ተከራዮች ስለ ኪራዩ የማወቅ መብት አላቸው
የጆርጂያ ባለንብረት ተከራይ ህግ ከሌሎቹ ስቴቶች ጥልቅ የሆነ ያህል ጥልቅ አይደለም. ተከራዮች መረጃን ለመከራየት ስለ አንዳንድ መብቶች ህግ ቢኖራቸውም, ብዙ የለም. ምንም እንኳን እነዚህ የኪራይ ውሎች በህግ የማይጠየቁ ቢሆኑም ባለንብረቱ የኪራይ ውል አካል አድርጎ ለማካተት በጣም ጥሩው ነው. የጆርጂያ አከራዮች ስለ ተከራይ ስለ ኪራዩ ማውራት አለባቸው.
መሰረታዊ የኪራይ ውል
ምንም እንኳን ባለንብረት በተከራይ ህግ ተከራይ ባይጠየቅም የጆርጂያ ባለንብረቶች በኪራይ ውል ውስጥ ስላለው ኪራይ አንዳንድ መሰረታዊ ነገሮችን ማካተት አለባቸው.
እነዚህ ደንቦች በአከራይና በተከራይ መካከል አለመግባባት እንዳይፈጠር ይረዳሉ እናም ወደፊት ለወደፊቱ አለመግባባትን እንደሚጠብቅ ተስፋ እናደርጋለን. የሚካተቱ አስፈላጊ አንቀጾች:
- የኪራይ መጠን: ይህ በተከራይና በኪራይ ውስጥ ለመኖር ሲሉ በየሳምንቱ, በየወሩ ወይም በየዓመቱ ለባለንብረቱ ለመክፈል ተስማምቷል.
- የኪራይ ውል-የኪራይ ውሉ ለሊዝ ውሉ ለስንት ጊዜ የሚቆይበት መሆን አለበት. የመጀመሪያውን ቀን እንዲሁም የመጨረሻውን ቀን ማካተት አለበት. ዓመታዊ የኪራይ ውሉ በዓመቱ ከተከፈለ በኋላ ከአንድ ወር እስከ ወር የሚከራይ ከሆነ, መረጃው በዚህ አንቀጽ ውስጥ መጠቀስ አለበት.
- ኪራይ ሲደርስ: ኪራዩ የሚደርሰው እያንዳንዱ ጊዜ በሊዝ ውል ውስጥ መሆን አለበት. ለሳምንታዊ ተከራዮች, ይህ በየሳምንቱ የመጀመሪያ ሰኞ እና በወር ተከራዮች ሊሆን ይችላል, በእያንዳንዱ ወር የመጀመሪያው ቀን ሊሆን ይችላል.
- እንደ ኪራይ የተቀበሉት የክፍያ ዓይነቶች ባለንብረቱ እንደ ቤት ኪራይ የሚቀበለው ምን አይነት የክፍያ ዓይነት መሆን እንዳለበት የሚገልጽ መሆን አለበት. አብዛኛውን ጊዜ ባለንብረቱ ቢያንስ ሁለት የተለያዩ ክፍሎችን እንደ ኪራይ መቀበል አለበት. ለምሳሌ, ባለንብረቱ የኤሌክትሮኒክ ገንዘብ ማስያዣ ገንዘብ ወይም የገንዘብ ማዘዣ መቀበል ይችላል.
- የትራንስፎርሜሽን መክፈል ያለብዎት-ተከራዩ በኪራይ ውሉ ስምምነት ላይ ተዘርዝሮ መቀመጥ አለበት. ባለንብረቱ የተከራይውን ኪራይ በአከራዩ የመኖሪያ አፓርተማ ላይ ይቀበላል? ተከራዩ የቤት ኪራይ እንዲለቅበት ቢሮ ወይም ሌላ ቦታ አለ? ተከራዩ የቤት ኪራይ በፖስታ መላክ አለበት?
በጆርጂያ ውስጥ የችሮታ ጊዜ
በጆርጂያ አከራይ ተከራይ ህግ ውስጥ በክፍለ ግዛቱ የእፎይታ ጊዜያት ምንም አይነት ህግን አይገልጽም. ስለዚህ እያንዳንዱ ተከራይ ከተከፈለበት ቀን በኋላ ኪራዩን መክፈል ካልቻለ ለእያንዳንዱ አከራይ ይፈቅዳል. አብዛኛው የእፎይታ ጊዜዎች ከተቀነሰበት ቀን በኋላ ክራይውን ለመክፈል ከሶስት እስከ ሰባት ቀናት ይወስዳሉ.
በጆርጂያ ዘግይቶ ክፍያ
እንደገናም በጆርጂያ የኪራይ ክፍያ በተወሰነ ቀን ካልተፈጸመ ዘግይቶ የመክፈል አቅሙን ባለንብረቱ ያለውን ችሎታ በተመለከተ ምንም ዓይነት ግልጽ ደንቦች የሉትም. እሱ ወይም እሷ ዘግይቶ ክፍያ እንዲከፍሉ ካደረጉ ለባለንብረቱ ነው.
