ክፍተቱ ክፍት የሚሆንበትን ምክንያት ይወቁ. በመጨረሻም, ቦታው ለአንድ ምግብ ቤት መሥራት ይቻል እንደሆነ ይወቁ. አንድ የቀድሞ ቢሮ ወይም የችርቻሮ መደብሮች ፈቃድ ያላቸው የአመጋገብ ተቋራጮቹ አስፈላጊ መስፈርቶች ላይኖራቸው ይችላል.
የምግብ ቤት ከመከራየትዎ በፊት
በመጀመሪያ ቦታው ላይ ሰፋ ያለ የማሻሻያ ስራዎችን ለመስራት እቅድ ካደረጉ ቦታው ለመተንተን እንኳን ማለፍ ይቻል እንደሆነ ለማወቅ ይጠቁሙ. ምን መደረግ እንዳለ በትክክል በትክክል እንዲነግርዎ የእሳት አደጋ ተቆጣጣሪ, የጤና ተቆጣጣሪ እና የሕንፃ ፖሊስ (የኮምፒተር መኮንን) ይዘው ይምጡ. ከመጀመሪያዎቹ ጉብኝቶች በኋላ, ያንን የተለየ ቦታ ለመጥቀስ ማሻሻያ በጣም ውድ ሊሆን ይችላል.
ለአዲሱ ምግብ ቤት የሚሆን ቦታን ለማደስ ሊያጋጥሙ የሚችሉ ችግሮች;
- የሕዝብ መታጠቢያዎች ማጣት- ADHA የመጠጥ ቤቶች መቀመጫዎች በአንድ መቀመጫ ውስጥ የተወሰነ መደጃዎች ያስፈልጋሉ እናም ሁሉም የ ADHA መሆን አለባቸው. ያለዎት አንድ መቀመጫ ከሌለ ተጨማሪ የመታጠቢያ ክፍሎች ለመጨመር በቂ ቦታ አለ?
- የውጭውን አየር ማነስን አለመሟላት: የምግብ ቤት ኩሽና ብዙ ጭስ, መርዝ እና ሽታ ያስገኛሉ. ስለሆነም, የመመገቢያ ክፍልን ጭስ እንዳይጨመር ብቻ ሳይሆን ምግብ ማብሰያ ጤናማ የስራ ቦታን ለማቆየት ብቻ አስፈላጊ ነው. በቀድሞው የከተማው ሕንፃዎች ውስጥ የውስጥ ዝውውርን ማግኘት ችግር ሊሆን ይችላል.
- የቆሻሻ ማጠራቀሚያ የለም: ምግብ ቤቶች ብዙ የቆሻሻ መጣያዎችን ያመርታሉ . በአቅራቢያ የሚገኝ ቆሻሻ ማቆሪያ ቦታ አለ? ወይም ከሌሎች አካባቢያዊ ንግዶች ጋር ማጋራት ይችላሉ?
የመኖሪያዎ ቦታ የመጀመሪዎቹ የክትትል ደረጃዎች የሚያልፉ ከሆነ, ለመሸፈን ፍቃደኝነቱን ካስተካከለው ከርስዎ ባለንብረት ጋር ይወያዩ. በድጋሚ, ቦታው በሞቃታማው አከባቢ ውስጥ ከሆነ, ለሁሉም ነገር ለመክፈል ራስዎን መፈለግ ይችላሉ.
ሆኖም ክፍሉ ክፍት ከሆነ ባለንብረቱ በኪራዩ መጨረሻ ላይ ከእርስዎ ጋር ለመቀበል የማይችሉትን እድሳት እና ማሻሻያ ማድረግ እንደሌለብዎ ለባለንብረቱ በቀስታ ማሳሰብ ይችላሉ. ለምሳሌ የቧንቧ ወይም የቧንቧ ቱቦዎች ማስተካከል ካስፈለገዎት ከህንፃው ጋር ይቆያሉ. አንድ ባለንብረቱ ውድቅ ከተደረገ, ወደ ሬስቶራንት ቦታ ሌላ ቦታ ለመመልከት ምልክት ሊሆን ይችላል.
የ A ከራይ / ቦታ የጀርባ A ድራሻ ይመልከቱ
በህንፃው ውስጥ ያሉ ሌሎች ተከራዮችን ስለ ልምዳቸው, በግንባታው ቦታና በባለንብረቱ በኩል ይጠይቁ. ባለንብረቱ አብሮ ለመስራት ቀላል ከሆነ እና ችግር ካጋጠመው ይጠይቃል. እንዲሁም ስለ አካባቢው ስለ መልካም እና መጥፎነት እንዲሁም ወደ ግንባታ ህን ውስጥ በሚገቡበት አዲስ ምግብ ቤት ላይም መጠየቅ ይችላሉ. እርግጥ ነው, ሌሎች ተከራዮች በሙሉ በጨው እህል ይለዩ. አንድ ምግብ ቤት ጥሩ ሐሳብ ነው ብለው ካሰቡ አስታውሱ ይህ አስተያየት የእነሱ እውነታ ሳይሆን እውነታ ነው.
የምግብ አዳራሾችን ለመደራደር
እርስዎ ሊከራዩት በሚፈልጉት የመጠጥ ቤት ቦታ ላይ በመመስረት የኪራይ ውልዎን ለመደራደር ትንሽም ሆነ ወርኃዊ የቤት ኪራይ ክፍያዎን ሊያሟሉ ይችላሉ. ቦታው የበለጸጉ የንግድ እንቅስቃሴዎች የበዛበት የመጠኑ ከተማ የመጠጥ ሥራ ከሆነ, በኪራይ ውሰጥ ምንም ዓይነት የማቆሚያ ክፍል ላይኖርዎት ይችላል.
