በንግድ የንግድ ሪል እስቴት እና ባለንብረት ተከራይ ላይ መፈለግ የንግድ ሪል እስቴት ኪራይ ውል ዓይነት ሁለቱንም ይጠቅማል. የባለንብረቱ ፍላጎቶች ትርፍ ለማግኘት ከኪራይ ገቢ እና ወጪዎች ቁጥጥር ናቸው. ተከራዩ የኪራይ ወጪውን በተቻለ መጠን ለመቆፈር ይፈልጋል. ትክክለኛውን የኪራይ ዓይነት መጠቀም, ፍላጎቶቻቸውን በ A ንዳንድ ጊዜ ድርድር መግባባት ይችላሉ.
ከንጽጽር ጋር ሲነፃፀር የመኖሪያ ቤት አከራዮች ቀላል ናቸው. ተከራዩ አብዛኛውን ጊዜ የቤት ኪራቸውን እና የቤቶቻቸውን ፍጆታ ብቻ በቆሻሻ ማፍሰሻ እና ምናልባትም የውሃ / ቆሻሻ ይከፍላል. በንግድ ቤቶች ኪራይዎች ለተከራዮች, ለባለንብረቱ ወይም ለሁለቱም አስፈላጊ የሆኑ ብዙ ተጨማሪ ጉዳዮች አሉ. የኪራይ ዓይነት ብዙውን ጊዜ በተከራይና አከራይ አይነት ይወሰናል.
- የችርቻሮ ሽያጭ: የችርቻሮ ንግድ የሽያጭ ወቅታዊ ወይም ሌሎች ምክንያቶች በዓመቱ ውስጥ በተወሰነ መጠን የሚቀያየሩ ሊሆን ይችላል. የገናን የሱቅ ቤት ባለቤት ብቻ ይጠይቁ. በኅዳር ወር ውስጥ ልክ እንደ ኖቬምበር ብዙ ገንዘብ አይጨምርም. በዚህ ዓይነቱ ንግድ, ተከራዩ ዝቅተኛውን የኪራይ ክፍያን በዝቅተኛ ወራት እና ከፍተኛ ኪራይ በሚሰጥበት ጊዜ ይመርጣል. ያ መቶኛ የኪራይ ውል ከዚህ በታች ነው.
- ዘላቂ የንግድ አሠራር ያላቸው ቢሮዎች: ጠቅላላ ቅኝት እዚህ, እንደ ጠበቃ, አማካሪ ወይም የሒሳብ ባለሙያ እንደ መኖሪያ ቤት አከራይ ለመክፈል መፈለግ በጣም ጥሩ ነው. የተወሰነ ወርሃዊ መጠን እና ምናልባትም የፍጆታ ቁሳቁሶች አሉ, ነገር ግን ከሌላው የሕንፃ ጥገና ወይም ቀዶ ጥገና ወጪዎች መካከል ማንኛውም የተከራይ ሃላፊነት የለም.
- ማኑፋክቸሪንግ, ኢንዱስትሪያል ወይም ማሽኖች ከፍተኛ ጥገና-ከራስ መጫኛ መደብሮች እስከ ዋናው የፋብሪካ ተክል ድረስ, አንዳንድ የንግድ ተቋማት ከፍተኛ ጠቀሜታ ያላቸው ተጠቃሚዎች ናቸው, እንዲሁም ተጨማሪ ጥገና እና ጥገና የሚያስፈልጋቸው በህንፃው እና በአካባቢያቸው ላይ የበለጠ ጥንካሬ አላቸው. በእነዚህ ጉዳዮች ላይ ባለንብረቱ ከዚህ በታች እንደተጠቀሰው ሶስት ጊዜ የሚከፈል አከራይ ይመርጣል. ተከራዩ ወደ ተጣበቀው ከሆነ, በተስተካከለው የተጣራ ትርፍ ላይ ሊስማሙ ይችላሉ.
