ለባለንብረቶችና ተከራዮች አስፈላጊ መመሪያዎች
- ከፍተኛው ተቀማጭ ገንዘብ - ገደብ የለም
- ተቀማጭ ገንዘብ ከመሰብህ በፊት 5 ነገሮችን ማከናወን- ከዚህ በታች ያለውን ተመልከት
- የማስያዣ ገንዘብ አያያዝ- ምንም ግዴታዎች
- የጽሑፍ ደረሰኝ-ተከራዩ ቢከፍል ብቻ
- ተከራይ- ኪሳራ , የማይከፈል ኪራይ ወይም የፍጆታ ቁሶች, አከራይ ተጨማሪ ምክንያቶች
- የእግር ጉዞ ምርመራ ማድረግ- አያስፈልግም
- ተመላሽ ገንዘብ -21 መውጣት / ማቆም
- የንብረት ሽያጭ - ትላልቅ ንብረቶችን ወደ አዲስ ባለቤት ወይም ወደ ተከራዮች መመለስ
1. በዊስኮንሲን የተጠራቀመ የደኅንነት ማስያዣ ገደብ-
በዊስኮንሲን, አንድ ተከራይ ለደህንነት ተቀማጭ እንዲከፍል በከፍተኛው መጠን ላይ ገደብ የለውም. ይሁን እንጂ መከተል ያለብዎ የተለየ ወይም ተጨማሪ ሕጎች እንደሌላቸው ለማረጋገጥ ምንጊዜም ከአካባቢዎ ከተማ ወይም ከተማ ጋር ማረጋገጥ አለብዎት.
2. ተቀማጭ ሂሣቦችን ከመሰብዎ በፊት:
ባለንብረት በዊስኮንሲን ግዛት ውስጥ ካለ ተከራይ የመያዣ ገንዘብ ከመሰብሰብዎ በፊት, እሱ ወይም እሷ አምስት ነገሮችን ማድረግ አለባቸው:
- ተከራዩን በኪራይ ስምምነቱን ቅጂ መስጠት.
- ተከራዩ ቤቱን ለመፈተሽ የመሆኑን መብት በተመለከተ በጽሁፍ ያሳውቁ.-ተከራዩ የሚከተሉትን ለመከተል ከገቡ በኋላ እስከ ሰባት ቀን ድረስ ይኖሩታል-
- አፓርተሩን ይመርምሩ እና ቀደም ሲል የነበሩትን ጉዳቶች ለባለንብረቱ ያሳውቁ.
እና / ወይም - ወደ ቀዳሚው ተከራይ የደህንነት ማስያዣ ክፍያ የተከፈለባቸው ጉዳቶች ዝርዝር ይጠይቁ - ባለንብረቱ ይህን ጥያቄ በጽሁፍ እንዲያቀርብ ሊጠይቅ ይችላል. ባለንብረቱ በተከራዩ ጥያቄ በ 30 ቀናት ውስጥ ተከራዩን በዚህ ዝርዝር ውስጥ መስጠት አለበት ወይም በ 7 ቀናት ጊዜ ውስጥ ለተቀረው ተከራዩ የቅድሚያ ክፍያ ተከራዩን በወቅቱ በሚከሰተው ጊዜ ሁሉ ማሳወቅ አለበት.
- አፓርተሩን ይመርምሩ እና ቀደም ሲል የነበሩትን ጉዳቶች ለባለንብረቱ ያሳውቁ.
- ያልተለመደ የታወቀ ሕንፃ ወይም የመኖሪያ ቤት እመቤት ጥሰቶች ተከራይ ስለነበሩ ማሳወቅ.
- የማንኛውንም የመኖሪያ አካባቢያዊ ችግርን እንደ ተዳዳሪ ውኃ ወይም ኤሌክትሪክ የመሳሰሉትን ስለ ተከራዩ ያሳውቁ.
- ተከራዩ ምን ኪሳራዎች በኪራዩ እንደተካተቱ ያሳውቁ ወይም ተከራዮች ምንም የቤት ውስጥ ኪራይ አይጨመርም መሆኑን ያውቁ. ለጋራ መጠቀሚያ ቦታዎች እና ለግለሰብ አፓርተማዎች የተለየ የውሃ መቆጣጠሪያ መሳሪያ ከሌለ ባለንብረቱ እነዚህን ክፍያዎች እንዴት እንደሚከፋፈል መግለጽ አለበት.
3. በዊስኮንሲን (Tenants 'Security Deposit) መያዝ:
በዊስኮንሲስ ግዛት አንድ አከራይ ተከራይ የማስቀመጫ ገንዘብ እንዴት ማስቀመጥ እንዳለበት ምንም ልዩ መስፈርት የለም. የማስያዣ ገንዘቡ በተለየ አድራሻ ውስጥ መቀመጥ የለበትም ወይም ወለድ አያስፈልገውም.
