8 የመዝገብ ባለቤቶች መቀመጥ አለባቸው
በኪራይዎ ውስጥ ክፍት ቦታ ለመሙላት ተከራዮች ሊያመለክቱዋቸው ሲፈልጉ, ንብረቱን ለማየት ከፈለጉ ግለሰቦች ብዙ የስልክ ጥሪዎችን ይቀበላሉ. መረጃው እጅግ በጣም የሚያስጨንቅ ሊሆን ስለሚችል ስለዚህ ስለ ተከራዮች ለመመዝገብ የሚፈለጉ አንዳንድ ነገሮች አሉ, የስልክ ጥሪ, በአካል ተገናኝቶ ወይ ደግሞ ተከራዩ የኪራይ ማመልከቻን ከሞሉ. ለወደፊቱ ሊረዱዎት ወደሚችሉ ተከራዮች ለመቀጠል እንዲችሉ ሰባት አስፈላጊ የሆኑ መረጃዎችን ይማሩ.
3 ተከራዮችን በሚመለከት መረጃዎችን ለማስቀመጥ ምክንያቶች
በአሁን ጊዜ ተከራዮችዎ መመዝገብ እንዳለብዎ ሊያውቁ ይችላሉ ነገር ግን የእርስዎን መኖሪያ ቤት የማይከራዩ ተከራዮች ምዝገባዎችን አስፈላጊነት ላይገነዘቡ ይችላሉ. እነዚህ መዝገቦች በሶስት ምክንያቶች አስፈላጊ ናቸው.
- ተከራይ ለወደፊቱ እንደገና ለመደወል ከተፈለገ መረጃ አስቀድሞ አለዎት.
- ተከራዩ አፓርትመንቱን የማይከራይበትን ምክንያት ይረዳዎታል.
- ቤት ውስጥ መድልዎ ቢከሰስብዎት እንደ ማስረጃ ሆኖ ያገለግላል.
8 በተከራዮች ማጣራት ወቅት የሚቀመጡ መዛግብት
በሚከራዩ ተከራዮች ላይ የሚጠብቋቸው መዝገቦች በማመልከቻው ሂደት ውስጥ ተከራይው እስከ ምን ያህል ርቀት ላይ ይወሰናል. ለማንኛውም ተከራዮች ሊያውቋቸው የሚችሉት, የመጀመሪያ ስም እና የስልክ ቁጥር እና ሌሎችም, አፓርትመንቱን ለመያዝ የተሟላ ማመልከቻ እና ተቀማጭ ገንዘብ ይኖርዎታል.
ስም, ስልክ ቁጥር እና የተደወለበት ቀን:
ተከራዩ ስለ ንብረትዎ ለመጠየቅ በሚፈልግበት ጊዜ የሚከተሉትን መረጃዎች ወደ ተመን ሉህ ውስጥ ማስገባት አለብዎት:
- የተጠሩበት ቀን ነበር.
- ቁጥር የተጠሩት.
- የእነሱ ስም.
ተከራዩ በንብረቱ ላይ ምንም ተጨማሪ ፍላጎት ባይኖረውም, ይህ ዝርዝር ለወደፊቱ ሊረዳዎ ይችላል. ከፊል ተከራይ ጥሪዎችን በማንኛውም ጊዜ በተመን ሉህ ውስጥ የስልክ ቁጥርን መፈለግ አለብዎት. ይህ ዘዴ ሰዎች የሞባይል ስልካቸውን ስለሚቀይሩ ይህ ዘዴ ሞኝነት የማይባልበት ቢሆንም, ተከራይ ከዚህ በፊት ስልክ ደውሎ ይጠይቅ እንደሆነ ለማወቅ ይረዳዎታል.
ለምሳሌ, ከአምስት ወራት በፊት አንድ ተከራይ ንብረቱን እንደገና ለማየት እንደገና መጥራት ከጀመሩ ከሥራ መባረራቸው ሊሆን ይችላል .
የመሌእክት አቀራረቦች ሇጥያቄ አጭር ጥያቄዎች:
እያንዳንዱን ተከራይ ማናቸውንም የንብረት ባለቤቶች ሳይቀር ከመጠየቃቸው በፊት መጠይቅ የሚጠይቁ ዝርዝር ጥያቄዎች ሊኖሩት ይገባል. እነዚህ ጥያቄዎች ስለ ተከራይ ሁኔታ መሠረታዊ ግንዛቤ ይሰጡዎታል.
ብቁ የሚያደርጉ ጥያቄዎች ምሳሌዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- የተገመተ የተንቀሳቀሰ ውጊያ-በቀጠሮ ተይዟል
- ምን ያህል መኝታ ቤቶች እየፈለጉ ነው?
- በንብረቱ ላይ የሚኖሩት ስንት ሰዎች ናቸው?
- ግምታዊ ወርሃዊ / ዓመታዊ ገቢ
- የቤት ኪራይ እገዛ አለብዎት ?
- እንስሳት አሉህ?
- በንብረቱ ላይ መመልከት የሚችሉት መቼ ነው?
እነዚህ ጥያቄዎች አንድ ተከራይ ንብረትዎን ለመከራየት ብቁ እንደሆነ ለመወሰን ብቻ አይፈቅድም, ነገር ግን ወደዚያ ነጥብ ከተመለሱ ተከራዩ በኪራይ ማመልከቻ ያጠናቅቃሉ. በተጨማሪ ተከራይ ወደፊት ሊጠየቅዎት ከፈለጉ, አሁን ያለዎት መረጃ አሁን ካለው በእጅዎ ካለው መረጃ ጋር ማወዳደር ይችላሉ.
የቀን እና ሰዓት የሚታይ ንብረት:
ንብረቱን ለመመልከት ቀጠሮ ለመያዝ የወሰዱት ተከራዮች የሚከተሉትን መረጃዎች ወደ ተመን ሉህ ማከል አለብዎት.
