በእውነተኛ ንብረት ውስጥ የተመጣጣኝ የገበያ ትንተና

የሽያጭ ወኪሎች ከዝቅተኛ ዋጋዎች ለመግዛት ወይም ለመግዛቶች ከሻጮቹ ጋር ለመሥራት ከሻጮቹ ጋር አብሮ ሲሰራ, የንብረት ተወካዮች እንደ ተለዋጭ የገበያ ትንተና ወይም CMA ይሰራሉ.

የንብረት መዝገቦችን በመሸጥ, የሪል እስቴት ባለሙያዎች በቅርብ ጊዜ ከንብረት ባለቤትነት እና በተመሳሳይ የጂኦግራፊ አካባቢ ተመሳሳይ የሆኑ ንብረቶችን ይሸጣሉ. እነዚህን ንብረቶች በማወዳደር እና ለትርጉም ልዩነቶችን በማስተካከል, ለንብረቱ ንብረት ዋጋ ይደረጋል.

ይሁን እንጂ ጥራቱ የማይንቀሳቀስ ባለሙያ ሁለተኛውን CMA ለሻጩ ወይም ገዢ ያከናውናል.

ሁለተኛው ጥራዝ CMA በአካባቢው ከሚገኙ ተመሳሳይ ባህሪያት ጋር ማወዳደር ያካትታል. ተመሳሳይ ሂደቱ ጥቅም ላይ ይውላል, ነገር ግን በአሁኑ ጊዜ ከተዘረዘሩት ባህርያት ጋር. ይህም የአሁኑን ውድድር ለመገምገም እና በተሸጡት ንብረቶች ላይ ተመስርቶ ግምቱ እንዲጨምር ወይም እንዲቀንስ ሊያደርግ ይችላል.

በተጨማሪም እንደ CMA, ተመጣጣኝ ትንተና

ተመጣጣኝ ምርጫዎች ጥራት

የገበያ ዋጋን ለመወሰን ለሲኤምኤ (CMA) ትክክለኛነት በጣም ጥሩውን የተመረጠ ባህሪ መምረጥ ነው. ከሶስት ወይም ከአራት ውስጥ ጥቅም ላይ የዋሉ አንድ ተመሳሳይ ተመሳሳይ ነገሮችን እንኳን ሳይቀር መምረጥ የሚችሉ አንዳንድ በጣም የተሻሉ ዋጋዎች ሊሆኑ ይችላሉ. ሻጩ ለዝርዝር ወኪል ሲሸጥ ይህ በጣም ብዙ ነው. ከብዙ ወኪሎች የእሴት ግምትን ያገኛሉ, እናም ልዩነቶቹን ይደነቃሉ. በሚያሳዝን ሁኔታ, ብዙውን ጊዜ ከፍተኛ ቁጥር የሚሰጣቸው ሰው ዝርዝር ይቀበላል, እና አብዛኛውን ጊዜ ይህ ጥሩ ቁጥር አይደለም.

Comps ን ሲመርጡ ግምት ውስጥ መግባት ያለባቸው ብዙ ነገሮች አሉ:

• የንብረቱ ንብረት ሲሸጥ: ባለፉት ሁለት ወይም ሶስት ወሮች ውስጥ ሲሸጡ በተለይም በፍጥነት በሚንቀሳቀስባቸው ገበያዎች ጥሩ አካዳሚዎች አይደሉም. በቅርብ ጊዜ የተሸጠው የሽያጭ ገበያው ዋጋውን የሸጠ / ገበያውን ለመሸጥ በቂ ሆኖ ሲገኝ በ CMA ጊዜ ዋጋ የለውም.

