ለኪራይ የተወሰነ የትራፊክ ፍፃሜ ያልተለቀቀበት ጊዜ ካለ, ነገር ግን እንደ ተቀነሰበት በየወሩ እንደ ተቀጣጣይ ውል የሚቆይበት ጊዜ ሲሆን, ይህም ከወቅታዊ ጊዜ ተከራይና አከራይ ይባላል. በሪል እስቴት ውስጥ አንደኛው የኪራይ ንብረት ነው
ባለቤቱ እና ባለንብረቱ እና ተከራይ ለነዚህ ክፍሎቹ የተወሰኑ መብቶችና ግዴታዎች መስማትና የማብቂያ ቀኑን አይለዩም, ስለዚህ ያልተወሰነ የኪራይ ጊዜ ነው.
የመጨረሻ ማብቂያ ጊዜ ስላልተጠቀሰ, ስምምነቱ ለማቋረጡ እና ክፍት የሥራ ቦታ ማስታወቂያ መሰጠት አለበት.
እንደዚሁም ይታወቃል: በእያንዳንዱ ክፍለ ጊዜ
ተጨማሪ ስለ ተከራይና አከራይ ውል እና ንብረት አስተዳደር
የጥንት አሜሪካውያን ቤታቸውን ለመያዝ ሲሞክሩ አሁንም በሚሊዮኖች የሚቆጠሩ ነጠላ ቤተሰቦች, የጋራ ህንጻ ቤቶች እና አፓርትመንት ኪራይ ቤቶች አሉ. በተለያየ ምክንያት የራሱ የሆነ ቤት ስለሌለ ወይም ባለመቻል ሁሉም ሰው ለመኖሪያነት የማይስማማ በሚሊዮኖች የሚቆጠሩ የቤት ኪራይ ቤቶች ይኖራሉ. በተለይ የቤት ኪራይ እና የንብረት መግዣ ገበያ ከተበላ በኋላ የኪራይ ቤቶች ከፍተኛ ፍላጎት አላቸው እና የቤት ኪራይ ዋጋ በየጊዜው እየጨመረ ነው.
የኪራይ ንብረቱ ሁል ጊዜ ታዋቂ የሆነ የመዋዕለ ንዋይ ክፍል ነው, ነገር ግን ከጥቃቱ በኋላ ብዙ ቦታ አግኝቷል. የኪራይ ቤቶችን መመልመል እና ባለቤትነት በተመለከተ የቴሌቪዥን ትእይንቶች አሉ, እናም በአገሪቱ ውስጥ ባሉ ኮርሶች እና ሴሚናሮች ላይ የ "ሪመንዶች" ትምህርት ቤቶች አሉ. እጅግ በጣም ጥሩ የሆነ የኢንቨስትመንት ማበልፀጊያ ስትራቴጂ ነው, እና እርስዎ ከቤት ኪራይ ጋር ጥሩ የጡረታ ስራን መገንባት ይችላሉ.
በሪልቴት ኪራዮች ላይ የምርምር ርእሶች
በንብረት አከራይ ተከራይ ላይ መዋዕለ ንዋይ ለማፍሰስ ካሰብክ ብዙ ምርምር ማድረግ አለብህ. ከኪራይ ንብረትዎ የሚደረጉ የገንዘብ ፍሰቶች በእርስዎ ዝርዝር ውስጥ ካሉ በጣም አስፈላጊ ነገሮች አንዱ ነው. ባለንብረቱ ለመሆን ተስማሚ መሆንዎን እንዲሁም ንብረቶችን የማስተዳደር ጊዜ እንዳለዎት ማረጋገጥ አለብዎ.
- የኪራይ ፍሰት የገንዘብ መጨመር የኪራይ ገቢ (NET) የገንዘብ ፍሰት ነው. ይህ የታክስ መክፈል ሂሳብ አይደለም, ነገር ግን ቀጥታ ከኪስ ውስጥ የሂሳብ ፍሰት ችግር ነው. በሌላ አባባል, የቤታችንን ክፍያዎችን እናወጣለን, ምንም እንኳን ሁሉም ነገር ተቀናሽ የማይሆኑት. በኪስዎ ውስጥ እና ከእሱ ውጪ ያለውን ትክክለኛ የገንዘብ ልውውጥ ልዩነት ለማየት እንፈልጋለን.
