ለምን ገዢዎች ብርድል ብድሮች ይጠቀማሉ
ገዢዎች, በተለይም በሪል እስቴትመንግስት ገበያዎች ውስጥ, ለተለያዩ ምክንያቶች ብድር ብድር ይጠቀማሉ. አበዳሪዎች ብድር ብድር ያደርጋሉ. ቁጥሮቹ የሚሰሩ ከሆነ እና በቂ የሆነ ዋስትና ካገኙ, ለንግድ ንብረት ንብረቶች ጥቅም ላይ የዋለ ብድር ብድር የሚሸጡ ነጋዴዎች. ምናልባት ቀጣዩ ኢንቨስትመንትዎ በተሸከርካሪ ብድር ላይ በመጫን ሊሰጥ ይችላል.
ገንዘብን የማጣራት ብቃቶችን ማዋሃድ ያስፈልግዎታል
አንድ ባለሀብት በተለያዩ ጊዜያት የተዋዋሉ የተለያዩ ባለንብረቶች ሊኖሩት ይችላል እና በጣም በተለየ የብድር ውል.
ክፍያዎች ዝቅተኛ ከሆኑ, ከነዳጅ ብድር ጋር መልሶ ለመገንባት አንድ ንብረቶችን አንድ ላይ ማካተት ይቻላል. ይህን በሚያደርጉበት ጊዜ ክፍያዎች በጥቅሉ ሊቀንስ ይችላሉ. እንዲሁም ባለቤቱ ለበለጠ ኢንቨስትመንት ጥቅም ላይ የሚውል ገንዘብ እንዲያወጣ ያስችለዋል. በተለይም አንድ ባለሃብት በተለያዩ ጊዜያት በተለያየ የሞርጌጅ ብዛቶች ላይ ከተገዛ ብዙ ቤቶችን ይዞ ከነበረ, አንዳንድ እኩልነት ከተከሰተ ይህ አማራጭ ሊሆን ይችላል. ለተወሰነ ቦታ የተያዙ ንብረቶች, ምናልባት የሚከተለውን ይመስላሉ:
- ንብረቱ $ 165,000 ዶላር, የብድር ወለድ $ 125,000 በ 6.5%, $ 847 ዶላር ውስጥ
- Property B እሴት $ 172,000, የብድር ወለድ $ 122,000 በ 6.75%, $ 809 ክፍያ
- የ "አኪ" እሴት 149,000 ዶላር, $ 118,000 6.0% ብድር, $ 746 ክፍያ
- ጠቅላላ እሴት $ 468,000, ጠቅላላ ድጐማ $ 365,000, አጠቃላይ ክፍያዎች $ 2,402
- እኩልነት በግምት 23% ነው, ስለዚህ ብድር ሊገኝ ይችላል.
- አዲስ ብርድ ልብስ የ $ 365,000 ብድር አሁን 5.0% ተመን $ 1.959 ነው
- ወርሃዊ የገንዘብ ልውውጥ $ 443 ጭማሪ
ለአዳዲስ ግዢዎች የገንዘብ ድጋፍ ይጨምሩ
አንድ ኢንቨስትመንት የንግድ ንብረትን ማልማት ወይም ማደስ ይፈልጋል. ለግዢው እና ለሥራው የሚያስፈልገው የገንዘብ መጠን በንብረቱ ብቻ ሊበደር ከሚችለው የበለጠ ነው. ገዢው ሌሎች ንብረቶችን በቢዝነስ ሞርጌጅ የብድር ማስያዣ ግብይት ሊሰጥ ይችላል.
በትክክለኛ ሁኔታ ስር ገዥው ለአዲሱ ፕሮጀክት ከሚያስፈልገው ገንዘብ የበለጠ ሊወስድ ይችላል. ቀደም ባለው ምሳሌ ላይ እንደሚታየው, ለተወሰነ ጊዜ ካሉት ንብረቶች ጋር አብረን እየሰራን ነው ወይም ከፍተኛ ወጪዎች አሉት. አዲሱ ብድር በተለይ ገንዘብ ካወጣን ከፍተኛ እሴት ያስፈልገዋል.
የተሻለ ብድር ውል
በአንድ ብድር ብድር ውስጥ ሌሎች ንብረቶችን በመጨመር አበዳሪው ተጨማሪ ዋጋ እንደ የደህንነት ጥበቃ ይጠበቃል. ይህ ብዙ ጊዜ የተሻሉ የወለድ ተመኖች ወይም ሌሎች የብድር ስምምነቶችን ለማስታረቅ እንደ መሳሪያ መጠቀም ይቻላል. ዝቅተኛ ክፍያ ከኪራይ ቤቶች አዎንታዊ የገንዘብ ፍሰት ካለ, ይህ ምናልባት የሚሄዱበት መንገድ ሊሆን ይችላል. ወጪዎች ጨምረው ሊሆን ይችላል, ምናልባት ግብሮች. ይህንን ዘዴ በመጠቀም ባለዕዳው ከብርድ ማስያዣ ገንዘቡ ጋር ወይም ወደ ቀድሞው የገንዘብ ፍሰት መመለስ ይችላል.
ሻጮች የወረቀት ወረቀቶችን ይዞ መቆየት ይችላሉ
ንብረቱን ቢሸጡ እና የተወሰነውን የገንዘብ መጠን ለመውሰድ ሲጠየቁ, ሻጩ ለባንክ ሌላ ተጨማሪ ንብረትን እንደ ተጨማሪ ብድር እንዲጠቀሙ ከፈለጉ ቦታቸውን ሊጠብቁ ይችላሉ. ምናልባት አንድ ትልቅ የቤት ኪራይ የቤት ባለቤትና ከፍተኛ የሆነ ፖርትፎሊዮ ወደ አፓርታማ ኢንቨስትመንት ለመግባት እየሞከረ ይሆናል.
ፕሮጄክቱ ተገኝቷል ነገር ግን ሻጭው የተወሰነውን የገንዘብ ድጋፍ መመለስ አለበት. ገዢው ለሻጩ የሚሰጠው ተጨማሪ ንብረቱን ሲጠቀም ብቻ ነው.
እንደምናየው, የቢዝነስ ሞሪጅ ብድርን ለመጠቀም በጣም ጥሩ የንግድ ምክንያቶች አሉ. አንዳንድ ወይም ሁሉም መስፈርቶች ካሉ እዚህ ገዢዎች, ሽያጭ እና አበዳሪዎች ይህን አማራጭ መመርመር አለባቸው.