6 የኮሎራዶ ነዋሪዎች የተከራይ መብቶች
በኮሎራዶ ግዛት የሚኖሩ አከራዮች እና ተከራዮች እርስ በርስ መከባበር እና በጋራ መከባበር ላይ መገንባት አለባቸው. የኮሎራዶ ባለንብረቶች ተከራይና አከራይ ህጎችን ማጽደቅ እንዳለባቸው ባለንብረቱ እና ተከራይ በጋራ ግንኙነታቸውን በመዘርዘር ሊያሟሉ የሚገባቸውን ደንቦች በመዘርዘር እንዲያሳልፍ አድርገዋል. ተከራዮች ንብረቱን ለማከራየት የተወሰኑ መብቶችን ያገኛሉ, ንብረቱ እንዲጠበቅ እና ከሕገ ወጥ ማፈናቀል መጠበቅ.
በኮሎራዶ ውስጥ የአከራይ ተከራዮች መብቶችና ግዴታዎች እዚህ ስድስት መብቶች አሉ.
የኮሎራዶ ተወካዩ አግባብ ላለው የመኖሪያ ቤት መብት
በኮሎራዶ የሚኖሩ ተከራዮች በፌደራል ፍትህ የቤቶች ድንጋጌ ሥር የተጠበቁ ናቸው. ይህ ሕግ በ 1968 የተመሰረተ ሲሆን የተወሰኑ ሰዎችን ከቤቶች ጋር በተያያዙ እንቅስቃሴዎች ላይ ከሚፈጸም መድልዎ ለመጠበቅ ነበር. ይህም ቤት ማከራየት, ቤት መግዛትን ወይም ለቤት መግዣ መበትን ያጠቃልላል. እነዚህ ሰባት የተጠበቁ መደቦች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- ቀለም
- አካል ጉዳተኝነት (አካላዊ እና አእምሮ)
- የቤተሰብ ሁኔታ
- ብሔራዊ አመጣጥ
- ዘር
- ሃይማኖት
- ወሲብ
ከፌዴራል ፍትህ የቤቶች ድንጋጌ በተጨማሪ, የኮሎራዶ ተከራዮች በኩርድ ኮሎራዶ በእራስ ፍትህ የቤቶች ድንጋጌ ሥር ተጨማሪ ጥበቃ ይደረግላቸዋል. ይህ ህግ በፌደራል የቤቶች ድንጋጌ ሥር ቀድሞ የተጠበቁ የሰባት ክልሎች ጥበቃን ይሰጣል ነገር ግን ለአራት ተጨማሪ ክፍሎችን ጥበቃ ያደርጋል. እነዚህ ክፍሎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- አባቶች
- እምነት
- የጋብቻ ሁኔታ
- ጾታዊ ግንዛቤ
ስለዚህ በኮሎራዶ ግዛት ውስጥ አንድ ባለንብረት በነጠላነት ላይ ተመስርቶ በነባራዊነት ላይ ተመስርቶ ቤቱን ለመከራየት እምቢ ካለ ታዲያ በንብረቱ ላይ የሚኖሩ ባልና ሚስት ይመርጡልኛል, አድልዎ የሌለው እርምጃ እንደሆነ ይቆጠራል እናም ለህግ በባለንብረቱ ላይ እርምጃ ይወስዳል.
ሌላው ምሳሌ ደግሞ በተከራይው ጾታዊ ግንዛቤ ምክንያት ባለንብረቱ ለተከራይ ለማከራየት ፈቃደኛ ካልሆነ. በዚህ ሁኔታ ላይ ተከራዩ ለባለንብረቱ ህጋዊ እርምጃ ሊወስድ ይችላል.
ተመልከት:
የኮሎራዶ አከራይ ለደህንነት ተቀማጭ ባለዎት መብት
§§ 38-12-101 እስከ 38-12-104
በኮሎራዶ ግዛት ውስጥ ያሉት አከራዮች ከመጋቢያው በተጨማሪ ከወር በኋላ ኪራይ በተጨማሪ አንድ ጊዜ የመጠባበቂያ ማስያዣ ገንዘብ እንዲጠይቁ ይደረጋል.
