የቢዝነስ አይነቶች
የንግድ ንብረት በተለያየ ዓይነት ውስጥ ይመጣሉ:
ሪል ሪልች መሬት እና ሕንጻዎችን, እንዲሁም መሬት ላይ የተደመጠ ማንኛውንም ነገር ያጠቃልላል. ለንግድ ሥራ, ቋሚ ንብረቶች መጋዘኖችን, ፋብሪካዎችን, ቢሮዎችን እና በንግድ ሥራ የተያዙ ሌሎች ሕንፃዎችን ያካትታሉ. ሪል ሪልች በንብረት ላይ የተቆረጡትን ብቻ የንብረት ማስቀመጫዎችን ብቻ ይጨምራሉ.
የንብረት ንብረትም የሚከተሉትን እንዲያካትት ሊወሰን ይችላል:
- ከመሬት ገጽታ በታች እንደ ማንኛውም ማዕድናት, የተፈጥሮ ጋዝ እና ዘይት
- ለንብረት አጠቃቀም መብቶች
- እነዚህ የመሻሻል ማሻሻያዎች ሊወገዱ ስለማይቻሉ የኪራይ ማሻሻያዎች (ለንብረቱ ማሻሻያዎች).
የግለሰብ ንብረት ማለት በቤት ውስጥ ባለቤትነት የተያዘ ንብረት , የቤት እቃዎች እና እቃዎች, እና ተሽከርካሪዎችን ጨምሮ.
የተመዘገበው ንብረት ለንግድ ድርጅቱ ግላዊ የሆነ የንብረት አይነት ነው, ይህም በ IRS ቁጥጥር እየደረሰበት ነው. የዚህ አይነት ንብረት ለንግድ ስራ ወይም ለግል ምክንያቶች ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል, ስለዚህ አይአሪ / ERS ለዚህ አይነት ንብረት ክፍያዎች እና እነዚህን ንብረቶች ጥቅም ላይ የሚውሉ ቅናሾች በበለጠ በጥንቃቄ ይቆጣጠራል.
በተዘረዘሩት ንብረቶች ውስጥ የተካተቱት የንግድ ሥራ ተሽከርካሪዎች, ኮምፒውተሮች እና ሌሎች ኤሌክትሮኒክስ ናቸው.
ለንግድ ንብረት ግዢ መግዣ መግዛት
የንግድ ንብረት ለመግዛት ብድር ይፈልጋሉ? የብድር ዓይነቶችን ያካትታል:
የንግድ ሥራ ቢዝነስ እሴት ላይ ተፅዕኖ ያሳድራል
የቢዝነስ ንብረቶች በንግድ እቅዶች ውስጥ እንደ የንግድ ንብረት እሴቶች ይታያሉ . ሪል ሪልይት መጀመሪያ የሚታየው ከግል ንብረት ነው.
በግለሰብ ንብረቶች ላይ የተቆራረጠ የንብረት ዋጋ መቀነስ (ንብረቱ አልተቀነሰም) በሂሳብ ዝርዝር ውስጥ ባለው ንብረት ላይ ይታያል ስለዚህ የአንድ የተወሰነ ንብረቱ የተጣራ እሴት ይታያል.
በንግድ ንብረት ላይ መዝገብ መያዝ
በሁሉም የንግድ ሥራ ዓይነቶች ግዢ ላይ በጣም ጥሩ የሆኑ መዝገቦችን ስለመያዝ, እንዲሁም ከቤት ዕቃዎች ግዥ እና ጥገና ጋር የተያያዙ ወጪዎችን, ብድሮችን, እዳዎችን እና ወጪዎችን መዝግቦ መያዝ አስፈላጊ ነው. ከላይ እንደተጠቀሰው,
የቢዝነስ ንብረት ይሸጣል
የንግድ ንብረት ሽያጭ የገቢ ግብርን እና የሪል እስቴትን ቀረጥ ስለሚጥል የቢዝነስ ሽያጭ መሸጥ አለበት.