- የቀጠሮ ቀን
- የቀጠሮ ጊዜ
- ታይተዋልን?
- ለማስቀረት ጥሪ አድርገዋል?
በንብረቱ ላይ አስተያየት
ተከራይ ባለቤቶች ንብረቱን በሚመለከቱበት ወቅት ስላደረጉት ነገር እና ስለንብበው ስለማያስቡ ማስታወሻ መስጠት አለብዎ. በንብረቶችዎ ላይ አዎንታዊ እና አሉታዊውን ለመወሰን ይረዳዎታል. አንዳንድ አሉታዊ ነገሮች በቀላሉ በቀላሉ ሊቆዩ ይችላሉ, ለምሳሌ አስቀያሚ የቀለም ቀለም, ሌሎች ደግሞ እንደ ሦስተኛ ፎቅ መራመጃዎች በጣም ቀላል አይደሉም. በነዚህ ሁኔታዎች ውስጥ, ከላይኛው ወለል ላይ ከሆኑ, ምርጥ የፀሀይ ብርሀን ያገኛሉ እና ከእርስዎ በላይ ምንም ተከራዮች የሉም, እንደ አዎንታዊ ጎኖች ለመጫወት መሞከር አለብዎት.
እነዚህ አዎንታዊና አሉታዊ ምልክቶች ለወደፊት ግዢዎች ምክርም ሆኖ ሊያገለግል ይችላል. ብዙ ተከራዮች በርስዎ ንብረት ውስጥ ማቆሚያ እና ማድረቂያ ማጣት አለመኖሩን አስመልክተው ካለ, ወደፊት የወደፊት ንብረቱ መኖሩን ማረጋገጥ የሚፈልጉት ነገር ሊሆን ይችላል.
የተጠናቀቀ የኪራይ ማመልከቻ
አንድ ተከራይ የኪራይ ማመልከቻን ከሞሉ, ቤቱን ለመከራየት ባይሄዱም እንኳ የዚህን ቅጂ ግልባጭ ያስቀምጡ. ተከራዩ ሊያከራይዎት የቤቶች መድልዎ ሊከሰቱበት ከሆነ ጥሩ ማረጋገጫ ነው. ለእያንዳንዱ አመልካቾች ያገኙትን መመዘኛዎች ማሟላት ስላልቻሉ አመልካቹ ውድቅ እንዳደረጉ ማሳየት ይችላሉ, ለምሳሌ ገቢዎ ወርሃዊ ኪራይ ቢያንስ ከሁለት እጥፍ ጋር እኩል እንዳልሆነ. ተከራዩ ተከራዩ ቤቱን ለመከራየት ከፈለገ, ማመልከቻውን በኪራይ ውሉ ላይ ከተሰጡት መረጃዎች ጋር ማነጻጸር ይችላሉ.
የጀርባ ቼኮች / የብድር ፍተሻዎች / የስራ ማረጋገጫ
ተከራዩ የመጀመሪያውን ደረጃ መመዘኛዎች ካለፍኩ እና የብድር ፍተሻዎችን , የቀድሞ ምርመራዎች, እና የስራ ማረጋገጫዎችን ለማካሄድ ቀጣዩን እርምጃዎች ከወሰዱ ይህንን ሰነድ መጠበቅ ይኖርብዎታል. ተከራዩ ተከራዩ ቤቱን ሲከራይ በሂደቱ ውስጥ ሊገባ ይችላል. በዚህ የማጣሪያ ሂደት ውስጥ በተገኙ መረጃዎች ምክንያት አመልካቹን ከአልተቀበሉት, አመልካቹ ለምን እንዳልተቀበሉት የሚያሳይ ማረጋገጫ አለዎት, ለምሳሌ እነሱ በሠራቸው ኩባንያ ውስጥ እንደማይሰሩ.
ለተነሳው ምክንያት
አመልካቹ ለምን እንደማትፈልጉ በግልጽ ማስቀመጥ ያስፈልግዎታል. በህጋዊ ምክንያት አመልካቾችን ብቻ መተው ይችላሉ, ምክንያቱም አነስተኛውን ገቢ መስፈርት ማሟላት እንደማይችሉ, በጣም ብዙ ሰዎች ኪራይ ስለመኖሩ ወይም የወንጀለኛ የወንጀል ታሪክ ካላቸው. ፍትሃዊ የቤት ህግን ማክበር አለብዎ.
ስምምነትን ለመያዝ ተቀማጭ-
ተከራይ ነዋሪ ተቀማጭውን ለማስያዣው ፊርማውን ካረጋገጠ እና ገንዘብ ከሰጠዎት, እነዚህን ሰነዶች ይያዙ. የስቴት ህጎች ይለያያሉ, ስለዚህ ከእርስዎ ግዛት ጋር ይጣሩ. አንዳንድ ግዛቶች ከዚህ ተቀማጭ ገንዘብ (ተቀማጭ ገንዘብ) ያለምንም ቅጣትን ለማስመለስ ለሶስት ቀናት ይተዋሉ.
ብዙውን ጊዜ አንድ ተከራይ ይህንን ስምምነት ከተፈረመ, ቤቱን እንደሚከራዩ ይስማሙ ወይም አልፈቀዱም, እነሱ ያላስቀመጧቸው ተቀማጭ ገንዘብ እንደሚያጡ ይቀበላሉ. ተጠባባቂ ተከራይ ህጋዊ ባልሆነ መንገድ እርስዎ ተቀማጭ አላደረሱ ብሎ ለመጠየቅ ከሞተ የዚህ ሰነድ የተፈረመ ቅጂ መኖሩ ሊጠብቅዎት ይችላል.