸው የሚገባቸው ነገሮች ምንድን ናቸው?
- የተጣራ ገንዘብ - አንዳንድ ጊዜ ለግዢው የተያዘ ገንዘብ የተወሰነ ለሻጩ መመለስ ወይም ለገዢው ተይዞ ይቆያል.
- ኢንሹራንስ - የኢንሹራንስ ፕራይኖቹ አስቀድመው ተከፍለዋል, ስለዚህ ሻጭ ለአንድ ሙሉ የኢንሹራንስ ክፍያ ፈጽሟል. በመዝጊያ ወቅት, የዚህን ገንዘብ ባለቤት ያልሆኑት ለቀጣዩ ዓመት ለሻጩ ይመለሳሉ.
- የንብረት ግብር - ልክ እንደ ኢንሹራንስ, ግን በሌላ መንገድ ይሰራል. በሰኔ ወር መጨረሻ ላይ እንበል, እና ለዚህ አመት የግብር ክፍያ መጠየቂያ በኖቨምበር 1 ለክፍያ ለመሸጥ ይውላል. ገዢው በታክስ ዘመን ውስጥ ባለቤት ይሆናል, ነገር ግን ለጠቅላላ የግብር አመት ውስጥ አልነበሩም. ስለዚህ, ሻጩ በሚዘጋው የግብር ቀነ-ገደብ ውስጥ የሚከፈልውን መጠን ይከፍላል. አብዛኛውን ጊዜ ይህ መጠን ለገዢው ጎን በሚዘጋበት ጊዜ ለቅደምቱ ተከፈለ እና ገዢው በሚከፈልበት ጊዜ ታክስን ይከፍላል.
- ኪራዎች - የኪራይ ማካካሻዎች በአብዛኛው ሁኔታዎች በወሩ መጀመሪያ ላይ ለወሩ የሚከፈል ኪራይ ይከፍላሉ. ስለዚህ, የወሩ 15 ኛ ቀን ዝግ ከሆነ, ሻጩ ሙሉውን ወር ተከፍሏል ነገር ግን ከግማሽ በላይ ብቻ ነው. ባለፈው 15 ወይም 16 ቀን ለገቢያዎች ኪራይ ለገዢው ይመዘገባል.
- የንግድ የመሬት ኪራይ ክፍያ - የተለያዩ የክፍያ መዋቅሮች የተለያዩ ዓይነት የኮንትራት ዓይነቶች አሉ. በጣም የተወሳሰበ ነው, ነገር ግን መዝጊያ ለሻጩ ለሽምግልና በሚሰጠው የሽርክን ጊዜ እና የቀረውም ለአዲሱ ባለቤት መሆን አለበት.
- የእርሻ እና ራንድ ኮንትራቶች - ብዙውን ጊዜ የእርሻ እና የከብት እርባታ ከአጎራባች ወይም ከመንግስት ለግጦሽ መሬት ሊከራዩ ይችላሉ. እንደዚያ ከሆነ, ከተዘጋ በኋላ ባለው ጊዜ ላይ የሚተገበሩ ማናቸውም ቅድመ-ክፍያ, ወደ ሻጭ መሄድ አለባቸው, ምክንያቱም ከእንግዲህ ባለቤቶች ስላልሆኑ. ገዢው ለዚህ ተጠያቂ ይሆናል.
እነዚህ ተቀባይነት ያላቸው ተግባራት መሆናቸውን ማወቅ ጠቃሚ ነው, ነገር ግን አንዳንዶቹ እንደ የግዢ ስምምነት አካል ሊደረደሩ ይችላሉ. እነሱ የብረት ሜዳዎች አይደሉም. በተለይም ከንግድ ጋር በተዛመደ የንብረት ባለሞያ ባለሞያ ከፍተኛ ዋጋ ላላቸው ሰዎች ከተስማሙበት ሁኔታ ጋር በማያያዝ ለደንበኛው ጠቃሚ ሊሆን ይችላል.