የዘገዩ ክፍያዎች ምክንያታዊ መሆን አለባቸው. በ $ 1000 የየወሩ የቤት ኪራይ ክፍያ $ 1000 ዘግይቶ ክፍያ አይጠይቅም. በ $ 1000 የየወሩ የቤት ኪራይ ክፍያ $ 50 ዘግይቶ ክፍያ ያስፈልጋል.
በጆርጂያ ውስጥ ደረሰ ያለ የቼክ ክፍያዎች
የጆርጂያ ባለንብረት ተከራይ ህግ የተጣራ ቼኮች ይሸፍናል. ተከራዩ ለባለንብረቱ መጥፎ መፅሐፍ ከጻፈ, ባለንብረቱ በጆርጂያ በተሻለው የቼክ ቼክ አንቀጽ, § 13-6-15 ዝርዝር ውስጥ የተዘረዘሩትን መግለጫዎችን ለአከራዩ መስጠት አለበት.
ይህ አንቀጽ ለተከራይው ቼካቸውን እንደጨረሱ ያሳውቀዋል እናም ለአበዳሪዎች የገንዘብ ክፍያ ለመክፈል አሥር ቀናት ይሰጣል. ይህ የገንዘብ ክፍያ ለዋናው ቼክ, ከቼክ ላይ $ 30 ወይም 5 ፐርሰንት የአገልግሎት ክፍያ, ከሁለቱ የሚበልጠው, ከባንኩ ወይም የፋይናንስ ተቋም የሚከፍሉ ተጨማሪ ክፍያዎች መሆን አለበት.
ተከራዩ ይህንን ክፍያ በ 10 ቀናት ውስጥ ካላደረገ ታዲያ ያልተከፈለ ገንዘብን እንደገና ለመመለስ ተጨማሪውን እስከ ሁለት እጥፍ ወይም እስከ $ 500 ድረስ, ከሁለቱም ከፍ ያለ እና ተጨማሪ የፍርድ ቤት ወጪን ለማስመለስ አከራዩ በተከራይ ላይ መክሰስ ይችላል.
በጆርጂያ የኪራይ ጭማሪ
በጆርጂያ ውስጥ አንድ አከራይ ተከራይ የቤት ኪራይ እንዲጨምር መቼ እና መቼ መቼ እንደሚነግሩ ምንም አይነት ግልጽ ደንቦች የሉትም. የተከራዩን ኪራይ መክፈል ባለንብረቱ በኪራይ ስምምነት ስምምነት ካልተስማማ ተከራዩ የኪራይ ስምምነቱን የማቋረጥ ችሎታ እንዳለው ተከራይ የላቀ ማስታወቂያ መስጠት አለበት. ለምሳሌ የጆርጂያ ባለንብረት የኪራይ ውሉን ለማቋረጥ ሲል የኪራይ ቤቱን መስጠቱን ማስታወቅ እንዳለበት ስለሚወስን የተከራዩን ኪራይ ከመጨመሩን ወርሃዊ ተከራይ ቢያንስ 60 ቀናት ማሳሰቢያ ሊሰጠው ይችላል ብሎ ሊታሰብ ይችላል.
ተለዋጭ የኪራይ ጭማሪዎች አይፈቀዱም. ይህ ማለት የተከራይውን ኪራይ መጨመር ማለት የአንድ የተወሰነ ክፍል ክፍል ስለሆነ ወይም ተከራይው ስለሚጨምር ተከራይው በድርጅቱ ላይ ስላለው የጤና ጥሰት ምክንያት ቅሬታ ማሰማትን የመሳሰሉ ድርጊቶችን መፈጸምን ማለት ነው.
የኪራይ አለመክፈል ማቋረጥ
ተከራዩ የቤት ኪራይ መክፈል ሳያስፈልገው በጆርጂያ አንድ አከራይ ውል ለማቆም ማመልከት ይችላል. ተከራዮች በሙሉ የከፈሉትን ኪራይ ለመክፈል ይህን ደረሰኝ ከሰባት ቀን በኋላ ማግኘት አለባቸው. በአስራ ሁለት ወር ጊዜ ውስጥ ከአንድ በላይ ጊዜ ከተከሰተ ባለንብረቱ የቤት ኪራይ እንዲቀበል አይፈቀድም እና ከመባረሩ በፊት ሊሄድ ይችላል. ተከራዩ በሰባት ቀን ባለንብረቱ ውስጥ ኪራዩን ካልከፈለ, ባለንብረቱ ከመባረሩ ጋር ሊቀጥል ይችላል.
በኪራይ መጠን መጠን
በጆርጂያ ህግ መሠረት, አንድ ግዛት ወይም የብዙ ህብረተሰብ የቤት ባለቤት ለቤት ኪራይ ክፍያን በኪራይ መክፈል አይችልም. ሆኖም ካውንቲ ወይም ማዘጋጃ ቤት እንደ ካውንቲ ወይም ማዘጋጃ ቤት ውስጥ በኪራይ ቤት ውስጥ ምን ያህል የቤት ኪራይ ሊከፍል ይችላል.
የጆርጂያ የቤት ኪራይ መረጃን በተመለከተ
በጆርጂያ ስለ ኪራይ መረጃን በተመለከተ የመጀመሪያውን ጽሑፍ ለማየት, የጆርጂያ ፊደል ማስታወሻ ምልክት §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 እና 47-7-7 ተመልከት.