በአንዳንድ ሁኔታዎች, ብቸኛ የሪል እስቴት ኪዳኖች ብድር የፋይናንስ መሳሪያ ሊሆን ይችላል. ትክክለኛዎቹ ሁኔታዎች ሲኖሩ, እና ገዢዎች እና ሻጮች ሁሉ አማራጮቻቸውን እንዲገነዘቡ, አበዳሪዎች ጠቃሚ የብድር ብድር ይሰጣሉ. መስፈርቶችን እና ጥቅሞችን እና መቃለሎችን ይወቁ.
አበዳሪዎች ለሞለ ብድር የተሰጠ አንድ ወሳኝ ወለድ አላቸው. በተቻለ መጠን ብዙ መከላከያ ይፈልጋሉ. ተበዳሪው ያለፈበት ከሆነ እነሱ ሊንቀሳቀሱ የሚችሉበት በርሱ ላይ የተጣራ ሂደትን ይፈልጋሉ. ብርድ ልብስ ሞዴሎች ንቁ የህብረተሰብ አማራጮችን እና ሊጠቀሙባቸው የማይችሉትን ስልጣን ያቀርባሉ.
ችግር ያጋጠመው የሞርጌጅ ግዳታዎች. ጂም ኪምሞንስ አንድ ብድር ብድር የሚመርጡ ምክንያቶች በጣም የተወሰኑ ናቸው. አበዳሪዎች የተሻሉ ውሎች እና የፍጆታ ዋጋዎችን ለማቅረብ ሊታለሉ ስለሚችሉ ሻጮች ከፍተኛ ጥራት ባለው ወረቀት መያዝ ሲኖር ንብረቶችን ሊወስዱ ይችላሉ. የንብረት ተከራይና አከራይ ሞዴል ጥሩ ምርጫ ማድረግ የሚቻልበትን ልዩ መስፈርት ይማሩ.
02 - ገዢ ብርድ ብድርን በመጠቀም የብድር ጥቅማ ጥቅሞች
በግዥ ሁኔታ ላይ አንድ የቢዝነስ ሞሪል ብድርን ለመግዛት አንዳንድ በጣም ጥሩ የንግድ ስራ እና የመዋዕለ ነዋይ ምክንያቶች አሉ. አንድ ገዢ የተሻለ የብድር ስምምነቶች ሊያገኝ ይችላል, ነፃ ገንዘብን እና ሌሎችንም ሊያገኝ ይችላል. ለነዳጅ ብድር ለመግዛት የሻጭ ጥቅሞችን ይረዱ. 03 - ለገዢዎች የሽፋን ግዥዎች ችግር
እንደ አብዛኛዎቹ የገንዘብ ውሳኔዎች ሁሉ ልክ የቢዝነስ ሞርጌጅ ለመያዣ ብድሮች ሊጠቀሙባቸው ይችላሉ. አንድ ገዢ ለምን እንዲህ ማድረግ እንደማይፈልግ ይወቁ. ለመጀመሪያ ጊዜ ቤት ቤት ገዢ እንኳን ቢሆን ማበረታቻን ይጠቀማል. ቤታቸውን ለመግዛት ሲሉ የሌላ ሰዎችን ገንዘብ በመኖሪያ ቤቶችን በመግዛት ላይ ናቸው. በእርግጠኛነት, ባሇ ባሇሙያ ቃሊት ውስጥ አያስተውሉም. ቤታቸውን ለመግዛት ብድር ይፈልጋሉ. አንድ ወይም ጥቂት የቤት ኪራይ ቤቶችን የሚገዛ አዲስ ወይም አነስተኛ ኢንቨስትመንት በተለምዶ የብሔራዊ ብድር አሰጣጥ ፋይናንስን ይጠቀማል, ለእያንዳንዱ ብድር ደግሞ ለእያንዳንዳቸው ብድናቸው ብቁ መሆን አለባቸው. ሙያዊ መስፈርት ይበልጥ አስቸጋሪ ስለሚሆን ብድር በሚጋብዝበት ጊዜ አስቸጋሪ ሊሆን ይችላል. የቤት ኪራይ እና አዎንታዊ የገንዘብ ፍሰት የሚከፈልበት