ምንም እንኳን የኮሎራዶ ደንቦች በሌሎች ግዛቶች ውስጥ ጥብቅ ቁጥጥር የማይደረሱ ቢሆኑም የኮሚራድ ግዛት የደህንነት ግዢዎች በተመለከተ ባለንብረቱ እና ተከራዮችም የግድ መከተብ አለባቸው. ይህም አከራይ ተከራይ ምን ያህል መክፈል እንዳለበት ደንብ, የቤት አከራይ እንዴት ተከራይና አከራይ ማስቀመጥ እንዳለበት እንዲሁም አንድ ተከራይ በተከራይ የማስያዣ ገንዘብ ተቀናናሽ እንዲከፍል ሊያደርግ ይችላል.
ባለንብረቱ እንደ ተቆራጭ ተቀማጭ እንዲከፍል ባለንብረቱ ብዙውን ጊዜ የኮሎራዶ ባለንብረት ተከራይ ህግ ከፍተኛውን መጠን አይሰጥም. ሆኖም ግን, እንደ የአምስት ወር የቤት ኪራይ መጠን, እንደ የደህንነቱ ተቀማጭ ገንዘብን አስቂኝ ድምር ካስከፍሉ, ተከራዮች ማግኘት በጣም አስቸጋሪ ነው. እንደ አንድ የጥበቃ ገንዘብ ከአንድ እስከ ሁለት ወር የቤት ኪራይ መክፈል የተለመደ ነው.
ባለንብረቱ የተከራይውን የደህንነት ማስያዣ ገንዘብ እንዴት ማስቀመጥ እንዳለበት የኮሎራዶ ባለንብረት ህግ ተከራይ ውል አይሰጥም. ተቀማጭው በባንክ ወይም በሌላ የፋይናንስ ተቋማት ሂሳብ ውስጥ መቀመጥ የለበትም, እና ወለድ ለመሰብሰብ ሂሳቡ አይፈለግም.
ከተከራይ የማስያዣ ገንዘብ ተቀናሾች ሲወሰዱ; የኮሎራዶ ባለንብረት የቤት ኪራይ ያልተከፈለ, የቤት ኪሳራ እንዲሁም ያልተከፈለበት መገልገያ, ጥገና ወይም የጽዳት እዳዎች እንዲቆረጥ ይፈቀድለታል.
በተጨማሪ ይመልከቱ የኮሎራዶ የደህንነት ማስያዣ ህግ
በኮሎራዶ የአከራይ መብቶች ከሞተሩ በኋላ ለባለቤቶቻቸው መበቀል
§38-12-503 እና §38-12-509
የኮሎራዶ የአከራይ ተከራይና አከራይ ህግ በንብረት ላይ ስለሚወሰደው የበቀል እርምጃ ደንብ ያካትታል. በኮሎራዶ የሚኖሩ ተከራዮች የኪራይ አሀዱ የመኖሪያ ዋስትና ዋስትና መስፈርቶች የማያሟላ ከሆነ የቅሬታ ፋይል የማቅረብ መብት አላቸው. ይሁን እንጂ የመኖሪያ ቤቱን የጤንነት, የሕንፃ ወይም የደህንነት ኮዱን ይጥሳል ብሎ የማረጋገጥ ሸክም ተከራዩ ላይ የተመሰረተ ነው. ተከራዩ በተከራይና አከራይ ላይ ለመቅጣት ቢሞክር, አከራዩ ስለ ንብረት ሁኔታ አቤቱታ ስላቀረበ ባለንብረቱ የበቀል እርምጃ በመደረጉ ሊከሰስ ይችላል. እነዚህ እርምጃዎች ተከራይ የቤት ኪራይ መጨመር ወይም መልሶ መመለስን ለማስከበር ማቅረባቸውን ሊጨምሩ ይችላሉ.