አንድ ቦታ ለብዙ ወራት ክፍት ሆኖ ከተገኘ ወርሃዊ ኪራይዎን በጉልበት መጨመር ወይም የመጀመሪያዎቹ ሁለት ወራት (የጅማሬ ፍሰቱ) በነፃ ማግኘት ይችላሉ. ባለንብረቱ በህንፃው ውስጥ የንግድ ድርጅቶችን እንደሚፈልግ አስታውሱ. ከህንጻው ገቢ ሊያገኝ የሚችለው በዚህ መንገድ ብቻ ነው. በህንጸቱ ውስጥ የንግድ ሥራ መኖሩ ሌሎች ንግዶችን እንዲስብ እና ለንብረት ዋጋ እንዲጨምር ያደርጋል. ስለዚህ ወደዚያ ሕንፃ ውስጥ ለመግባት ጥቅሙ ነው.
የጋራ የኪራይ ድርድር የሚካተት:
- ሬስቶራንቱ ለንግድ ክፍት እስኪሆን ድረስ የቤት ኪራይ አይከፍልም
- የፕሮ-ደረጃ አሰጣጥ ኪራይ. የኪራይ ቤቱን የመጀመሪያ ዓመት ዝቅተኛ ኪራይ ሊከፍሉ ይችላሉ, ከዚያ ከዚያ በኋላ በየዓመቱ ቀስ በቀስ ይጨምሩልዎታል.
- በቤት ኪራይ ውስጥ የግንባታ ጥገናዎችን ያካትታል. ለቧንቧ ወይም ማሞቂያው በጣም አስፈላጊ ጥገና ካደረጉ, ከመደበኛ ኪራይዎ ሊነጣዎት ይችሉ እንደሆነ ይጠይቁ. አብዛኛዎቹ ባለንብረቶች ጥገናን ለመፈፀም ከመደበኛ ገንዘብ ይልቅ ለአንድ ወር ያህል በነጻ ወይም በቅናሽ ዋጋ ይሰጣሉ.
አንዴ እና እርስዎ ባለንብረቱ በሚጠብቀው ላይ ስምምነት ላይ መድረሱን ካረጋገጡ በኋላ ያልተጠበቁ ጥገናዎችን የሚያስፈቅድ ፕላን (በጽሁፍ) መያዙን ያረጋግጡ. ለምሳሌ, ኮንትራክተሩ ስለአዱራሹ መተላለፊያ ሥራዎች መቀመጥ እንዳለበት ሲነግሩ የንግድ ቤቱን እና የአየር ማቀነባበሪያውን በመደዳ ውስጥ በግማሽ መንገድ ይጫናሉ. ባለንብረቱ ይህንን ያልተጠበቀው ወጪ እንደሚሸፍነው ስምምነት ሊኖርዎት ይገባል.
የመጠጥ ቤት ኪራይ አገልግሎት ውል
እራስዎን ወደ ረጅም ኪራይ አይቁጠሙ, ቢያንስ በንግድ ስራ ውስጥ ላለዎት ዓመት አይደለም. ምግብ ቤትዎ ካልተሳካ (ለማሰብ አስቸጋሪ ቢሆንም ግን አስፈላጊ ሆኖ ከተገመገመ) እርስዎ ሊከፍሉት የማይችሉት በአራቱ ተጨማሪ አራት ኪራዎች እንዳይቆዩ አይፈልጉም. የኪራይ ውል ህጋዊ ሰነድ ነው እናም ባለንብረቱ ለተቀረው የኪራይ ዋጋ መክፈል ካለብዎት ወይም ቢያንስ አዲስ ተከራዮች እስከሚወስዱት ድረስ የሚከፈል የቤት ኪራይ ባለቤት ነው. የቤት ኪራይ እንዲኖርዎት የሚፈልጉት ቦታ ለረጅም ጊዜ ኪራይ (ከአንድ ወይም ከሁለት አመት በላይ) ብቻ ሊኖሩበት የሚችሉ ከሆነ አደጋው ዋጋ ቢስ ይሁን አይሁን ለማሰብ ረጅምና ከባድ ያስቡ. የችርቻሮ ንግድ ባለሥልጣን ከአመት በኋላ ውል ለመጀመር ፈቃደኛ መሆን አለበት. ባለንብረቱ ለማስማማት ካልፈቀዱ, ወደፊት ሊሰራባቸው የማይችሉበት ሁኔታ ሊኖር ይችላል እና ቦታው ከሚያስፈልገው በላይ ችግር አይፈጥርም.
ለአዳራሽ አዲስ ቦታ ለመከራየት የቢዝነስ ባለቤቶች ብዙ የንግድ ጥቅሞችን ያቀርባሉ, ይህም አነስተኛውን የመነሻ ወጪዎችን ከሚሸጡ ሕንፃዎች እና ከመገንባት በላይ ናቸው. ሆኖም ግን, ቦታውን ሙሉ በሙሉ ስላልያዙት ምክንያት ለማንኛውም እና የኪራይ ውል ስምምነት ማካተት አለብዎ ማለት አይደለም. አስታውስ, ምግብ ቤት ሲከራይ ኪራይ ህጋዊ እና አስገዳጅ የሆነ ሰነድ ነው. የቤት ኪራይ ወጪን, የኪራይ ውሉ ርዝመት እና ለማን እንደሚከፍለው በጥሩ ሁኔታ ለትክክለኛ ጥንቃቄ መደረግ አለበት.