ከሆነ, ትንሽ ጊዜን የሚጨርስ ቢመስልም የተበዳሪው ብድር እና ወለድ ክፍያ በጣም አስፈላጊ ናቸው. ብዙ ቤተሰብ, የአፓርታማዎች እና የንግድ ብድርን በተመለከተ ነገሮች ትንሽ ይቀየራሉ. ከንብረቱ የሚገኘው ገቢ በጣም ሰፊ የሆነ ጥቅል ይጫወታል. የተበዳሪዎች ብድር አጭበርባሪነት, በአብዛኛው ቡድን ነው, ዝቅተኛ ነው. አበዳሪዎች የተለያዩ ማሟያ ቁጥሮችን ይጠቀማሉ, የእረፍት-ተኮር ትንታኔን ጨምሮ. የእረፍት-ትንታኔ ትንታኔ ንብረቱን በባለቤትነት ለመያዝ እና ለማንቀሳቀስ ወጪዎችን ይመለከታል. አበዳሪዎች ለክፍያ እና ለክሬሚያ ኪሳራዎች ይዘጋጃሉ, ከዚያም ለባለቤቱ / ለተበዳሪዎች መስተንግዶ እና ተቀባይነት ያለው ትርፍ ለማቅረብ በቂ ወርሃዊ ገቢ ካለ ይመለከታሉ. የንብረት አደጋዎች እ.ኤ.አ. ከ 2006 ጀምሮ የሪል ስቴት እና የሞርጌጅ ገበያዎች ሲሰነዘሩ ብዙዎቹ ጥገና እና የሽያጭ ኢንቨስተሮች ወደ ግዛታቸው ሲገቡ ተይዘው ገና ያልሸጡ እና የገበያ ዋጋው እንደወደቀ በማድረጉ ምክንያት ዕዳ. ይሁን እንጂ አብዛኛዎቹ የኪራይ ባለሃብቶች ተስማሚ ነበሩ, ምክንያቱም እነሱ ቋሚ የቤት ኪራዮች ስለነበሯቸው እና ተከራይነታቸውን ሳያባክሱ ነው. እንዲያውም ሰዎች ቤታቸውን ያጡ ሲሆኑ የቤት ኪራይ ፍላጎት እየጨመረ ሲሄድ ሌሎች ደግሞ ወደታች ገበያ ለመግዛት ይፈራሉ. በእርግጥ, ንብረታቸው ዋጋው ጠፍቷል, ነገር ግን ጊዜያዊ ነው, እና በጥሬ ገንዘብ ፍሰት የሚቆዩት ለአጭር ጊዜ ብቻ ነበር. እና አሁንም መምጣት ቀጠለ. ይህ ማለት ሁሉም የኪራይ ባለሀብቶች ከእንከን ጥፍሩ ወጥተዋል ማለት አይደለም. ገበያዎች በጣም ሞቃትና ዋጋ በፍጥነት ስለሚያድጉ አንዳንድ የኪራይ መዋዕለ ንዋይዎች ትንሽ የገንዘብ ፍሰቶች ሊኖራቸው ከሚችለው ይልቅ ተጨማሪ ንብረቶችን እንዲገዙ ተደረገላቸው. ተከራዮች ከተከራዩ በኋላ ክፍት ቦታቸው እና ክሬዲቱ ኪሳራዎ እስከሚወርድባቸው ድረስ እሺ አሉ. ዋናው ነጥብ ሁሉም ኢንቨስትመንት አደጋ ላይ መድረሱን ነው. ሪል እስቴት በአብዛኛው ከችርቻሮው ገበያ በጣም አደገኛ ነው, ነገር ግን ባለሃብቱ አስፈላጊ ጥያነታቸውን ካጠናቀቁ እና ከመጠን በላይ መጠቀምን ካልተጠቀሙ ብቻ ነው. ነገሮች ጥሩ እየሆኑ ሲሄዱ, በኋላ ላይ ሊቆጡት ስለሚችሉት, በመቻሎች ላይ መጨመር አይጀምሩ. የአከባቢው ከፍተኛ አሠሪ ቦታውን ለቆ ከሄደ ብድሮች ሊወድሙ ይችላሉ.