በተጨማሪም ይህን ይመልከቱ: የኮሎራዶ የነዋሪዎች መብቶች ባለንብረቱ ከተበደለ በኋላ
ለታዳጊዎች ዋስትና ከተጣለ በኋላ የኮሎራዶ የነዋሪዎች መብቶች
§§ 38-12-503, 38-12-505, 38-12-507 እና 38-12-508.
በኮሎራዶ ነዋሪዎች የተወሰኑ መስፈርቶችን በሚያሟሉ የኪራይ ቤቶች ውስጥ የመኖር መብት አላቸው. እነዚህ መመዘኛዎች የመደበኛ ዋስትና ዋስትና ይባላሉ. ተከራዩ በቤቱ ውስጥ ያሉት ሁኔታዎች ለኑሮ ደረጃቸው የማይኖሩ ከሆነ, ተከራዩ ቅሬታውን ለባለንብረቱ ወይም ለአካባቢው አስተዳደር ማቅረብ ይችላል. ባለንብረቱ መጣሱን ካልቀየረ ተከራዩ የኪራይ ስምምነቱን ሊያቋርጥ ወይም ጉዳዩን ወደ ፍርድ ቤት ሊያስተናግድ ይችላል.
በተጨማሪም የመኖሪያ ቤት ዋስትና ዋስትና ከተጣለ በኋላ የኮሎራዶ አከራይ መብቶች
በቤት ውስጥ ብጥብጥ ከተከሰተ በኋላ የኮሎራዶ ተወካዩ መብቶች
§§ 13-14-101 (2), 18-6-800.3.38-12-103, 38-12-402 እና 38-12-503
በቤት ውስጥ ጥቃት እና የቤት ውስጥ በደል የደረሰባቸው ተከራይዎችን ለመርዳት የኮሎራዶ ባለንብረት ተከራይ ህግ ደንቦችን ያወጣል. ደንቡ የቤት ውስጥ ሁከት እና የቤት ውስጥ በደል እንደሚባለው ነው. የኮሎራዶ ተከራዮች የኪራይ ስምምነቱን የማቋረጥ መብት አላቸው. ይሁን እንጂ ለባለንብረቱ ተገቢውን የጽሁፍ ማሳሰቢያ እንዲሁም የፖሊስ ሪፖርት ቅጂ ወይም የጥበቃ ቅደም ተከተል የመሳሰሉ ጠቃሚ ሰነዶችን ማቅረብ አለባቸው.
በተጨማሪም በቤት ውስጥ ብጥብጥ ከተፈጸመ በኋላ የኮሎራዶ የነዋሪዎች መብቶች
የኮሎራዶ ተከራይ ግዴታዎች በአከራይና ተከራይ ህግ
§38-12-504
በኮሎራዶ የአከራይ ተከራይና አከራይ ህግ መሰረት በስቴቱ ለተከራዮች ብዙ መብቶችን እንደሚጠብቅ ሁሉ እነዚህ ተከራዮችም የተወሰኑ ግዴታዎችን ያስገድዳል. መሠረታዊ የሆኑ ግዴታዎች ኪራዩን በወቅቱ መክፈል እና የኪራይ ውል ውሎች ላይ መከበር. በኮሎራዶ ውስጥ, ተከራዮች አፓርተማቸውን በንጹህ እና በንጽህና ሁኔታ የመጠበቅ ግዴታ አለባቸው እንዲሁም በቤቱ ውስጥ ባሉ ሌሎች ተከራዮች ላይ ጸጥ ያለ አስደሳች ሁኔታን ማክበር ግዴታ አለባቸው.
በተጨማሪ ይመልከቱ: የተከራይ ግዴታዎች በኮሎራዶ ውስጥ
የኮሎራዶ የቤት አከራይ ህግ
የኮሎራዶ ባለንብረት ተከራይ ህግን በተመለከተ የኮሎራዶ የተሻሻለው ደንቦችን ከ §§13-40-101 እስከ 13-40-123 እና §§38-12-101 እስከ 38-12-601 ይመልከቱ.