- ችግር: ቀላል
- የሚያስፈልግ ጊዜ -5 ደቂቃ
- የሚያስፈልግዎ: የሂሳብ ማሽን
እንዴት እንደሚደረግ እነሆ
የንብረቱን ዋጋ ተመን ወይም ዋጋውን በመጠቀም ዋጋውን የሚገኝ ወይም የሚፈለገው ክፍያ እና የሚፈለገው የብድር መጠን ይወስኑ. ለ $ 300,000 የመኖሪያ ቤት ሽያጭ እና ገዢዎች ለክፍያ ክፍያ $ 40,000 አሉ.
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 ተመራጭ የብድር መጠን.
የብድር ክፍያውን በመሸጫ ዋጋው ይከፋፈሉ እና ውጤቱን ወደ መቶኛ ይለውጡት.
$ 260,000 / $ 300,000 = 0.87 ወይም 87% ሲሆን ይህም የ LTV ሬሾ ነው.
ጠቃሚ ምክሮች
ከተመረጠው እሴት በታች ያለውን ንብረት እየገዙ ሊሆን ይችላል, እናም ዋጋውን በመከራከር ላይ ቢሆኑም, አበዳሪው በዚህ ስሌት ውስጥ ዝቅተኛውን የዋጋ ዋጋ ይጠቀማል.
የቤት መግዣ አይነቶች እና አጠቃቀሞች
ብዙ ብቃቶች ከግምት ውስጥ ቢገቡ ብድር-ለ-እሴት ብድር በብዙ የአካዳሚ ሂደቶች ውስጥ ጥቅም ላይ ይውላል. እርግጥ ነው, የንግድ ብድሮች ከብድር ብድር ይልቅ የተለያዩ መስፈርቶች አሏቸው. ለቤት መግዣ የሚሆን አማራጮች አሉ, እና ባህሪያቱ የውሳኔዎ አካል አካል ይሆናሉ, ወለድ እና ክፍያ ብቻ ሳይሆን.
የተስተካከለ ዋጋ በራድር ማስገቢያ
ይህ ሙሉ በሙሉ እስኪከፈል ድረስ በየወሩ በእኩል እኩል የሚከፈል ዋና ብድር ነው. ቀላል P & I ክፍያ ሁለት ክፍሎች, ዋና, እና ወለድ የተዋቀረ ነው. ብድሩ እንደተከፈለው, የወለድ ክፍሉ በየወሩ እየቀነሰ ሲሆን ዋናው ገንዘብ ወደላይ በመጨመር በንብረቱ ላይ እኩል ይጨምራል.
በጣም የታወቀው የ 30 ዓመት አማካይ የሞርጌጅ ብድር መጠባበቂያ ሲሆን ሌላኛው ደግሞ 15 አመት የተቋረጠ ብድር ብድር ነው. በዚያው መሠረት, ብድሩን ከፍያ ክፍያዎች ጋር በትንሽ ግማሽ ጊዜ ይከፍልዎታል.
ARM, ሊስተካከል የሚችል የወራጅ ብድር
ሊስተካከለው የሚችል የተበደረ ሞርጌጅ (ኤር ኤም ኤ) የሚለዋወጥ የወለድ መጠን ያለው ብድር ነው. ARM ዎች ከወርከታዊ ወርሃዊ ክፍያዎች ምናልባት ቋሚ-ምትክ ብድሮች ሊጀምሩ ይችላሉ, ነገር ግን የሚከተለውን ልብ ይበሉ-
- የእርስዎ ወርሃዊ ክፍያዎች ሊቀየሩ ይችላሉ.
- የወለድ መጠን ባይከሰት እንኳን አንዳንድ ጊዜ - ብዙውን ጊዜ በከፍተኛ ደረጃ ሊሄዱ ይችላሉ.
- የወለድ ምጣኔዎች ቢቀንሱ ክፍያዎ ብዙ ወይም ብዙም አይወርድም.
- ምንም እንኳን ክፍያዎ በወቅቱ ቢያደርጉም, ከተበደቡት የበለጠ ገንዘብ መጣል ይችላሉ.
- ከፍ ያለ ክፍያ እንዳይከሰት የ ARM ክሬዲትዎን ለመክፈል ከፈለጉ ቅጣትን ሊከፍሉ ይችላሉ.
አንድ ምሳሌ ሰባት ዓመት ከመንገደ ድመት እንደገና በማስጠግድ ላይ የ 7 ዓመቱ ARM ይሆናል. በወቅቱ በሚከፈለው መጠን ላይ ተመስርቶ ክፍያው የት እንደሚገኝ ይገመታል. በዝቅተኛ ፍጥነቶች ላይ ከመዋወል ይልቅ ARM ማግኘት አንድ ምክንያት በድርጅቱ የመጀመሪያዎቹ ዓመታት ውስጥ ዝቅተኛ ክፍያ ያገኛል.
ብርድ ልብስ ብድር
ባለሀብቶች ብዙ ንብረቶች በፍትሃዊነት ሲይዙ ብድር ብድር ይጠቀማሉ.
ከባንክ ጋር የብድር መስመር ሊከፍቱ ወይም አበዳሪው ሌሎች ንብረቶችን እንደ መያዣ እንዲጠቀሙ በማድረግ ብድር ሊያገኙ ይችላሉ. ብድር እና የሽያጩን ንብረቶች ለሌሎች ኢንቨስትመንቶች ጥቅም ላይ ሊውሉ ይችላሉ.
ብድር ማስመለስ
የወረደ ብድሮች እየገመገመ ያለ ህዝብ ብዛት እየቀረበ መጥቷል. በተለይ ጡረታ በሚቃጠልበት ጊዜ, ከፍተኛ እሴት ያለው ቤት ባለቤቶች እስከሚኖሩት ድረስ ወርሃዊ ክፍያ እንዲከፍሉ የውጭ ምንዛሪ ማግኘት ይችላሉ. ወርሃዊ የክፍያ መጠን በተቀማጭ (ዎች) እቤቱ, እኩልነት እና ዕድሜ ላይ የተመሰረተ ነው. እዚያም በጣም ታዋቂ የሞባይል ሂሳብ ዓይነቶች አለዎት, እና እያንዳንዳቸው በአንዳንድ መልኩ LTV, Loan to Value ratio.