ተከራዩ ሁልጊዜ ባለንብረቱ እንዲገባ ማድረግ አለበት?
የአላባማ ነዋሪዎች የማስታወቂያ መብት አላቸው
በአላባማ ህግ መሰረት በአብዛኛው ሁኔታዎች ባለንብረቱ ወደ ተከራዩ ቤት ለመግባት ባለንብረቱ እንዲያውቀው ባለንብረቱ ማሳሰቢያ መስጠት አለበት. ባለንብረቱ ቢያንስ ከሁለት ቀን ማስጠንቀቂያ ጋር ለተከራይው ለማቅረብ ግዴታ አለበት.
የማሳወቂያ ልዩነቶች
በአላባማ ውስጥ, አንድ የቤት አከራይ ከመግቢያ በፊት ተከራይ እንዲያውቀው ከማድረግ ነፃ ይሆናል. እነዚህ ሁኔታዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- ድንገተኛ ሁኔታዎች: በአደጋ ወቅት አንድ አከራይ ወደ አፓርታማ ከመግባቱ በፊት ተከራይ የቅድሚያ ስምምነት ማግኘት አያስፈልገውም. የተከራይው መታጠቢያ ቤት ወደ ታችኛው ተከራይ ክፍል ውስጥ ተሞልቶ ድንገተኛ አደጋ ሊሆን ይችላል.
- በፍርድ ቤት ትዕዛዝ : ባለንብረት በፍርድ ቤት ትዕዛዝ ለተከራይ አፓርታማ ማግኘት ከተቻለ ባለንብረቱ ከመግባትዎ በፊት ለተከራዩ ማሳሰቢያ መስጠት የለበትም.
- የተከራዩ ጥያቄ ጥገናዎች: ተከራዩ ለቤት ጥገና ወይም ሌላ የጥገና ሥራ እንዲካሄድ ለመጠየቅ ከባለንብረቱ ጋር የሚገናኝ ከሆነ, ያቀረበው ጥያቄ አከራዩ ወደ አፓርታማ መግባት እንደሚችል ተከራይ ማሳሰቢያ ይሆናል. ባለንብረቱ ጥገናውን ለመሥራት የተለመደ የሁለት ቀን ማስጠንቀቂያ እንዲሰጠው አታድርግም.
- አጠቃላይ ማሳሰቢያዎች - አከራዮች ለ ጥገናዎች, ለጥገና, ለ ተባዮች ቁጥጥር ወይም ለሌላ የጤና እና የደህንነት ጉዳዮች አስቀድመው ማሳሰቢያ መስጠት አለባቸው. በነዚህ ሁኔታዎች, የመጀመሪያው ማስጠንቀቂያ በቂ ይሆናል እና ባለንብረቱ ከዝግጅቱ ሁለት ቀን በፊት ተጨማሪ ማሳሰቢያ መስጠት የለበትም.
- ተከራዩ ቤቱን ለመንከባከብ ካልቻለ በአከራይ የጽዳት ጥያቄ ላይ ተከራዩ በጽዳት ጥያቄው ምላሽ ሳይሰጥ ቢቀር በንጽሕና, በመተካት, ወይም በመጠገን, በ 7 ቀናት ውስጥ አከራይው መግባት ይችላል. ተከራዩን መለኪያ አሃድ እና ስራው እንዲሰራ ያድርጉ. በተጨማሪም, ለሥራው ተከራይ እንዲከፍሉ ባለንብረቱ ማሳወቅ ይችላል.
- ተከራዩ ከ 14 ቀናት በላይ መቅረት: ተከራዩ ከ 14 ቀናት በላይ ከኪራይ ተከራይ ሲቀረብ, አከራዩ በአንዳንድ ምክንያቶች አስፈላጊ ሆኖ ወደ ተከራይው ክፍል መግባት ይችላል. ይህም አስፈላጊውን ጥገና ለማካሄድ ወይም ተከራዩን ወደ ተከራዮች ለማሳየት ያካትታል.
