ባለንብረቱ ከፈጸሙ በኋላ ተከራዮችን መከላከል
አንድ አከራዩ አጸፋ ለመመለስ ሊነሳሳ ይችላል
አንድ ተከራይ የተወሰኑ ህጋዊ መብቶችን የመጠቀም መብት አለው.
ምንም እንኳን ተከራይ በህጋዊ መንገድ እንዲፈቀድ ቢፈቅድም ባለንብረቱ ስለድርጊቱ ደስተኛ ነው ማለት አይደለም. ባለንብረቱ አጸፋውን ለመመለስ የሚያስችሉት ተከራዮች ድርጊቶች አራት ምሳሌዎችን እነሆ.
- ተከራዩ በንብረት ላይ ሊኖሩ ስለሚችሉ የጤና እና የደህንነት ጥሰቶች ለመንግስት ኤጄንሲ ያቀርባል.
- ተከራዩ በንብረቱ ላይ የጤንነት እና የደህንነት ጥሰቶች በተመለከተ ለባለንብረቱ ቅሬታ ያቀርባል.
- ተከራዩ የተከራይ ማህበርን ያቀላቀል ወይም ያደራጃል.
- ተከራዩ ለሽያጭ የዋጋ ማስተካከያ እርምጃን በተመለከተ ከመንግሥት ኤጀንሲ ቅሬታ ያቀርባል.
የተከራይ ተግባር ምላሽ
ተከራዩ የበቀል እርምጃ እንዲወስድ, የተከራይው እርምጃ ባለንብረቱ ከሚያስፈጽመው የበቀል እርምጃ በፊት ከስድስት ወር ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ መሆን አለበት. ተከራዩ እንደዚህ አይነት እርምጃ መውሰድ እንዳለበት ማስረጃ ማቅረብ አለበት. ይህ ማስረጃ ድርጊቱ የተፈጸመበትን ቀን ማካተት አለበት.
የበቀል እምነቱ
ተከራዩ በስድስት ወር ጊዜ ውስጥ ያደረጉትን ተግባር የሚያሳይ ማስረጃ ካለ, ባለንብረቱ ያደረጓቸው አንዳንድ እርምጃዎች የበቀል እርምጃዎች እንደሆኑ ይቆጠራሉ.
ከዚህ ደንብ የተለየ ምክንያት የሚሆነው ተከራዩ የኪራይ ውል ማቋረጡ ባለንብረቱ ማስጠንቀቂያ ከተሰጠ በኋላ ነው. በዚህ ሁኔታ, የባለንብረቱ እርምጃ የበቀል እርምጃ ተደርጎ አይወሰድም. ይልቁንም የተከራይው እርምጃ የማቋረጡ ማስታወቂያ ሲደርሰው የበቀል እርምጃ ተደርጎ ሊወሰድ ይችላል.
የመሬት አበዳሪዎች ብዝበዛ
ተከራዩ ባለንብረቱ ያጸደቀው ድርጊት ከተፈጸመ በኋላ አከራይ በተከራይው ላይ ሊበቀል ይችላል. የተለመዱ የቤቶች አጸፋ መመለስ ዓይነቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- የተከራይውን ኪራይ መጨመር
- ለተከራዮች አላስፈላጊ አገልግሎቶችን መቀነስ ወይም ማቆም
- ለተከራዮች አስፈላጊ የፍጆታ እቃዎችን መቀነስ ወይም ቆርጦ ማውጣት
- አስፈላጊዎቹን ጥገናዎች ሳያደርጉ መቅረት
- አስፈላጊውን ጥገና ማካሄድ አለመቻል
- ከንብረቱ ላይ የተከራይ ንብረቶችን በአካል ማነሳሳት
- ለማስወጣት ማመልከቻ ማስገባት-በአጠቃላይ የሚታየው እንደ አጸያፊ መባረር
ባለንብረቱ የማስወጣት መብት
ተከራዩ ከዚህ በታች ከተዘረዘሩት ውስጥ አንድ ተከራይ ባለንብረቱ የማስቀጠል ሕጋዊ መብት አለው. በነዚህ ሁኔታዎች, የባለንብረቱ እርምጃ የበቀል እርምጃ ተደርጎ አይወሰድም.
1. በተከራይ, በተከራይው የቤተሰብ አባል ወይም በተከራይው እንግዳ ላይ የተጠሪው "የተመጣጠነ እንክብካቤን አለመኖር" የቤቱን ወይም የግንባታ ጥሰትን አስከትሏል.
2. ተከራዩ የቤት ኪራይ ጭማሪ ነው. ባለንብረቱ ለተከራዮች ለመክፈል ተጠያቂ ሊሆን ይችላል.
ተከራዩ ቀጥተኛ ባለንብረት ተበቀል
አንድ ተከራይ በተወሰነው ተከራይ ላይ የበቀል እርምጃ ካደረገ, ተከራይ ሕጋዊ መብት አለው. ተከራዩ ሁለት ነገሮችን ማድረግ ይችላል :
- የኪራይ አፓርተማ ይዞ መመለስ
- ጉዳቶች
ተከራዩ ለተበላሹ ሁለት ጊዜ ማለትም በወር ውስጥ ኪራይ ሁለት እጥፍ, ከሁለቱም ከፍ ያለ ሊሆን ይችላል. ተከራዩ የኪራይ ውሉ እንዲቋረጥ ከተመረጠ, ተከራዩ የማስቀመጫ ገንዘቡ ተመላሽ የማግኘት መብት አለው. ባለንብረቱ ከደህንነት ተቀማጭ ላይ ትክክለኛውን ቅናሽ ማድረግ ይችላል, ከወትሮው በላይ ለሆኑ ጉዳቶች እና ለተከፈለ ኪራዩ ተከራዩ ለተፈጨው ተከራይ ማፍሰስን ጨምሮ.
የአሪዞና ባህርይ በአበዳሪዎች መበቀል
የአሪዞና ባለንብረት መልሶ መበቀል ሕግ ሙሉውን ጽሑፍ, እባክዎን በአሪዞና የተከለሱ ደንቦችን ያማክሩ 33-1367 እና 33-1381.