• ንብረቱ የሚገኝበት ቦታ: በጣም ጥሩ ሁኔታው ​​መኖሪያው በተመሳሳይ አካባቢ ነው. በብዙ ሁኔታዎች እንዲህ ማድረግ አይቻልም, ስለዚህ ቀጣዩ ጉዳይ በአንድ አካባቢው ወይም በአጠቃላይ አካባቢ ውስጥ መኖሩን ማወቅ ነው. በዚህ መንገድ ተስማሚ የሆነ መግባባት ማግኘት ካልቻሉ በሌሎች የከተማ ክፍሎች ተመሳሳይ ተመሳሳይ መኖሪያ ቤቶች ተመሳሳይ ምንጮች ሊኖሩ ይችላሉ.
• የቤቶች ባህርያት ከመኝታ ክፍሎች, ከመታጠቢያ ቤቶች, ከመሳሰሉት የቤት ውስጥ ስፋት, የቦታውን መጠን እና ሌሎች የቤቶች ገፅታዎች ጋር ሲነጻጸር በተመጣጣኝ ቤቶቹ ተመሳሳይ መሆን አለባቸው. በአጠቃላይ እነዚህ ኩኪዎች በትክክል ከማነፃፀር በስተቀር, በአብዛኛው ኩኪስ-ቆርቆሮ ንዑስ ክፍልፋዮች ካልሆነ በስተቀር, በጣም ብዙ ነው.

የማስተካከያዎቹ ጥራት

ከላይ ያለው የመጨረሻው እቃዎች በህንፃዎች ውስጥ ለሚሰጡት ልዩነት ያለንን ስሌት እንዴት እንደምናስተካክል ውይይት ያመጣል. እንደ ዋና አማካሪዎቻችን ሁሉ ማስተካከያዎችን እናደርጋለን, ለተመሳሳይ ንብረትዎቻችን የበለጠ ለማዛመድ, ተመሳሳይ ቤቶችን በመሸጥ ማስተካከል እንችላለን.

በሌላ አነጋገር, 3 መኝታ ቤት ካለን, ሁለት መኪናን ያለው ጋራዥ እና የ 2100 ካሬ ጫማ የመኖሪያ ቦታ ያለው ቤት ካለ, እነዚህን ሁሉ ባህሪያት ከሶስት ወይም ከአራት መቁጠሪያዎችን ለማግኘት እንሞክራለን. ይሁን እንጂ እኛ እምብዛም አያጋጥመንም, ስለዚህ በተሸጡት ዋጋዎች ላይ ማስተካከያዎችን ማድረግ ያስፈልገናል.

• አንድ አንድ ኮም ብቻ ሁለት መኝታ ክፍሎች አሉት እንበል. ከሶስት ተጨማሪ ገንዘብ በላይ ሊሸጥ እንደሚችል መገመት ይገባናል, ስለዚህ ሶስት መኝታ ቤቶችን እንዳስተካክለው ገንዘቡን አንድ የተወሰነ ዋጋ እንደገና እንጨምርበታለን. ለቤት መታጠቢያ ቤቶች እና ለጅምላ ክፍሎቹ ተመሳሳይ ይሆናል.
• ሌላኛው መንገድ ከሆነ, የመግቢያው ቤት ሁለት ብቻ ሲኖረን, በማስተካከልችን ከተሸጡት ዋጋዎች የመታጠቢያ ዋጋውን ይቀንሳል.
• የእኛን ስሌት መጨረሻ ላይ እስክንደረግ ድረስ በካሬው ስዕል ምንም ማድረግ የለብንም.

ተመጣጣኝ ቤቶቻችን ዋጋዎችን ካስተካከልን በኋላ, በእያንዳንዱ ካሬ ጫማ የተሸጡትን ዋጋዎች ለማግኘት በእያንዳንዱ የካሬ እግርዎ ላይ እያንዳንዱን የተሸጡ ዋጋዎች እንከፍላለን. ለእያንዳንዱ ሶስት እሴቶቻችን አንድ አማካይ እሴት ለማግኘት ለሶስት ወይም ተጨማሪ የሒሳብ ልዎቻችን ነን. ከዚያም በንብረታችን የቤት ስኩዌር ስዕሎች አማካይነት አሁን ያለውን የገበያ ዋጋችንን ለማግኘት እናዛለን.

እዚያም CMA መስራትዎ ትልቅ ምስል አለዎት, ነገር ግን ለደንበኞች ከማድረግዎ በፊት ለመቆየት እና ለመማር እና ለመለማመድ ያስፈልግዎታል.