በንብረቱ የታቀደው የቤቶች ዋጋ ላይ በመመርኮዝ በሚቀጥሉት ዓመታት ብድር ወለድ ተከፋይ ሂሣብ ላይ ሊሰላ ይችላል. በማንኛውም የንብረት ማሳደግ እና የንብረት ማስከፈል ክፍያውን በማስተካከል በንብረቱ ላይ የሚኖራቸውን የወቅቱ የዱቤ ኢንቨስትመንት ይሆናል.
ወደፊት በሚመጣው አመት ሮምን ለምን ይለካል?
ከበርካታ ሌሎች ROIዎች, የኢንቬስትሜንት ስሌቶች ላይ ተመላሾች, ይሄ የሚለወው በተለዋዋጭ ቁጥር ላይ የእርስዎን መመለስ ነው. በመሬት ውስጥ ላደረጉት ክፍያዎች ያደረጉት ገንዘብ አልተቀየረም, ነገር ግን በሚቀሩባቸው ሌሎች ነገሮች ላይ, እና በሂሳብ ላይ ያለዎትን ተመላሽ ይለውጣሉ. ያ የርስዎ ንብረትን ስለሚለውጠው ነው. በመጀመሪያ ለቤት ኪራይ ባለቤትነት ምን ያህል እንደሚደሰት እይ:
- ብድርዎን መክፈል: የሞርጌጅ ብድሩን መክፈል በሚቀጥሉበት ጊዜ የዋጋ ብድርዎን እየከፍሉ ነው. ከዕሴቱ አንጻር እምብዛም ስለሌለ እኩልነትዎ ከፍ ይደረጋል.
- በሀሳብ ዋጋን ከፍ ማድረግ: ቤትዎ ከጊዜ በኋላ ዋጋማነት አለው. ስለዚህ, ዕዳዎትን እያነሰ በሚሄድበት ጊዜ ዋጋዎ ምን እንደሆነ እየጨመረ ነው. በሁለቱ መካከል ያለው ልዩነት እያደገ ነው, እኩልነት.
- የገንዘብ ፍሰት : በየወሩ አንድ የተወሰነ ገንዘብ, ከቤት ኪራይ እና ከሚከፈል ኪራይ በላይ ለቤት ኪራይ የተከፈለ.
- የገቢ ታክስ ቁጠባ-ዋጋ መቀነስ ከፍተኛ ጥቅም ነው. በየዓመቱ የኪራይ ገቢውን ከቅኖቹ ዋጋ ላይ እንደ የዋጋ መቀነስ መቀነስ ይችላሉ. ምንም ነገር አላወጣም, ነገር ግን ቅነሳው ልክ እንደ እናንተ ነው.
እነዚህ ቤቶች ከሌሎች የመዋዕለ ንዋይ ሀብቶች ይልቅ የሪል እስቴትን በጣም የተሻሉ ናቸው. ሆኖም ግን, እያንዳንዳቸው እኩል እድገታቸውን እየቀጠሉ ያሉ ሁለት ባህርያት አሉ. እስቲ አንድ ምሳሌ እንመልከት:
ለ $ 100,000 በ $ 20,000 ዶላር ይከራያሉ. የግዢው አመት ዋጋው 100,000 ዶላር እንደሆነ ነው, ነገር ግን እርስዎ $ 20,000 ዶላር እኩል እዳ እንዳለው እርስዎ ብቻ $ 80,000 ብቻ ነው ያለብዎት.
የእርስዎ ዓመታዊ ገንዘቡ የገንዘብ ፍሰት 3,600 ዶላር ወይም በወር በላይ እና ወጪዎች በወር 300 ዶላር ነው ይላሉ. ስለዚህ, የእኛ ROE 3,600 / $ 20,000 ዶላር, ወይም 0.18 = 18% በፍትሃዊነት ተመላሽ. የመዋዕለ ንዋይ አፍቃሪ መምህር ነዎት!
አሁን ለአሥር ዓመታት እንለፍ. የንብረት ተወካይዎን እየከፈሉ ነበር, እና ቤቱም ዋጋ ያለው ዋጋ አሁን 118,000 ዶላር ነው. በንብረት አበዳሪው ላይ ያለው የሂሳብዎ መጠን ከ $ 80,000 ወደ $ 66,000 ቀንሷል. አሁን እኩልነትዎን ይመልከቱ. $ 118,000 - $ 66,000 = $ 52,000, በአዲሱ ምሳሌዎ ውስጥ የእርስዎን አዲሱ ቀዳሚነት. አሁን ለ ROE ስሌቱን እንደገና እንውሰድ. በኪራይ ትንሽ ተጨማሪ ነገሮች እያገኙ ነው, ስለዚህ የእርስዎ የገንዘብ ፍሰት አሁንም በዓመት $ 4,400 ዶላር ነው. $ 4,400 / $ 52,000 = 8.5% በፍትሃዊነት ተመላሽ.
ምን ተፈጠረ? ቀለል ባለ መንገድ, እኩል ዕድገትን እንደሚያሳድጉ በእርግጠኝነት ይህ በፍጥነት የቤት ኪራይ መጨመር አይችሉም. ታዲያ ይህ አሁንም ቢሆን ከፍተኛ ተነሳሽነት ነውን? አሁን $ 52,000 ዶላር ማድረግ የሚችሉትን ይመልከቱ. ለመሸጥ እና እንደገና ለመጀመር ጊዜው ሊሆን ይችላል.