ቅጽ 4797-የቢዝነስ ንብረት ሽያጭ ለመመዝገብ ያገለግላል-
- ቢያንስ ለአንድ አመት በንግድ ውስጥ ጥቅም ላይ የዋለ የንብረት ሽያጭ ወይም የንግድ እንቅስቃሴ
- ከአንድ አመት በላይ የተያዙ ንብረቶች ያለፈቃዳቸው ወደ መለወጥ
- በንግዱ ንብረት ላይ የተለመዱ ትርፍ እና ኪሳራዎች.
- የተወሰኑ የንግድ ስራ ዓይነቶች, እና
- የንግድ ሥራ አጠቃቀም በ 50% ወይም ከዚያ በታች ሲወርድ በንዑስ አንቀጽ 179 እና 280F (b) (2) ን እንደገና መመለስ
4797 እና ይህን ፎርም 4797 ለመጻፍ እዚህ ላይ ወይም በአይ.ሲ.ኤስ. ድህረገጽ ላይ ጠቅ በማድረግ ማግኘት ይቻላል.
የንግድ ሥራ ቢዝነስ ለግብር ታክስ ላይ ተጽእኖ ያሳድራል
በእውነተኛው ንብረት ላይ ግብር መክፈል. ንግድዎ እውነተኛ ንብረት ከሆነ, በዚህ ንብረት ላይ የንብረት ግብር መክፈል አለብዎት. በተመሳሳይ ሁኔታ ግለሰቦች በተመረጡት ዋጋ ቤት የግብር ታክስ ሲከፍሉ, የንግድ ተቋማት በተመረጡት ዋጋ (መሬት እና ሕንፃዎች) ላይ የንብረት ግብር ይከፍላሉ. ሪል እስቴት ለሽያጭ ቢሸጥ, የዓመቱ ግብር ከቀድሞው ባለቤትና ከአዳዲስ ባለቤቶች ጋር ተከፋፍሎ በንብረቱ ላይ ምን ያህል ዓመት እንዳለ ይወሰናል.
የንብረት ግብር በክልል ተቋማት - ከተሞች, ከተሞች, ወረዳዎች, መንደሮች - እንደ ትምህርት ቤቶች, መንገዶች, የመሠረተ-ልማት መሰረተ ልማት የመሳሰሉ ለአካባቢው ዓላማዎች ይገመገማሉ.
ለንግድዎ ሪል እስቴትን ሲገዙ ንብረቱ በተገቢው የግብር ባለስልጣን ውስጥ ይመዘገባል እና በርስዎ በተገመተው እሴት ላይ ለውጦች እና በየአመቱ ምን ያህል የግብር መክፈል እንዳለዎ መረጃ ይደርሰዎታል.
በንግድ ስራዎ ላይ ስለ ሪል ኪራይ ግብሮች ተጨማሪ መረጃ ለማግኘት በአካባቢዎ የግብር ባለስልጣን ጋር ያረጋግጡ. የንብረት ግብር እሽሎች ለእያንዳንዱ ግዛት ከተወሰኑ ተጨማሪ መረጃዎችን ወደ Google መሄድ ይችላሉ እና "የንብረት ግብር [ስቴት]" ብለው ይተይቡ.
ከግል ንብረቶች ጋር የተጎዳኙ ወጪዎች. እነዚህን ወጪዎች በእውነት ከንግድ ጋር የተያያዘ መሆኑን ማሳየት ከቻሉ የግል ንብረቶች (እንደ ንግድ ሥራ ማሽከርከር ወጭዎች የመሳሰሉት) የሚከፍሉት የተጣራ የንግድ ስራ ወጪዎች ናቸው.
የንግድ ስራ ንብረት ሽያጭ የወለድ ወጪዎች በንግድ ግብር ከታክስ ላይ እና ለዓመቱ የዋጋ ቅናሽ ጋር ተካትቷል.
የንግድ ንብረት እና የካፒታል ገቢዎች ወይም ኪሳራዎች
የቢዝነስ ሽያጭ ለአጭር ጊዜ ወይም ለረጅም ጊዜ ካፒታል ትርፍ ወይም ኪሳራ ሊያስከትል ይችላል . በግዢ እና በንብረት ወጪዎች ላይ ጥሩ መዝገቦች በርስዎ እና በርስዎ የግብር ባለሙያ የግብር አበል በግብር ጊዜ ውስጥ ታክስን ይጨምራል.