4. በዊስኮንሲን የተረጋገጠ ተቀማጭ ገንዘብ ከደረሰ በኋላ የጽሑፍ ማስታወቂያ:
የጥበቃ ተቀማጭ በጥሬ ገንዘብ ሲከፈል ወይም ተከራይ ከባለቤቱ በኩል የጽሁፍ ደረሰኝ ከጠየቀ የዊስኮንሲን አከራዮች ለተከራዮች የጽሁፍ ደረሰኝ ሲቀበሉት መስጠት አለባቸው. ተከራዩ ለደኅንነት ተቀማጩን በቼክ ከከፈለው እና ቼኩ የሚያመለክተው ገንዘቡ የተከራይውን ተቀማጭ ገንዘብ መሆኑን ለማሳየት ከሆነ, ባለንብረቱ በጽሁፍ ደረሰኝ መስጠት የለበትም.
የጽሑፍ ደረሰኝ ማካተት አለበት :
- የክፍያው አይነት.
- የክፍያው መጠን.
5. በዊስኮንሲን የተከራይ ተቀማጭ ገንዘብ በአደገኛ ሁኔታ መቆጠብ ይችላሉ:
በዊስኮንሲን ግዛት አንድ ባለንብረት በሚከተሉት ምክንያቶች የተከራይውን ተቀማጭ ገንዘብ በሙሉ ወይም በከፊል መያዝ ይችላል:
- ከመጠን በላይ የሆነ ልብስና እንባው ላይ የሚደርስ ጉዳት
- የማይከፈል ኪራይ
- የማይከፈልባቸው መገልገያዎች
- መደበኛ ያልሆነ የኪራይ ደንቦችን በመጣስ የተነሳ የተበቀ
- - በዊስኮንሲን አንድ ባለንብረት ከተከራይ የማስያዣ ገንዘብ ተቀናናሽ ሊከፍሉ የሚችሉ ተጨማሪ ምክንያቶችን ሊያካትት ይችላል. እነዚህ ተጨማሪ ምክንያቶች እንደ መደበኛ ያልሆነ የኪራይ አቅርቦቶች ተብለው በተለየ የጽሁፍ መግለጫ ውስጥ መካተት አለባቸው. ተከራዩ ወደ ተከራይ ውል ከመግባቱ በፊት እነዚህን ነገሮች ለተከራዩ ማሳየት እና ማብራራት አለበት. ተከራዩ ይህን ስምምነት መፈረም አለበት.
6. በዊስኮንሲን የእራስን ምርመራ ማድረግ ያስፈልጋል?
አይኖርም. በዊስኮንሲስ ግዛት ተከራይ ከመንቀሳቀሱ በፊት በእግር-ተኮር ፍተሻ አያስፈልግም. ተከራዩ ባለንብረቱ ለውጡን እንዲወጣ መጠየቅ ይችላል ነገር ግን በህግ አይፈለግም.
7. በዊስኮንሲን የተከራይውን ተቀማጭ ገንዘብ መመለስ:
በዊስኮንሲን አንድ አከራይ ታዲያ ተከራዩ ለ 21 ቀናት ያህል ተከራይው በሙሉ ወይም በከፊል ወደ ተከራይ የማስያዣ ገንዘብ ለማስመለስ ተወስዷል. ተቀማጩን በፖስታ መላክ ወይም ተከራይው ለመጨረሻ ጊዜ ታውቀው ዘንድ በአካል ተገኝቶ መላክ አለበት. ለባለንብረቱ መስጠት እንዲችል የተላከ የአቅራቢው መቀበያ ሃላፊነት ነው. ተከራዮች የቼክ ወይም የሂሳብ ማዘዣውን የሚያጸድቅ ግለሰብን ብቻ እስካልተሰጠው ካልሆነ በስተቀር ማንኛውም የኪራይ ውሉ ወይም የገንዘብ ትዕዛዝ በኪራይ ውል ላይ ለተቀመጡት ተከራዮች ሁሉ መቅረብ አለበት.
ከተጠቀሰው ተቀማጭ ገንዘብ መጠን የተወሰኑ ክፍያዎች ተቆርጠው ከሆነ ባለንብረቱ የተደረጉት ቅናሾች ምን ያህል እንደተሠሩ እና የተጣነውን መጠን የሚገልጽ የጽሑፍ ዝርዝር ማካተት አለበት.
8. የደህንነት ተቀማጭ ገንዘብ ምን ይለያል ንብረትን ከሸጡ?
በዊስኮንሲን ንብረት የተሸጠ ከሆነ ወይም እጆች በእጅ ከተለወጠ,
- የተከራይውን ማስያዣ ገንዘብ ለተከራዩ ማስመለስና ተከራዩ ለተመልሶ የተመለሰውን ገንዘብ መልሶ ለአዲሱ ባለቤት ማሳወቅ.
ወይም - የተከራዩን የደህንነት ማስያዣ ወደ አዲሱ ባለቤት ያስተላልፉ. የጥበቃ ተቀማጭውን ለአዲሱ ባለቤት ካስተላለፉ, ስለ አዲሱ ባለቤት ስም እና አድራሻ, እና የተላለፈውን መጠን በተመለከተ ተከራዩን በጽሁፍ ማሳወቅ አለብዎ.
የዊስኮንሲን የደኅንነት ዋስትና ሰነድ ምንድን ነው?
በዊስኮንሲን ግዛት ውስጥ ያሉ የደህንነቶችን ተቀናሽ የሚይዘው የሕግ የበላይነት ህግን በተመለከተ, ዋናውን የዊስኮንሲን አስተዳደር አንቀጽ 134 እና ዊስኮንሲን ደንብ በ § 704.28 ይመልከቱ.