የንብረት ባለቤትነት በጎ እና መጥፎ
ንብረትን የመመለስ እቃዎች
ንብረቱን ማብረድ በጣም ብዙ ለሽያጭ ያጭዳል.
አንዳንድ ጥቅሞች እነሆ.
- ፈጣን ትርፍ የማድረግ ችሎታ - ሰዎች ወደ ሪል እስቴት ቤት ሲገቡ ዋናው ምክንያት ገንዘብን በፍጥነት የማግኘት ተስፋ ነው. በትክክል ከተሰራ የሪል እስቴት ግልባጭ በጣም ብዙ ትርፍ ሊያገኝ ይችላል, ብዙውን ጊዜ ከዓመት ዓመት የአሜሪካ የሜይዌይ ደሞዝ. እነዚህ ተመላሾች በአጭር ጊዜ እና በአብዛኛዎቹ ወራት ውስጥ ብቻ ሊፈጸሙ ይችላሉ.
- የልምምድ ልምዶች - ንብረትን መበተን በተለያዩ የትምህርት ዓይነቶች ትምህርትዎን ሊያራዝም ይችላል:
- ግንባታ- ንብረትን በመጠገን, በማደስ ወይም በድጋሚ በማስተካከል, ስለ የግንባታ ገጽታዎች ማስተዋልን ያገኛሉ. የቁሳቁሶች እና የተለያዩ የቧንቧ እና የኤላክትሪክ ጥገናዎች ምን እንደሆኑ ለመረዳት ይጀምራሉ. እንደ አወቃቀርና የአስቤስቶስን የመሳሰሉ የአካባቢያዊ ችግሮች, እንደ ትልቅ መዋቅሮች እና እንደ አከባቢ ያሉ አደጋዎችን የመሳሰሉ ታላላቅ ጉዳዮችን ማየት ይችላሉ. ይህ የግንባታ ተሞክሮ ለወደፊቱ ፕሮጀክቶች ተጨማሪ ገንዘብ እንዲያገኙ ይረዳዎታል, ምክንያቱም ገንዘቡን እንዴት በጀት ማቀናበር እንደሚችሉ ማወቅ ይችላሉ.
- የውስጥ ገበያ - ንብረቱን ከመግዛትዎ በፊት ሁልጊዜ የገበያ ጥናት ማድረግ አለብዎት. በአካባቢው ከሪልቲርስ ጋር መነጋገር, 'ለሽያጭ' ማስታወቂያዎችን ማሰስ እና በቅርቡ በቅርብ የሸጡትን ቤቶች ተመልከቱ. ይህ በአካባቢው ሰዎች የሚፈልጉትን ጥሩ ሃሳብ ያቀርብልዎታል. ዘመናዊ ንድፍ በአንድ የአገሪቱ ክፍል ውስጥ ተወዳጅ ሊሆን ይችላል, ባህላዊ ዲዛይን ሌላውን አሸናፊ ነው. ለዚህ ነው ሁልጊዜ ምርምር ማድረግ አለብዎት, እና ማሻሻያዎትን በአካባቢያዊ ገበያዎ ላይ ያተኩሩ.
የመጀመሪያውን ንብረትዎን ለሽያጭ ካስገቡት በአካባቢው ውስጥ ምን ገዢዎች የሚፈልጉትን የበለጠ የበለጠ ግንዛቤ ያገኛሉ. በሚቀጥለው ጊዜ አስፈላጊውን ማስተካከያ ማድረግ እንደሚችሉ በሚፈልጉት እና በሚወዷቸው ነገሮች ላይ ማስታወሻ ይያዙ, እና የበለጠ ስኬታማ እንደሚሆኑ ተስፋ በማድረግ, ይንኩ. - ያልተጠበቁ ወጭዎች - እንደ የንብረት ፈቃድ, የግንባታ መዘግየቶች, የቁሳቁስ አቅርቦት መዘግየት, የኮንትራክት ቅሬታዎች, እና ያ ተስፋዎን በፍጥነት ለመሸጥ በማይችሉበት ጊዜ ላይ ወጪዎችን ለመሸፈን ለሚያስፈልጉ ያልተጠበቁ ወጪዎች የበጀት ወጪን ይማራሉ.
- በአጠቃላይ የሪል እስቴት - ንብረትን መገልበጥ በአጠቃላይ ስለ ሪል እስቴት ኢንዱስትሪ ያለዎትን እውቀት ያሳድጋል. የመጀመሪያውን አጭር ሽያጭ ወይም ግሪትን የሚገዙ ከሆነ, የሂደቱን ውስጡንና ውጫቸውን እንዲሁም የተለያዩ የፋይናንስ እና የማሻሻያ አማራጮችን ይማራሉ.
- ያንተን አውታረመረብ መጨመር - ፍጥነቶችን ሲያከናውን, የኢንደስትሪ አማካሪዎችን, አማካሪዎችን, ኮንትራክተሮችን, የህንፃ ኢንስፔክተሮችን, ኢንሹራንስ ደላላዎችን እና ሌሎች ኢንቨስተሮችን ጨምሮ በርካታ አዳዲስ እውቂያዎችን ይፈጥራሉ. እነዚህ እውቂያዎች ለወደፊቱ ኢንቬስትመንት ሊጠቀሙ ይችላሉ, ስለዚህ ከነዚህ ግለሰቦች ጋር በምታከናውኑበት ወቅት ሁሌም ሙያዊ መሆን አለብዎት.