- በንብረት አስተዳዳሪዎች አካባቢ ሀላፊዎች ላይ እያንዳንዱን ነገር የመሰብሰብን አስፈላጊነት መቀነስ አይችሉም. የእነዚህ አራት የተጠለፉ የስራ ሃላፊዎች ውጤታማ በሆነ መንገድ በንብረቱ ላይ ያለውን የኢንቨስትመንት ትርፍ ለማሳደግ የንብረት አስተዳዳሪው የባለቤትነት መሪ ነው. የንብረት አስተዳደር ኩባንያው ንብረቱን ለመጠበቅ, በተከራይ ነዋሪዎች ተይዞ እንዲቆይ ማድረግ, የቤት ኪራይዎችን መሰብሰብ, የበጀት ማሻሻያዎችን እና መዝገቦችን መጠበቅ.
- ተከራይና አከራይ አመራር -ንብረቱ በጥሩ ሁኔታ የተነደፈ እና በሚፈለገው ቦታ ሊሆን ይችላል, ነገር ግን ተከራዮች በአግባቡ ስላልተደራጁ እና በከፍተኛ ደረጃ ተከራይተው እንዲቀመጡ ከተፈቀደ ጥሩ ትርፍ ኪራይ አይሆንም.
- ለኪራይ ንብረት ማቴሪያል እና ጥገና ትኩረትዎችን በቁም ነገር ለመመልከት ጥንቃቄ መደረግ ይገባል. ለኪራይ ንብረቶች መከላከል እና ቀጣይነት ያለው ጥገና የንብረት ባለቤትነት, የተሟላ አስፈላጊነት, ሠራተኞችን ለመፈፀም የሚያስፈልገውን በጀት ለማሟላት እና በጀት ለማካሄድ የሚያስፈልገውን በጀት ይጠይቃል. የሪል እስቴው ንብረቱ ሥራ አስፈጻሚው ከሚያስፈልጉት ጥቅሞች እና ከተጠበቀው ውጤት ጋር በመደበኛና በተከላካይ ጥገና ላይ ያለውን ወጪ ማመጣጠን አለበት.
- በንብረት አስተዳደር ውስጥ በጣም አስፈላጊ ከሆኑት ነገሮች መካከል አንዱ የንብረት አስተዳዳሪዎች የማሻሻጫ እና ፋይናንስ ተግባራት ያካትታል. የንብረት አስተዳዳሪዎች ደንበኞቻቸው ትርፍ ለማግኘት እንዲችሉ ወጪዎችን የመሸፈን ሃላፊነት አለባቸው. በዚህ ምክንያት, የንብረት አስተዳዳሪዎች በተለይ የደንበኞቻቸውን ንብረቶች የመጠበቅ እና የማሻሻል ወጪውን ለመገመት የሚያስችሉ በጀት ያዘጋጃሉ. እጅግ በጣም ስኬታማ በጀቶች ንብረትን ለማስተዳደር ከሚያስፈልገው ወጪ ጋር በጣም ይቀራረባሉ.
የራሱ የሆነ የንብረት ባለቤትነት መኖር ከፈለጉ, እነሱን ማስተዳደር አያስፈልግዎትም. ጥንቃቄን እና የ ROI ን እና የገንዘብ ፍሰትን በማስላት ሙያዊ አስተዳደር ወጪዎችን ላይ ማካተትዎን እርግጠኛ ይሁኑ. ብዙ ጊዜ በባለሙያ የንብረት አያያዝ ኩባንያ ላይ የሚያመጡት ራስ ምታት የሥራ ሙያዊ አስተዳደር ዋጋ በእጅጉ ያመጣል.