- የኪራይ ውሉን ለማቋረጥ በወሰደበት ጊዜ: - የተከራይ ውል ኪራይ ገደብ ከተቋረጠ እና ተከራዩ የኪራይ ውሉን ለማደስ አላሰቡም, ባለንብረቱ ተከራይውን ንብረቱን ማሳየት ይኖርበታል. ባለንብረቱ ቤቱን ለማከራየት ለሚፈልጉ ተከራዮች ወይም ገዢዎች በአራት ወራት ጊዜ ውስጥ የማሳየት መብት እንዳለው ተከራይ በተከራይው የተለየ ውል በጽሁፍ ሊፈረም ይችላል. አከራዩ ለተከራይው አስቀድሞ ማሳወቅ አለበት, ነገር ግን የግድ የሁለት ቀናት ማስጠንቀቂያ የግድ መሆን የለበትም.
- ባለንብረቱ የተከራይ አፓርትመንት በአልፓራ ህግ ስር, አንድ ተከራይ ቤቱን ጥሎታል ብሎ ለማመን "ምክንያታዊ ምክንያት" ካለው, ባለንብረቱ በመጀመሪያ ተከራዩን ሳያውቅ ወደ አፓርታማ መግባት ይችላል.
ማሳወቅ ያለበት እንዴት ነው?
የአላባማ ህግ ተገቢውን ማስጠንቀቂያ ተብሎ የሚጠራውን መግለጫ ይገልጻል. በሕጉ መሠረት, ተከራዩ ወደ መኖሪያ ቤታቸው ለመግባት እንደ ዋናው መንገድ የሚጠቀምበትን በቤቱ ላይ ማሳተም አለበት.
ይህ ማስጠንቀቂያ ማካተት ያለበት:
- A ከራይው ለመግባት የሚፈልግበት ቀን
- ባለንብረቱ ለመግባት የሚፈልግበት ጊዜ
- ወደ ዩኒት የሚገባበት ዓላማ
ተከራዩ ለቤቱ አስፈላጊ ጥገና ጥገና ወይም ከባለንብረቱ ጋር ልዩ ስምምነት ሲፈጥር ቤቱን ለተከራይ ነዋሪዎች እንዲያሳየው ከፈቀደ ታዲያ ተከራዩ ለባለንብረቱ አስቀድመው ፈቃድ ሰጥቷል እና ባለንብረቱ ይህንን የተለየ ማስታወቂያ መለጠፍ የለበትም. .
አንድ ባለንብረት በኪራይ አፓርታማ ውስጥ ምን ያህል ጊዜ መግባት ይችላል?
በአላባማ ውስጥ ትክክለኛውን ማስጠንቀቂያ ከተሰጠ በኋላ ባለንብረቱ "በተገቢው ጊዜ ውስጥ" የኪራይ አፓርታማ ውስጥ መግባት ይችላል. የአላባማ ህግ እንደ ምክንያቱ ጊዜዎች ምን ያህል ምክንያቶች ባይሆኑም, ምክንያታዊ ጊዜዎች በተለመደው የስራ ሰአት ውስጥ እንደሆኑ ይታመናል. ይህ ከ 8 00 ሰዓት እስከ ጠዋቱ 6 00 ባለው ጊዜ ውስጥ ሊሆን ይችላል. ከዚህ መስኮት ውጭ ሌላ ጊዜ ባለንብረቱ እና ተከራይ በጋራ ከተስማሙ ባለንብረቱ በእነዚህ ጊዜያት ውስጥ መግባት አለበት.