- በጣም አነስተኛ የሆነ እይታ ያለው ራዕይ - የግል ንብረትን እንደገና የማንጠቀምበት ሌላው ጠቀሜታ ሌሎች ሊያዩት በማይችለው ንብረትን ማየት ነው. በቤት ውስጥ እሴት ለመፈጠር ራዕይ እንዳለዎት ማወቅዎ ለግላዊ ግለሰብ ከሚገኙ ሌሎች ብዙ መዋዕለ ንዋይ እጅግ በጣም የላቁ የሂሳብ ተመኖች ጋር ለመድረስ ከፍተኛ የግል ኩራት ምንጭ ነው.
ንብረትን በመጥፋቱ ምክንያት
በንብረቱ ላይ መመለሻ ከሚያስገኝላቸው ጥቅሞች ጎን ለጎን, አደጋዎች አሉ. ንብረቶች የመመለጐት ጠበቆች እነኚሁና.
- ንብረትን ከማጣት ይልቅ ገንዘብን ማጣት - ንብረቱን ለመበቀል ያለው ዋነኛው ችግር ብልጭ ድርግም ሆነ ገንዘብ ሲያጡ ነው. ለዚህ ጥፋት አስተዋጽኦ የሚያደርጉ ብዙ ምክንያቶች አሉ:
- ያልተጠበቁ ወጪዎች - ይህ ሁሉንም ከህንፃ ፈቃዶች, ከኮንትራክተሮች መዘግየቶች, የቁሳቁስ መዘግየቶች, ፍቃድ መዘግየቶች, እና ማሻሻያዎችን እና በጀት ያልተያዙባቸውን ቁሳቁሶች ያጠቃልላል. እነዚህ ወጪዎች በፍጥነት ይጨምራሉ እና ወደ ማናቸውም ትርፍ ሊያገኙ ይችላሉ. ለስላሳ ገበያ, ለገዢው የሽያጭ ቅናሽ ለማድረግ ሊገደዱ ይችላሉ, እና እነዚህ ቅናሾች ወደ ዋናው መስመርዎ ሊገባ ይችላል.
- ከፍ ያለ ታክስ - በንብረቱ ላይ እድሳት ካደረጉ በኋላ ከተማዎ የንብረት ግብርዎን ሊጨምር ይችላል. ገዢውን ለማግኘት ችግር ካለብዎት እና ለራስዎ ቀረጥ መክፈል ካለብዎ, በከፍተኛ ግብር ታክስ ሂሳብ ምክንያት ንብረቱን ለመግዛት ለሚያስቡ ገዢዎች ላይ ተጽእኖ ሊያሳድርዎት ይችላል.
- ትርፍ ግብርዎን ማጥፋት - ይህ ምናልባት ከኤፕሪል 15 የሚደርሱትን አስቸጋሪ ነገር ሊሆን ይችላል. ማንኛውም በንብረቶች ላይ የሚያደርጓቸው ትርፍ በካፒታል ጠቅላላ ታክስ ላይ ታክስ ይደረጋል, ይህም ከን ወይም ከ በአንድ አመት, የካፒታል ትርፍ መጠኑ ይለያያል. ሆኖም ግን 1031-ወደ-ልውውጥ የማድረግ እና ለወደፊቱ ቀሪ ዕዳዎችን ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍ ይችላሉ.
- ወጪዎች - በንብረቱ ላይ ጥገናዎች ከተጠናቀቁ በኋላ, ብድር (በንብረቱ ላይ የቤት ኪራይ ሊኖርዎት ይችላል), እርስዎ በባለቤትነትዎ ላይ እስከሚገዙ ድረስ ቀረጥና ኢንሹራንስ መክፈል ይኖርብዎታል. እነዚህ ወጪዎች ከበጀቱ ውስጥ ትልቅ ድብደባ ይወስዳሉ, እና በንብረቱ ላይ የርስዎ ረጅም ቢሆንም, እያጡ ያሉት ገንዘብ እየጨመረ ነው. ግቢው አሁንም ማጽዳት ስለሚያስፈልገው ተጨማሪ የጥገና ወጪ ይኖርዎታል, ሣር መቁረጥ ያስፈልገዋል, እና እርስዎ በሚኖሩበት ቦታ ላይ በመመርኮዝ በረዶ ማረስ ይጠበቅብዎታል.
- ከችግር መሸርሸር - ለንብረትዎ ገዢ ለማግኘት በየቀኑ ገንዘብ እየጠፋዎት ነው. በንብረቱ ላይ የንብረት ወጪዎችን መክፈል ስላለብዎት, ገዢውን ለማግኘት ረዘም ያለ ጊዜ እየጨመረ በሄደ ቁጥር ገንዘብ እየጨመረ ይሄዳል. ከዚህም በተጨማሪ በንብረት ላይ ረዘም ላለ ጊዜ በገበያው ላይ ተቀምጧል, ዋጋውን ለመቀነስ ስለሚያስችልዎት, ወደ ማንኛውም የሚጠበቀው ትርፍ ከሚመገቡት በላይ ይሆናል.
- ጭንቀት - የሪል እስቴት መሬትም ዋነኛው ችግር ነው. ትክክለኛውን ንብረት ማግኘት, የኮንትራክተሮች, የንብረት ተወካዮች እና የከተማ ነዋሪዎችን በመፈለግ, የጊዜ ገደብዎን ለማሟላት እና ተፈላጊ ገዢ ለማግኘት ሲፈልጉ ውትወታ የንብረትዎ ንብረትን በሚወጉበት ጊዜ ቋሚ ጓደኛዎ ነው.
የመንሸራተቻውን ጥቅምና ጉዳት ማወቅ ማወቅ በመረጃ ላይ የተመሠረተ መዋለ ንዋይ እንዲያደርጉ ይረዳዎታል.