በንግድ የንግድ ሪል እስቴቶች ውስጥ የተጣለው የሊዝ ይዞታ አንዳንድ ጊዜ ሙሉ የአገልግሎት ውል ከተናጠል ተገልጿል. ይሁን እንጂ, ልዩነቱ ብዙ አይደለም, እና አብዛኛው ሰዎች አንድ ላይ ሆነው ይመለከቷቸዋል. ምን ያህል እንደሆኑ, ልዩነት እና አጠቃላይ ትርፍ የንግድ ትርፍ ክፍፍል ከሌሎች የንግድ ሪል እስቴት የኪራይ ዓይነቶች እንዴት እንደሚለይ ይረዱ. በንግድ የንግድ ሪል እስቴት ውስጥ ሶስት ጊዜ የሚጣሉ የተጣራ ትርፍ ተከራዮች ለክፍያው ወጪዎች እንዲሁም ከኪራይ አሃዱ ጋር የተያያዙ ሁሉም ታክስ እና ኢንሹራንስ እንዲከፍሉ ይጠይቃል. ይህ ዓይነቱ የኪራይ ውል የቤት ኪራይ ስለሚቋረጥ ባለንብረቱ ወጪያቸውን በመጠኑ ይረዳል. በተለይም አሮጌው ንብረቶች ተከራዮች ይህን አይነት ኪራይ አይወዱም. በአጠቃላይ የሊዝ ይዞታ እና በሶስት ፕሬድ መካከል ስምምነት ስምምነት, የተሻሻለው የተከራይ ኩባንያ ለሁለቱም ለሚሰሩ የኪራይ ውል ለማዋቀር ባለንብረቶችና ተከራዮች በጣም ጠቃሚ ናቸው. ይህ ጽሑፍ ከሌሎች የኪራይ ዓይነቶች እንዴት እንደሚለያዩ ዝርዝር መረጃ ይሰጣል. 04 - የመቶኛ ኪራይ
መቶኛ ለኪራይ ውል በተከራይና አከራይ ተከራይና አከራይ ተከራይ የሚከፈል የኪራይ ውል ነው. በመቶኛ የኪራይ ውሎች በችርቻሮ መሸጫ ሱቆች ውስጥ በአብዛኛው ተፈጻሚነት ይኖራቸዋል ነገር ግን በቦታው ላይ እና በቢሮው ሁኔታ ላይ ተመስርተው በኪራይ መቶኛ ላይ ከፍተኛ ተፅእኖ ሊኖረው ይችላል. በንግድ ስራ ለመለማመድ ከፈለጉ, እነዚህን በደንብ ይወቁ
አንድ የመኖሪያ ቤቶች ወኪል በንግድ ሪል እስቴት የንግድ ልውውጥ ጋር የተያያዙ ቅባት ወጪዎችን ሲመለከት የሰብል ሽንኩር ጠንካራ ነው. ወደ ንግድ ዘላቂና ከፍታ ያለው ህይወት ለምን አትሻም? ከአማካይ ህንጻ ቼክ ይልቅ የከፍተኛ አምስት እና ስድስት የቁጥር ኮሚሽኖች እመርጣለሁ ብዬ እስማማለሁ. ነገር ግን, እዚያ መሄድ የኬክ ጉዞ አይደለም. ብዙውን ጊዜ የንግድ ስምምነቶች ከመደበኛ ፍላጎት ወደ መዝጋት ሰንጠረዥ ለመድረስ ብዙ ወራት ወይም ከአንድ አመት በላይ ሊፈጅ ይችላል. ለአዲሱ ወኪል, አንድ ገዢ ወይም ሻጭ ደንበኛ የሚያመጣውን ተፅእኖ ከመገንባቱ በፊት አንድ አመት ወይም ከዚያ በላይ መጨመር ያስፈልገናል. ስለዚህ, ለንግድ የንግድ ቤቶች ፍላጎት ካሎት, በህልሙ መኖር መቻል አለመቻሉን ይመልከቱ. ነገር ግን ለተወሰነ ጊዜ ኮሚሽኖች በማይታይበት ጊዜ የግል ወጪዎችን ለመሰብሰብ እቅድ ያውጡ.