ሕጋዊ ምክንያቶች ባለንብረቱ በአላባማ ውስጥ መግባት ይችላል
የአልበባው ባለንብረት ተከራይ ኮድ አንድ አከራይ ወደ ተከራይ መኖሪያ ክፍል እንዲገባ የተፈቀደውን ህጋዊ ምክንያቶች ይገልጻል. እነዚህም የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- ቦታዎችን ለመመርመር
- አስፈላጊውን ጥገና, ማስጌጥ, ማስተካከያዎች ወይም ማሻሻያዎች ማድረግ
- ለማስማማት, ለመስተዋወቂያዎች, ለውጦች ወይም ማሻሻያዎች ለማድረግ ተስማምተው
- ለማቅረብ ወይም ተስማምተው ለሚቀርቡ አገልግሎቶች መስጠት
- ወደሚፈልጉ ተከራዮች ወይም ገዢዎች ክፍሉን ለማሳየት
- ክፍሉን ለአቅራቢዎች, ለሥራ ጠባቂዎች ወይም ለባለአድራሻዎች ለማሳየት
ተከራዩ ባለንብረቱ ለመግባት አለመቀበሉን ሊከለክል ይችላል?
የአልፓራ ኮድ አንድ ባለንብረት ወደ ተከራይ አፓርተማ እና ወደ ቤቱን ሊገባ ስለሚችልባቸው ምክንያቶች ይገልፃል. ስለዚህ, ተከራዩ ባለንብረቱ የመኖሪያ አፓርተማቸውን እንዲያገኝ መፍቀድ የሚኖርባቸው ሁኔታዎች ሲኖሩ አንድ ተከራይ ወደ ቤታቸው ውስጥ ባለንብረቱ መግባት እንዳይከልስባቸው ሁኔታዎች አሉ.
- የተፈረመበት ማስገባት: ባለንብረቱ ተገቢውን ማስጠንቀቂያ ካልሰጠ, ተከራዩን ለመንከባከብ ወደ መኖሪያ ቤት ለመግባት እየሞከረ እንደሆነ ወይም ለመኖሪያ ቤቱ ያልተፈቀደው ምክንያት ቤቱን ለመግባት ሲፈልግ, ተከራዩ ወደ ቤቶቻቸው እንዳይገባ ሊከለክል ይችላል.
- ፍቃድን ማስገባት - ባለንብረቱ ተገቢውን ማስጠንቀቂያ ከሰጠ እና በህጋዊ የተፈቀደ ምክንያት በማስገባቱ ወይም ተገቢውን ማስጠንቀቂያ ያልሰጠ እና በአደጋ ጊዜ ምክንያት ወደ አፓርታማው ከገባ, የፍርድ ቤት ትዕዛዝ ወይም በአባል አልባ ኮድ ስር ከተዘረዘሩት ሌሎች ልዩነቶች ሁሉ, ተከራዩ በባለንብረቱ ውስጥ ወደ ክፍላቸው እንዲገባ መፍቀድ አለበት.
አላግባብ መጠቀም አላግባብ መወሰድ
ተከራዮችና አከራዮች እያንዳንዱን ፓርቲ ለመክፈት በሚፈልጉበት ወቅት የሌላኛውን አካል መብታቸውን ቢጥስ የተወሰነ መብት አላቸው.
- ተከራይ: አንድ ባለንብረት በተከራዩ አፓርታማ ላይ ሕገ-ወጥ ለመያዝ ቢሞክር, ተከራዩ ከባህሩ ፍርድ ቤት የፀረ- ሙስና ማነቆ መመሪያ ሊያገኝ ይችላል. ተከራዩ ለተጠያቂነት ሊሰጥ ይችላል.
- ተከራይ: አንድ ተከራይ አከራይው አከራዮ ወደ መኖሪያው አፓርተማ መድረስን በሕገ-ወጥነት ከወሰነ, ባለንብረቱ የኪራይ ስምምነቱን ለማቋረጥ ከፈለገ በፍርድ ቤት የፍርድ ማእዘን ማግኘት ይችላል. እንዲሁም ባለንብረቱ ትክክለኛ ተጎጂዎችን ሊሰጥ ይችላል.
የአልባማ ህግ በአከራይ ግቢ መግቢያ ላይ
በባለንብረቱ መግቢያ የአሌባማ ህግን የመጀመሪያ ጽሑፍ ለማየት የአላባማን የጋራ መኖሪያ ቤት አከራይና ተከራይ ህግ §§ ክፍል 35-9A-144, ክፍል 35-9A-303 እና ክፍል 35-9A-442 ይመልከቱ.